HCL 139/2013 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD din E Poet 2013 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren intravilan aparținînd domeniului privat al Municipiului Adjud,situat pe strada A.I Cuza nr.90. Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară ; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren intravilan aparţinînd domeniului privat al Municipiului Adjud,situat pe strada A.1 Cuza nr.90, precum și Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat,cadastru si monitorizare utilităţi publice; -Luând act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat,amenajarea teritoriului,urbanism,protecţia mediului şi turism, agricultura a Consiliului local al municipiului Adjud; -Văzând inventarul bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului Adjud, aprobat pri HCL nr.82 din 23.06.2011; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţie; În conformitate cu prevederile art.36 (2) lit. e”, art. 45 alin 3, art. 47 şi art. 117 lit. „a"'din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă raportul de evaluare al terenului intravilan aparţinînd domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe strada A.1 Cuza nr.90 întocmit de către comisia de evaluare a Primariei municipiului Adjud , conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 23,00 m.p., situat în intravilanul municipiului Adjud,strada A.I.Cuza nr.90, aparţinînd domeniului privat al municipiului Adjud - pozitia inventar nr. 11 din Cap.3-Terenuri pentru construcţie locuințe, cu următoarele vecinătăţi : est — proprietatea Crudu Costel,vest proprietatea Floare Simion, sud teren proprietatea domeniului privat al municipiului Adjud,nord strada A .].Cuza. Art.3.Se aprobă caietul de sarcini al licitatiei publice şi instrucţiunile pentru ofertanţi, si Studiul de oportunitate conform anexelor nr. 2 şi 3 la prezenta hotărâre. Art.4. Preţul minim al vânzării de la care pleacă licitaţia este de 110,62 lei/m.p Art,5. Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Art.6. Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare cumpărare inclusiv de întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărţii funciare şi obținerea extrasului de carte funciară, vor trece în sarcina cumpărătorului. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Vrancea Consiliului Judeţean Vrancea Primarului municipiului Adjud - pentru aparatul de specialitate Conducătorilor Serviciilor publice din subordinea Consiliului local al municipiului Adjud 1 Preşedinte de şedinţă Contrasemnează Consilier Cristea Ciprian ) Secretarul municipiului Adjud Andra Șibişan Genoveva Pagina 1 din 3 Primaria Adjud ANEXA NR...f, | la H.C.L.NR.....] 39/34. 29012 RAPORT de evaluare pentru Teren str.A.|.Cuza nr.90, CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1,1. identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul lL.ocal Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. * 1.3. identificarea imobilului evaluat Imobilut supus evaluarii este un teren ocupat de o fosta constructie aflata in stadiul de ruina(structura de rezistenta depreciata 95%(au ramas doi pereti din caramida exfoliata) Terenul evaluat apartine domeniului privat al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 23 mp. 1.4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Cc) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare, 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata“ este stabilit in conditiile definitiei VS 103 "Raportarea evaluarii” . , Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- Pagina 2 din 3 nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut la data de 14.08.2013. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- ție actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilui Local al municipului Adjud fiind in domeniul privat. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subternane, 2.3. Informatii despre ampasament, Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N ' str.Al Cuza v casa particulara Ss teren particular E casa particulara CAPITOLUL Il - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna Pagina 3 din 3 utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor c) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3, Abordarea prin cost. 3.3.1. Valoarea terenului. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C si pretul pe zona C este in intervalul 20-25 EUR/mp comisia ia in calcul pretul de 25 EURO/mp adica limita superioara a intervalului de definitie, deoarece în zona exista accesul la reteaua de gaz la canalizare,si la reteaua de energie electrica. . Pretul se inscrie grilei de mai jos: zona A 35-40_|EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 |EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2013 zona A 35-40_|EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 _|EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1EUR = 4,4250 LEI. V = Ss X pP unde V = Valoare S = Suprafata P = Pret Suprafata marcata pentru evaluare este: i 23 * 25 575 Conform grilei de mai sus valoarea terenului este: V = 575 * 4,4250 2.544,38 LEI. Data raport: 14.08.2013 Pai PA a |Lazar Anton A767Sz [facu Aurel 4% COMISIA: LL Z: Ha Udrescu Danut 1UY | |Podaru lonica cf? ZA Donciu GheorgheSSi NV ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr 2 la HCL ar. 139 /3tuo «20 CAIET DE SARCINI Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren intravilan aparţinînd domeniului privat al Municipiului Adjud,situat pe strada A.I Cuza nr.90. Cap. 1. Obiectul vânzării 1.]. Terenul care urmeaza a fi vândut are o suprafaţă de 23,00 m.p. este situat în intravilanul municipiului Adjud,strada A.I.Cuza nr.90, categorie de folosință — curți construcții şi a fost evaluat de comisia de evaluare raportul de evaluare urmând a fi aprobat odată cu aprobarea vânzării terenului, și se identifică conform planșelor !-plan de amplasare în zonă și 2-plan de situaţie anexa nr 2. 1.2. Terenul care face obiectul vânzării se află în proprietatea privată a municipiului Adjud, conform HCL nr.82 din 23.06.2011. Cap. Il. Motivația vânzării Raţiunile de ordin legislativ, economic, financiar si social care motivează vânzarea terenului sunt urmatoarele: -atragerea de venituri la bugetul local, -prevederile art. 36 alin.5 litera “b” din Legea nr. 215/2001 republicată,cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală; -prevederile art. 123 alin. 1 si 2 din Legea nr. 215/2001, republicată,cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală; "Consiliile locale si consiliile judeţene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome si institutiilor publice, să fie concesionate ori să fie inchiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiile legii. Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publică,organizată in conditiile legii." Cap. III.Elemente de preţ 3.1. Preţul minim al vânzării de la care pleacă licitaţia este de 110,62 lei/m.p. pentru terenul intravilan stabilit conform raportului de evaluare întocmit de comisia de evaluare a Primăriei municipiului Adjud. 3.2. Garanţia de participare la licitatie este de 10 % (254,00 lei) din valoarea totala a terenului licitat, calculata la preţul de pornire si va fi depusă de ofertant la data înscrierii la licitație. 3.3 Pentru ofertantii care nu au adjudecat terenul pentru care s-au înscris, garanția de participare va fi restituită în termen de 60 de zile de la data licitatiei in baza unei cereri formulate în scris. 3.4. Pentru ofertantul câstigător garanţia de participare se scade din valoarea totală a terenlui adjudecat, aceasta reprezentând prima rată pentru achiziția bunului, urmând ca diferența de valoare sa fie achitată la data semnăriii contractului. 3.5. În cazul în care adjudecătorul nu achită întreaga contravaloare a terenului în termenul prevăzut la pet. 3.4., ofertantul care a licitat ultimul preț înaintea celui la care s-a adjudecat, poate cumpăra terenul respectiv la preţul licitat în termen de 15 zile de la expirarea termenului de plată pentru ofertantul declarat adjudecatar initial. Cap.IV. Condiţii de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. Obligaţiile părților 5.1.Vânzătorul are următoarele obligaţii: a.-Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare/primire. b.-Vânzătorul are obligaţia de a nu tulbura pe cumpărător în exercitiul drepturilor rezultate în urma încheierii contractului de vânzare-cumpărare (să garanteze apărarea împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale potrivit art.1337Cod civil). €, - De asemenea, vânzătorul Sarantează pe cumpărător ca bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil,ipotecat sau gajat. d.-Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente. 5.2, Cumpărătorul are urmatoarele obligatii: a. -Achitarea integrală a debitelor pe care le are fată de bugetul local din localitatea de domiciliu pentru persoane fizice respectiv localitatea sediului social pentru persoane juridice; b. - Cumpărătorul se obligă sa achite prețul terenului, precum si cheltuielile vânzării (cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru si de autentificare - onorariul notarial, întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărţii funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară, ), €.- Să achite integral debitele pe care le are faţă de bugetul local până la încheierea contractului de vânzare-cumpărare si cele care decurg după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Cap.VI.Dispoziţii finale 6.1.Drepturile si indatoririle parților se stabilesc prin contractul de vânzare —cumpărare. 6.2.Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare. Contractul de vânzare — Cumpărare se va incheia numai dupa finalizarea intocmirii cărtii funciare. 6.3. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației se pun la dispozitia solicitantului contra sumei de 100 lei. 6.4.Ofertanţii la licitaţie vor achita iaxa de participare la licitatie in suma de 200 lei, 6.5. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vanzare - cumpărare in forma autentică. Părtile se vor prezenta după adjudecare și după finalizarea cărții funciare la un birou notarial pentru incheierea in forma autentică a contractului de vânzare- cumpărare, 6.6.Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitatie, copii după chitantele care atestă achitarea documentatiei de licitatie, a taxei si a garanţiei de participare la licitatie. Nu pot participa la licitatie persoanele juridice sau persoanele fizice care: -au debite faţă de bugetul de stat si Primaria municipiului Adjud. -sunt în litigii cu Consiliul Local al municipiului Adjud; -au fost adjudecatari ai unei licitaţii anterioare si nu au încheiat contract cu Consiliul Local al municipiului Adjud; 6.7, Dacă din diferite motive licitaţia se amână sau se anulează, decizia de amânare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanti. In acest caz ofertantilor li se va inapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitatie si contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise si inregistrate la Primaria municipiului Adjud. Prin inscrierea la licitatie toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se considera insuşite de către ofertant. Cap.VIL.Instructiuni pentru ofertanti Licitația se va desfăsura în data de la sediul Primariei municipiului Adjud. Inscrierea la licitatie se va face in perioada între orele 8.30 si 16.00 la sediul Primariei municipiului Adjud. In vederea participării la licitatie ofertantul trebuie sa plătească: -garanția de participare la licitaţie, în sumă de 254,00 lei, reprezeutind 2% din valoarea totală a terenului, calculată la prețul de pornire, la casieria Primariei municipiului Adjud,. -caietul de sarcini aferent licitaţiei, inclusiv toate documentele necesare licitatiei in suma de 100 lei, la casieria Primariei municipiului Adjud -taxa de participare la licitatie în suma de 200 lei, la casieria Primariei municipiului Adjud. Preţul minim al vânzării de la care pleacă licitația este de 110,62 lei/m.p. pentru terenul intravilan stabilit conform raportului de evaluare întocmit de comisia de evaluare a Primăriei municipiului Adjud. Ofertanții vor anexa la cererea tip copii xerox după cum urmează: a.pentru persoane juridice - copii Xerox dupa chitanțele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitatie si agaranţiei depuse ori copii ale ordinelor de plata justificative; - act constitutiv al societțăii (statut/ contract), certificat de inregistrare fiscala, certificat de inregistrare la Registrul Comertului, etc; - ultimul bilanţ contabil vizat de D.G.R.EP. si ultima balanța de verificare; - certificat privind achitarea impozitelor si taxelor locale; - certificat fiscal prin care sa se ateste faptul că nu are datorii bugetare faţă de bugetul consolidat al statului.Certificatele doveditoare vor fi eliberate de instituţiile abilitate si vor fi depuse in formă originală; b) pentru persoanele fizice - actul de identitate; - copie xerox dupa chitanţele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitaţie si agaranției depuse; - actul autentic de reprezentare (procura), în cazul în care ofertele sunt depuse de împuterniciții ofertanților si nu de acestia personal. - certificat fiscal prin care să se ateste faptul că nu are datorii bugetare faţă de Primaria municipiului Adjud. Certificatul doveditor va fi eliberat de Primaria municipiului Adjud, si va fi depus in forma originală. Cererile tip de participare la licitaţie vor fi procurate de catre ofertanţi la sediul Primariei Adjud. Cap.VIII Desfășurarea licitaţiei Se începe licitaţia parcurgand următoarele etape: 7.1.se verifoă existenţa actelor solicitate și a actelor doveditoare de plata a garanţiei, a caietului de sarcini si a documentaţiei pentru licitatie, precum si a taxei de participare; 7.2,se verifică identitatea ofertanţilor pe baza buletinului de identitate/ cartii de identitate/ adeverinte; 7.3.se face deschiderea plicurilor cu ofertele; 7.4.terenul se adjudecă acelui ofertant care a făcut cea mai mare ofertă; 7.5. pe durata şedinţei de licitaţie participanţii nu au permisiunea de a părăsi sala, în caz contrar vor fi descalificaţi. 7.6.Comisia de organizare si desfăşurare a licitaţiei va incheia un proces-verbal de adjudecare, în două exemplare. 7.7.Părţile se vor prezenta după adjudecare si după finalizarea cărții funciare la un Birou Notarial, in vederea incheierii contractului in forma autentică, pe baza procesului-verbal de adjudecare si a caietului de sarcini. In cazul in care, la data si ora anuntata pentru desfasurarea licitatiei, nu sunt prezenti participantii înscrisi, se asteapta o ora dupa care licitatia se amana pentru o perioada de 10 zile. Preşedinte de ședință Contrasemnează Consilier Cristea Ciprian | Secretarul municipiului Adjud ( | Ya Andra Sibişan Genoveva ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 3 la HCL nr. 133 fat. 10, 20 STUDIU D E OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren intravilan aparțţinînd domeniului privat al Municipiului Adj [...]