HCL 328/2018 adoptată

S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 PROIECT NR. 16 / 2018 CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE SI SERVICII LA PARTER FAZA : PUZ ADRESA OBIECTIVULUI ALBA IULIA, str. FREDERIC MISTRAL BENEFICIARI FILIMON ION, FILIMON ELENA, IBR INVEST SRL, OTVOS ELENUTA, JIDVEIAN OVIDIU VIOREL, SC TRANS TIP SRL S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. CERTIFICAT DE URBANISM, EXTRAS CF, CERTIFICAT DE INREGISTRARE, CI BENEFICIARI VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 4. CONCLUZII 5. ANEXE VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA B. PIESE DESENATE 1. INCADRARE IN TERITORIU A01 2. SITUATIA EXISTENTA A02 3. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE A03 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR A04 5. REGLEMENTARI – ECHIPARE EDILITARA A05 6. DESFASURATA STRADALA - EXISTENT A06 7. DESFASURARE STRADALA - PROPUS A07 8. STUDIU DE INSORIRE A08 9. PERSPECTIVA A09 INTOCMIT ARH. ANA MARIA MUNTEAN S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 VOLUMUL 1 MEMORIUL DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei • Denumirea obiectivului Plan Urbanistic Zonal – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE SI SERVICII LA PARTER Amplasament Judetul Alba, in intravilan Alba Iulia, strada FREDERIC MISTRAL • Beneficiar FILIMON ION, FILIMON ELENA, IBR INVEST SRL, OTVOS ELENUTA, JIDVEIAN OVIDIU VIOREL, SC TRANS TIP SRLProiectant SC CINETIC STUDIO SRL • Data elaborarii APRILIE 2018 1.2. Obiectul lucrarii OBIECTUL P.U.Z.-ului: Prin aceasta documetatie se propune realizarea unui complex de locuinte, servicii si spatii comerciale in zona centrala a municipilui Alba Iulia. Terenurile studiate se afla pe strada Frederic Mistral. Cladirile existente pe terenul studiat, atat cele din frontul stradal cat si cele din curte vor fi demolate. Frontul contruit va fi completat la strada Frederic Mistral cu constructii care sa se incadreze in stilul arhitectural al centrului orasului. Regimul de inaltime propus pentru noile constructii este P+4 langa Camera de comert si industrile crescand apoi la P+6 si coborand la P+5 langa cladirea Directiei Muncii aflata la intersectia cu strada Primaverii. In incinta se va construi un corp cu regimul de inaltime P+4. Functiunea propusa este servicii si spatii comerciale la nivelul parterului si locuinte la nivelele superioare. Pentru accesul in curte si servituti se va crea un gang la nivelul parterului in frontul de la strada cu latimea de 8m. De asemenea corpul din incinta va avea parterul retras. Constructia cu acces din strada Trandafirilor a fost reglementata prin PUD aprobat prin HCL 81, ART 20 DIN 26.02.2018, propunerile din acest PUD nu se modifica. S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 Se vor realiza 33 locuri de parcare la nivelul solului (in incinta) si 12 locuri la nivelul subsolului accesibile cu ajutorul unui elevator pentru parcare subterana. Procentul maxim de ocupare a terenului permis in zona centrala este 75% si CUT 5.30. Accesul se face din strada Frederic Mistral si Trandafirilor si nu este necesara modificarea profilului transversal a acesteia. Solicitari ale temei-program Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z pentru stabilirea conditiilor de amplasare a unui complex de locuinte, spatii comerciale si servicii. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiala: Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu, in corelare cu prevederile P.U.G si PUZ aprobat si cu necesitatile actuale ale localitatii, stabilind obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. In cadrul P.U.Z. s-au elaborat urmatoarele lucrari de proiectare: 1. aducerea la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; 2. elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; 3. elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in “Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Regulamentul Local de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. 1.3. Surse documentare • Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. P.U.G. municipiul Alba Iulia, PUD aprobat prin HCL 81, ART 20 DIN 26.02.2018 • Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent P.U.Z. Ridicare topografica a terenului studiat. • Date statistice Terenul se invecineaza: o strada Frederic Mistral la vestt o proprietati private pe celelalte laturi Terenul studiat are o suprafata de 2999 mp si se afla in proprietatea FILIMON ION, FILIMON ELENA, IBR INVEST SRL, OTVOS ELENUTA, JIDVEIAN OVIDIU VIOREL, SC TRANS TIP SRL conform CF 8839,74253,93155,104946, 81722 S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 Proiecte de investitie elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Pentru terenurile din zona s-a solicitat Primariei Alba Iulia, eliberarea unui certificat de urbanism in vederea obtinerii de autorizatii de constructie pentru locuinte si dotari aferente. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei • Date privind evolutia zonei Pana in prezent, folosinta actuala este teren agricol – arabil. • Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul municipiului Alba Iulia, fiind situata in intravilanul acestuia. 2.2. Incadrare in localitate Terenul studiat, aflat in intravilanul municipiului Alba Iulia este amplasat zona centrala a municipiului si este incadrat conform P.U.G. Alba Iulia in UTR CA - ZONA CENTRALA SITUATA IN EXTERIORUL ARIEI PROTEJATE • Relationarea zonei cu localitatea Amplasarea in limita intravilanului localitatii, permite accesul la infrastructura existenta (accese auto si pietonale, retele tehnico-edilitare). 2.3. Elemente ale cadrului natural • Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica Morfologia zonei – din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul incadreaza in zona “culoarului depresionar al Muresului (sector Alba Iulia –Turda)” în zona de pod a a terasei a II-a a raului Mures, situata altimetric in jurul cotelor de 250,00-260,00m (altimetrie relativa cca. 25.00m). Amplasamentul prezinta a suprafata cvasi-plana si usor sub-orizontala cu o buna stabilitate din punct de vedere al potentialului de degradare prin declansarea de alunecari de teren sau altor fenomene geodinamice distructive. Geologia perimetrului – din punct de vedere geologic, amplasamentul in cauza se incadreaza in sectorul extrem sud-vestic al Bazinului (Depresiunea) Transilvaniei. Seismicitatea – in conformitate cu prevederile Normativului P 100-1/2006, amplasamentul in cauza se caracterizeaza prin valoarea ag = 0.08g (valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100ani); din punct de vedere al peroadelor de colt, caracteristica este valoarea Tc=0.7sec. Adincimea de inghet – conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80–0,90m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 Hidrografia si hidrogeologia zonei – cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care prin intermediul principalilor sai afluenti, raurile Ampoi si Sebes, dreneaza intreaga retea hidrografica cu caracter permanent si/sau semipermanent-torential. 2.4. Circulatia • Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere Terenul se invecineaza cu strada Frederic Mistral si Trandafirilor. 2.5. Ocuparea terenurilor • Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Pe teren exista contructii cu regim de inaltime parte si functiunea servicii si spatii comerciale. • Relationari intre functiuni Se doreste ca intreaga zona sa aiba caracter de zona centrala. • Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Fondul contruit este continuu, specific zonei centrale. Constructiile care urmeaza sa se demoleze nu se incadreaza ca regim de inaltime si ca aspect estetic in zona centrala • Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile invecinate au functiunea de locuinte si servicii cu regimuri de inaltime cuprinse intre P si P+6+M • Asigurarea cu servicii a zonei Nu este cazul. • Asigurarea cu zone verzi Se vor realiza spatii plantate conform plansei de reglementari urbanistice. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura • Principalele disfunctionalitati Sunt necesare dotari de interes local in aceasta zona care sa permita dezvoltarea unei zone rezidentiale. 2.6. Echipare edilitara • Alimentarea cu apa Alimentare cu apa va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta. • Alimentarea cu energie electrica Alimentare cu energie electrica va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta. • Telefonie, CATV Nu este cazul. • Alimentarea cu caldura Nu este cazul. • Alimentarea cu gaze naturale In zona obiectivului exista retea de gaze naturale. • Gospodarie comunala Nu este cazul. • Principalele disfunctionalitati Nu este cazul. S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 2.7. Probleme de mediu Conform Ordinului comun al M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) – M.L.P.A.T. (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism. • Relatia cadru natural – cadru construit Propunerea se incadreaza in functiunea zonei. • Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri. • Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona Nu este cazul. • Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. • Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul. ▪ PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA OBIECTUL P.U.Z.-ului: Prin aceasta documetatie se propune realizarea unui complex de locuinte, servicii si spatii comerciale in zona centrala a municipilui Alba Iulia. Cladirile existente pe terenul studiat, atat cele din frontul stradal cat si cele din curte vor fi demolate. Frontul contruit va fi completat la strada Frederic Mistral cu constructii care sa se incadreze in stilul arhitectural al centrului orasului. Regimul de inaltime propus pentru noile constructii este P+4 langa Camera de comert si industrile crescand apoi la P+6 si coborand la P+5 langa cladirea Directiei Muncii aflata la intersectia cu strada Primaverii. In incinta se va construi un corp cu regimul de inaltime P+4. Functiunea propusa este servicii si spatii comerciale la nivelul parterului si locuinte la nivelele superioare. Pentru accesul in curte si servituti se va crea un gang la nivelul parterului in frontul de la strada cu latimea de 8m. De asemenea corpul din incinta va avea parterul retras. Constructia cu acces din strada Trandafirilor a fost reglementata prin PUD aprobat prin HCL 81, ART 20 DIN 26.02.2018, propunerile din acest PUD nu se modifica. Se vor realiza 33 locuri de parcare la nivelul solului (in incinta) si 12 locuri la nivelul subsolului accesibile cu ajutorul unui elevator pentru parcare subterana. Procentul maxim de ocupare a terenului permis in zona centrala este 75% si CUT 5.30. S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 Accesul se face din strada Frederic Mistral si Trandafirilor si nu este necesara modificarea profilului transversal al strazilor. 1. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilan Natura proprietatii: privata Imobilul este inclus in listele monumentelor istorice sau in zonele de protectie a acestora 2. REGIMUL ECONOMIC Functiunea dominanta : CA - ZONA CENTRALA SITUATA IN EXTERIORUL ARIEI PROTEJATE Alte functiuni reglementate : Zona cailor de comunicatie rutiera (UTR = Cr) 3 REGIMUL TEHNIC Regimul de construire : cuplat, izolat Regim maxim de inaltime admis : P+6 Regimul de aliniere a constructiilor retrageri minime fata de aliniament: constructiile se vor amplasa in aliniamentul existent. Amplasarea constructiilor va respecta parcelarul existent. POT max. admis =75%, CUT max.admis = 5.30 Organizarea circulatiei : Accesul se face din strada Frederic Mistral a carui profil este deja reglementat. Accesul la parcela cu front la strada Trandafirilor a fost reglementat prin PUD-ul aprobat anterior. − Concluzii ale studiilor de fundamentare In preambulul elaborarii prezentului P.U.Z. au fost realizate lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor in conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii. In studiul de impact asupra mediului, elaborat pentru aprobarea P.U.G. municipiul Alba Iulia, au fost identificate urmatoarele surse de poluare care afecteaza calitatea mediului: traficul auto prin emisiile de gazelor de esapament si poluarea fonica, precum si colectarea si depozitarea defectuoasa a deseurilor. − Prevederi ale P.U.G. P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul intravilan, UTR CA - ZONA CENTRALA SITUATA IN EXTERIORUL ARIEI PROTEJATE . − Valorificarea cadrului natural Se propune un regim de inaltime al constructiilor: P+4, P+6 respectiv P+5 astfel incat sa nu se depaseasca cu mai mult de doua nivele regimul de inaltime al constructiilor S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 invecinate si sa se realizeze o intregire armonioasa pentru frontul construit in zona centrala a municipiului. Prin plastica arhitecturala adoptata, prin materialele folosite si prin volumul acesteia, constructiile se vor armoniza si integra in zona. − Modernizarea circulatiei • Organizarea circulatiei rutiere • Accesul se face din strada Frederic Mistral a carui profil transversal este deja reglementat. In incinta accesul va fi asigurat prin gang la nivelul parterului care permite si accesul pentru masinile de interventie. Accesul si organizarea incintei pentru parcela cu front la strada Trandafirilor a fost reglementat prin PUD aprobat prin HCL 81/26.02.2018 • Organizarea circulatiei pietonale Accesul la locuinte se va realiza pe o alee auto si pietonala, parcarile vor fi rezolvate in interiorul proprietatii. − Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici • Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor Se propune crearea unei zone rezidentiale destinata construirii de locuinte. Bilant teritorial zona Suprafata de teren aflata in proprietatea beneficiarilor 2999mp Suprafata de teren aflata in intravilan Existent pentru zona reglementata o terenuri pentru constructii 2999mp Propus o zona rezidentiala 2999mp o circulatii 150mp POT max. admis =75%, CUT max.admis = 5.30 − Dezvoltarea echiparii edilitare • Alimentarea cu apa se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona. Canalizare se va realiza in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de canalizare existenta in zona. Alimentarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua existenta in zona Telefonie, CATV Nu sunt retele in zona studiata, conectarea la acest tip de retele se va face in functie de viitoarele solicitari. Alimentarea cu caldura S.C. CINETIC STUDIO S.R.L. Str. Ion Lancranjan, nr.13, mun. Alba-Iulia, jud Alba J 01 / 1172 / 2006, RO 19199045, tel. 0723.668.195 Energia termica pentru incalzirea spatiilor si prepararea apei calde va fi produsa in centralele proprii ale fiecarei constructii. Alimentarea cu gaze naturale prin extinderea retelei de gaz Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor menajere se va face de catre serviciile de salubritate, cu respectarea normelor sanitare in vigoare. − Protectia mediului 1. Diminuarea su [...]