HCL 273/2025 Aiud adoptată

Anexa nr. 1 la HCL nr. 273 din 25.11.2025 STUDIU DE FEZABILITATE CU ELEMENTE DE D.A.L.I. REGENERARE URBANA, CARTIER LOCUINTE COLECTIVE / REGENERAREA URBANA A SPATIILOR PUBLICE DIN CARTIERUL DE LOCUINTE COLECTIVE MICRORAION BENEFICIARUL INVESTITIEI: U. A. T. municipiul Aiud, Judetul Alba ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR: municipiul Aiud AMPLASAMENT: judetul Alba, localitatea Aiud, cp. 515200, Strada Axente Sever, Unirii, Mihai Viteazu NR.PROIECT:25008 ELABORATORUL STUDIULUI DE FEZABILITATE: CADRO Landscape Studio COd (O Landscape Architecture Reframed STUDIU DE FEZABILITATE CU ELEMENTE DE D.A.L.I. REGENERARE URBANA, CARTIER LOCUINTE COLECTIVE / REGENERAREA URBANA A SPATIILOR PUBLICE DIN CARTIERUL DE LOCUINTE COLECTIVE MICRORAION BENEFICIARUL INVESTIJIEI: U. A. T. municipiul Aiud, Judetul Alba ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR: municipiul Aiud prin primar CRl$AN DRAGO$-ION UT AMPLASAMENT: judetul Alba, municipiul Aiud, cp. 515200, Strada Axente Sever, Unirii, Mihai Viteazu, Nr. CAD 92651, 93064, 100086, 100087, 100088, 100089, 100091, 100092, 100093, 100094, 100096, 100097, 100098, 100099, 100100, 100101, 100102, 100103,100104 NR. PROIECT: 25008 ELABORATORUL STUDIULUI DE FEZABILITATE: CADRO Landscape Studio COd (O Landscape Architecture Reframed PAGINA DE SEMNATURI Elaboratorul studiului de CADRO Landscape Studio fezabilitate Contract de servicii de nr. 36388/13.10.2025 proiectare Sef proiect Arh. Ing. Peis. Diana Codrean DROINUL ARHITT£11LD DIN ROMANIA Proiectant specialitatea Arh. ~tefania Lupan 10376 arhitectura ~tefania loan LUPAN Proiectant specialitatea Arh. Peis. Diana Codr peisagistica Ing. peis. Timea Simon Proiectant specialitatea Ing. Bogdan G7rdan infrastructura rutiera Proiectant specialitatea retele hidroedilitare Proiectant specialitatea Ing. Raluca Gala?el instalatii electrice Analiza Cost-Beneficiu Toth-Grama Dorina Tehnician devize Ing. Codrean Vlad 1 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed CUPRINS: Nota: Prezenta documentatie tehnica a Jost realizata conform continutului-cadru al Studiului de Fezabilitate prevazut in Anexa nr. 4 din HG 907/2016. Totu$i, tin6nd cont de specificu/ proiectului, a aparut necesitatea introducerii unor e/emente de D.A.L.I in cadrul documentatiei tehnice. A$adar, in continuarea prezentei documentatii tehnice, in cadrul subcapitolelor prezentate se vor gasi e/emente $i referinte cu trimitere $i la continutu/-cadru al Documentatiei de avizare a Jucrarilor de interventii (D.A.L.I.} prevazut in Anexa nr. 5 din HG 907/2016. Prezentul CUPRINS a Jost intocmit pe baza continutului-cadru al Studiului de fezabilitate cf Anexa nr. 4 din HG907/2016 actualizata, iar e/ementele ce Jae trimitere la continutul cadru al D.A.L.I. se vor regasi in prezentarea subcapitolelor. A. PIESE SCRISE I. INFORMAJII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIJII 1.1. Denumirea obiectivului de investitii 1.2. Amp/asament 1.3. Ordonator principal de credite/investitor 1.4. Ordonator de credite (secundar/tertiar) 1.5. Beneficiarul investitiei 1.6. Elaboratorul studiului de fezabilitate II. SITUAJIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/ PROIECTULUI DE INVESTIJII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazu/ in care a Jost e/aborat in prea/abil) privind situatia actuala, necesitatea $i oportunitatea promovarii obiectivului de investitii $i scenariile/optiunile tehnico-economice identificate $i propuse spre analiza 2.2 Prezentarea contextului: po/itici, strategii, /egislatie, acorduri relevante, structuri institutionale $i financiare 2.3. Analiza situatiei existente $i identificarea deficientelor 2.4. Analiza cererii de bunuri $i servicii, inc/usiv prognoze pe termen mediu $i Jung privind evolutia cererii, in scopu/ justificarii necesitatii obiectivului de investitii 2.5. Obiective preconizate a Ji atinse prin realizarea investitiei pub/ice Ill. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A MINIMUM DOUA SCENARII/ OPJIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIJII 2 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed 3.1. Particularitati ale amp/asamentului: a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafata terenului, dimensiuni 7n plan, regim juridic - natura proprietatii sau titlul de proprietate, servituti, drept de preemptiune, zona de utilitate publica, informatii/obligatii/constrangeri extrase din documentatiile de urbanism, dupa caz); b) relatii cu zone 7nvecinate, accesuri existente ?ifsau cai de acces posibile; c) orientari propuse fata de punctele cardinale ?i fata de punctele de interes naturale sau construite; d) surse de poluare existente 7n zona; e) date climatice ?i particularitati de relief; f) existenta unor: - retele edilitare 7n amplasament care ar necesita relocare/protejare, 7n masura 7n care pot fi identificate; - posibile interferente cu monumente istorice/de arhitectura sau situri arheologice pe amplasament sau 7n zona imediat 7nvecinata; existenta conditionarilor specifice 7n cazul existentei unor zone protejate sau de protectie; - terenuri care apartin unor institutii care fac parte din sistemul de aparare, ordine publica ?i siguranta nationala; g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor 7n vigoare, cuprinzand: - date privind zonarea seismica; - date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea conventionala ?i nivelul maxim al apelor freatice; - date geologice generale; - date geotehnice obtinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fi?e complexe cu rezultatele determinarilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandarile pentru fundare ?i consolidari, harti de zonare geotehnica, arhive accesibile, dupa caz; - 7ncadrarea 7n zone de rise (cutremur, alunecari de teren, inundatii) 7n conformitate cu reglementarile tehnice 7n vigoare; - caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite 7n baza studiilor existente, a documentarilor, cu indicarea surselor de informare enuntate bibliografic. 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectura/ $i tehno/ogic: - caracteristici tehnice ?i parametri specifici obiectivului de investitii; 3 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed - varianta constructiva de realizare a investitiei, cu justificarea alegerii acesteia; - echiparea ?i dotarea specifica functiunii propuse. 3.3. Costurile estimative ale investitiei: - costurile pentru realizarea obiectivului de investitii, estimate pe baza preturilor existente pe piata la momentul elaborarii/revizuirii/actualizarii studiului de fezabilitate sau pe baza unor standarde de cost pentru investitii similare realizate prin programe de investitii finantate din fonduri publice, corelate cu caracteristicile tehnice ?i parametrii specifici obiectivului de investitii, aplicate la cantitatile de lucrari estimate - costurile estimative de operare pe durata normata de viata/de amortizare a investitiei publice. 3.4. Studii de specialitate, fn functie de categoria $i c/asa de importantii a constructiilor, dupii caz: - studiu topografic; - studiu geotehnic ?i/sau studii de analiza ?i de stabilitate a terenului; - studiu hidrologic, hidrogeologic; - studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata pentru cre~terea performantei energetice; - studiu de trafic ~i studiu de circulatie; - raport de diagnostic arheologic preliminar 7n vederea exproprierii, pentru obiectivele de investitii ale carer amplasamente urmeaza a fi expropriate pentru cauza de utilitate publica; - studiu peisagistic 7n cazul obiectivelor de investitii care se refera la amenajari spatii verzi ~i peisajere; - studiu privind valoarea resursei culturale; - studii de specialitate necesare 7n functie de specificul investitiei 3.5. Grafice orientative de realizare a investitiei IV. ANALIZA FIECARUI/FIECAREI SCENARIU/OPJIUNI TEHNICO - ECONOMIC{E) PROPUS{E) 4.1. Prezentarea cadrului de analizii, inc/usiv specificarea perioadei de referintii ~i prezentarea scenariului de referintii 4.2. Analiza vulnerabilitiitilor cauzate de factori de rise, antropici ~i naturali, inc/usiv de schimbiiri c/imatice, ce pot afecta investitia 4 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed 4.3. Situatia utilitatilor ~i analiza de consum: - necesarul de utilitati ~i de relocare/protejare, dupa caz; - solutii pentru asigurarea utilitatilor necesare. 4.4. Sustenabilitatea realizarii obiectivului de investitii: a) impactul social ~i cultural, egalitatea de ~anse; b) estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei: 7n faza de realizare, 7n faza de operare; c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitatii ~i a siturilor protejate, dupa caz; respectarea principiilor DNSH; d) impactul obiectivului de investitie raportat la contextul natural ~i antropic 7n care acesta se integreaza, dupa caz. 4.5. Analiza cererii de bunuri ~i servicii, care justifica dimensionarea obiectivului de investitii 4.6. Analiza financiara, inc/usiv ca/cu/area indicatorilor de performanta financiara: fluxul cu mu/at, valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate; sustenabilitatea financiara 4. 7. Analiza economica, inc/usiv ca/cu/area indicatorilor de performanta economica: valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate ~i raportul cost-beneficiu sau, dupa caz, analiza cost-eficacitate 4.8. Analiza de senzitivitate 4.9. Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor V. SCENARIUL/OPJIUNEA TEHNICO-ECONOMIC{A) OPTIM{A), RECOMANDAT{A) 5.1. Comparatia scenariilor/optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii ~i riscurilor 5.2. Se/ectarea ~i justificarea scenariului/optiunii optim(e) recomandat(e) 5.3. Descrierea scenariului/optiunii optim(e) recomandat(e) privind: a) obtinerea si amenajarea terenului; b) asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului; c) solutia tehnica, cuprinzand descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural ~i economic, a principalelor lucrari pentru investitia de baza, corelata cu nivelul calitativ, tehnic ~i de performanta ce rezulta din indicatorii tehnico-economici propu~i; d) probe tehnologice ~i teste. 5 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed e) activitati soft ale proiectului 5.4. Principa/ii indicatori tehnico-economici aferenti obiectivului de investitii a) indicatori maxima Ii, respectiv valoarea totala a obiectului de investitii, exprimata 7n lei, cu T.V.A ~i, respectiv, fara T.V.A, din care constructii-montaj (C+M), 7n conformitate cu devizul general; b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta - elemente fizice/capacitati fizice care sa indice atingerea tintei obiectivului de investitii - ~i, dupa caz, calitativi, 7n conformitate cu standardele, normativele ~i reglementarile tehnice 7n vigoare; c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliti 7n functie de specificul ~i tinta fiecarui obiectiv de investitii; d) durata estimata de executie a obiectivului de investitii, exprimata 7n luni. 5.5. Prezentarea modului fn care se asigura conformarea cu reg/ementarile specifice functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale ap/icabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 5.6. Nominalizarea surse/or de finantare a investitiei pub/ice, ca urmare a analizei financiare ~i economice: fonduri proprii, credite bancare, a/ocatii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, a/te surse legal constituite. VI. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME 6.1. Certificatul de urbanism emis 7n vederea obtinerii autorizatiei de construire 6.2. Extras de carte funciara, cu exceptia cazurilor speciale, expres prevazute de lege 6.3. Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului, masuri de diminuare a impactului, masuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu 7n documentatia tehnico-economica. 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitatilor 6.5. Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru ~i Publicitate lmobiliara. 6.6. Avize, acorduri ~i studii specifice, dupa caz, 7n functie de specificul obiectivului de investitii ~i care pot conditiona solutiile tehnice VII. IMPLEMENTAREA INVESTIJIEI 7.1. lnformatii despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei 6 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed 7.2. Strategia de implementare, cuprinzand: durata de implementare a obiectivului de investitii (7n luni calendaristice), durata de executie, graficul de implementare a investitiei, e~alonarea investitiei pe ani, resurse necesare 7.3. Strategia de exploatare/operare ~i 7ntretinere: etape, metode ~i resurse necesare 7.4. Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale ~i institutionale VIII. CONCLUZII SI RECOMANDARI 7 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed I. INFORMAJII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIJII 1.1 Denumirea obiectului de investitii ,,Regenerare urbana, cartier /ocuinte co/ective" (denumire conform Certificatului de Urbanism nr. 273/20.10.2025)/ ,,Regenerarea urbana a spatiilor pub/ice din cartierul de /ocuinte co/ective Microraion" (denumire conform temei de proiectare) 1.2 Amplasament Judetul Alba, localitatea Aiud, cp. 515200, cartier Microraion, Strada Axente Sever, Unirii, Mihai Viteazu, Nr. CAD 92651, 93064, 100086, 100087, 100088, 100089, 100091, 100092, 100093,100094, 100096, 100097, 100098,100099,100100,100101, 100102, 100103, 100104 1.3 Ordonator principal de credite/investitor Municipiul Aiud prin primar CRl$AN Drago?-lonut Primaria Aiud, Str. Cuza Vada, nr.1, Aiud - 515200, Judetul Alba +4 0258861310, +4 0372717590, +4 0737227788 fax: +4 0258861280 mail: [email protected] 1.4 Ordonator credite (secundar/tertiar) Nu este cazul 1.5 Beneficiarul investitiei U.A.T. Municipiul Aiud, Judetul Alba 1.6 Elaboratorul studiului de fezabilitate SC CADRO Landscape Studio SRL Administrator: Ada Diana Codrean Loe. Sititelec, nr. 215, com. Husasau de Tinca, jud. Bihor, Cod Postal 417294 Telefon: +40 770 123519, +40 770 454226, +40 741 706608 E-mail: [email protected] J05/1779/2021 RO44567059 8 www .cadrolandscapestudio.com COd (O Landscape Architecture Reframed II. SITUAJIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/ PROIECTULUI DE INVESTIJII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazul in care a fost elaborat in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea ~i oportunitatea promovarii obiectivului de investitii ~i scenariile/optiunile tehnico-economice identificate ~i propuse spre analiza Pentru proiectul de fata nu exista un Studiu de Prefezabilitate sau un plan detaliat de investitii pe termen lung. Autoritatile locale din municipiul Aiud i?i propun amenajarea ?i reabilitarea cailor pietonale, a spatiilor publice ?i a parcarilor aferente cartierului de locuinte colective Microraion, intr-o maniera care sa serveasca comunitatea locala ?i sa imbunatateasca calitatea vietii urbane. Prin crearea unor cai pietonale sigure, accesibile ?i atractive, precum ?i prin reamenajarea ?i modernizarea spatiilor publice, proiectul urmare?te sa ofere locuitorilor un mediu urban functional, sigur ?i adaptat nevoilor contemporane. Realizarea proiectului va contribui la imbunatatirea calitatii spatiului public din Aiud printr-o abordare integrata, ecologica ?i sociala a zonelor de interventie propuse. Prin tema de proiectare, Beneficiarul a evidentiat oportunitatea implementarii unui program de regenerare urbana care are ca seep refunctionalizarea ?i reconfigurarea spatiilor verzi, a cailor de acces pietonale ?i auto ?i a zonelor de parcare, intr-o maniera sustenabila, coerenta ?i adaptata nevoilor comunitatii locale. Necesitatea implementarii acestui proiect este fundamentata de urmatoarele nevoi functionale: • regenerarea urbana sustenabila ?i reconfigurarea coerenta a spatiilor publice; • cre?terea sigurantei ?i atractivitatii zonelor pietonale; • promovarea mobilitatii verzi ?i reducerea dependentei de transportul auto individual; • completarea infrastructurii recreative ?i de socializare la nivel de cartier; • crearea de spatii verzi ?i de coeziune sociala adaptate nevoilor actuale ale locuitorilor. Proiectul propune transformarea zonelor neutilizate sau ocupate ineficient (ex. garaje dezafectate, spatii de parcare improvizate) in spatii publice pietonale ?i verzi, cu rel de conectare urbana, dar ?i de intalnire ?i interactiune comunitara. Acestea var putea gazdui activitati cotidiene ?i ocazionale, contribuind la crearea unui nou pol de atractivitate locala pentru comunitatea din Microraion. Prin abordarea contemporana a conceptului de amenajare - corelata cu principiile DNSH, NBS ?i strategiile de adaptare la schimbarile climatice - proiectul impacteaza pozitiv atat componenta ecologica, cat ?i cea sociala: [...]