HCL 44/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 44 din 27 martie 2014 Privind : aprobarea concesionării prin licitaţie publică a suprafetei de 504 mp,, teren, aparținând domeniului public al municipiului Adjud, situat în strada Orizontului, T74, P493/100, pentru construire locuinţă Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; - Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud cu privire la aprobarea concesionarii prin licitație publica a unui teren in suprafața de 504 mp ce aparține domeniului public al municipiului Adjud, situat în strada Orizontului, T74, P493/100, pentru construirea unei locuinţe, - Ținând seama de Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, Cadastru, Fond locativ, monitorizare utilităţi publice si Unităţi subordonate, privind situaţia juridica a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre inițiat; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură; - In temeiul Legii nr.52/2003, republicată privind transparenţa decizională in administraţie, cu modificările si completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificările şi completările ulterioare; -In temeiul prevederilor art.871 — 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificările si completările ulterioare; -În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr.54/2006,privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică,cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c, alin(5) lit.a, art.45 al.(3), art.47, art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aproba Studiul de oportunitate, Anexa nr.], pentru concesionarea prin licitație publică a unui teren in suprafață de 504 mp., aparținând domeniului public al municipiului Adjud, situat in strada Orizontului, T74, P493/100, in vederea construirii unei locuințe. Art.2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publica a unui teren în suprafaţă de 504 mp ce aparține domeniului public al municipiului Adjud, situat în strada Orizontului, T74, P493/100, conform schiţei —Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3, care fac parte integranta din prezenta hotărâre; Art.3, Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut in prezenta hotărâre este de 25 ani. Art.4 Redevenţa minima a concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 26075 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani.. Valoarea anuala a redevenţei este de 1043 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Bucureşti, Art.5, Prezentul teren nu face obiectul cererilor de restituire in natura; Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate si va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare, de către Serviciul Administrare Patrimoniu Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Unităţi Subordonate. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul municipiu i jr. Sibişan Andra GenoWeva Q ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.l la Hotărârea nr. (4204 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 504 MP SITUAT ÎN ADJUD, STR. ORIZONTULUI, 174, P493/100, APARŢINÂND DOMENIULUI PUBLIC AL MUNICIPIULUI ADJUD BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A UNUI TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 504 MP SITUAT ÎN ADJ UD, STR. ORIZONTULUI, 174, P493/100, APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE Pagina de titlu » Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii NDAPeR— 1. PREZENŢARE GENERALA Terenul în suprafață de 504 mp, situat în Adjud, str.Orizontului, T74, P493/100, ce aparţine domeniului public al municipiului Adjud, se concesionează în vederea construirii unei locuinţe. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile art.36, alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate, conform redevenței ce urmează a se stipula în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum. şi a racordurilor şi instalațiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investițiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevenţa minima cuvenită concedentului, este în suma de 1043 lei/an ( sumă ce se va corela cu coeficientul de inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII | Modalitatea de acordare a concesiunii este prin licitaţie publica în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, care se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se Stabileşte la ___ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuție a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de prioritățile stabilite de concedent și va face parte integrantă din contractul de concesiune. eneşeoipfe DE SEDINTA Contrasemnează: SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra GenoWeva Ş ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.3 la Hotărârea nr.77 /.2014 CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 504mp., situat în Adjud, str. Orizontului, 174, P493/100, ce aparţine domeniului public al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe 1.Obiectul concesiunii: Terenul în suprafață de 504 situat în Adjud, str.Orizontului, T74, P493/100, ce aparține domeniului public al municipiului Adjud, se concesionează prin licitaţie publica în conformitate cu prevederile art.36 alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. Toate lucrările se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Terenul sus menţionat aparține domeniului public al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiții corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii; 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str.Orizontului, T74,P493/100, ce aparține domeniului public al municipiului Adjud, se concesionează pe durată de 25 de ani, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 3.Caracteristicile invesțiţiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluții de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de preţ. Modalitatea de acordare a concesiunii este prin licitaţie publica în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, care se desfășoară după regula „cel mai mare preț din ofertă”. Conform art.14 si 15 din O.U.G. nr.54/2006, atribuirea contractelor de concesiune se realizează prin doua metode: licitaţia sau negocierea directa. Concendentul are obligaţia, de regula, sa folosească ca metoda, licitaţia. Pentru desfăşurarea procedurii de licitaţie, este obligatoriu participarea a cel puţin 3 ofertanţi, care trebuie sa depună ofertele in doua plicuri închise si sigilate, unul exterior si unul interior. Pe plicul exterior se va scrie obiectul concesiunii, iar pe plicul interior numele, prenumele si adresa ofertantului.(contorm H.G. nr.168/2007) Plicul exterior va cuprinde cererea de participare la licitaţie, acte doveditoare privind capacitatea si calitatea ofertantului, acte doveditoare de intrare in posesie al caietului de sarcini, iar plicul interior va cuprinde oferta semnata, datata, fără ştersături. Aceste plicuri se vor înmâna comisiei in ziua licitaţiei. Daca in urma verificării actelor din plicul exterior, comisia constata ca sunt îndeplinite condiţiile de participare la licitaţie, si rămân minim 3 oferte valabile, se semnează procesul verbal de câtre comisie si ofertanţi si se trece la deschiderea plicurilor. interioare, verificându-se valabilitatea ofertelor stabilindu-se câstigătorul licitaţiei, după principiul „cel mai mare preț din oferte”. Licitaţia nu se desfăsoară pe principiul „licitaţiei cu strigare” 4.1. Preţul minim al concesiunii de la care porneşte licitaţia terenului în suprafață de504 mp este de 26075 lei. Redevenţa anuală in suma de 1043 lei, va fi actualizată cu coeficientul de inflație transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului . 4.3 Modul de achitare, redevenţa concesiunii cât și clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5.Încetarea concesiunii. 5.1 Încetarea conceșiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini, 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, urmează a se adresa instanţei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de | an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5,4 Incetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1. Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului şi concesionar. 5.4.2 Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părţilor. 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condițiile de mai sus, executarea obligaţiilor parţilor se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 ori, părţile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situaţia verificată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6.CONTROLUL 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 1.SOLUTŢIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.]. Drepturile şi îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat și aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activității privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obţinerea acordului de la deținătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calităţii şi stabilității construcţiei și încadrarea în termenele de punere în funcţiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate, 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitaţie nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitația publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui contravaloarea caietului de sarcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitaţia publică deşi a fost selectata, va suporta integral c/v caietului de sarcini, 8.10 Caietul de sarcini, taxa de participare la licitatie, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, preţul fiind de 100 lei. 8.11 Tgate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune CONTRASEMNEAZĂ Secretar al municipiului djud Jr. Sibişan Andra Genoveva Ş [] VERIFICATOR 1 EXPERT SEMNATURA CERINTA Primaria municipiului Adjud Concedent: Serviciul administrare domeniu public si privat Primaria municipiului Adjud Proiect ni cadastru si monitorizare utilitati publice 4 Adjud,strada Stadionului nr.2,jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: pu proiect „concesionar teren Faza i ing.Ciula-Martis Alexandru ; : Intocmit 9 Adjud,strada Orizontului nr.FN i jud.Vrancea h | Data: Titlu plansa: Ă Plansa Desenat îng.Ciula-Martis Alexandru (| marte 2014 “plan de amplasare În zona nrA1 proprietate privata o domeniu public proprietate privata proprietate privata proprietate privata Teren pentru concesionare S=504,00 mp proprietate privata proprietate privata proprietate privata proprietate privata proprietate privata 1 EXPERȚ, VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data; Primaria municipiului Adjud Concedent: Serviciul administrare domeniu public si privat Primaria municipiului Adjud Proiect nr cadastru si monitorizare utilitati publice Adjud, strada Stadionului nr.2 jud.Vrancea SPECIFICAȚIE NUME SEMNATURA Scara: Pa pe Concesionare teren Faza ) it ing.Ciula-Martis Alexandru ii : plasament: ntocmi 9 A Adjud, strada Orizontului nr.FN jud.Vrancea Î 4 | Data: Titlu plansa: LL Plansa Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru E marie 2014 „plan de situatie Br. A2 Primaria Adjud RAPORT de evaluare pentru Teren str. Orizontului CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii, Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat, Imobilui supus evaluarii este un teren pe str.Orizontului. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud, Terenul evaluat are suprafaţă de: 504 Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: N Proprietate primarie V str.Orizontului Ss proprietate privată E str.Orizontului 1.4. Ipoteze si conditii limitative, Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarc [...]