HCL 250/2026 Aiud adoptată

SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com _ DR LILI im. Mun. Aiud 08.10.2026 28-37993-PMA P r . Nr. 129/07.10.2026 Anexa nr.1 la HCL nr.250 din 22.10.2026 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară e " "Teren, situat în Aiud, str. luliu Maniu, fn, judeţul Alba, înscris în CF 101396 Aiud PROPRIETAR: MUNICIPIUL AIUD CLIENT: MUNICIPIUL AIUD UTILIZATOR: MUNICIPIUL AIUD EVALUATOR: DĂNILĂ IOAN DORIN octombrie 2026 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară — teren Adresă proprietate: str. luliu Maniu, fn, Aiud, jud. Alba Data evaluării: 07 octombrie 2026 Evaluator; Dănilă loan Dorin, Aiud, jud. Alba Client: MUNICIPIUL AlUD merțaeze . a cil ai SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 9733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Cuprins Scrisoare de transmitere... eee eneneneneneneanenenenaananeaenenneanaenanananenanneneneneeatenenenenananeaaeanananenane aan nenennenentanane 4 1. Rezumat nenea nana ea nna aa anenaneenanoee 5 CERTIFICARE „nn eneaeennnaaae aa neaaneeanea anna eaneaeane ana emeneneaneneennanea nenea reaan ana eanennennennae 6 2. Termenii de referință ai evaluării... ere ceneeeeeaneemennnaeanamnaannmnnneanne 7 2.1. Identificarea şi competența evaluatorului 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi 2.3. Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate...........n nenea 8 2.5. Tipul Valorii „nneeuneineeaeeeneenoanaaeoanaeneanaanaenaneenaneneanaaneneeeazeneanaaneaneaannaneanneeatenatonnenanennenanenneennrean 8 2.6. Data evaluării şi cursul BNR....ncan nene neeneeeeenenneeneenene none noa eananearoneaeananananenoeanane atasata eenenanananenennenennaeen 9 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării „mmm neranrenoeneenoraneana nn eeaeenoenenenentenncanrantente 9 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 2.9. poteze şi ipoteze speciale........e an neeeeneneeeoeneeneeennenenenoennoneaneneneare 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... neeneneneneeee 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR 2.12. Descrierea raportului. 3. Prezentarea datelor 3.1, Date generale . 3.2, Descrierea situaţiei juridic 3.3. Descrierea terenului ... 4. Analiza pieţei imobiliare. 44. Delimitarea pieţei Specifice „nn annnnnnnonnennnonnneaneaeaneenoneaneaneneeneenenenantontenaeaneanonaonananeanane neaneaneanenze 14 4.2. Analiza Cererii...ncnaaaeaeenceeneanaeeaeeneenerene seaaaananeaeenenaneataeaneananararanetatannenaaaeatananennanatanananeneenanaennanenaneneae 15 4.3, Analiza ofertei.....neunannoneneaeneeononooeoseeaeeaneeesenaeananaeatananeneenoaa ee neneeneoananaananenanenanenesnaneananaenenanenanaenenenanee 15 4.4. Analiza interacțiunii dintre cerere și Ofertă .....nne nana mnneeenaneaneennenarneennanasanenaneennnez nea 16 5. Analiza Cele mai Bune Utilizări - CMBU nenea eee eee aan nenea aaaaae LT 5.1. Analiza celei mai bune utilizări pentru proprietatea subiect: „m.m anaenenennennenoneeneneanenee onretaneneeeze 17 6. Evaluarea proprietății „eee eee 19 6.1. Metoda comparației directe: „mun nnennennenerano ana aneeneeneeneenananaanenrenaeaaeaneaneaaennoneenanenneasenseaacanzane 19 7. Analiza rezultatelor și concluzia asupra VAlorii nene nenea enma nenea nenea 71. Opinia evaluatorului. Rezultatele evaluării ......c nenea 8. ANEXE eee nenea numea nenenene nana nanenana nana enananaaa nene 3 SC EVAL AFFAIRS SRI MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Scrisoare de transmitere 07.10.2026 Evaluator: Dănilă loan Dorin Membru titular ANEVAR - EPI Nr. leg.: 11983 Către, MUNICIPIUL AIUD Stimate doamne și stimați domni Prin prezenta, vă înaintăm Raportul de evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru proprietatea imobiliară: e Teren — în suprafață de 47 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. luliu Maniu, fa, jud. Alba, înscris în CF 101396 Aiud. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare pentru concesionare. Raportul de evaluare atașat prezentei adrese este un raport de tip narativ şi are un număr de 30 de pagini Dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate Tipul valorii — valoare de piaţă. Metodele folosite: Metoda comparaţiei directe. Data evaluării: 07.10.2026 Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator, în prezența proprietarului la data de 07.10.2026. Cu această ocazie a fost identificată pe teren proprietatea supusă evaluării. Valoarea de piaţă a fost estimată având la bază standardele şi metodologia recomandată de ANEVAR, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile şi documentele furnizate de către client, cât şi date din piaţa locală. SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 4733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIE 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com A A ni i An ei A d i 1. Rezumat Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii imobiliare indicată mai jos. Am efectuat inspecția proprietăţii şi am estimat valoarea de piaţă. DĂNILĂ loan Dorin, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 11983, am evaluat proprietatea menţionată, în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanță cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. e Obiectul raportului: evaluarea proprietăţii imobiliare — Teren — în suprafață de 47 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. Iuliu Maniu, fn, jud. Alba, înscris în CF 101396 Aiud. Terenul subiect a fost evaluat considerat liber. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în concordanţă cu rapoartele, actele, documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţie de către proprietar, precum şi pe baza datelor şi informaţiilor de piaţă. Nu s-au efectuat auditări speciale ale informaţiilor primite de la beneficiar. Scopul evaluării: estimarea valorii de piaţă pentru vânzare. Prezentul raport de evaluare este unul narativ, în conformitate cu SEV 103 — Raportare (VS 103). Cea mai bună utilizare a proprietății este cea construibilă. Raportul de evaluare va estima valoarea de piaţă în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Pentru estimarea valorii s-au aplicat: Metoda comparației directe Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: 2.680 curo echivalent a 14.338 lei la cursul valutar de 5,3501 lei/euro, valabil la data de 07.10.2026 * Valoarea nu include TVA Aiud, 07.10.2026 5 SC Eva AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR, şi anume, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Proprietatea supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului - MUNICIPIUL ATUD, în data de 07.10.2026. Prezentul raport de evaluare se supune Standardelor de evaluare a Bunurilor 2025 şi poate verificat doar de persoanele abilitate, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR și anume SEV 400. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR. DĂNILĂ loan Dorin — membru titular ANEVAR —E SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com 2. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1. Identificarea şi competența evaluatorului Dănilă loan Dorin — evaluator, membru titular ANEVAR — EPI, cu o experiență de peste 15 ani în domeniu. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocm it raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. PF Dănilă loan Dorin — evaluator autorizat EPI are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. În conformitate cu cerinţele prezentate în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 în vigoare la data de referință, 07.10.2026, prin prezenta se confirmă că: _ evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. - afirmaţiile prezeniate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; _ suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; 22. Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚI E NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă în vederea vânzării, în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară evaluată este situată în intravilanul municipiului Aiud, pe str. Iuliu Maniu, În, județul Alba. Proprietatea imobiliară evaluată aparține MUNICIPIUL AIUD — domeniu privat., Dreptul de proprietate evaluat „rezultă din Extrasul de Carte Punciară. Proprietatea este înscrisă în Cartea funciară nr. 101396 — Aiud. 2.5. Tipulvalorii Tipul valorii este dat de scopul evaluării. În cazul de faţă, scopul evaluării fiind vânzarea, valoarea folosită pentru a stabili valoarea proprietăţii este valoarea de piaţă Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraf 30.1, definiţia valorii de piaţă este: „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzator hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” pin aiba mca azi Mea TRE e ct Dee Deea a oo e mapa evoce ate SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0753 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.6. Data evaluării și cursul BNR Data la care a fost realizată evaluarea proprietăţii imobiliare este 07.10.2026 la cursul BNR de 1 euro = 5,3501 lei. 2.1. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Conform celor prezentate prin termenii de referinţă, rezultatele evaluării au la bază informaţiile pe care le-am primit de la dumneavoastră, informaţiile preluate cu ocazia inspecției proprietăţii și respectiv informaţiile existente pe piaţa imobiliară specifică. Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu aveam cunoştinţă. Prin utilizarea prezentului raport proprietarul îşi asumă cele menţionate de către evaluator ca fiind “declarate de proprietar”, sau “a avea sursă de informaţie proprietarul”. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Pentru realizarea lucrării de evaluare am avut în vedere surse publice de informaţii, respectiv informaţiile primite de la dumneavoastră. În această ordine de idei, informaţiile primite şi utilizate au făcut referire la: Dreptul de proprietate — documente de natura juridică. Informaţii de natură tehnică referitoare la teren. Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Nu am întreprins o verificare a datelor primite de la dumneavoastră. Am verificat informaţiile de piaţă obţinute din surse publice prin interviuri telefonice sau identificarea unor surse multiple pentru validarea informaţiilor utilizate. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com Ipoteze: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul raportului de evaluare şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influenţa opiniile exprimate în acest raport; Nu există, la data evaluarii alte restricții sau limitări deosebite, restricţii contractuale, serviiuţi, leasing, ipoteci, care ar putea influenţa sau ingrădi dreptul de folosinţă al bunurilor; Sc presupune că bunurile, evaluate se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Evaluatorul nu a inspectat părţile îngropate sau ascunse ale proprietăţii. În .consecinţă evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de proprietar și pe observaţiile constatate în urma inspecției; Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (Starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Ipoteze speciale: - Terenul este liber de sarcini - Terenul este adiacent unui amplasament cu clădire. 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat pe baza informaţiilor furnizate de către clientul lucrării, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. 10 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAȚIE NB. 9733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com Valoarea estimată de către evaluator este valabilă la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile pieţei specifice nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate. Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client şi utilizator desemnat, nu acceptă nicio responsabilitate față de alte persoane, în nicio circumstanță. Acest raport nu poate fi folosit pentru depunere de mărturie în justiţie, atâta timp cât nu a existat o înțelegere prealabilă în acest sens. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi ipotezele speciale exprimate, orice element ce conduce la neîncadrarea în acestea din urmă, impunând actualizarea lucrării. Raportul este confidenţial, strict pentru utilizator desemnat şi client, evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nicio circumstanță. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi utilizatorul desemnat, nominalizați în raport atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), şi anume: Ed SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) v SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării (IVS 101) v SEV 102 — Implementare (IVS 102) v SEV 103 — Raportare (IVS 103) 4 SEV 104 — Tipul valorii v SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) v GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 2.12. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul de tip narativ, care are ca şi scop concesionarea. A fost realizat in conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAŢIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, s [...]