HCL 26/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. „le 0 03. 2045 , Din sooo. ana fizota dea oo ceai tea tadpe sase Privind aprobarea modificării Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CREŞĂ MARE ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEŢUL VRANCEA” Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţă extraordinară, convocată de îndată, Având în vedere: Y Referatul nr. 12/20160/(RU)20161 din 17.03.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru ; V Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 12/20163/(RU)20164 din 17.03.2025 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru; Y Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y Avizul nr. 2 din 14.03.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Consiliului Judeţean Vrancea; Y Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; Y Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; Y Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; Y. Prevederile art.7 din Legea privind transparenţa decizională în administraţia publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Y Dispoziţiile art. 13 lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) - (7) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare — privind amenajarea teritoriului şi urbanismul În baza dispoziţiilor art.129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin.(3) lit.e şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă modificarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CREȘĂ MARE ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEŢUL VRANCEA”, în sensul modificării Hmaxim de la 7,00 m la 12,00 m. Art.2, Celelalte reglementări stabilite prin documentaţia PUD aprobată prin HotărâreaConsiliului Local al municipiului Adjud nr. 45 din 30.03.2023 rămân valabile. Art.3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţie Publică Locală Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Compartimentul Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Adjud. PREŞEDINTE DE ȘEDINTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul General al Munidipiului Adjud, Adriah ROȘU Jur. Andra Genoțeva |ȘIBIȘAN F7 - Aviz Plan Urbanistic General JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEŢEAN Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism Arhitect-şef VIII/A/19/10 Ca urmare a cererii adresate de!) UAT MUNICIPIUL ADJUD prin primar Nica George Claudiu, cu domiciliul/sediul?) în judeţul Vrancea, municipiul/oraşul/comuna Adjud, satul ..-.., sectorul...., cod poștal 625100, strada Stadionului nr.2, bloc -, sc.-.., et...., ap. =, tel/fax.0237641908, e-mail uat9 primariadjud.ro, înregistrată la Consiliul Judeţean Vrancea sub nr. 2503 din 12.02.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 5 din _Ah.92 2025 aviz modificator al Avizului nr. 25/07.12.2022 pentru Planul Urbanistic de Detaliu „PUD - CONSTRUIRE CREȘĂ MARE ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEŢUL VRANCEA” generat de imobilul : teren în suprafaţă de 7.465 mp, T 7, P 16, C.F. 59146 Iniţiator: UAT MUNICIPIUL ADJUD Proiectant: : S.C. GLOBAL PROIECT SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Cosmin Nedelcu Amplasare suprafaţă zonă studiată în P.U.D.: Terenul studiat se află în intravilanul atras prin documentaţie de urbanism PUZ aprobată anterior prin HCL Adjud nr. 99/2019, iar prin documentaţia PUD s-a propus detalierea și modul de amenajare a incintei studiate, respectând toate reglementările aprobate în documentaţia de PUZ, din etapa anterioară. Prezentul aviz, modifica Avizul initial nr. 25/07.12.2022, intrucat in cadrul documentatiei PUD ce a stat la baza avizului initial s-a strecurat o eroare materiala respectiv s-a inscris Inaltimea maxima a imobilului = 7.00 m (H.max=7.00 m) corect fiind H. cornisa = 7.00 m, H. maxim ramanand cel stabilit in cadrul PUZ-ului aprobat prin HCL Mun. Adjud nr. 99/2019, respectiv 12.00 m. Documentaţia P.U.D. modificată, a fost repusă în dezbatere în şedinţa CTATU din 11.03.2025. Celelalte reglementări stabilite prin documentaţia inițială PUD rămân valabile. Modificarea Avizului nr. 25/07.12.2025 a fost aprobată cu majoritate de voturi. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D.-ului răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. ARHITECT ŞEF, Oana-Elcha PAVEL Întocmit, _ Mariana SA VESCU Achitat taxa de : scutit Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de .................. S.C. GLOBAL PROIECT sR-. SR OHSAS :9001:2008 SR EN 1$0 14001:2005 SR OHSAS 18001:2008 ____GERTIEICAT.NR.0365224244— CERTIFICAT NR-0868/1/1/2 CERTIFICAT NR.0868/1/1/3 Cut. anii fii Pai eta LI PRGIECIARE, SE ERALA IN CONSTRUCTRUCTII pici ” _ CSANI—-ROMANIA i BÎIDUL UNIRII NR.49 Ti LJ/FAX +40 237 232 777 mA i DL BAI. | MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - CONSTRUIRE CRESA MARE, MUNICIPIUL ADJUD, JUDETUL VRANCEA P.U.D. - Municipiul Adjud, T7, P16, Nr. cad. 59146, judetul Vrancea U.A.T. MUNICIPIUL ADJUD S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. — Focsani 2022 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism constituie cadrul legislativ pentru stabilirea obiectivelor, actiunilor si masurilor de dezvoltare a localitatilor, pe baza analizei multicriteriale a situatiei. Obiectivul prezentei lucrari il constituie tocmai studiul conditiilor in care se poate dezvolta Municipiul Adjud. Terenul studiat se afla in intravilan atras prin documentatie de urbanism PUZ aprobata anterior, iar prin prezenta documentatie se propune detalierea si modul de amenajare a incintei studiate, respectand toate reglementarile aprobate in documentatia de PUZ, din etapa anterioara, documentatie care a propus reglementari pentru a aceasta zona dar care nu le-a si detaliat. Potrivit Regulamentului Local de Urbanism, aceste lucrari de amenajare si de amplasare a noii constructii cu destinatia de cresa si dotarilor complementare ale acestora se vor proiecta numai pe baza unei documentatii de urbanism. Principalele elemente ale temei program sunt: - construrie cresa cu regim de inaltime P si dotari complementare ale acestei destinatii; - rezolvarea accesului carosabil si pietonal din drumurile invecinate, drumuri care au rezultat din lotizarea propusa in etapa anterioara de proiectare care au avut la baza o documentatie de urbanism PUZ aprobata; - rezolvarea locurilor de parcare necesare pentru aceasta investitie prin retrageri stradale; - rezolvarea necesarului de spatiilor verzi care se va calcula conform HOTARARE nr.525 din 27 iunie 1996, care precizeaza ca pentru invatamantul prescolar (gradinite/crese) se va asigura o suprafata minima de teren de 22 mp/copil. - rezolvarea utilitatilor prin extinderea retelelor existente din zona (retea de apa potabila,retea de canalizare, retea de electricitate), solutie aprobata si acceptata la fata de PUZ. 1.2. Surse de documentare In vederea intocmirii planului urbanistic zonal s-a studiat "Planul Urbanistic General al Municipiului Adjud", Regulamentul de urbanism aferent acestuia, a fost studiat si Planul Urbanistic Zonal aprobat care contine si incinta studiata, a fost studiata ridicarea topografica a zonei, precum si caracterul urban al zonelor adiacente. Totodata, s-au studiat posibilitatile de racordare la utilitatile din zona. 1.3. Obiectul lucrarii Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) reprezinta documentatia aferenta Planului Urbanistic General (P.U.G.) si a Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.), explicand si detaliind continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate (se studiază mai multe amplasamente, optand pentru realizarea unei constructii compatibile cu functiunile urbane existente ale zonei). Planul Urbanistic de Detaliu se intocmeste conform Certificatului de Urbanism nr. 40 din 10.02.2022 emis de catre Consiliul Judetean Vrancea. Terenul care a generat P.U.D. in prezenta documentatie de urbanism este in suprafata totala de 7465.00mp, este situate in intravilanul atras al Municipiului Adjud, tarla T7, parcela P16, nr. cad. 59146, judetul Vrancea. si a rezultat din alipirea urmatoarelor suprafete, 2582.00mp CF 57815 (lot 7) si 4882.00mp CF 57816 (lot 8). Terenul a fost atras in intravilan prin documentatie de urbanism si nu face parte din UTR-urile P.U.G. Adjud; Conform Extrasului de Carte Funciara pentru informare nr. 59146 in baza Actului de alipire autentificat sub nr. 101 din 12.01.2022 a rezultat alipirea celo doua terenuri care acum constituie terenul studiat care a generat P.U.D. cu nr cad 59146. Terenul apartine domeniului public al UAT Municipiul Adjud in baza Hotararii Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 224 din 23.11.2021 si a Actului de acceptare a ofertei de donatie imobiliara autentificat sub nr. 4068 din 23.11.2021. Prevederile din acest memoriu general vor fi preluate în cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Adjud, care vor deveni odata cu aprobarea lor, acte de autoritate pentru administratia locala. 1.4. Cadrul legal - Normele Codului Civil; - NP 118/1999 - Normativ de Siguranta La Foc a Constructiilor; - Legea nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicata, cu modificarile ulterioare; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism constituie cadrul legislativ pentru stabilirea obiectivelor, actiunilor si masurilor de dezvoltare a localitatilor, pe baza analizei multicriteriale a situatiei existente privind aprobarea normarii numarului minim de locuri de parcare pentru constructiile noi; - Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2015; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii; - Documentatiile de urbanism - P.U.G. si P.U.Z. aprobate pentru zona studiata. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei Zona studiata este predominant agricola, traversata de Drumul National DN2- E85 si de Caile Ferate Romane Magistrala CF 500 (Bucuresti-Ploiesti-Vicsani), cai de circulatie auto si feroviare care fac legatura cu restul tarii. In zona studiata, in ultimii ani s-au facut 3 documentatii de P.U.Z. care au transformat o partea din aceasta zona predominant agricola in zona mixta, la care s-au adus noi functiuni precum, zona de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2E niveluri, zone cu servicii complementare de interes general, printre care si o zona destinata invatamantului prescolar - gradinita (cresa), zona pentru hale de depozitare materiale de constructii (nepoluante), zona pentru unitate de cazare in regim de hotel S+P+4E cu sali de restaurant, depozit + showroom, hala productie, cosmetica auto selfservice. Terenul supus studiului in documentatia de urbanism de detaliu se afla in partea de nord a Municipiului Adjud, cu acces la Drumul National DN2-E85, cu drumuri de legatura rezultate din dezmembrarea realizata conform PUZ aprobat, drumuri care au punct de legatura cu DN2-E85 prin intersectie amenajata cu banda de decelerare si banda de accelerare care permit accesul in siguranta a participantilor la trafic din DN2-E85 spre zona studiata a lotului de teren care a generat PUD si invers. Terenul studiat se afla in intravilan atras prin P.U.Z. aprobat, zona fara U.T.R.- uri a Municipiului Adjud. La cererea beneficiarului UAT Municipiul Adjud se propune realizarea unei documentatii de urbanism P.U.D. prin care sa se detalieze reglementarile aprobate in P.U.Z.-ul aprobat anterior si totodata sa se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare a noii constructii si servire edilitara pentru funciunea de invatamant prescolat (cresa), corelate cu restul zonei studiate. Calea de circulatie principala a zonei studiate este Drumul National DN2-E85, drum care face legatura atat cu zona cat si cu celelalte localitati invecinate. Intersectia de legatura dintre zona studiata si drumul national, reglementata la faza de P.U.Z. va face legatura cu toate loturile de teren lotizate din vechea documentatie de P.U.Z., incluzand si lotul nostru de teren studiat. Drumurile de acces propuse sunt dimensionate conform cerintelor legislative din acest moment si satisfac toate cerintele de siguranta si de exploatare. 2.2. Incadrarea in localitate Terenul care a generat P.U.Z., conform P.U.G. al Municipiului Adjud este situat in Municipiul Adjud, 77, P16, Nr. cad. 59146, judetul Vrancea. Pozitia terenului studiat se afla la nord de limita veche a intravilanului Municipiului Adjud, la o distanta de aproximativ 700.00ml. Conform PUZ aprobat, trenul care a generat P.U.D. se afla in intravilanul atras al Municipiului Adjud, zona unitati si servicii de interes general (gradinita) si zona de agrement, sport. Vecinatati si distantele fata de limitele de proprietate si cladirile din terenurile invecinate: - La Nord - Teren proprietate privata nr. Cad. 57814, cu destinatia de comert si servicii complementare conform P.U.Z. aprobat. Distanta de la limita de proprietate pana la limita de edificabil de pe aceasta latura este de 3.00m. Pentru cladirea nou propusa de realizat, retragerea minima fata de limita de proprietate va fi de 6.68m ; - La Est - Drum rezultat din dezmembrare, conform documentatie de urbanism P.U.Z. aprobata. Distanta de la limita de proprietate pana la limita de edificabil de pe aceasta latura este de 5.00m. Pentru cladirea nou propusa de realizat, retragerea minima fata de limita de proprietate va fi de 19.00m ; - La Sud - Drum rezultat din dezmembrare, conform documentatie de urbanism P.U.Z. aprobata. Distanta de la limita de proprietate pana la limita de edificabil de pe aceasta latura este de 5.00m. Pentru cladirea nou propusa de realizat, retragerea minima fata de limita de proprietate va fi de 6.20m ; - La Vest - Terenuri proprietati private nr. Cad. 57811, 57812 si 57813, cu destinatia de servicii conform P.U.Z. aprobat. Distanta de la limita de proprietate pana la limita de edificabil de pe aceasta latura este de 3.00m. Pentru cladirea nou propusa de realizat, retragerea minima fata de limita de proprietate va fi de 11.17m. Distantele sunt conform plansa U02.0 — Reglementari urbanistice. Suprafata totala a zonei studiate din cadrul acestui plan urbanistic de detaliu este de 65655.00mp, din care avem zone destinate terenurilor proprietati private destinate institutii de invatamant prescolat conform PUZ aprobat S=2582.16mp, zone destinate terenurilor proprietati private destinate zonelor de agrement sportiv conform PUZ aprobat S=4882.42mp, zone destinate terenurilor proprietati private destinate locuintelor individuale conform PUZ aprobat S=4870.40mp, zone destinate terenurilor proprietati private destinate serviciilor si dotari complementare conform PUZ aprobat S=21546.97mp, zone destinate terenurilor agricole proprietati private S=18591.59mp, zone destinate aleilor carosabile S=7973.47mp, zone destinate aleilor pietonale S=1601.48mp si zone destinate spatiilor verzi amenajate S=3606.51mp 2.2.2. Caile de comunicatie Terenl care a generat P.U.D. are posibilitatea de a fi accesat de pe doua laturi, laturi care se invecineaza cu doua drumurile rezultate din dezmembrarea care a avut la baza documentatia de urbanism P.U.Z. aprobata, care a studiat un teren agricol din extravilan pe care l-a propus a fi atras in intravilan si pe care s-au propus mai multe zone functionale si totodata s-au rezolvat si caile de circulatie si de comunicare atat in zona studiata cat si legatura cu Drumul National DN2-E85, la care a fost propusa o intersectie noua care va avea atat banda de decelerare cat si banda de accelerare, conditii necesare pentru o circulatie fluida si in sigranta. Dirijarea circulatiei auto si pietonala din lotul de teren care a generat PUD spre imprejurimi si restul zonelor importante ale localitatii, se vor face pe drumurile invecinate rezultate din P.U.Z. si prin intermediul Drumului National DN2-E85, drum care face legatura mai departe atat cu imprejurimile zonei studiate cat si cu alte localitati. 2.2.3. Analiza fondului construit existent Zona studiata este situata pe latura de nord a Municipiului Adjud, in intravilan atras comform P.U.Z. aprobat. Pozitia terenului studiat se afla la o distanta de aproximativ 700.00ml fata de limita veche a intravilanului Municipiului Adjud. |n cadrul terenului care a generat P.U.D., la aceasta data nu exista nici o constructie, asa cu reiese din plansa U1 - Situatia existenta. |n zona studiata, in ultimii ani s-au facut 3 documentatii de P.U.Z. care au transformat o partea din aceasta zona predominant agricola in zona mixta, la care s-au adus noi functiuni precum, zona de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2E niveluri, zone cu servicii complementare de interes general, printre care si o zona destinata invatamantului prescolar - gradinita (cresa), zona pentru hale de depozitare materiale de constructii (nepoluante), zona pentru unitate de cazare in regim de hotel S+P+4E cu sali de restaurant, depozit + showroom, hala productie, cosmetica auto selfservice. 2.2.4. Echiparea tehnico - edilitara Rezolvarea utilitatilor se va face prin extinderea de retele si racordarea la acestea precum reteaua de apa potabila, reteaua de canalizare, reteaua de energie electrica si reteaua de telecomunicatii. Mentionam ca statia de tratare a apei potabile a localitatii de unde pleaca retelele de alimentare ale localitatii Adjud se afla la o distanta de aproximativ 250.00 [...]