HCL 108/2017 adoptată

S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 C.U.I.: 17574610 Tel/fax:(+40) 258 811 500 Tel:(+40) 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE NR. PROIECT: 64 /decembrie 2016 BENEFICIARI: POPESCU NICOLAE şi POPESCU ANA pentru POPESCU NICOLAE, POPESCU ANA, DARLOSAN DORIN IOAN, DARLOSAN ANCA ADRIANA, MICLEA IOAN, MICLEA VICTORIA, BUZA AURORA, BUZA MIHAI DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE FAZA DE PROIECTARE: faza P.U.Z.: documentare, fundamentare, propuneri de reglementări SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Alba Iulia, str. Emil Racoviţă, f.n., judeţ Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI arh.stag. DRAGOMIR AMALIA REŢELE EDILITARE: sing. IOAN NISTOR DESENAT: arh.stag. DRAGOMIR AMALIA 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 C.U.I.: 17574610 Tel/fax:(+40) 258 811 500 Tel:(+40) 744 633 713 e-mail: [email protected] REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE NR. PROIECT: 64 /decembrie 2016 BENEFICIARI: POPESCU NICOLAE şi POPESCU ANA pentru POPESCU NICOLAE, POPESCU ANA, DARLOSAN DORIN IOAN, DARLOSAN ANCA ADRIANA, MICLEA IOAN, MICLEA VICTORIA, BUZA AURORA, BUZA MIHAI DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE FAZA DE PROIECTARE: faza P.U.Z.: documentare, fundamentare, propuneri de reglementări SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Alba Iulia, str. Emil Racoviţă, f.n., judeţ Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI arh.stag. DRAGOMIR AMALIA REŢELE EDILITARE: sing. IOAN NISTOR DESENAT: arh.stag. DRAGOMIR AMALIA - MARTIE 2017 - 2 CAP. I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 1.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor propuse şi de amenajare a unei ,,zone rezidenţiale, subzona locuinţelor individuale şi semicolective cu P, P+1E şi P+1E+M niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat şi izolat, situate în afara ariilor protejate”, notată cu ,,L3A”, destinată construirii de locuinţe în localitatea Alba Iulia, strada Emil Racoviță, f.n., județul Alba. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic Zonal explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.-ului. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991 republicată. 1.4. Prevederile prezentei documentaţii aplică concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal, cu respectarea avizelor şi aprobărilor la care a fost supus P.U.G.-ul. 1.5. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare, pe care a urmărit-o şi documentaţia iniţială. 2. Baza legală 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism stau: • Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor (actualizată şi republicată); • HGR Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; • Ordinul M.L.P.A.T. Nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor, precum şi celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2. Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum şi în celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.3. Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal elaborat de Institutul Naţional de Cercetare-Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCUREŞTI, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T.nr. 176/N/16 August 2000. 2.4. Regulamentul Local de Urbanism detaliază prevederile Regulamentul General de Urbanism în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei zone. 2.5. În cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţiile de urbanism sau amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (toate documentaţiile care au stat la baza elaborării P.U.Z.-ului). 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi amenajărilor aferente zonei de studiu cu destinaţia de ,,zonă rezidenţială, subzona locuinţelor individuale şi semicolective cu P, P+1E şi P+1E+M niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat şi izolat, situate în afara ariilor protejate”, notată cu ,,L3A”, zonă în cadrul careia s-a definit o zonă edificabilă în vederea realizării investiţiei propuse. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarii urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de construire. 3.2. Regulamentul Local de Urbanism însoţeşte Planul Urbanistic Zonal şi explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.-ului şi ale Regulamentului General de Urbanism. 3.3. Regulamentul General de Urbanism reprezintă sistemul unitar de norme juridice şi tehnice care stau la baza elaborării Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. 3.4. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice 3 locale şi se aprobă de către Consiliul Local pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991, republicată şi modificată conform Legii 453/2001. Prevederile prezentei documentaţii aplică concepţia generală care au stat la baza Planului Urbanistic General, cu respectarea avizelor şi aprobărilor la care a fost supus P.U.G.-ul. 3.5. În cazul în care legile, reglementarile şi normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor conţine prevederi susceptibile să schimbe unele prevederi ale acestui regulament este obligatoriu ca procedura de modificare să urmeze aceeaşi cale de avizare şi aprobare ca şi prezentul P.U.Z. şi R.L.U. CAP. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI 1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit 1.1. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile studiate este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice propuse în P.U.G. şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legilor, a Codului Civil, norme P.S.I. în vigoare şi ale prezentului regulament. 1.2. Autorităţile administrative publice locale vor urmări la emiterea autorizaţiei de construire, gruparea suprafeţelor de teren aferente construcţiilor şi amenajărilor cu aceeaşi funcţiune. 2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la păstrarea interesului public Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor 2.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunile determinante ale zonei stabilită în prezenta documentaţie de urbanism. Apărarea interesului public 2.2. Este interzisă amplasarea de construcţii private pe domeniul public sau realizarea de prelungiri ale construcţiilor în domeniul public mai mult decât permite Codul Civil şi normele P.S.I. în vigoare Expunerea la riscuri tehnologice 2.3. Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, reţele de canalizare, căi de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Zona studiată nu prezintă riscuri tehnologice, deci nu se impun reguli cu privire la siguranţa construcţiilor. 3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor 3.1. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Se specifică acele zone în care prevederile Regulamentului Local de Urbanism detaliază şi completează prevederile Regulamentului General de Urbanism. Orientarea faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural şi însorirea optimă, în funcţie de natura activităţii respective. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc funcţiunea propusă va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public. Construcţiile se vor amplasa fie pe aliniament (retragere de 6.00m faţă de str. Emil Racoviţă şi 3.00m faţă de strada propusă prin PUZ şi str. Alexandru Odobescu), fie cu o retragere similară cu cea a construcţiilor vecine, dar cu evitarea lăsării vizibile a unor calcane de pe parcelele adiacente. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se întelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor În cazul în care pe o parcelă se amplasează o singură construcţie, se vor respecta 4 cumulativ următoarele retrageri şi distanţe minime obligatorii faţă de proprietăţile vecine: ◦ pentru locuinţa izolată:  respectarea prevederilor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină şi picătura streşinii;  retragere faţă de una dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3.50m, iar faţă de cealaltă limită laterală a parcelei distanţa măsurată între faţada nevitrată a construcţiei propuse şi limita laterală a parcelei va fi de 0.60m pentru întreţinere şi intervenţie sau h/2 dar nu mai puţin de 3.00m faţă de faţada vitrată a construcţiei de pe parcela alăturată;  jumătate din înălţimea la cornişă a construcţiei, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3.50m faţă de cealaltă limită laterală a parcelei şi 3.00m faţă de limita posterioară a parcelei. ◦ pentru locuinţa cuplată:  respectarea prevederilor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină şi picătura streşinii;  jumătate din înălţimea la cornişă a construcţiei, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3.50m faţă de limita laterală a parcelei pe care nu se realizează cuplarea şi 3.00m faţă de limita posterioară a parcelei. ◦ pentru locuinţa înşiruită:  respectarea prevederilor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină şi picătura streşinii;  jumătate din înălţimea la cornişă a construcţiei, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3.00m faţă de limita posterioară a parcelei. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.00m, iar lungimea calcanului rezultat să nu depăşească 6.00m şi se vor retrage cu cel puţin 5.00m de la limitele posterioare ale parcelei. Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea obiectivelor pe parcele se va face cu respectarea aliniamentului, cu retrageri minime obligatorii faţă de limitele laterale ale parcelei şi respectarea prevederilor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină şi picătura streşinii. În cazul în care pe o parcelă construibilă se amplasează 2 locuinte, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de proprietătile vecine: ◦ pentru 2 locuinte izolate una fată de alta:  respectarea prevederilor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii;  distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau h/2 dar nu mai putin de 3m fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată;  distanta intre fadata vitrată a constructiei si limita laterală si posterioara a parcelei va fi jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, măsurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3m;  jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3m fată de cealaltă constructie. ◦ pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta, cu fatadele laterale:  respectarea prevederlor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii;  jumătate din inăltimea la cornisă a fiecărei constructii, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3m fată de limitele laterale ale parcelei si fată de limita posterioară a parcelei; Cele 2 locuinte vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fată de acesta, cu acces direct din stradă si aliniate una fată de alta sau decalate cu o valoare ce reprezinta jumătate din cota (in adancime) a constructiei celei mai avansate la stradă. ◦ pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta,la fatada posterioara a primei locuinte:  respectarea prevederlor Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura 5  stresinii;  distanta intre fadata nevitrată a constructiilor si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3m fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată;  distanta fată de cealalta limita laterala a parcelei va fi de min. 5,50m;  jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei din spate, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3m fată de limita posterioară a parcelei. Alte reglementări cu privire la distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei se vor stabili prin P.U.D. Noua documentaţie de urbanism, cuprinzând intervenţia solicitată, poate fi aprobată numai după o perioadă de cel puţin 12 luni de la data aprobării documentaţiei de urbanism iniţiale. Amplasarea obiectivelor pe parcelă se va face conform planşei desenate de ,,Reglementări urbanistice”. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.50m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct. Pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste rezolvarea juridica a accesului la parcela conform documentatiei de urbanism aprobate. Pentru terenul aferent dezvoltarii strazii se va crea parcela distincta si se va schimba categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona Municipiului Alba Iulia sau se va institui in favoarea Municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii urbanistici (POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare. In cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru locuintele unifamiliale cu acces si lot propriu, accesele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): a) cele cu o lungime de 30m o singura banda de 3,5m latime b) cele cu o lungime de max. 100m - minim 2 benzi (total 7,0m) cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. In acest caz, se elaboreaza si se supune aprobarii PUZ. Accese carosabile şi parcări • Toate construcţiile vor avea prevăzute accese carosabile care să respecte normele tehnice; • Se vor asigura locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitူăţii, în funcţie de cerinţele tehnice specifice; • Staţionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; • Unde se poate, parcajele vor fi realizate cu dale înierbate, având un arbust decorativ la fiecare 4 locuri de parcare; • Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea realizării a cel puţin un loc de parcare pentru fiecare locuinţă pe terenul propriu. • Se va avea în vedere realizarea pe lot a garajelor, fie izolat, fie în cadrul locuinţei (la parter, demisol sau subsol) sau a parcajelor la domiciliu. • În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra, prin prezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj colectiv în cooperare, simultan cu realizarea clădirilor, ori se va face contract de închiriere (pe baza unei documentaţii de urbanism aprobate) pe termen lung a locurilor necesare într-un parcaj colectiv existent sau a cărui construcţie se va termina până la data obţinerii autorizaţiei de funcţionare. Aceste parcaje vor fi situate la o distanţă de maxim 250m; • Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea realizării numărului de locuri de parcare conform normelor; • Aleile carosabile propuse în incinte vor avea lăţimea minimă de 3.50m. Caracteristicile acceselor trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. 6 Accese pietonale • Se vor prevedea accese pietonale la toate construcţiile propuse; • construcţiile vor avea prevăzute trotuare de jur-împrejur de minim 0.60m lăţime; • Se vor prevedea facilităţi pentru circulaţia persoanelor cu dizabilităţi locomotorii, care folosesc mijloace specifice de deplasare. 3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară Se va realiza o soluţie de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil. Canalizarea, alimentarea cu energie electrică, cu gaze naturale şi alimentarea cu apă se vor face prin extinderea reţelelor existente în proximitatea amplasamentului studiat. 3.4. Spaţii libere şi spaţii plantate Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate spaţii verzi amenajate minimal, prezentul regulament instaurând interdicţia de construire. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. Se vor respecta condiţiile de alocare a terenurilor conform destinaţiei. Spaţiile verzi şi plantate cu rol de protecţie vor fi de minim 10% din suprafaţa parcelei. Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. In zonele cu denivelari de peste 5% se recomanda p [...]