HCL 45/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 4 5. din 27 martie 2014 Privind : aprobarea concesionării prin licitație publică a două loturi de teren, lot 1 şi lot3, în suprafață de 447mp. fiecare, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situate în strada Fântânelor, T74, P493/100, pentru construire de locuinţe Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; - Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud cu privire la aprobarea concesionarii prin licitaţie publica a două loturi de teren în suprafață de 447Tmp., fiecare, ce aparțin domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Fântânelor, T74, P493/ 100, pentru construirea unei locuinţe - Ținând seama de Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, Cadastru, Fond locativ, monitorizare utilități publice si Unitati subordonate, privind - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură; - În temeiul Legii nr.52/2003, republicată privind transparenţa decizională în administraţie, cu modificările şi completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificările şi completările ulterioare; -În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările — şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a -In temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c;alin(5) lit.b,art.45 al.(3),art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind administrația publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.l. Se aprobă Studiul de oportunitate, Anexa nr.1, pentru concesionarea prin licitaţie publică a două loturi de teren, lot nr.1 şi Jot.ar.3, în suprafață de 447 mp., fiecare, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situate in strada Fântânelor, T74, P493/100, în vederea construirii de jocuinţe. Art.2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică a două loturi de teren, lot nr.1 şi lot.nr.3, în suprafață de 447 mp,, fiecare, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situate in strada Fântânelor T74, P493/100, conform schiţei —Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3, care fac parte integranta din prezenta hotărâre; Art3. Termenul de concesionare pentru fiecare teren, prevazut în prezenta hotărâre este de 25 ani, Art.4 Redevenţa minima a concesiunii pentru un singur teren, a fost stabilită prin Raportul de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, şi este de 25150 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani.. Valoarea anuală a redevenţei este de 1006 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Bucuresti. Art.5, Prezentele terenuri nu fac obiectul cererilor de restituire în natură; Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate şi va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 al prezentei hotărâri şi publicității imobiliare, de către Serviciul Administrare Patrimoniu Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Unităţi Subordonate. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul munikipiblui Adjud, jr. Sibişan An a| fsenoveva rosena DE ȘEDINPĂŞ po. sijier local, ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.l la Hotărârea nr4,57.2014 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A DOUA LOTURI DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 447 MP., FIECARE, SITUATE ÎN ADJUD, STR. FÂNTÂNELOR, T74, P493/100, APARȚINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A DOUĂ LOTURI DE TEREN LOT 1 ŞI LOT 3, ÎN SUPRAF AȚĂ DE 447 MP, FIECARE, SITUATE ÎN ADJUD, STR. F ÂNTÂNELOR, T74, P493/100, APARȚINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE » Pagina de titlu > Borderou 1.Prezentare generală 2.Necesitatea și oportunitatea concesionării 3.Investiţii necesare 4.Nivelul minim al redevenţei 5. Acordarea concesiunii 6.Durata concesiunii 7.Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii 1. PREZENTARE GENERALA Terenurile în suprafață de 447 mp, fiecare, situate în Adjud, str, Fântânelor, T74, P493/100 ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, se concesionează în vederea construirii de locuinţe. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile art.36, alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului 1r.54/2096 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate, conform redevenţei ce urmează a se stipula în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistemaţizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie, - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Redevenţa minima cuvenită concedentului, este în suma de 1006 lei/an (sumă ce se va corela cu coeficientul de inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii este prin licitaţie publica în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, care se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. 6. DURATA CONCEȘIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CADRUL CONCESȘIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabilește la luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. Contrasemnează: SECRETAR AL MUNCIPIULUVADJUD Jr. Sibişan Andra Gengheva Ş ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.3 la Hotărârea ard, 37.2014 CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică a două loturi de teren, lot 1 şi lot 3, în suprafaţă de 447mp., fiecare, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situate în strada Fântânelor, pentru construire de locuințe 1.Obiectul concesiunii: Terenurile în suprafață de 447mp., fiecare, situate în Adjud, str.Fântânilor, 'T74, P 493/100 ce aparțin domeniului privat al municipiului Adjud, se concesionează prin licitaţie publica în conformitate cu prevederile art.36 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. Toate lucrările se vor face după obținerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism și Autorizație de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare și Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.3 Terenul sus menţionat aparţine domeniului public al municipiului Adjud. 1.4 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiţii corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenurile situate în intravilanul municipiului Adjud, str.Fantanelor, ce aparţine domeniului public al municipiului Adjud, se concesionează pe durată de 25 de ani, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, 3.Caracteristicile investitiei. 3.] La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de Ia cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4. Elemente de preţ si modul de acordare a concesiunii Modalitatea de acordare a concesiunii este prin licitație publica în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, care se desfăşoară după regula „cel mai mare preț din ofertă”. Conform art.14 si 15 din O.U.G, nr.54/2006, atribuirea contractelor de concesiune se realizează prin doua metode: licitația sau negocierea directa. Concendentul are obligaţia, de regula, adresa ofertantului.(conform H.G. nr.168/2007) Plicul exterior va cuprinde cererea de participare la licitaţie, acte doveditoare privind capacitatea si calitatea ofertantului, acte doveditoare de intrare in posesie al caietului de Sarcini, iar plicul interior va cuprinde oferta semnata, datata, fără ştersături. Aceste plicuri se vor înmâna comisiei in ziua licitației. Daca in urma verificării actelor din plicul exterior, comisia constata ca sunt îndeplinite condiţiile de participare la licitaţie, si rămân minim 3 oferte valabile, se semnează procesul verbal de către comisie si ofertanţi si se trece la deschiderea plicurilor interioare, verificându-se valabilitatea ofertelor stabilindu-se câştigătorul licitaţiei, după principiul „cel mai mare preţ din oferte”. Licitaţia nu se desfăşoară pe principiul „licitației cu strigare” 4.1. Prețul minim al concesiunii de la care pornește licitaţia terenurilor în suprafață de 447 mp., fiecare, este de 25150 lei. Redevenţa anuală in suma de 1006 lei, va fi actualizată cu coeficientul de inflație transmis de INS, 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului , 4.3 Modul de achitare, redevența concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5. Încetarea concesiunii. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini, 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent Şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii, 5.2 Incetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părţile nu se înţeleg asupra prețului răscumpărării, urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage și contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate, 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de | an de la data concesionarii, 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1.Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului şi concesionar. 5.4.2 Forţa majoră exonerează părțile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părților. 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parţilor se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părţi nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obl igaţiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotări asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situaţia veriticată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului, 6.Controlul 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.Soluționarea litigiilor 7.].Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluționarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. 8.Dispozitii Finale 8.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiții se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004, 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar, 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității şi stabilității construcției şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va Suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate. 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitaţie nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitaţia publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui contravaloarea caietului de Sarcini, 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini Care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitația publică deşi a fost selectata, va Suporta integral c/y caietului de sarcini, 8.10 Caietul de sarcini, taxa de participare la licitatie, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţiz solicitantului contra cost, prețul fiind de 100 lei. bligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIM CONTRASEMNEAZĂ Ing. Armencea Constantin Secretar al municipițlui (Adjud DN Jr. Sibişan ta (Genoveva “ O PREŞEDINŢE DE ȘEDI PA aduşilier, Local E Ari selu ff 270 e Zi VERIFICATOR SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. EXPERT Primaria municipiului Adjud Concedent: Serviciul administrare domeniu public si privat | Primaria municipiului Adjud Proiect nr cadastru si monitorizare utilitati publice Ă Adjud,strada Stadionului nr.2,jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA, Scara: Poti Concesionare teren Faza Intocmi ing.Ciula-Martis Alexandru „e : tocmit 9 , | Adjud,strada Fintinelor,lotul nr.1 si lotul nr.3 ao jud. Vrancea |. Data: Titlu plansa: i coca A | martie 4044 p Plansa ing.Ciula-Martis Alexandru A -plan de amplasare in zona nr.Af Ş proprietate privata Z Lotul nr.1 S=447,00 mp Lotul nr.3 $=447,00 mp proprietate privata proprietate privata proprietate privata VERIFICATOR NUME SEMNATURA! CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: LEXPERT Primaria municipiului Adjud Concedent. o Serviciul adminietara domeniu public si privat Primaria municipiului Adjud Proiect nr cadastru si monitorizare utilitati publice 5) Ă Adiud,strada Stadionului nr.2,jud Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: Titlu proiect: concesionare teren Faza i ing.Ciula-Martis Alexandru îi 1:500 Amplasament: intocmit ga : ZI 4 Adjud,strada Fintinelor,lotul nr.1 si lotul nr.3 VĂ jud, Vrancea “| Data: Titlu plansa: . Plansa Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru NI / marte 2014 “plan de situatie nr.A2 FI e ocna 45 244, RAPORT de evaluare pentru Teren str.Fântânelor Lot 4 Primaria Adjud CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.4. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2, Scopul! evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Imobilul supus evaluarii este un teren pe str.Orizontului. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafaţă de: 447 Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: Proprietate primarie Leonte Toader str. Orizontului str. Fântânelor 1,4. ipoteze si conditii limitative, Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobi! care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementările locale si republicane privi [...]