HCL 30/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL Privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiţie „ÎN VEDEREA LOTIZĂRII PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE P+1+M”, Municipiul Adjud, Strada Tineretului, intravilan, pe parcela identificată prin CF 54436 Proprietar/Dezvoltator: SC LUXTRANS SRL Adjud Proiectant general SC GLOBAL PROIECT SRL Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: Y Referatul nr. 12/759/(RU)760 din 09.01.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru ; v Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 12/10218/(RU)10219 din 10.02.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru; V Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism nr. 36 din 25.11.2024; Y Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; Y Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Y Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; V Prevederile art.7 din Legea privind transparenţa decizională în administrația publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Y Dispoziţiile art. 13 lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) şi (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Y Ordinul nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, În baza dispozițiilor art.129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin.(3) lit.e şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „PUZ — ÎN VEDEREA LOTIZĂRII PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1+M”, Municipiul Adjud, Strada Tineretului, intravilan, pe parcela identificată prin CF 54436, Proprietar/Dezvoltator SC LUXTRANS S.R.L. prin care se propune reglementarea unei suprafeţe de 6.051 mp cu funcțiunea destinată locuirii individuale cu dotări conexe şi complementare, conform documentaţiei anexate, parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Partea scrisă: — Memoriu de prezentare — Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. — Plan de acţiune Partea desenată: — Încadrare în zonă — Situaţia existentă — Reglementări urbanistice — zonificare — Reglementări urbanistice — posibilități de mobilare urbană — Reglementări urbanistice — semnalizare rutieră — Circulaţia terenurilor — Reglementări urbanistice — rețele edilitare Art.2. Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condiţiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism nr. 36 din 25.11.2024, cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: SC LUXTRANS SRL. 2.2. Proiectant general: SC GLOBAL PROIECT SRL. 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin CF 54436, măsoară o suprafață de 6.051 mp, categoria de folosinţă curți — construcții. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât şi a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi executate conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 2.5. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a reţelei de canalizare pluvială, a reţelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea locuirii individuale cu dotări conexe şi complementare. Art.3. Se însuşeşte raportul informării şi consultării publicului nr. 11/10214 din 13.02.2024, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic Zonal se întinde până la data următoarei actualizări a Planului Urbanistic General al Municipiului Adjud. Art.5. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţie Publică Locală Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Compartimentul Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică prin grija Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru, în termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul local, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ,—_ CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul Generâ! 3l Municipiului Adjud, AdrianjROȘŞ Jur. Andra overa SIBIȘAN sc.GLOBAL PROIECT sR.. — SR EN 1S0 9001:2015 ENI NISO TA 14001:2015 SR OAS 18001:2015 CERTIFICAT NR. RO1281/1/1/1 CERTIF a AT NR.RO 1281/1/1/2 CERTIFICAT NR. RO 1281/1/1/3 MEMORIU GENERAL CAPITOLUL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei - ELABORARE P.U.Z. IN VEDEREA LOTIZARII PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE P+1E+M - Municipiul Adjud, U.T.R. 6, Strada Tineretului, nr. 35, tarla T46, parcela P%1850, nr. cad. 54436 (intravilan), judetui Vrancea S.C. LUXTRANS S.R.L. SC GLOBAL PROIECT SRL - Focsani 2023 1.2. Obiectul documentatiei de urbanism zonale . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata, in conformitate cu prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL al localitatii. Contextul urbanistic al zonei studiate este in acest moment definit de "P.U.G. Municipiul Adjud”, U.T.R. 6, care defineste zona de studiu ca fiind zona destinata unitatilor de productie industriala + depozitare, unde se propun reglementari noi pentru functiunea de locuire individuala cu dotari conexe si complementare ([.i. - lot 1 -> lot 11), cu reglementarea de noi indicatori urbanistici si spatii verzi de folosinta la comun (Sp.v. - lot 12). . Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: Obiectivul prezentei lucrari, il constituie tocmai studiul conditiilor in care se poate dezvolta Muncipiul Adjud. Terenul generator de P.U.Z. se afla in intravilanul municipiului Adjud, U.T.R. 6, Strada Tineretului, nr. 35, tarla T46, parcela P% 1850, nr. cad. 54436 (intravilan), judetul Vrancea. S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI a: In noile parcele propuse de lotizat, se vor propune: - Functiune pentru locuire individuala (L..i. - lot 1 -> lot 11); - Functiune destinata spatiilor verzi de folosinta la comun - domeniul privat (Sp.v. - lot 12). SOLUTIE DE LOTIZARE PROPUSA PENTRU PREZENTA DOCUMENTATIE DE URBANISM ZONALA Suprafata totala teren generator de P.U.Z. S=6051.00mp propusa de lotizat in: - Locuinta individuala P+1E+M-L.i.-Lot1 S = 832.26mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 2 S = 503.12 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 3 S = 502.91 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot4. S = 502.83 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. -Lot5 S = 503.00 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 6 S = 503.17mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 7 S = 503,33 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 8 S = 503.50 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i.-Lot9 S = 503.67 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 10 S = 503.50 mp - Locuinta individuala P+1E+M - L.i. - Lot 11 S = 505.23 mp - Spatii verzi de folosinta la comun (domeniul privat)- Sp.v. - Lot 12 S = 184.48 mp NOTA: - Nu se permit abateri de la prezenta solutie de lotizare, suprafetele de mai sus pot fi reglate dar cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 si rotunjirile permise trebuie sa se incadreze la unitatea de masura 1.00mp (fie cu plus sau cu minus fata de valorile prezentate mai sus). - Suprafata totala finala a noului bilant general, rezultata dupa lotizare, va putea avea abateri, dar doar in procent maxim de 2%, conform Ordin nr. 1207/2020 articolul 84, alineatul (2). Pentru orice nereguli survenite, este obligatorie instiintarea proiectantului. Pentru viitoarele parcele propusa de reglementat (rezultate din dezmembrarea propusa), se vor asigura urmatoarele: - se propune lotizarea terenului generator de P.U.Z. si schimbarea functiunii actuale, respectiv productie industriala + depozite, in functiunea destinata locuirii individuale cu dotari conexe si complementare. Lotizarea se va realiza conform prescriptiilor din H.G. 525/1996: - din noua lotizare propusa de reglementat va rezulta o portiune de teren greu de utilizat pentru functiunea de iocuire individuala, prin urmare aceasta portiune de teren va fi propusa de reglementat cu functiunea de spatii verzi de folosinta la comun (Sp.v.)- domeniul privat. - loturile rezultate din dezmembrare vor avea propuse noi cai de acces auto si pietonal, acestea vor fi reglementate conform prescriptiilor din H.G. 525/1996; - se propun reglementari noi, in loturile rezultate cu functiunea de locuire individuala, prin care se propun normari ale numarului de locuri de parcare pentru a deservi noilor functiuni urbane. Locurile de parcare propuse de reglementat, vor respecta prescriptiile de dimensionare conform N.P. 24/1997, iar normarea locurilor de parcare propuse de reglementat, vor respecta prescriptiile din H.G. 525/1996; Giesai sc. GLOBAL PRDIECT S.R.L. FOCSANI i ES - se propune reglementarea cailor de circulatie auto si pietonale de incinta, in interiorul loturilor propuse a fi reglementate cu functiunea de locuire individuala. Caile de circulatie auto si pietonale de incinta vor fi amenajate conform prescriptiilor din H.G. 525/1996; - se propun reglementari noi, in loturile rezultate cu functiunea de locuire individuala, prin care se vor crea zone amenajate cu spatii verzi si plantate, iar acestea vor respecta prescriptiile din H.G. 525/1996; - se propune rezolvarea imprejmuirii perimetrale acolo unde este necesara, se vor respecta atat prescriptiile din Codul Civil, cat si cele din H.G. 525/1996; - se propune evaluarea retelelor edilitare din zona studiata si imprejurimile acesteia, pentru a deservi functiunii de locuire individuala; - se propune amplasarea de noi platforme pentru pubele ecologice pentru fiecare lot in parte. Platformele pentru pubele ecologice vor fi reglementate conform 0.M.S.119/2014 (cap. 1, art. 4, pct. a. - platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere, care vor fi amenajate la distanta de minimum 10.00m de ferestrele locuintelor, vor fi imprejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia si vor fi intretinute in permanenta stare de curatenie; platformele pot fi cuplate cu instalatii pentru batut covoare; - a1. acolo unde constrangerile de spatiu nu permit amenajarea de platforme care sa indeplineasca conditiile de la lit. a), se pot amplasa pubele pentru colectarea selectiva a deseurilor municipale in spatii protejate si asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanta de minimum 5.00m de fatada neprevazuta cu ferestre a celei mai apropiate locuinte/imobil, cu conditia ca ritmul de evacuare a acestor deseuri sa fie zilnic). Potrivit Regulamentului Local de Urbanism toate aceste reglementari propuse se vor proiecta numai in baza unei documentatii de urbanism zonale. - Obiectul acestei dezvoltari consta in analiza, evaluarea si analizarea problemelor functionale si tehnice ale terenului generator de P.U.Z. in relatie cu zona studiata, tinandu-se cont si de strategia de dezvoltare urbana a administratiei locale. 1.3. SURSE DOCUMENTARE — CADRU LEGAL - Indicativ GM 010-2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. 176/N/2000. - Codul Civil; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicata, cu modificarile ulterioare; - Documentatiile de urbanism - P.U.G. aprobat pentru zona studiata in P.U.Z.. - Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism constituie cadrul legislativ pentru stabilirea obiectivelor, actiunilor si masurilor de dezvoltare a localitatilor, pe baza analizei multicriteriale a situatiei existente ; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor; - Normativ P 118/1999 - Normativ de Siguranta La Foc a Constructiilor; - Legea nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata; (osii sc. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI Îi ai ul Rote - Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O0.G. nr. 43/1997; - Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2015; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Conditiile de calitate a aerului - S.T.A.S. 12574/87; - O.U.G. 16/2001, privind gestiunea deseurilor reciclabile ; - O.U.G. 78/2000 privind regimul deseurilor; - Ordinului 756/97 cu privire la factorul de mediu sol; - Nivelul de zgomot exterior - S.T.A.S. 10009/88 și S.T.A.S. 6156/1986; - Emisiile de poluanti in aer - Ordin 462/93 si Ordin M.A.P.M. 1103/2003; - Apele uzate menajere, conditiile de colectare conform N.T.P.A. 002/2002; - H.G. 856/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea conditiilor impuse de Legea 426/2001. - Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.z.: - Zona studiata si imprejurimile acesteia nu au istoric de proiecte urbanistice zonale. - Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.z.: - Nu este cazul. - Date statistice conform studii de fundamentare: - Nu este cazul. - Poiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei. - în acest moment nu sunt propuse investitii publice din partea Primariei Adjud, care sa priveasc dezvoltarea urbanistica a zonei. CAPITOLUL 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 EVOLUTIA ZONEI Terenul supus planului urbanistic zonal, se afla in partea de est a municipiului Adjud, intr-o zona de tranzitie dintre functiunea de locuire individuala si functiunea destinata industriei nepoluante, margninita pe partea de est de terenuri ale C.F.R., iar pe vest de Stadionul Municipal. Zona de locuire individuala din interiorul perimetrului studiat in actuala documentatie de urbanism zonala, este o asezare umana veche din intravilanul municipiului Adjud. Zona de studiu si imprejurimile acesteia a avut ia baza documentatia de urbanism P.U.G. Adjud aprobata. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Conform P.U.G. Adjud aprobat cu Hotararea Consiliului Local Adjud nr.24/2005 a carui valabilitate a fost prelungita cu Hotararea Consiliului Local Adjud nr. 48 / 2016, terenul se afla in intravilanul Municipiul Adjud, U.T.R. 6, zona cu functiunea de productie industriala + depozite, unde se propun noi reglementari urbanistice pentru zona de locuire individuala cu dotari conexe si S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI complementare. Terenul generator de P.U.Z. are categoria de folosinta curti constructii. Terenul generator de P.U.Z. nu se afla in raza de 100.00m - zona de protectie, a vreo unui monument istoric sau sit arheologic. Zona studiata din care face parte terenul generator de P.U.Z., este o zona favorabila reglementarilor propuse prin prezenta documentatie de urbanism zonala, iar noile functiuni propuse vor rezolva unele necesitati ale populatiei din municipiul Adjud, care in final va ajuta la cresterea numarului de locuitori. Prin prezenta documentatie de urbanism zonala se vor crea limite edificabile fata de limitele de proprietate existente ale terenurilor care au generat P.U.Z., care in final vor asigura toate conditiile de invecinare cu toate loturile de teren de pe perimetrul studiat (retrageri fata de limitele de proprietate vor respecte toata legislatia de proiectare in vigoare), in acelasi timp se va asigura insorirea tuturor spatiilor de locuit atat existente cat si propuse (dupa caz conform studii de insorire). Principalele grupari functionale ce delimiteaza amplasamentul sunt: - La Nord — Pe aceasta latura terenul generator de P.U.Z., se invecineaza cu o intersectie dintre cai de circulatie auto si pietonala din domeniul public, urmate de o zona cu functiunea de locuire individuala (maxim P+1E), iar adiacent acesteia se afla o zona cu functiunea de productie industriala + depozite (maxim P+1E). Distanta de la limita de proprietate pana la limita edificabila de pe aceasta latura va fi variabila cu valori cuprinse intre 3.50m si 27.93m. Distanta de la limita edificabila pana la cea mai apropriata cladire cu functiunea de locuire individuala va fi de aproximativ 10.36m; - La Est — Pe aceasta latura terenul generator de P.U.Z., se invecineaza cu o cale de circulatie auto si pietonala din domeniul public (alee de circulatie cu sens unic din spre sud spre nord), urmata de o zona cu functiunea de productie industriala + depozite (maxim P+1E). Distanta de la limita de proprietate pana la limita edificabila de pe aceasta latura va fi de 5.00m (retragere stradala ce permite amplasarea de locuri de parcare), iar distanta de la limita edificabila pana la cea mai apropriata cladire cu functiunea de productie industriala + depozite va fi de aproximativ 14.41m; - La Sud — Pe aceasta latura terenul generator de P.U.Z., se invecineaza cu o cale de circulatie auto si pietonala din domeniul public, respectiv strada Tineretului. Partea carosabila a strazii este marginita atat de trotuare pietonale cat si de spatii verzi. Peste drum de strada Tineretului se afla o zona cu functiunea de productie industriala + depozite (maxim P+1E). Distanta de la limita de proprietate pana la limita edificabila de pe aceasta latura va fi de 5.00m (retragere stradala ce permite amplasarea de locuri de parcare), iar distanta de la limita edificabila pana la cea mai apropriata cladire cu functiunea de productie industriala + depozite va fi de aproximativ 24.14m; - La Vest - Pe aceasta latura terenul generator de P.U.Z., se invecineaza cu 4 loturi de teren cu functiunea de locuire individuala (maxim P+1E) si o portiune de cale de circulatie — funatura. Distanta de la limita de proprietate pana la limita edificabila de pe aceasta latura va fi de 3.50m, iar distanta de la limita edificabila pana la cea mai apropriata cladire cu functiunea de locuire individuala va fi de aproximativ 3.95m (mentionam ca aceasta cladire nu are ferestre de locuit pe latura de vecinatate cu terenul generator de P.U.Z., frontul stradal al cladirii invecinate este pe latura de sud, prin urmare noua investitie nu va umbri spatiile de locuit ale cladirii invecinate. Pe aceasta latura celelalte cladiri cu destinatia de locuinte individuale se afla la distante de minim 7.76m, respectand minimum necesar de insorire; Toate aspectele prezentate mai devreme, cu distantele fata de vecinatati se gasesc in plansa U02.0 - Reglementar [...]