HCL 63/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. (40) din 29 mai 2014 La proiectul de hotărâre privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud a suprafeței de 532 mp T 54, P 2098 , situată pe str. Horea, nr.5 în scopul vânzării prin licitaţie publică Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară ; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat şi vânzarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafață de 532 mp T 54, P 2098, situat în intravilanul Municipiului Adjud, str. Horea, nr.5 precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, cadastru şi monitorizare utilități publice; - Luând act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat,amenajarea teritoriului,urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud; - În baza prevederilor art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47, art, 117 lit.a) şi art.123 alin.(2) din Legea administrației publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud a suprafeței de 532 mp T 54, P 2098 , situată pe str. Horea, nr.5 în scopul vânzării prin licitaţie publică, conform planului de amplasament şi delimitare a imobilului, anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă raportul de evaluare al terenului intravilan aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str. Horea, nr.5 întocmit de către comisia de evaluare a Primăriei municipiului Adjud , conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Se aprobă Studiul de oportunitate conform anexei nr.3 şi caietul de sarcini al licitaţiei publice şi instrucţiuniie pentru ofertanţi, conform anexei nr. 4 care fac parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.4.Preţul minim al vânzării de la care pornește licitaţia este de 88,61 lei/mp. Art,5.Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Art.6.Cheituielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare cumpărare inclusiv de întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărții funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară, vor trece în sarcina cumpărătorului. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică: - Prefectului Judeţului Vrancea - Consiliului Judeţean Vrancea - Primarului municipiului Adjud - pentru aparatul de specialitate - Conducătorilor Serviciilor publice din subordinea Consiliului local al municipiului Adjud Contrasemnează, Secretarul municipiului, PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXANRIT i Scara 1:500 i Nr. cadastral! Suprafata masurata Adresa imobilului a: 532 mp Mun. Adjud, Str. Horia - T 54 P 2098 : pn = Proprietar: PRIMARIA MUN i i Cartea Funciara nr. UAT Adjud - intravitan i La B6R7SE N Str. Horia sizaoc E P 2098 Ce wi 8 SE6 ae i Ss * ! Albu Gicu PR i is ; = ; [3 5122506 _ i SI A. Date referitoare la teren : VENTAR DE COORDONATE Nr Categoria de Suprafata Valoarea de ue slemn de Frelesie Stereoaraica 1970" parcela ToleSInta mpi impozitare (leij i Se - _ ÎS (î0] 2098 Ce 532 Teren ron _ _ | 858708.458 512297.972 SO. GE: i 668723 697 | __512294.838 : î68721480]_ 5122730689) Hotar 333 îi a 568720 312 512266.270 ÎN a ; 368718.398 512265.653 B. Date referitoare ia constructii _ a _ i 658705.032 | 512264 483 Cod Suprafata construita a sol Vatoarea de Mentiu i 568703.062]__512263.775] | constr. Împ] impozitare [ieij ÎNDIaninu 5 1668702 111| 5122638941 o Tolo tza _ li m i Tr Ma SA Snoodut” — 9 ERERRIANAT ?| astonpazr Ş i 3 : 4 lie (Seria RO-B-J, Nr. 0400: $ 9 C. TUDORPRESĂ Suprafața masurata = 532mp 3 CR i Suprafata din act 759mp | Sa Data Solia zi Li mmm meet m mana lo duet bă , Ai 54 PRI IA CLASA EGO roducerea :rnoztiini-1i în Primaria Adjud ANEXA NR... RAPORT de evaluare pentru Teren str.Horia T54,P2098 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local şi Primăria cu sediul in municipiul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea vânzării. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. imobilu! supus evaluarii este un teren care se gaseste pe strada Horia coordonate cadastrale T54, P2098. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud, str.Horia, acoperit de pietriş curtea SC Gedai Prodcom Sri. Terenul evaluat are suprafata de: 532 Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N Str. Horia V proprietate Crinu Toader Ss proprietate Albu Gicu E proprietate privată. 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobi! care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate regiementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. î) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. Cc) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilui este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata" este stabițit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaiuarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partite implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspectia si data estimarii s-a facut la data de 12.05.2014. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Page 1 0f3 Datorită faptului că şi alte terenuri din zona D a grilei de preţuri aferente municipiului Adjud s-au vândut sau concesionat la preţul de 20 euro/mp terenul de ia adresa str. Horia costă 20 euro/mp şi rezultă: 532 X 20 = 10640 euro. Valoarea terenului in lei este: 10640 X 4,4308 = 47144 lei. Rezultatele evaluarii,concilierea rezultatelor. Din concilierea celor doua metode de evaluare tinind cont ca scopul evaluarii este vânzarea „comisia considera ca valoarea terenului este stabilita de metoda capitalizarii veniturilor si este de: 47144 lei. data raport: 13.05.2014 COMIŞIA: e Lazar Anton de 4le|Tacu Aurel LL, UL L UL Udrescu Danut 524 Podaru lonica A Donciu Gheorghe N DON Page 3 of 3 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 3 la HCL nr. 3 STUDIU D E OPORTUNITATE Privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat şi vânzarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 532 mp situat în intravilanul Municipiului Adjud, str. Horea, nr.5 1.Date generale-premizele studiului de oportunitate Potrivit art.123, alin. (1), din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenționează să vândă terenul în suprafață de 532 mp, situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Horea, nr.5, T 54, P 2098, prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică. Prin vânzarea terenului Primăria municipiului Adjud urmăreşte ca investiţia care se va realiza de către adjudecatarul licitației publice să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială. Astfel, prin organizarea procedurii licitaţiei publice se urmăreşte implementarea unui obiectiv comercial cu impact economic şi social asupra comunităţii, care să se încadreze în acelaşi timp cu specificul local. În continuare, scopul în care Primăria municipiului Adjud organizează licitația publică pentru vânzarea terenului este ca pe lângă creşterea ofertei de locuri de muncă, activitatea prestată în cadrul unui astfel de obiectiv comercial să promoveze în municipiu produsele specifice zonei, să crească vânzările de astfel de produse specifice printr-o exploatare a acestora la capacitate maximă, dar în acelaşi timp să asigure o sustenabilitate şi dezvoltare durabilă şi să influenţeze în mod benefic atragerea de alte investiţii şi, nu în ultimul rând, să promoveze turismul în localitate şi în zonă. 3,Elemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Teren situat în municipiul Adjud, str. Horea, nr.5, jud. Vrancea, şi aparţine domeniului public, se atrage in domeniul privat al municipiului Adjud, in scopul vânzării. -Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi vândut se află în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud. -Sarcini de care este grevat: terenul este liber de sarcini. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Horea, nr.5 are o suprafaţă de 532 mp identificat cu T 54, P 2098. -Adresa: municipiul Adjud, str. Horea, nr.5, jud. Vrancea. -Vecinătăţi: -la est- proprietate privată -la vest- drum -la sud- proprietate privată -la nord- str. Horea -Plan de situaţie: planul de situaţie al terenului care se scoate la licitaţie în vederea vânzării este anexat la prezentul studiu de oportunitate. -Date şi condiţii urbanistice: Imobilul este situat în intravilanul municipiului Adjud. Funcțiunea dominant-locuinţe si funcțiuni complementare. - Activităţile - Terenul poate fi valorificat pentru activități precum: activități de comerț şi prestări servicii, turism etc. Pentru funcţionare, adjudecatarul va obţine toate avizele, acordurile şi autorizaţiile necesare, prevăzute de legislaţia în vigoare. - Dotarea cu utilităţi: Terenul nu este racordat la nici o reţea de utilităţi, în zonă existând reţea de energie electrică, apă-canal. Elemente economice Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică vânzarea: Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifică vânzarea terenului sunt: - valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a municipiului Adjud. - dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create; - activitatea prestată în cadrul unui obiectiv comercial să promoveze în municipiul Adjud, produsele specifice zonei, să crească vânzările de astfel de produse specifice datorită unei exploatări a acestora la capacitate maximă în cadrul acestui obiectiv comercial; - asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile; - atragerea de alte investiţii şi, nu în ultimul rând, promovarea turismului în municipiu: - atragerea la bugetul local al municipiului Adjud de venituri; - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum si ridicarea gradului de civilizaţie si confort al acestora. 4.Investiţii necesare Pentru atingerea obiectivelor propuse prin prezentul Studiu de oportunitate, este necesară asigurarea şi ducerea la îndeplinire de către adjudecatar a următoarelor măsuri, care vor fi realizate în mod cumulativ: - Crearea de locuri de muncă; - Durata de execuţie a obiectivului va fi de 24 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire, interval în care solicitantul este obligat să înceapă lucrările, care poate fi prelungită conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții in forma actualizata, cu maxim 12 luni, la cererea adjudecatarului. Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 36 luni de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la teren. 5.Preţul de pornire şi date referitoare la procedura de vânzare Preţul minim al vânzării de la care porneşte licitația este de 88,61 lei/ mp, a fost stabilit prin raportul de evaluare si se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. 6.Modalitatea de organizare a licitaţiei : Tipul de licitaţie va fi licitație publică închisă. Date referitoare la procedura de vânzare - licitaţia se va organiza şi desfăşura în termen maxim de 40 de zile de la confirmarea legalităţii hotărârii Consiliului Local al municipiului Adjud ; - garanţia de participare ce va fi depusă sau constituită prin scrisoare de garanţie bancară în vederea participării la licitaţia publică va fi în valoare de 900 din prețul de pornire la licitaţie stabilit prin raportul de evaluare; - la ședința de licitaţie publică vor participa numai ofertanţii care au fost preselectaţi pe baza îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini şi din documentaţia de elaborare și prezentare a ofertei; - Cumpărătorul achită prețul integral la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare; - Taxele notariale și celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de Contrasemnează: Sibișan Andra va Sef Serviciu, ing.OQiuld Alexandru | i i | ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.Ș la HCL nr(ddin 29 mai 2014 CAIET DE SARCINI Privina aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud a suprafeţei de 532 mp T 54, P 2098 , situată pe str. Horea, nr.5 în scopul vânzării prin licitație publică Cap. 1. Obiectul vânzării 1.1. Terenul care urmează a fi vândut are o suprafață de 532 mp este situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Horea, nr.5 şi a fost evaluat de comisia de evaluare, raportul de evaluare urmând a fi aprobat odată cu aprobarea vânzării terenului, și se identifică conform planului de amplasament si delimitare a imobilului. Cap. Il. Motivația vânzării Raţiunile de ordin legislativ, economic, financiar şi social care motivează vânzarea terenului sunt urmatoarele: - atragerea de venituri la bugetul local, - prevederile art. 36 alin.5 litera “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată,cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 123 alin. (1 )din Legea nr. 215/2001, republicată,cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală;"Consiliile locale si consiliile judeţene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome si instituțiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judeţean, in condiţiile legii. Vânzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitaţie publică, organizată in condiţiile legii nr. 215/2001 privind administraţia publica locala, conform art.123 alin (2)" Cap. HI. Elemente de preţ 3.1. Preţul minim a! vânzării de la care pleacă licitaţia este de 88,61 lei/mp pentru terenul intravilan stabilit conform raportului de evaluare întocmit de comisia de evaluare a Primăriei municipiului Adjud. 3.2. Garanţia de participare la licitaţie este de 900 lei din valoarea totala a terenului licitat, calculată la prețul de pornire si va fi depusă de ofertant la data înscrierii la licitaţie. 3.3 Pentru ofertanţii care nu au adjudecat terenul pentru care s-au înscris, garanția de participare va fi restituită în termen de 60 de zile de la data licitației in baza unei cereri formulate în scris. 3.4. Pentru ofertantul câştigător garanţia de participare se scade din valoarea totală a terenului adjudecat, aceasta reprezentând prima rată pentru achiziţia bunului, urmând ca diferența de valoare sa fie achitată la data semnării contractului. 3.5. În cazul în care adjudecatarul nu achită întreaga contravaloare a terenului în termenul prevăzut la pct. 3.4., ofertantul care a licitat ultimui preţ înaintea celui la care s-a adjudecat, poate cumpăra terenul respectiv la preţul licitat în termen de 15 zile de la expirarea termenului de plată pentru ofertantul declarat adjudecatar iniţial. Cap. IV. Condiţii de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. Obligaţiile părţilor 5.1.Vânzătorul are următoarele obligații: a.- Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare/primire. b.- Vânzătorul are obligaţia de a nu tulbura pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate în urma încheierii contractului de vânzare-cumpărare (să garanteze apărarea împotriva oricărei evicţiuni totale sau parțiale potrivit art.1337Cod civil). €. - De asemenea, vânzătorul garantează pe cumpărător ca bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civilipotecat sau gajat. d.- Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente. 5.2.Cumpărătorul are urmatoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are fată de bugetul local din localitatea de domiciliu pentru persoane fizice respectiv localitatea sediului social pentru persoane juridice ; b. - cumpărătorul se obligă sa achite preţul terenului, precum si cheltuielile vânzării (cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru si de autenţificare - onorariul notarial, întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărții funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară, ). c.- să achite integral debitele pe care le are fata de bugetul local până la incheierea contractului de vânzare- cumpărare si cele care decurg după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Cap.VI. Dispoziţii finale 6.1.Drepturile si îndatoririle parţilor se stabilesc prin contractul de vânzare —cumpărare. 6.2. Toate obligaţiile reciproce [...]