HCL 53/2023 adoptată

MUNICIPIUL ZAlAU COJSrSZLIXJL T.CyCAJL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3* Judeţul Sălaj Telefon: C40)/260/610550 F aK. (4 0 y260/66.18 69 http ://vtnvw. zalausj.ro e-mail: [email protected] HOTĂRÂREA NR. 53 din 23 februarie 2023 privind aprobarea vânzării terenului identificat în cartea funciară nr. 63896 Zalău, nr.cadastral 63896, în suprafaţă de 75 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 91B în favoarea proprietarului construcţiei edificată pe acest teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 13606 din 17.02.2023 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 13607 din 17.02.2023; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 71258 din 08.10.2021 a S.C. IRENE S.R.L; Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 8347 din 31.01.2023 a S.C. IRENE S.R.L; Actul de comasare autentificat cu încheierea nr. 494 din 02.06.2014; - Contractul de prestări servicii nr. 93547 din 23.11.2022 încheiat cu d-1 Dehelean Gheorghe, evaluator autorizat ANEVAR; - Extrasul de Carte Funciară nr. 63896 Zalău, cu nr. cad. 63896; - Prevederile art. 363 şi art. 364 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Dehelean Gheorghe membru ANEVAR, legitimat cu legitimaţia nr. 12039, pentru evaluarea imobilului teren identificat în Cartea Funciară nr. 63896 Zalău, cu nr. cadastral 63896, în suprafaţă de 75 mp, situat în municipiul Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 9IB, judeţul Sălaj, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Aprobarea vânzării terenului proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat în Cartea Funciară nr. 63896 Zalău, cu nr. cadastral 63896, în suprafaţă de 75 mp, construcţia identificată sub Al. 1, cu nr. cadastral 63896-Cl fiind în proprietatea S.C. IRENE S.R.L., situat în municipiul Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 91B, judeţul Sălaj, în favoarea proprietarului construcţiei. S.C. IRENE S.R.L.. cu sediul în municipiul Baia Mare, b-dul. Bucureşti nr.34, ap.31, judeţul Maramureş, CIF RO 18486095, nr. înregistrare la registrul comerţului J24/456/2006, la preţul de 49.285,37 lei Ia care se adaugă T.V.A. Cheltuielile ocazionate cu evaluarea terenului, în cuantum de 840,00 lei, care cad în sarcina cumpărătorului, vor fi achitate la aceeaşi dată cu achitarea valorii imobilului. 1  /V Art.3. încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică se va face numai după achitarea întregii valori a imobilului, dar nu mai târziu de 90 zile de la data aprobării vânzării terenului. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către cumpărător. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare încetează de drept contractul de concesiune nr. 35406 din 31.07.2012 şi contractul de concesiune nr. 43561 din 04.09.2013 încheiate între Municipiul Zalău şi S.C. IRENE S.R.L., urmând a se radia din cartea funciară înscrierea dreptului de concesiune. Art.5. Mandatarea Prirriarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a terenului identificat în Cartea Funciară nr. 63896 Zalău, cu nr. cadastral 63896, în suprafaţă de 75 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 91B, judeţul Sălaj, în favoarea proprietarului construcţiei edificată pe acest teren, S C IRENE S.R.L. Art.6. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - S.C. IRENE S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞED CONTRASEMNEAZĂ, Teodo SECRETAR GENERAL Marina Biancajlazacaş DAP/SJ/MA/5 EX. 2  Anesai„k HCLNl ..£3_ CONTRASEMNEAZĂ din n pXRETAR GENERAL lioSlIrArii (^i:AtNt\CA TnJVxClng T ?* RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , str. Gh. Doja , nr. 91, judeţul Sala] Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Solicitantul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE - expert tehnic judiciar si evaluator ANEVAR , cu legitimaţia 12039 noie: 'j f, iSB t l/sgjjSnB^ Nt. 12039 §  Cuprimis Partea I - INTROniirFl?F stoftadi »#obo4 1.1. Sinteza Raportului..... ......4 1.2. Certificarea.... ....5 Partea a Il-a - termenii DE REFERINŢA AI EVALUAM! ,6 2.1. Identificarea si Competenţa Evaluatorului.......... 2.2. Identificarea Clientului şi a Utilizatorului desem 6 nat 6 2.3. Scopul Evaluării....... 2.4. Identificarea Proprietâţii Imobiliare Evaluate. Drepturi de Proprietote Evlate ......6 7 2.5. Tipul Valorii.................. ....7 2.6. Data Evaluării, Data Inspecţiei, Data Raportului.. 2.7. Documentare necesară pentru efectuarea evaluării 8 8 2.8. Natura şi Sursa Informaţiilor pe care se bazează Evaluarea 9 2.9. Ipoteze şi Ipoteze Speciale............................ ......10 2.10. Restricţii de Utilizare, Difuzare sau Publicare.............. 2.11. Declaraţia Conformităţii cu SEV................. 12 13 2.12. Descrierea Raportului....................... ....14 2.13. Modeda Valorii Definite. Modalitati de Plata 15 2.14. Verificarea Raportului de Evaluare.............. 15 Partea a Dl - a - PREZENTAREA r>4T]ELOR IS 3.1. Descrierea Situaţiei Juridice... ....15 3.2. Date despre Aria de Plata, Oraş, Vecinătăţi. Zona si Localizare 16 3.3. Descrierea Terenului........................ ......18 3.4. Istoricul Proprietăţii Subiect .................. 19 Partea a IV - a - ANALIZA PTFTet TMOmi tapf 19 4.1. Analiza Productivităţii Proprietăţii.................. 19 4.2. Delimitarea Pieţei Specifice (aria pieţei si aria competitiva) 20 4.3. Analiza Cererii.................... .....20 4.4. Analiza Ofertei Competitive.. .21 / i Partea a V - a - ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARE ,22 5.1. Cea mai buna utilizare a terenului liber 22 Partea a VI - a - EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE ,24 6.1. Evaluarea Terenului Liber....................................... ,24 6.2. Abordarea prin Piaţa - Metoda Comparaţiei Directe ,29 Partea a Vil - a - ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORIL.32 7.1. Analiza Rezultatelor 32 7.2. Concluzia asupra Valorii 33 ANEXE ,34 r\ ■ \j  Partea 8 - INTRODUCERE 1.1. Sinteza Raportului (Rezumatul F aptelor Principale si al Concluziilor Importante) Tipul Proprietăţii Imobiliare Evaluate: Suprafaţa Tereu: Teren in suprafaţa de 75 mp Adresa Proprietăţii Municipiul Zalau , str. Gh. Doja, nr. 9l .judeţul SalaJ Imobiliare Evaluate: Client: Municipiul Zalau Utilizator Desemnat: Municipiul Zalau Titularii Dreptului de Proprietate: actuala S9/7<: ’ ^ , dobândit prin Lege , cota municipiul ZALAu"^ , in favoarea Evaluator: in^g. DHHELEAN UHEORGHE . MemWANtVAR , cu legitinSiTST 12039 Specializarea: Evaluarea Proprietăţilor Imobil Data Evaluării; iare EPI. ■ 24 Noiembrie 2022 ^ Data Inspecţie; ■ 23 Noiembrie 2022 Data Raportului: ■ 28 Noiembrie 2022 Scopul Evaluării: • Stabilirea valorii de piaţa Tipul Valorii: • Valoarea de Piaţa. Dreptul de Proprietate Evaluat; • ^ fost supus evaluam dreptul absolut de proprietate asupra proprietăţii imobiliare.____ Sarcini înregistrate: • Nu sunt inregistrate sarcini’ Ipoteze Speciale: • Nu sunt. ~ ------ ------ Abordarea Utilizata: ■. Abordarea prin nata - Metoda Compara,iei Directe Cea mai buna utilizare: • Rezidenţiala: extindere spaţiu bloc ^ ' Valoarea de Piaţa estimata prin • Vpiata = 3.450 Euro , echivalent 17.000 lei Abordarea prin Piaţa: Zalau, 24 Noiembrie 2022 Ing. DEHELEAN GHEORGHE ANEVAR W '‘©SHMAM ' 12039 f ©HÎOR6H5 ^ Nr. A2039 § 17 4  1.2. Certificare Referitor la proprietatea imobiliara: Teren intravilan , in suprafaţa de 75 mp. , situat în municipiul Zalau , str. Gh. Doja , nr. 91 , judeţul Salaj , identificat in Extrasul de Carte Funciara nr. 63896 Zalau , nr. cadastral 63896. Subsemnatul Dehelean Gheorghe , în calitate de Membru ANEVAR , certific după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: • Afirmaţiile susţinute de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt reale şi corecte. • Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele specifice prezentate in raport si reprezintă opinia mea imparţiala, opinie care nu a fost infuentata de terte parti si nu este in niciun mod supusa vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate. • Nu am interese prezente sau de perspectiva, referitoare la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune de evaluare, excepţie făcând rolul menţionat aici. '> • Nu sunt influenţat de nicio constrângere legata de proprietatea imobiliara evaluata in prezentul raport de evaluare sau de părţile implicate in aceasta activitate de evaluare. • Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea din partea nimănui, de obţinere a unor rezultate predeterminate. • Onorariul plătit de către client pentru activitatea de evaluare nu are nici o legătură cu obţinerea unor rezultate predeterminate, nu s-a exprimat ca procent din valoarea estimata, nu este condiţionat de marimea valorii propuse sau de nivelul unor impozite sau taxe legate de valoarea propusa, nu este legat de producerea unui eveniment sau beneficiu viitor care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. • Analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR Ediţia 2022 şi cu respectarea prevederilor legale in materie, a principiilor si reglementarilor “Codului de Etica al Profesiei de Evaluator Autorizat ANEVAR”; • Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare Întocmit poate fi Însoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardele elaborate de ANEVAR “SEV 400 - Verificarea Evaluărilor”, numai de către un evaluator autorizat avand ca specializare Verificarea Evaluării (“VE”) dovedita cu parafa de verificator cu specializarea EPI; « Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date, considerate ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra proprietăţii imobiliare, pe care am efectuat-o personal. • Pentru realizarea raportului de evaluare nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni. • Prezentul raport de evaluare a fost întocmit la cererea clientului si utilizatorului desemnat şi în scopul precizat. Utilizarea raportului de evaluare pentru alt scop nu este valabilă. • Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege. • La data Întocmirii prezentului raport de evaluare , subsemnatul Dehelean Gheorghe , este Membru ANEVAR , cu legitimaţia nr. 12039. întocmit, Zalau, Ing. DEHELEAN GHEORGHE 24 Noiembrie 2022 Membru ANEVAR Legitimaţie nr. 12039 l.®SSţ&natla IMJ* 35039 5i  Partea a II - - TERMENII DE REFERINŢA AI EVALUĂRII 2.L Identificarea si Competenta Evaluatorului Prezenta lucrare de evaluare a fost întocmită de K. ...... Pwpnela„loy Imobiliare (EPI), legitimaţie nr. 12039 . valabilă 2022 , domiciliat in municipiul Zalau , str. Paraului, nr. 21/A Judeţul Salaj, telefon 075999318 , e-mail: [email protected]. In calitate de membru ANEVAR , declar că raportul de evaluare pe care îl Întocmesc , a fost realizat în conformitate cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR-editia 2022 Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valorii predeterminate, solicitare venită din partea clientului, a utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. Subsemnatul DEHELEAN GHEORGHE , in calitate de membru ANEVAR , prin prezenta declar ca posed cunoştinţele si abilităţile necesare îndeplinirii misiunii de evaluare în mod competent, îmi asum responsabilitatea pentru datele, informaţiile şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 2.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorului Desemnat Clientul este Municipiul Zalau , cu sedi [...]