HCL 117/2017 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. ..17.. din 27 iulie 2017 La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a 87 loturi teren situate în municipiul Adjud, sat Adjudu - Vechi, T 44 P 217/2,217/3,217/4,216%, ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud în vederea construirii de locuinţe Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: - Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea vânzării prin licitaţie publică a 87 loturi teren, situate în municipiul Adjud, sat Adjudu Vechi, ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii de locuinţe ; - "Ţinând seama de Raportul de specialitate al Serviciului Administrare Domeniul Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice privind situaţia juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre iniţiat; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru administrarea patrimoniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; - Conform art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - - Considerând dispoziţiile Codului civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlul IX; - - În conformitate cu art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare și cu art.13 alin.! din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - = În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit."c", alin.(5) lit."b”, art.45 alin.(3), art.47, art.115 alin.(1) lit."b", art.117 liţ."a", ale art.121 alin.(1) și (2), art.123 alin.(1) şi (2) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă studiul de oportunitate și caietul de sarcini al licitaţiei publice conform anexelor Iși 2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică deschisă a 87 loturi de teren, situate în municipiul Adjud, sat Adjudu Vechi, T 44 P 217/2,217/3,217/4,216%, ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii de locuinţe. Art.3. Preţul minim de vânzare a terenurilor de la care porneşte licitaţia este de 7 €/mp, stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR. Preţul se va calcula în lei la cursul B.N.R din ziua plăţii. Art.4. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud pentru semnarea actelor a dreptului de proprietate. Art.5. Prezentele terenuri nu fac obiectul cererilor de retrocedare conform legilor Fondului funciar. Art.6. În evidenţele patrimoniului privat al municipiului Adjud se va opera corespunzător vânzarea acestor terenuri. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ /. Consilier, 57 Vintilă Dănuţ / 7] Secreta Jr. Sibişan Andra//!Gegoveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.] la Hotărârea nr./i £-/ 2017 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU VÂNZAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A 87 LOTURI DE TEREN, SITUATE ÎN ADJUD, SAT ADJUDU - VECHI, T44 P217/2,217/3,217/4,216%, CE APARȚIN DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE 1. Dispoziţii generale Prezentul studiu de oportunitate a fost elaborat în baza Legii nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 2. Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie vândut Terenurile care urmează a fi vândute îl constituie cele 87 loturi ce fac parte din domeniul privat al municipiului Adjud, situate în sat Adjudu — Vechi şi care au făcut obiectul unui studiu de Plan Urbanistic Zonal — ”Atragere în intravilan, lotizare în vederea construirii de locuinţe și funcțiuni complementare, amenajare panouri fotovoltaice în Municipiul Adjud, localitate componentă Adjudu Vechi ”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 193/29.12.2015. Terenurile sunt libere, nu sunt grevate de sarcini, iar amplasamentul acestora permite edificarea construcţiilor pentru locuinţe. 3. Motivele de ordin economic, financiar şi social care justifică vânzarea Până în prezent terenurile descrise nu au fost materializate în nici un fel de către Consiliul Local al municipiului Adjud. Având în vedere că: - neexploatarea acestor bunuri nu a dus la realizarea unor venituri la bugetul local; - există necesitatea dezvoltării zonei respective, în sensul construirii de locuinţe noi; - este necesară realizarea acestor venituri în vederea efectuării de alte obiective de prioritate şi importanță pentru consiliul local, se consideră că se impune vănzarea acestor terenuri la preţul pieţei. Din punct de vedere al mediului, zona nu se încadrează în vreuna din ariile naturale protejate şi se pretează oricărei destinaţii, astfel încât nu se impun reglementări sau avize speciale, cu excepția celor obisnuite. 4. Nivelul minim al preţului de vânzare Având în vedere raportul de evaluare întocmit de evaluator din care rezultă că prețul pieţei ( de vânzare ) pentru terenurile de mai sus este de 7 € / mp, acesta va fi în mod obligatoriu preţul minim, respectiv preţul de pornire al licitaţiei. 5. Modalitatea de vânzare Vânzarea terenurilor se va face prin licitaţie publică închisă, astfel încât orice persoană interesată are dreptul de a depune oferta, calificarea ofertei făcându-se sub condiția îndeplinirii tuturor cerințelor prevăzute în caietul de sarcini. Licitaţia se va organiza şi desfăşura după confirmarea legalității Hotărârii Consiliului Local de către Instituţia Prefectului Judeţului Vrancea. Garanţia de participare ce va fi depusă în vederea participării la licitaţie va fi de 5% din valoarea lotului pentru care se licitează, conform Regulamentului de vânzare aprobat. La şedinţa de licitaţie publică vor participa numai ofertanţii care au fost preselectaţi pe baza îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini şi din documentaţia de elaborare şi prezentare a ofertei. Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului vor fi suportate de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. Întocmit, Coordonatar S.A.D.P.P., Ing. Grobnicu Mihăela Ec. Dabijă Costică / E CONTRASEMNEAZĂ Secretar, Jr. Sibișan Andra Geţioveja PREŞEDINTE DE ȘEDINŢ. Consilier, Vintilă Dănuţ ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Anexa nr.2 la Hotărârea nr. [4 2./ 2017 Pentru vânzarea prin licitaţie publică a 87 loturi de teren, situate în municipiul Adjud, sat Adjudu - Vechi, T44 P217/2,217/3,217/4,216%, ce aparţin domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii de locuinţe Cap. |. Obiectul vânzării 1.l. Suprafeţele de teren situate în municipiul Adjud, sat Adjudu — Vechi se vând pentru a da posibilitatea cumpărătorilor de a-şi realiza o locuință proprietate personală, inclusiv anexe gospodărești (garaje, magazii). 1.2. Suprafeţele de teren situate la adresa de mai sus aparțin domeniului privat al municipiului Adjud. Cap. Il. Motivația vânzării Raţiunile de ordin legislativ, economic, financiar şi social care motivează vânzarea terenului sunt următoarele: - atragerea de venituri la bugetul local; - prevederile art. 36 alin.5 lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind administraţia publică locală: "Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome și instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judeţean, în condiţiile legii. Vânzarea, concesionarea şi închirierea se fac prin licitaţie publică, organizată în condiţiile Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, conform art.123 alin. (2)". Cap. III. Elemente de preţ 3.1. Preţul minim al vânzării de la care va porni licitaţia este de 7 € / mp și a fost determinat în baza raportului de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR . 3.2. Garanţia de participare la licitaţie este de 5% din valoarea lotului licitat, calculată la prețul de pornire şi va fi depusă de ofertant la data înscrierii la licitaţie, conform art.25 alin.(2) din Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile-terenuri și construcţii, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Adjud nr.86/25.06.2015, modificată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 59/2017. 3.3. Pentru ofertanţii care nu au adjudecat bunul imobil pentru care s-au înscris, garanţia de participare va fi restituită în termen de 60 de zile de la data licitaţiei, în baza unei cereri formulate în scris. 3.4. Pentru ofertantul câştigător, garanţia de participare se scade din valoarea totală a bunului imobil adjudecat, aceasta reprezentând prima rată pentru achiziţia bunului. 3.5. În cazul în care adjudecatarul nu achită întreaga contravaloare a bunului imobil în termenul prevăzut la pct. 3.4., ofertantul care a licitat ultimul preţ înaintea celui la care s-a adjudecat, poate cumpăra terenul respectiv la preţul licitat în termen de 15 zile de la expirarea termenului de plată pentru ofertantul declarat adjudecatar iniţial. 3.6. Cheltuielile ocazionate cu perfectarea Contractului de vânzare — cumpărare, inclusiv cele privind lucrările cadastrale vor fi suportate de către cumpărător. Cap. IV. Condiţii de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. Caracteristicile investiţiei La întocmirea proiectului privind autorizaţia de construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism ce se va emite de către Primăria municipiului Adjud. Cap. VI. Obligaţiile părţilor 6.1. Vânzătorul are următoarele obligaţii; a.- Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare/primire. b.- Vânzătorul are obligaţia de a nu tulbura pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate în urma încheierii contractului de vânzare-cumpărare (să garanteze apărarea împotriva oricărei evicţiuni totale sau parţiale potrivit art.1672 din Legea nr.287/2009 - Codul civil). c. - De asemenea, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat. d. — Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente. 6.2. Cumpărătorul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are fată de bugetul local din localitatea de domiciliu pentru persoane fizice respectiv localitatea sediului social pentru persoane juridice; b. - cumpărătorul se obligă să achite preţul terenului, precum si cheltuielile vânzării (cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare - onorariul notarial, întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărţii funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară ). c.- să achite integral debitele pe care le are faţă de bugetul local până la încheierea contractului de vânzare-cumpărare şi cele care decurg după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Cap.VII. Dispoziţii finale 7.1. Drepturile si îndatoririle parţilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 7.2. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare. Contractul de vânzare — cumpărare se va încheia numai după finalizarea întocmirii cărţii funciare. 7.3. Contravaloarea caietului de sarcini și taxa de participare la licitaţie inclusiv toate documentele necesare licitaţiei in suma de 100 lei, se vor achita la casieria Primăriei municipiului Adjud. 7.4. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică. Părţile se vor prezenta după adjudecare și după finalizarea cărţii funciare la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare. 7.5. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie, copii după chitanţele care atestă achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare la licitaţie. Nu pot participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: - au debite faţă de bugetul de stat si Primăria municipiului Adjud. - sunt în litigii cu Consiliul Local al municipiului Adjud; - au fost adjudecatari ai unei licitaţii anterioare și nu au încheiat contract cu Consiliul Local al municipiului Adjud. 7.6. Dacă din diferite motive licitaţia se amână sau se anulează, decizia de amânare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie, pe baza unei cereri scrise și înregistrate la Primăria municipiului Adjud. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însuşite de către ofertant. Cap.VIII. Instrucţiuni pentru ofertanţi Licitaţia se va desfăşura în data de la sediul Primăriei municipiului Adjud. Înscrierea la licitaţie se va face în perioada între orele 8.30 si 16.00 la sediul Primăriei municipiului Adjud. În vederea participării la licitaţie ofertantul trebuie sa plătească: - garanţia de participare la licitaţie este 5% din valoarea lotului licitat, calculată la prețul de pornire, la casieria Primăriei municipiului Adjud, conform Regulamentului de vânzare aprobat; - contravaloarea caietului de sarcini aferent licitaţiei şi a taxei de participare la licitaţie este de 100 lei, sumă ce se va achita la casieria Primăriei municipiului Adjud. Preţul minim al vânzării de la care pleacă licitaţia este de 7 € / mp lei, conform raportului de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR. Ofertanţii vor anexa la cererea tip copii xerox după cum urmează: Pentru persoane juridice - copii xerox dupa chitanţele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitaţie si a garanţiei depuse ori copii ale ordinelor de plată justificative; - act constitutiv al societăţii (statut/ contract), certificat de înregistrare fiscală, certificat de înregistrare la Registrul Comerţului: - copie după CI administrator/asociat - certificat privind achitarea impozitelor și taxelor locale. Pentru persoanele fizice - actul de identitate; - copie xerox după chitanţele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitaţie şi a garanţiei depuse; - actul autentic de reprezentare (procură), în cazul în care ofertele sunt depuse de împuterniciţii ofertanţilor şi nu de aceştia personal; - certificat fiscal prin care să se ateste faptul că nu are datorii bugetare față de Primăria municipiului Adjud. Certificatul doveditor va fi eliberat de Primăria municipiului Adjud şi va fi depus în forma originală. Cererile tip de participare la licitaţie vor fi procurate de către ofertanţi la sediul Primăriei Adjud. Cap.IX. Desfăşurarea licitaţiei Procedura de licitaţie cuprinde următoarele etape: 9,1. Se verifică existenţa actelor solicitate și a actelor doveditoare de plată a garanţiei, a caietului de sarcini şi a documentaţiei pentru licitaţie, precum și a taxei de participare; 9.2. Se verifică identitatea ofertanţilor pe baza buletinului de identitate/ cărţii de identitate/ adeverinţe; 9.3. Se face deschiderea plicurilor cu ofertele; 9.4. Bunul imobil teren se adjudecă acelui ofertant care a făcut cea mai mare ofertă; 9.5. Pe durata şedinţei de licitaţie, participanţii nu au permisiunea de a părăsi sala, în caz contrar vor fi descalificaţi; 9.6. Comisia de organizare și desfăşurare a licitaţiei va încheia un proces-verbal de adjudecare, în două exemplare; 9.7. Părţile se vor prezenta după adjudecare și după finalizarea cărţii funciare la un Birou Notarial, în vederea încheierii contractului în formă autentică, pe baza procesului-verbal de adjudecare şi a caietului de sarcini. În cazul în care, la data şi ora anunţată pentru desfăşurarea licitaţiei, nu sunt prezenți participanţii înscrişi, se aşteaptă o oră după care licitaţia se amână pentru o perioadă de 10 zile. 4 Întocmit Coordonatoţ B/A.D.P.P., Ing. Grobnicu Mihaela Ec. Dabiji Costică PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ a CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secreta Vintilă Dănuţ : ȘI Jr. Sibișan Andra Geţioveva