HCL 72/2013 Adjud adoptată

JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA ur. 72: din ? 4- iunie 2013 Privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 256 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor,doamnei Mitrofan Tatiana,pentru construire anexă gospodărească. Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; -Avind în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprateţei de 256 mp teren aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor,doamnei Mitrofan Tatiana,pentru construire anexă gospodărească,precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat,cadastru si monitorizare utilităţi publice; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat „amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului si turism, agricultura; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003, actualizată,cu modificările şi completările ulterioare privind transparenţa decizională in administraţie; -Tinand seama de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998 republicată,cu modificările şi completările ulterioare privind bunurile propritate publică: -În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr.54/2006,privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică,cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărîrii de Guvern nr.168/2007,pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; În temeiul prevederilor art,36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.b,art.45 al.(3),art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 republicată,cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei, de 259 mp teren aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor,conform Anexei nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotărîre. Scopul concesionării este utilizarea cât mai eficientă a terenului proprietate privată aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Adjud,precum şi realizarea unei anexe gospodăreşti. Art.2.Se aprobă concesionarea prin incredințare directă a suprafeţei de 256 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor conform schițelor — Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3,doamnei Mitrofan Tatiana. Art.3, Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 29027, ce se va achita in rate anuale in termen de 25 ani. . Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 259 mp este de 112,07 lei/mp. Valoarea anuala a redeventei este de 1161 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial BNR. : Art.4. Drepturile si obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părţi. Art,5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii in vigoare. Art,6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art,7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate Și va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 al prezentei hotărâri Şi publicității imobiliare de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat,cadastru si monitorizare şi utilităţi publice. PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRAȘEMNEAZĂ, Consilier local, , Secretarul m nicipiului Adjud, Călăreţu jr. Sibişan a Genoveva 9 ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD -p2, Anexa nr. _1_ la Hotărârea nr. din data de : STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 256 mp teren aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor,doamnei Mitrofan Tatiana,pentru construire anexă gospodărească. A > > IPA BPwPm BORDEROU PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou Prezentare generală Necesitatea și oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, fumizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investițiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafaţă de 259 mp situat pe str. Izvoarelor, care figurează ca fiind proprietate publică a municipiului Adjud. Terenul se concesionează pentru construirea unei anexe gospod, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile de prevederile ast. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 2. NECESȘITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenței prevăzute în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a aoceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENŢEI Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 29027, ce se va achita in rate anuale in termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 259 mp este de 112,07 lei/mp. Valoarea anuala a redeventei este de 1161 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial BNR. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie „ începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ____ luni. În ofertă concesionarul poate prezenia graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent și va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREŞEDINTE, Contrasemneață: Consilier SECRETAR AL MUNCIPILILUI ADJUD, Călăreţu Nicolae Sibişan Andra Genbveva G Întocmit, ing.Ciula Alexandru ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD „ANEXA nr.3 la HCL nrf?din 27 iunie 2013 CAIET DE SARCINI Privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 256 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor,doamnei Mitrofan Tatiana,pentru construire anexă gospodărească. 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafaţă de 256 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, strada Izvoarelor. Toate lucrarile pe care concesionarul intenționează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate,si care fac obiectul unor acte de autoritate,se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Terenul sus mentionat apartine domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud strada Izvoarelor, se concesionează pe o perioadă de 25 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obţine aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.Redevenţa concesiunii a fost stabilită în baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 29027, ce se va achita in rate anuale in termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 259 mp este de 112,07 lei/mp. Valoarea anuala a redeventei este de 1161 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial BNR. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. S.Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea conceşiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de catre concedent , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva.Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1. Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului. si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.4.4 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. In cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicata in2004. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin actul de concesionare. 8.7 Concesionarul va suporia toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispozitia solicitantului contra cost pretul fiind de 100 lei RON. PRIMAR, INTOCMIT, ing. Armencea Constantin ing.Ciula Alexandru Pagina 1 din 3 Primaria Adjud de evaluare pentru Teren str.izvoarelor Mitrofan. CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii beneficiar Mitrofan Tatiana. 1.3. Identificarea imobilului evaluat imobilul supus evaluarii este un teren liber pe strada Izvoarelor municipiul Adjud. Terenul evaluat apartine domeniului public al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. „ Terenul evaluat are suprafata de: 259 mp. Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N str izvoarelor vV str izvoarelor Ss Margarit Neculai E str izvoarelor 1,4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. C) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata” este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator Pagina 2 din 3 hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut la data de 14.06.2013, CAPITOLUL Il - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Loca! al municipului Adjud. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se si [...]