HCL 82/2013 Adjud adoptată

JUDEȚULVRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. Ro din 25 iulie 2013 Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeței de 180 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor,domnului Mărgărit Neculai, pentru construire anexă gospodărească, Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; -Avind în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 180 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor, domnului Margarit Neculai, pentru construire anexă gospodărească, precum și Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, cadastru si monitorizare utilităţi publice; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului si turism, agricultura; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003, cu modificările şi completările ulterioare privind transparenţa decizională in administrație; -Tinand seama de prevederile art. 15, lite din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii ar.213 din 17 noiembrie 1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind bunurile propritate publică: -În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr.54/2006,privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică,cu modificările și completările ulterioare și cele ale Hotărîrii de Guvern nr.168/2007,pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.b,art.45 al.(3)art.47,art.48 si art.1 17 lit(a) din Legea nr.215/2001 republicată,cu modificările şi completările ulterioare, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de 180 mp teren aparţinând domeniului privat a! municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor, conform Anexei nr.| ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Scopul concesionării este utilizarea cât mai eficientă a terenului proprietate privată aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Adjud, precum şi realizarea unei anexe gospodăreşti. Art.2. Se aprobă concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 180 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, sitmat în strada Izvoarelor conform schițelor —Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3,domnului Mărgărit Neculai. Art.3. Redevența concesiunii a fost propusa si însuşita de către Consiliul local Adjud la 30euro/mp, echivalentul a 23885 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 16 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafaţa de 180 mp este de 133 lei/mp. Valoarea anuala a redevenţei este de 1493 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Vrancea. Concesionarea terenului ce aparține domeniului public al municipiului Adjud se va face cu respectarea prevederilor din caietul de sarcini — anexa 3 a prezentei hotărâri. Termenul de concesionare este de 16 ani. Art.4. Drepturile si obligațiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii in vigoare. Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat, cadastru si monitorizare utilități publice, Si va fi folosită în scopul obţinerii documentațiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 al prezentei hotărâri şi publicității imobiliare, PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Ing. Călăreţu Nefulai Secretarulmunicipiului Adjud, ) jr. Sibişan Andra Genoveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Y 2 Anexa nr. __ la Hotărârea nr. O < din data de 25 iulie 2013 STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 180 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjudsituat în strada Izvoarelor,domnului Mărgărit Neculai, pentru construire anexă gospodărească. 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafață de 180 mp situat pe str, Izvoarelor, care figurează ca fiind proprietate privata a municipiului Adjud. Terenul se concesionează pentru construirea unei anexe gospodaresti, perioada propusă de concesionare fiind de 16 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenței prevăzute în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliara. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Redevenţa concesiunii a fost propusă şi însușită de către Consiliul local Adjud la 30euro/mp, echivalentul a 23885 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 16 ani, Redevenţa concesiunii pentru suprafața de 180 mp este de 133 lei/mp. Valoarea anuală a redevenţei este de 1493 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS Vrancea. Redevența se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune, Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 16 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTI ȚIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabilește la ____ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. Contrasemnează: SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD, ] jr. Sibişan/Andra Genoveva Întocmit, Ing. UDRESCU DANUT IX < 1 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD ANEXA nr.3 la HCL nr din 25 iulie 2013 CAIET DE SARCINI Privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 180 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Xzvoarelor,domnului Mărgărit Neculai, pentru construire anexă gospodărească. 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafață de 180 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, strada Izvoarelor. Toate lucrarile pe care concesionarul intentionează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate,si care fac obiectul unor acte de autoritate,se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de Ia cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Terenul sus mentionat apartine domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud strada Izvoarelor, se concesionează pe o perioadă de 16 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecţia mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obține aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1. Redevenţa concesiunii a fost propusa si însuşita de către Consiliul local Adjud la 30euro/mp, echivalentul a 23885 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 16 ani. Redevența concesiunii pentru suprafața de 180 mp este de 133 lei/mp.Valoarea anuala a redevenţei este de 1493 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Vrancea Redevenţa se plăteşte semestrial 31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5.Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusival concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre părţi, se vor prelua de catre concedeni , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva.Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1. Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.4.4 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. În cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicata in2004. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin actul de concesionare. 8.7 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune. PRIMAR, | INTOCMJ1) ing. Armencea Consta ing. Udrescu Dă uț i Pagina 1 din 4 Primaria Adjud £ ANEXA NR... În. aH.CLNR.. 32/2014 .20/3 de evaluare pentru Teren str.Izvoarelor Margarit. CAPITOLUL [. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii beneficiar Margarit Neculai. 1.3. identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este un teren liber pe strada Izvoarelor municipiul Adjud. Terenul evaluat apartine domeniului public al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 180 Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N amplasament Mitrofan V str izvoarelor s amplasament Danis E alte proprietati 1,4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. €) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata” este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator mp. Pagina 2 din 4 hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care pariile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut la data de 15.07.2013. CAPITOLUL |i - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII, Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subternane. CAPITOLUL. Il - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare e [...]