HCL 310/2022 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr.219 Privind aprobarea PUZ — „CONSTRUIRE HALĂ PENTRU MAGAZIN DESFACERE ŞI DEPOZITARE” Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: Y Referatul nr. 63 14/79773/(RU)79774 din 10.11.2022 al Biroului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru ; Y- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 6314/79775/(RU)79776 din 10.1 1.2022 al Biroului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru; Y Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; Y Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Y Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; Y Prevederile art.7 din Legea privind transparența decizională în administrația publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Y Dispoziţiile art. 13 lit, c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) - (7) din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare — privind amenajarea teritoriului şi urbanismul În baza dispoziţiilor art.129 alin.Q2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin.(3) lit.e şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. a) Se aprobă Plan Urbanistic Zonal - „CONSTRUIRE HALĂ PENTRU MAGAZIN DESFACERE ȘI DEPOZITARE” generat de imobilul teren în suprafață de 11.380 mp, situat pe teritoriul administrativ al Municipiului Adjud, T122 P649, CF 53644. b) Se aprobă atragerea în intravilan a terenului în suprafață de 6.948 mp, situat în T122 P649, înscris în CF nr.53644. Art.2. Perioada de valabilitate a prezentului PUZ se întinde până la data următoarei actualizări a PUG — ului UAT Adjud. Art.3. Cheltuielile pentru construirea reţelelor de utilități și amenajarea căilor de acces vor fi suportate de beneficiarii PUZ. Art,4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţiei Publice Locale Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Biroul Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Adjud. PREŞEDINTE DE SEDINTĂ, CONTRASE AZĂ, Consilier logal, Secretarul General ajMu cipiului Adjud, Ori: DX Lai dani Ir. Andra am hola arma i ar S.C.GLOBAL PROIECT sR.. (= ROCI, (2 ——.” — SR EN 150 9001:2015 SR EN ISO 14001:2015 SR OHSAS 18001:2015 CERTIFICAT NR. RO128: 11/11 CERTIFICAT NR.RO 128î/1/1/2 CERTIFICAT NR. RO 12811/1/3 EROIECTARE GENERALA ÎN CONST ROETRUE TIT FOCSANIZROMANTA B-DUL UNIRII.NR.+-9 TRA/FAX +4 02372327 CATRE, Consiliul Local al Municipiului Adjud Prin prezenta, avem rugamintea sa ne aprobati proiectul de investitii: "PUZ-CONSTRUIRE HALA PENTRU MAGAZIN DESFACERE SI DEPOZITARE”, cu amplasamentul in Mun. Adjud, T.122,P. 649, str. Republicii, Jud. Vrancea, beneficiar: AVRAM VICTOR CLAUDIU. Va multumim anticipat! DATA: S.C. GLOBAL PROIECT e a prin administrator Ah. e poate zoana ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEŢEAN Cabinet Președinte Bd. Dimitrie Cantemir, nr.1, 620098, Focşani, Vrancea, România Tel.40.237.616800 ; 40.237.213057; Fax 40.237.212228 e-mail : contactEcjvrancea.ro wwW.Cjvrancea.ro 547 LORCH-WALTHAUSEN, Ahornstrasse 17, judeţul ..-.., municipiul/comuna ..-.., sat ...... „ sector asa St. au. NF. „.».., bl. ..., ap...., înregistrată la Consiliul Județean Vrancea cu nr.12659 din 20.06.2022, cu completările 18433 din 05.09.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Nr._/€ AN og. 2022 pentru Planul Urbanistic Zonai Ss urmare a cererii inițiată de AVRAM VICTOR CLAUDIU, cu domiciliul/sediul în Germania, pentru - P.U.Z.- „CONSTRUIRE HALĂ PENTRU MAGAZIN DESFACERE ȘI DEPOZITARE” generat de imobilul teren în suprafață măsurată de 11.380 mp, situat în intravilanul teritoriului administrativ al Municipiului Adjud, 1.915 mp la strada Republicii, 2.517 mp la strada Teiului și 8 mp teren extravilan, T 122, P 649, CF53644: Iniţiator: AVRAM VICTOR CLAUDIU şi AVRAM ALINA CARMEN Proiectant: S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Cosmin Ciprian Nedeicu La data analizării, documentaţia a fost însoțită de următoarele acorduri/avize/studii : 8294/28.06.2021 4371/07.07.2021 895/DV/04.02.2022 A.B.A. Siret D.S.P. Vrancea M.A.D.R.+ D.A.J. Vrancea e 29/22.02.2021 C.T.A.T.U C.J. Vrancea + 37333/08.06.2022 Primăria Adjud e 12/12.04.2022 A.P.M Vrancea e 1569/29.12.2020 OCPI Vrancea e 416917/12.03.2021 I.S.U Vrancea „ 562.969/15.10.2021 MAI. * DT-6095/29.06.2021 M.Ap.N. e 189379/09.07.2021 S.R.. e 75487/02.07.2021 1.P.J. Vrancea Serviciul Rutier e 243/28.06.2021 O.S.P.A. Vrancea Lă . Li 227/08.07.2021 AN.LF. Lă e 149 DEE România — Suc. Focșani e 269/08.07.2021 Sucursala Regională de Căi Ferate Galaţi e 37/20.04.2022 R.U.R e 11.2020 Studiu geotehnic e 15111/02.07.2021 S.C.CUPSAA. Amplasare suprafață zonă studiată în P.U.Z.: teren în suprafață de 1.915 mp mp, situat în intravilanul teritoriului administrativ al Municipiului Adjud, strada Repubiicii, T 122, P 648, CF53644; Teritoriul care face obiectul zonei de studiu P.U.Z este delimitat la nord vest — teren proprietate privată cu destinaţie agricolă, la sud Vest — strada Republicii (DN2-E85), la nord est — drum ce urmează calea ferată, la sud est — teren proprietate privată cu destinaţie agricolă. Prevederi urbanistice: Prevederi Există prevederi in Propuse in urbanistice P.U.G. P.U.Z. - R.L.U. Funcţiuni Zona locuinţe individuale | Zonă de comerţ și spaţii depozitare pentru suprafața de IN pe terenul intravilan 1.915 mp teren intravilan situat la strada Republicii — . activități/construcţii cu destinație comeri, depozitare “+ materiale și produse nepoluante, expunere și depozitare utilaje agricole, prestări servicii — (birouri, pavilion administrativ, pază și protecție). Funcţiuni complementare admise : căi de comunicaţie rutiere — accese, platforme, parcaje, construcţii aferente îi lucrărilor tehnico-edilitare, de deservire, zone verzi de Mi Ma protecţie, împrejmuire; Utilizări interzise : unități de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, activităţi poluante. Nu este prevăzut în PUG Construcţiile propuse vor avea regim de înălțime maxim P+1 și RLU pentru zonă și vor fi realizate din materiale de finisaj de calitate moderne ce corespund normelor tehnice în vigoare din punct de vedere al rezistenței, stabilității, siguranței la foc, sănătății populaţiei, etc, Regim de construire Hmax Diterența de înălțime nu poate depăși cu mai mult | Hmax cornișă = 8,00 m de două niveluri clădirile Hmax coamă11,00 m învecinate POTmax POT MAXIM nu este POT maxim = 30% pes prevăzut în PUG și RLU pentru zonă )CUT max CUT MAXIM nu este CUT maxim = 1,05 | prevăzut în PUG și RLU pentru zonă Retragere minimă faţă | Conform R.L.U si PUG Limita edificabilului - 22 7n din axul drumului, cu restricţii de de aliniament aprobat3 — 5 m m aţă de | construire și 17,45 m distanţa de amplasare a clădirii limita perdelei de propuse tață de limita de proprietate. protecţie la strada Republicii Retrageri minime față Conform Codului Civii Limita edificabilului pe parcelă - 1,00 m faţă de limita din de limitele laterale și sud-est, nord-est și nord-vest osterioare Din strada Republicii, și Se va asigura accesul carosabil și pietonal din strada strada Teiului Republicii circulaţia carosabilă separată de cea pietonală, accesul trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu handicap sau cu dificultăţi de deplasare. Echipare tehnico- Reţea de “apă, Canal, | Autorizarea "executării Construcţiilor este permisă numai edilitară energie electrică, | dacă există posibilitatea racordării la rețelele de apă, telefonie și rețea de gaze | canalizare și energie electrică. naturale Circulaţii și accese Amplasarea de parcaje, spaţii verzi și împrejmuiri Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări vor îi prevăzute locuri de parcare în afara domeniului public în funcție de capacitatea construcției - sunt prevăzute 9 locuri de parcare pentru investiția propusă de realizat, conform H.G. 525/1998, anexei 5 - alin. 12. Cele 5 locuri de parcare aflate ia intrare în incintă vor fi folosite pentru clienţi iar pentru angajaţi se propune amenajarea altor 4 locuri de parcare aflate în partea vestică a parcelei de teren studiate. Pentru construcţia propusă se vor prevedea spaţii verzi conform anexei 6 a H.G.R. nr.525/1996 , pentru aprobarea Regulamentului Local de Urbanism. Suprataţă spaţii verzi propuse = 10.203.86mp (89.66%), suprafaţă în care intră atât zonele verzi amenajate sau neamenajate din intravilan cat si cele din extravilan. Vor fi prevăzute plantaţii pe aliniament. Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică - plantarea cel puțin a unui arbore ia fiecare 20,00 mp de teren în zonele de protecţie si amenajarea de spaţii plantate pe cca. 40% din suprafața dintre aliniament și clădiri; - plantarea cel puţin a unui arbore ia fiecare 100,00 mp în zona rezidențială și de dotări. Dezvoltarea suprafeţelor plantate va cuprinde spatii verzi de aliniament, zone verzi de protecţie. Împrejmuiri - pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile din R.G.U.: în cazul clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară lină de max 0,60 m, iar cea superioară până la 2,00 m. mprejmuirile pot fi dublate cu garduri vii; gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2,20 m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetaţie, funcţie de opţiunile proprietarilor; se pot adopta, acolo unde este cazul, soluţii de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare etc.). În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. P.U.Z. a fost avizat cu majoritate de voturi. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor „uprinse în P.U.Z. care fac obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 220 din 22.09.2020, emis de Consiliu! Judeţean Vrancea. PREŞEDINTELE CONSILIULUI JUDEȚEAN VRANCEA Cătălin ȘEF SERVICIU S.U.A.T.D.C Daniela NEG ARHITECT ȘEF Oana - Elena PAVEL Întocmu, Mariana RĂVECCII Achitat taxa de : 100 iei cu chitanța/OP nr. 34 din 20.04.2022. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .................. FOCSANI - ROMANIA BD. UNIRII, NR. 49 LUCRARE: P.U.Z. PENTRU "CONSTRUIRE HALA PENTRU MAGAZIN DESFACERE SI DEPOZITARE" AMPLASAMENT: Municipiul Adjud, T122, P649, judetul Vrancea BENEFICIAR: AVRAM VICTOR CLAUDIU SI AVRAM ALINA-CARMEN FOCSANI - ROMÂNIA BD. UNIRII, NR. 49 PAGINA DE TIULU Denumirea lucrarii : - P.U.Z. PENTRU "CONSTRUIRE HALA PENTRU MAGAZIN DESFACERE SI DEPOZITARE" Amplasament : - Municipiul Adjud, T122, P649, judetul Vrancea - Beneficiar _: - AVRAM VICTOR CLAUDIU SI AVRAM ALINA-CARMEN roi nt. - S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI - Proiect nr: spate omenanaeanecereasaaeatNrtă. CP(ONSARUL TA *Sef proiect : Arh. Cosmin Nedeicu * Arhitectura : Arh. Cosmin Nedelcu Saulea Cosmin Virgii ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL SUDEȚEAN Cabinet Preşedinte Bd.Dimitnie Cantemir nr.1, 620098, Focșani, Vrancea, România Tel. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237.212228 e-maii ;contact(â'cjvrancea.ro WWW.Cjvrancea.ro Nr. 15852 dins02 -D 0]. 2020 CERȚIFICAT DE URBANISM Nr. 3220, din_-9.2.. 02___ 2020 CONSTRUIRE HALĂ PENTRU MAGAZIN DESFACERE ȘI DEPOZITARE Ca urmare a Cererii adresate de AVRAM VICTOR CLAUDIU, cu 'sediui/domicillul în Germania, 73847 Lorch-Walthausen, Ahormstrasse 17, județul ..., municipiul/comuna ..., sat ...., strada ... nr. sea PIOC ..., Sc. „, et. AP. „., GOd poștal .., înregistrată la nr. 15852 din 03.09.2020, pentru imobilul - teren şi/sau construcţii , situat în județul Vrancea, Municipiul Adjud, T122, P649, strada Republicii nr. ..., bloc ..., sc. ..., et, sea GP, „-., Cod poștal 625100, sau identificat prin, plan de încadrare în teritoriu, anexai, În temeiul reglementărilor Documeniaţiei de urbanism faza PUG aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Adiud nr. 27/1998 și Documenitaţiei de u:banism nr. 34/2004, faza Actualizare PUG aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr.24/2005 a cărui valabilitate a fost prelungită prin Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 48/2016, i În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării luctărilor de constnucţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ia SE CERTIFICĂ; În scopul: "1. REGIMUL JURIDIC: Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 48/2016; terenul extravilan nu face parte din UTR- urile PUG Adjud; - Terenul este proprietatea soților Avram Victor Claudiu și Avram Alina Carmen conform Extrasului de Carte Funciară pentru informare nr. 53644, în baza Contractului de vânzare autentificat sub nr. 3947/11.12.2019 la BIN Munteanu Simona Daniela Adj ; | - Terenul nu figurează în zonă cu interdicţie de construire, nu este grevat de sarcini sau servituţi și nu Sa află în zonă de protecţie a unui monument istoric; terenul intravilan de la strada Teiului se află în zona de protecție a căii ferate; 2. REGIMUL ECONOMIC - Folosinţa actuală : teren agricol situat în intravilanul şi extravilanul Municipiului Adjud; - Destinajia zonei stabilită prin PUG - terenul din intravilan — locuințe și funcțiuni complementare, sliberarea autorizaţiei de construire fiind condiționată de întocmirea și aprobarea unei documentaţii de urbanism, PUZ; terenul din extravilanul Municipiului Adjud, nu face parte din UTR — urile PUG Adjud; - Terenul se va supune regimului fiscal și de impozitare legiferat. 3. REGIMUL TEHNIC - Echiparea cu utilităţi — zona are rețea de apă, canalizare și energie electrică; - Circulaţia și accesul se asigură din strada Republicii - DN2(E85) și drumul de exploatare existent în zonă; - Conform art. 92, aliniatul (2) din Legea nr. 18 din1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare, pe terenurile agricole situate în extravilanul localităţilor se pot amplasa construcții care deservesc activităţile agricole; e O - Se interzice autorizarea construcțiilor care prezintă pericol tehnologic sau a căror ă limitele admisibile; II poluare dep pved ctul exterior al construcţiilor — canistrțicţille nu vor putea să contravină funcțiuni "acestora neputându -— se autoriza construcţii care prin aspect şi volumetrie intră în contradicție cu aspectul general al zonei. 4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/MODIFICARE A PUG şi RLU j . Schimbarea funcțiuni zonei, regimul de construire , accese, înălțimea maximă admisă, coeficientui de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea iață de aliniament și distanțele față de limitele laterale și ale parcelei se vor.putea face numai după întocmirea şi aprobarea unei documentaţii de urbanism - Plan Urbanistic Zonai; - Cosficienţi urbanistici pr POT. ma, C-U-T.max Pe ii Ă Pe mr. (23/1986 privind Regulamentul general de urbanism ji nr 350/2001 privind amena teritoriului şi urbani ; - PUZ — ul se va elabora în se avizului de oportunitate, conform art.32 alin.(2),(3) și (4) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificăriie și completările ulterioare, care va conţine şi obligaţiile ce revin investitorului cu privire la consultarea publicului, reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare, asigurarea accesuriior, parcajeior, utilităţilor şi va fi însoțit de următoarele avize şi acorduri: Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea S.C. ELECTRICA S.A. Vrancea Compania De Utilităţi Publice R.A Focșani Compania Naţională de Căi Ferate CFR SA inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă Vrancea inspectoratul de Politie ai Judetului Vrancea Administrația Bazinală de Apă Siret Bacău Directia Agricolă Județeană Vrancea MAI MAPN SRI Oficiul de Cadastru și Publicitate imoblilară Vrancea Studiu OSPA Agenţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare Vrancea Direcţia de Sănătate Publică Vrancea . Studiu geotehnic Raport informare pubiică Municipiul Adjusi Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului — C.J. Vrancea - Aprobarea PUZ se condiționează de parcurgerea procedurii de informare și consultare a publicului conform Ordinului nr. 2701/2010 a! Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și conșuitare a publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, precum. și a Regulameniului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului. i Vor îi respectate cerințele din Avizul de oportunitate, precum şi cate ce var rezulta din procesul de consultare și informare a publicului. : Prezentul ceriificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: PUZ - CONSTRUIRE HALĂ PENTRU MAGAZIN DESFACERE ȘI DEPOZITARE CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: . În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului, respectiv Agenţiei pentru Protecţia Mediului, Focşani, str. Dinicu Golescu nr. 2, Vrancea. În aplicarea Directivei Consiluiui 85/337/CEE (Directiva E!A) privind evaluarea sfecielor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1 1/CE şi prin Directiva Consiliului şi Pariamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privira la participarea publicului şi accesul ia justiţie. a Directivei 85/837/CEE şi a Directivei 98/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a coniacia autoritatea teritorială de mediu penini ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, incedrarea/naincadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra . În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, [...]