HCL 49/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTARAREA nr. 49 din 2Jimartie 2014 Privind aprobarea închirierii prin incredinţare directă a terenului in suprafață de 47,90 mp, situat în municipiul Adjud str. Republicii EN, T 48. P 1915, către S.C. SOCAR PETROLEUM S.A. pentru semnalistică Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară: -Avînd în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a inițiat proiectul de hotarare privind aprobarea închirierii prin incredinţare directă. către SC Socar Petroleum SA a terenului pentru semnalistică în suprafață totală de 47.90 mp. situat în intravilanul municipiului Adjud,str.Republicii FN, precum si raportul de specialitate al Serviciului administrarea patrimoniului public şi privat. cadastru şi monitorizare utilităţi publice din cadrul Primăriei municipiului Adjud; - În conformitate cu autorizaţia de construire nr.108 16.09.2013: - In conformitate cu HCL 39 din 30.04.2013 privind aprobarea planului urbanistic zonal — Construire stație Peco —Adjud; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public și privat amenajarea teritoriului. urbanism. protecția mediului si turism, agricultura; -Conform art.7 din Legea nr.52/2003.republicata privind transparența decizională in administraţie: -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.calin(5) litaar45 alin.(3)art.47.art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală. republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1,Se aprobă Studiul de oportunitate-Anexa nr.1 pentru închirierea prin ineredințare directă către SC Socar Petroleum SA a terenului pentru semnalistică în suprafață totală de 47,90 mp, situat în intravilanul municipiului Adjud,str. Republicii FN, Art. 2. Se aprobă inchirierea prin incredințare directă către SC" Socar Petroleum SA. a terenului pentru semnalistică in suprafață de 47.90 mp. aparţinând domeniului public al municipiului Adjud, situat în str.Republicii FN. conform schiţei anexa nr. 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3. care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.3 Termenul de închiriere este de 2 ani. cu posibilităţi de prelungire prin act adiţional la contractul de închiriere. Art.4. Preţul minim al închirierii însuşit de Consiliul local din Raportul de evaluare anexa 4 este de de la 99,71 lei/mp/an, suma totală anuală este de 4776.11 leifan. ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art,5.Drepturile si obligaţiile privind închirierea terenurilor vor fi stabilite prin contractul de închiriere dintre părţi. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud cu prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art, 7. Prezenta hotărâre se va comunica de catre Serviciul Administrare Domeniu public şi privat tuturor persoanelor interesate Și va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor ape Zig la i a al prezentei hotărâri Şi publicității imobiliare, CONTRASEMNBAZĂ Sceretăf, ACnsilie | S/// , | Pi GAC, ir. Sibișan Andu j dest pa II $ noveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexă mp] la Hotărîrea nr. FA din 2 martie 2014 STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin încredințare directă a terenului in suprafață de 47,90 mp, situat în municipiul Adjud str. Republicii FN, T 48, P 1915, către S.C. SOCAR PETROLEUM S.A. pentru semnalistică, A. BORDEROU PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea inchirierii Raportul de evaluare Nivelul minim al chiriei Durata inchirierii PREZENTAREA GENERALA Strategia de dezvoltare economico-sociala locala, este de consolidare a resurselor existente, dar si de atragerea de noi resurse capabile sa imbunataţeasca incasarile la bugetul local. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform prețului prevăzut în contractul de închiriere; NIVELUL MINIM AL CHIRIEI Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 99,71 lei/mp/an, suma totala anuala este de 4.776,11 lei si va fi actualizata cu coeficientul de inflatie comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere este de 2 ani, cu posibilități de prelungire prin act adiţional la contractual de închiriere, Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . ACORDAREA ÎNCHIRIERI Domeniul public al unităţilor administrativ teritoriale este alcătuit din bunurile mobile şi imobile de interes public şi de aceea ele rămân supuse normelor de drept public. Închirierea terenurilor în suprafaţă totală de 47,90 mp, situate în intravilanul municipiului Adjud, str.Republicii FN, se face către SC Socar Petroleum SA. Inchirierea se face: - In conformitate cu autorizaţia de construire nr.108 / 16.09.2013; - In conformitate cu HCL 39 din 30.04.2013 privind aprobarea planului urbanistic zonal — Construire stație Peco —Adjud; DURATA _ÎNCHIRIERII ând de la data semnării contractului de închiriere,cu Contrasemnează, SECRETAR jr, Sibişan Ant oveva 12895 896 98/69 o BI LIMITA AMENAJARE 98.99 / 98.85 PLATFORMA ACCES semnalistica S=47.90.mp LEGENDA 1. CABINA STATIE S=150,06 mp 2. COPERTINA POMPE S=215,60mp 3. POMPE MPD 2 buc 3. POMPA HGV 1 buc 4. REZERVOARE CARBURANTI 5. GURA DESCARCARE 6. BLOC AERISIRI 7. TOTEM 8. SEMNALE INTRARE-IESIRE 9. SKYLIGHT 10. SEPARATOR HIDROCARBURI 11. PLATFORMA DESCARCARE CISTE 12. PARCARI AUTOTURISME 13. TERASA 14. PUT OBSERVATIE INFESTARE SO! 15. STEAGURI 16. UNITATE AER-APAZZ 5 17. PLATFORMA GU (RI nule pa 18. SEMNAL. SANT = m == GARD CABINA. * CATEGORIA DE IMPORTANTA: C NORMA * CLASA DE IMPORTANTA III (cf.P100) * GRADUL DE REZISTENTA LA FOC: II (cf. Priopoisy / “RISCD OEI: MIC (DST<420MJ/mp) //, AZ NI A MARE (P11809 ari 4.249) pe LEA 20 KV noua 3X pd 1/8 mmp TRASEELE PE CARE SE VOR DEVIA LES JT | VERIFICATORI NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA | EXPERT DE E i isi BUCURESTI | Beneficiar PA: , IE S.C. Remark Visio SRL. J40/714067411 S.B. SOGAR PETROLEUM S.A SPECIFICATIE: NUME SEMNATURA Scara: 200 Țitui proiectului: CONSTRUIRE STATIE Stii I_. fe - - STR. REPUBLICII, £-85, ADJUD, JUD VRANCEA | SEF PROIECT __ Arh. Sehinage |. <. ir Data: Titlul plansei:. “ARHITECTURA PROIECTAT. ing. Copaeru V. IP Mai 26.06.2013 DESENATȚ ing, Capeeru V. 7 PLAN DISTANTE NORMATE Anexa nr.3 la HCL nr4Jdin 27-martie 2014 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI La proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii prin încredințare directă a terenului in suprafaţă de 47,90 mp, situat în municipiul Adjud str. Republicii FN, T 48, P 1915, către S.C. SOCAR PETROLEUM S.A. pentru semnalistică. 1.Obiectul inchirierii: Terenul pentru semnalistică şi acces în suprafaţă totală de 47,90 mp, care se închiriază prin incredinţare directă, este situat în intravilanul municipiului Adjud, str.Republicii FN şi aparțin domeniului public al municipiului Adjud. Inchirierea se face: - In conformitate cu autorizaţia de construire nr.108 /16.09.2013; - In conformitate cu HCL 39 din 30.04.2013 privind aprobarea planului urbanistic zonal — Construire staţie Peco —Adjud; Terenul sus mentionat aparţine domeniului public al municipiului Adjud. 2.Durata închirierii: 2.1. Terenul pentru parcare în suprafață totală de 99,71 mp, situat în intravilanul municipiului Adjud, str.Republicii EN, se închiriază prin incredinţare directă, pe o perioadă de 2 de ani, cu posibilităţi de prelungire a termenului de închiriere prin act adiţional. 3.Elemente de pret. 3.1. Preţul închirierii însuşit de Consiliul local este de 99,71 lei/mp/an,suma totală anuală este de 4.776,11 lei. Suma totală anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere este de 2 ani, cu posibilităţi de prelungire prin act adiţional la contractua] de închiriere. Chiria se plăteşte lunar , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 3.2. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de închiriere. 4.Încetarea închirierii. 4.1 Încetarea închirierii prin expirarea duratei. 4.1.1. La termenul de încetare a închirierii locatarul are obligaţia de a preda terenul liber de orice sarcini. 4.1.2. La încetarea contractului de închiriere, intre cele două părți se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 4.2 Incetarea inchirierii pentru cazurile de interes public 4.2.1 Pentru cazurile de interes public, închirierea poate înceta, cel care a închiriat asigurand despăgubirea corespunzătoare a valorii chiriei care trebuie sa fie promptă, adecvată si efectivă. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotărari ale Guvernului. 4.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra preţului despăgubirii , urmează a se adresa instantei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 4.3 Inceţarea închirierii prin retragere 4.3.1 Închirierea se retrage si contractul se reziliază în situaţia în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 4.3.3 Proprietarul terenului va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenţiei sale chiriașului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineste obligaţiile în acest interval. 4.4.1.Chiriaşul poate renunţa la închriere în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei după punerea în functiune, după verificarea celor semnalate de chirias de către o comisie formată din reprezentanţii celor două părți. 4.4.2 Forţa majoră exonereaza părtile de răspunderi în ce priveste indeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin. 4.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, in prezenţa părților. 6.Controlul In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectării de către chiriaş a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de închiriere va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.Soluţionarea litigiilor Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante în cazul derulării contractului închiriere sunt de competenţa instanțelor judecatoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela și la arbitraj. 8.Dispoziţii finale 8.1. Drepturile si indatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. 8.2. După închiriere, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată. 8.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activității privesc pe chiriaş. 8.4 Toate lucrările privind racordarea la rețele si obţinerea acordului de la detinătorii acestora privesc pe chirias. 8.5 Chiriaşul este obligat de a asigura pe perioada închirierii continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.6 Chiriaşul va suporta toate cheltuielile de instituire a închirierii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligatiile răciproze SEyer concretiza în contractul de închiriere, A Caietul de sarcini Ainslusiv-toăt Xncumentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, preţul fiind de o ÎN PRIMAR les | ec. Lazăr Aritoh! Primaria Adjud la HCL NR..49/20/4 RAPORT de evaluare pentru Teren Peco Socar. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost soficitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea inchirierii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud, la intrarea dispre Bucuresti,partea stanga. Terenul evaluat are suprafata de: 47,90 mp Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N - Locuinte proprietate personala V - Dacia Service Adjud S - str.Paparetu,restaurant Adial E -E-85 1.4, ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. C) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si once diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilu! a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute în raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii, Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare „ in care partite implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare, inspectia si data estimarii s-a facut la data de 12.02.2014. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR, 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud. Page 103 Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: a) Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. b) Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2, Informatii despre zona. Nu exista practic o piata a chiriilor in zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera „ apele de suprafata sau subterane. CAPITOLUL III - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii, teren liber sau construit, tinand cont de cele patru teste: a) Permisiva legal b) Fizic posibila c) Fezabila financiar d) Maxim productiva 3.2. Modul de abordare a valorii, In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a)abordare prin cost b)abordare prin comparatia vinzarilor c) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost, Informatiile pe care le detine comisia de evaluare pun in evidenta ca nu exista o piata a chiriilor pentru terenuri, asa incat se va pleca in procesul de evaluare de la contextul de vanzare alcătuit din poziţia economică a zonei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona de vad comercial maxim respectiv Complexul OMV, Complexul Adial din Municipiul Adjud şi de asemenea firma Socar utilizează şi suprafeţe de teren pentru intrare şi ieşire din incinta PECO comisia consideră că preţul de referință la vânzare este de 45 euro, Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1 EUR = 4,4314 lei. Valoarea terenului in euro este: 47,9 x 45 = 2155,5 euro. Valoarea terenului in lei este: 2155,5 x 4,4314 = 9551,88 lei. 3.4. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor. Aceasta metoda este folosita de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiara a unei proprietati imobillare de a transforma cistigurite rentiere viitoare in valori prezente. prin care se transtorma cistigul estimat itr-un an intr-o estimare a valorii. proprietatii. Transformarea se face intr-o singura etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvata de capitalizare, fie multiplicind venitul respec- tiv cu un factor corespunzator. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul brut potential venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de cladiri. V= Vne/Re uncle: V = Valoare imobil Vne=Venit net din capitalizare Re = Rata de capitalizare Rata de capitalizare este o rata a venitului pentru intrega propri- etate ce reflecta relatia dintre venitul net asteptat de exploatare pe un an si pretul intregii proprietati. Page 2 of 3 Considerind ca terenul se inchiriaza pe o perioada de 2 ani, si ca in aceasta perioada valoarea terenului va trebui amortizata, se pleaca de la o chirie anuala/mp de: 9551,88 si ca chiria anuala este de 99,71 lei/mp/an iar rata de capitalizare de 40,5% an / 95,8 = VBE = VBP - 5% CH _= VBE-15% VNE = VBE-CH Indicator suprafata chiria/ nr.luni valoare mp lei/mp/an 12 VBP 47,9 99,71 1 477611 Pierderi 4776.11 0,05 238,81 posibile VBE 4776,11 - 238,81 4537,30 CH 4537,30 * 0,15 680,60 VNE 4537,30 - 680,60 3856,71 Rata capita! 0,405 Valoare teren| 3856,71 ! 0,405 9522,74 unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = neplata sau plata cu intirziere VBE Venit brut efectiv CH = chelt.pt.intretinere,impozite,asigurari. VNE = Venit net din exploatare Rezultatele evaluarii,concilierea rezultatelor. Din concilierea celor doua metode de evaluare tinind cont ca scopul evaluarii este inchirierea „comisia considera ca valoarea terenului este 99,71 stabilita de metoda capitalizarii veniturilor si este de: 9.522,74 LEI, Chiria anuala este de: 4.776,11 LEI. data raport: 12.02.2014 corhşia: < VA Lazar Anton ÎL ȚTacu Aurel I [...]