HCL 226/2024 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. „2.2 fă o docoeseooaetananeaeotaeoaoneneasesee Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂȚII VIEȚII POPULAȚIEI ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEŢUL VRANCEA PRIN RECONSTRUIRE INFRASTRUCTURĂ PENTRU EDUCAȚIE TIMPURIE PREȘCOLARĂ ȘI ȘCOLARĂ GRĂDINIȚA NR.1 ȘI CORP BIBLIOTECĂ” Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: V Referatul nr. 11/63892/(RI36)12 din 24.10.2024 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism și Cadastru ; Y Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud ; Y Raportul de specialitate nr. 11/64091/(RI36)14 din 25.10.2024 al Compartimentului Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru; Y Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Y Ordinul nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; Y' Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Y Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; Y- Prevederile art.7 din Legea privind transparenţa decizională în administraţia publică nr. 52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, “ Dispoziţiile art. 13 lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), (6) - (7) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare — privind amenajarea teritoriului şi urbanismul În baza dispoziţiilor art.129 alin.(2) lit. e), alin. (6) lit. c), art.139 alin.(3) lit.e şi art, 243 alin. (1) lit, a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂȚII VIEŢII POPULAȚIEI ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEȚUL VRANCEA PRIN RECONSTRUIRE INFRASTRUCTURĂ PENTRU EDUCAȚIE TIMPURIE PREȘCOLARĂ ȘI ȘCOLARĂ GRĂDINIŢA NR.1 ȘI CORP BIBLIOTECĂ”, Strada 1 Mai, nr.27, T 68 P 2755, CF 56259, beneficiar UAT MUNICIPIUL ADJUD. Art.2, Perioada de valabilitate a prezentului PUZ se întinde până la data următoarei actualizări a PUG — ului UAT Adjud. Art.3. Cheltuielile pentru realizarea obiectivului vor fi suportate de beneficiarul PUZ. Art.4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţie Publică Locală Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate, iar persoanelor interesate de către Compartimentul Autorizare, Arhitectură, Urbanism şi Cadastru din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Adjud. PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, | Secretarul General al Municipiului Adjud, Tatiana APOSTU / Jur. Andr (noveva SIBIȘAN F7 - Aviz Plan urbanistic zonal JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL JUDEȚEAN Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de!) UAT MUNICIPIUL ADJUD, reprezentată de primar, Florin Nechifor, cu domiciliul/sediul!?) în judeţul Vrancea, municipiul/orașul/comuna Adjud, satul ......... „sectorul ....... „ cod poștal 625100, str. Stadionului nr. 2, bl. ....., Sc. ....- - «ae Ap. «e, telefon/fax 0237641908, e-mail uat Eprimariaadjud.ro , înregistrată la nr. 3041 din 13.02.2024, cu completările 12759 din 10.07.2024 și 13218 din 17.07.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr.<22. din ...(2,27.2024 pentru Planul urbanistic zonal pentru?) „PUZ -— ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂȚII VIEŢII POPULAȚIEI ÎN MUNICIPIUL ADJUD JUDEŢUL VRANCEA, PRIN RECONSTRUIRE INFRASTRUCTURĂ PENTRU EDUCAȚIE TIMPURIE PREȘCOLARĂ GRĂDINIȚA NR.1 ȘI CORP BIBLIOTECĂ” generat de imobilul“): imobilul care a generat PUZ, teren în suprafață măsurată de 5.929 mp, şi construcţiile C1,C2,C3, conform Extrasului de Carte Funciară pentru informare nr. 56259 eliberat la cerere de către Biroul de cadastru și publicitate imobiliară şi a certificatului de vrbanism nr. 190 din 30.06.2022 emis de Consiliul Judeţean Vrancea, cu valabilitatea prelungită până la 30.06.2025. Iniţiator: UAT MUNICIPIUL ADJUD prin primar, Florin Nechifor Proiectant: S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Nedelcu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z,. Terenul reglementat este identificat prin T 68, P 2775, CF 56259, număr cadastral 56259, este amplasat în intravilanul Municipiului Adjud, strada 1 Mai şi este încadrat prin Planul Urbanistic General al Municipiului Adjud în zona cu destinaţie de instituţii publice, subzona învățământ şi educaţie. Prin PUZ se propune — menținerea încadrării funcţionale a terenului în zonă cu destinaţie instituţii publice, subzona învățământ și educaţie, modificările constau în reglementarea CUT admisibil, regim de înălțime maxim admisibil, retrageri faţă de aliniament, limite laterale și posterioare, accese, asigurarea reţelelor edilitare, reglementarea de spaţii verzi şi plantate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: - UTR : terenul care a generat PUZ — UTR |: - regim de construire: nu este reglementat pentru funcțiunea învățământ şi educaţie; - funcțiuni predominante: 1S — instituţii şi servicii publice - H max = nu este reglementat; - POT max = 15%; - CUT max = nu este reglementat; - retragerea minimă faţă de aliniament = conform Codului civil, nu sunt reglementate prin PUG pentru funcțiunea învățământ şi educaţie; - retrageri minime faţă de limitele laterale = conform Codului civil, nu sunt reglementate prin PUG pentru funcțiunea învățământ şi educaţie - retrageri minime faţă de limitele posterioare = conform Codului civil, nu sunt reglementate prin PUG pentru funcțiunea învăţământ şi educaţie; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR - UTRI - regim de construire: P+1E - funcțiuni predominante: menţinerea funcţiunilor - învățământ preşcolar și şcolar - H max = 12 m - POT max = 25% - CUT max = 0,5 - retragerea minimă faţă de aliniament = 3,5 m față de limita împrejmuirii la strada | - retrageri minime faţă de limitele laterale = 2 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 2 m; - circulații şi accese: Accesele în imobil se vor realiza din strada | Mai și strada Libertăţii precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. - echipare tehnico-edilitară: Terenul analizat are posibilitatea racordării la următoarele utilităţi tehnico-edilitare existente: reţea de distribuţie a apei potabile, reţea de canalizare a apelor uzate, rețea de distribuţie gaze, rețea energie electrică de joasă tensiune şi rețea de telecomunicaţii. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.07.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 190 din 30.06.2022, emis de Consiliul Judeţean Vrancea. ARHITECT ȘEF, Oana-Elfha PAVEL Întocmit, Mariana SĂ VESCU LOOSANI - LI ] Documentatii de urbanism generale Documentatii de urbanism zonale LUCRARE: - Imbunatatirea calitatii vietii populatiei in municipiul Adjud, judetul Vrancea prin reconstruire infrastructura pentru educatie timpurie prescolara Documentatii de si scolara gradinita nr.1 si corp biblioteca urbanism de detaliu AMPLASAMENT: - intravilan municipiul Adjud, Strada 1 Mai, nr. 27, nr. cad. 56259, judetul Vrancea BENEFICIAR: U.A.T. Municipiul Adjud PROIECCIARI: GENERALA IN CONSTRUCYLU IDOCUMI:N ALI MAI RI ANI SM PAGINA DE TITLU Documentatii de urbanism generale *Denumirea lucrarii :- Imbunatatirea calitatii vietii populatiei in municipiul Adjud, judetul Vrancea prin reconstruire infrastructura pentru educatie timpurie prescolara si scolara gradinita nr.1 si corp biblioteca * Amplasament - intravilan municipiul Adjud, Strada 1 Mai, | nr. 27, nr. cad. 56259, judetul Vrancea *Beneficiar : U.A.T. Municipiul Adjud | Documentatii de *Proiectant ;S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. FOCSANI | urbanism zonale *Proiect nr. :805 / 2023 LISTA DE RESPONBABIL ITATI i A i Coemia Cip *Director : Arh. Cosmin Neigleta NES), *Sefproiect : Arh. Cosmin Nedeldi Documentatii de * Arhitectura : Arh. Cosmin Nedelcu , [sis ae astaliu Teh.Pr.CAD. Saulea Coemin Virail “Instalatii : S.ing. Lenuta Constandacha/ ROMÂNIA JUDEȚUL RA NCOIA. CONSILIUL JUDEȚEAN Cabinet Preşedinte TREE 3 mere zeii Parte Bd.Dimirie Cantemir nr.1, 620088, Focşani, Vrancea, România Tel. 40.237.616800 ; 40.0237.213057 ; Fax 40.0237,212228 e-mail :contact&'cjvrancea.ro WWWw.cjvrancea.ro CERTIFICAT DE URBANISM N. Jâ0 în A Dl za) „ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂŢII VIEŢII POPULAȚIEI În MUNICIPIUL ADJUD, JUDEŢUL VRANCEA PRIN RECONSTRUIRE INFRASTRUCTURĂ PENTRU EDUCAȚIE TIMPURIE PREȘCOLARĂ ȘI ŞCOLARĂ GRADINIȚA NR.1 ȘI CORP BIBLIOTECĂ” Ca urmare a Cererii adresate de către UAT îunicipiul Adjud reprezentată prin primar Nechifor Florin cu domiciliu/se iul în judeţui Vrancea, municipiul/orașul/comuna Adjud, satul ..-.., sectorul...., cod postal 625100, strada Stadionului, nr.2., bloc -, sc.-.., et...., ap. -, tel/(ax.0237641908, e-mail uat& primariadjud.ro, înregistrată la nr. 115852 din 07.08.2022, pentru imobilul - teren şi/sau censtrucţii , situat în județul Vrancea, munieipiul/orașul/comuna Adjud, satul....-....., sectorul,...-,....., cod poștal....-......, strada 1 Mai nr. 27, bloc -, sc..-.., et...., ap. -.., sau identificat prin Extras de plan cadastral și Extras C.F. nr. 56259 anexat, În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 34/2004, faza P.U.G/P.U.2./P.U.D. aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţaan/Locsl Adjud nr. 24/2695, a cărui valabilitate a fost prelungită cu Hotărârea Consiliuiui Local Adjud nr. 48/2016, În conformitate cu prevederie Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: - imobilul compus din teren în suprafață măsurată de 5929 mp (7000mp din acte) și construcţiile C1 în suprafață de 921 mp, C2 în suprafață de 412 mp, C3 în supralață de 95 mp este situat în intravilanul Municipiului Adjud, T68, P 2775, CF 56258, în UTA 1, contorm PUG aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Adjud nr.24/2005 a cărui valabilitate a fost prelungită cu Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 4872018; - imobilul aparține domeniului public a! Municipiului Adjud conform Extrasului de Carte Funciară pentru ii nare nr. 56259 din 18.05.2022, eliberat la cerere de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, conform Hotărârii Guvernului nr. 979/2009 pentru modificarea anexei nr. 3 la Hotărârea Guvemului nr. 908/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Vrancea, precum și a municipiilor, orașelor și comunelor din județul Vrancea; - imobilul nu figurează în zonă cu interdicţie de construire, nu este grevat de sarcini sau servituţi, drept de preemțiune; = Imobilul nu este inclus in listele monumenteior istorice şi/sau ale naturii ori în zona de protecție a acestora. Nr. 11562 din A .bl, 2022 În scopul: 2. REGIMUL ECONOMIC: - Folosința actuală — terenul are categoria de folosință curți construcţii, corpul C1 - scoala generala, C2 - gradinita iar corpul C3 anexă; ctădirile C2 si C3 (gradinita si biblioteca) vor fi desființate; ai Destinația zonei stabilită prin PUG - zonă de instituţii publice, subzonă învățământ și educaţie; - Imobilul se află din punct de vedere al impozitării în zona «O»; - Ahe prevederi rezultate din hotărârile consiliului local sau judeţean cu privire la zona în care ae află imobilul — nu sunt; 3. REGIMUL TEHNIC: - In cadrul amplasamentului constructiile C2 si C3 se vor desfiinta, iar pe teren se vor construi doua corpuri noi cu functiunea de biblioteca si gradinita. - In cadrul acestei investitii se va intocmi o documentatie D.T.A.D., iar pentru construirea celor doua corpuri noi se va intocmi o documentatie de urbanism tip P.U.Z.. - Extras din P.U.Q. Mun. Adjud -— se pot autoriza orice fel da lucrări de întreținere, renovare, msdernizare ia nivelul fondului construit şi al amenajărilor exterioare; pentru toate obiectivele de interes public se vor elabora și aproba documentaţii de urbanism = PUZ/PUD; - PUG aprobat cu Hotărârea Consiliului Locai Adjud nr.24/2005 a cărui valabilitate a tost prelungită cu Hotărârea Consiliului Local Adjud nr. 48/2616 nu reglementează regimul de aliniere a construcțiilor față de drumurile publice, retragerile și distanțele obligatorii, retragerile şi distanțele obligatorii la amplasarea construcţiilor față de proprietăţile vecine, volumetria şi/sau aspectul general al clădirițor în raport cu imobilele învecinate, înălțimea maximă admisă pentru construcțiile noi (totală, la comișă, la coamă, după caz) și caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atât în număr de niveluri, cât şi în dimensiuni reale pentru zona şi subzona !Si; - Planulurbanistie zonsf stabilește reglementări noi cu privire la: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea ctădirilor față de aliniament şi distanțele față de limitele laterale şi posterioare ale parceli; -__ PUZ -ul se va elabora în baza avizului de oportunitate, conform art.32 alin.(2),(3) și (4) din Legea 850/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modiiicările și compietările ulterioare, care va conţine și obligațiile ce revin investitorului cu privire la consultarea publicului, reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajalor, utilităţilor, - Aprobarea PUZ se condiționează de parcurgerea procedurii de informare şi consultare a publicului conform Ordinului nr. 2701/2010 ai Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum şi a Fiegulamentului loca! de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului. - Vor îi respectate cerințele din Avizul de oportunitate, precum şi cele ce vor rezulta din procesul de consultare și informare a publicului, Prezentul certiticat da urbanism poste fi utiliza/nu-peate-fi-utilizat în scopul declarat pentru/ întrueât: „ÎMBUNĂTĂȚIREA CALITĂŢII VIEŢII POPULAȚIEI ÎN MUNICIPIUL ADJUD, JUDEȚUL VRANCEA PRIN RECONSTRUIRE INFRASTRUCTURĂ PENTRU EDUCAȚIE TIMPURIE PREȘCOLARĂ ȘI ŞCOLARĂ GRADINIŢA NR.1 ȘI CORP BIBLIOTECĂ” Condiţionată de D.T.A.D. si de elaborarea și aprobarea unei documeniaţii de urbanism = PLAN URBANISTIC ZONAL numai în baza unul aviz prealabil de oportunitate CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE/DESFIINȚ ARE ȘI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construciii - de construire/da desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului, respectiv Agenţiei pentru Protecţia Modiulul, Focyani, str. Dinicu Golescu nr. 2, Vrancea. În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mesciiului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2008/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modilicarea, cu privire ia participarea publicului şi accesul !a justiţie, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 983/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, ncadiaţea/ebnomăarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/837/CEE, procadura de emitere a acordului de mediu se destăşoară după emiterea certiticatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice compeiente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului şi ai formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste consiii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului, În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii lente protecţia mediului În situaţia în care Agenţia pentru Protecţia Mediului Vrancea stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice Competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii n situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţia! asupra mediului, solicitantul renunţă !a intenţia de realizare a investiţia! acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorității administraţiei publica competente 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copia); b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasui de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de iniormare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale): D] or.Ac. [3] D.T.A.D. (] Dr.oe. d) avizele şi acordurile stabilita prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane și infrastructura(copie): [ Jajimentare cu apa | X ] gaze nsturate (pentru DTAD) i Jcanalizare [1] tetefonizare LX ] salubritate +) atimantare cu enaegle stestelea (pentru D.T.A.D,) | Jetimentare cu energie termica | 1transport utben alte avize și acorduri | X ) Plan de situație privind smplesarea obiectivelor investiţiei - vizat de Oficiul județean de cadestru si pubtieltate imobiliara. d.2) avize şi acorduri privind: L_] securitatea a incendiu [] protecţia civilă [] sănătatea populaţiei d.3) avizefacorduri specifice ale administraţiei publice ce [...]