HCL 410/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj : Şi - Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ROMANIA http://Awrw.zalausj.ro e-mail: primariazalausj.ro 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 410 din 29 noiembrie 2018 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Zalău, în domeniul public, a unor imobile, fără construcţii și sarcini, necesare realizării rețelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL — Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău” Consiliul Local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul comun nr. 72631 din 22.11.2018 al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Tehnice şi al Direcţiei Economice; -Hotărârea Consiliului Local nr. 329 din 26.10.2017 prin care s-au aprobat indicatorii tehnico-economici pentru obiectivul de investiție publică “Lucrări tehnico- edilitare pentru blocuri ANL, Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău” şi a documentației tehnico-economice aferente; Certificatele de urbanism nr. 1365/27.1 1.2018, 1366/27.11.2018, respectiv 1367/27.11.2018. -Acordul de înstrăinare nr. 71660 din 09.11.2017 al doamnei Bikfalvi Judit Elisabeta formulat ca urmare a iniţierii procedurii de achiziționare demarată de Municipiul Zalău prin adresa nr. 68077 din 25.10.2017; Acordurile de înstrăinare nr. 71128 din 08.11.2017 a domnului Dan Radu și soției Dan Adriana Claudia, respectiv nr. 71606 din 09.11.2017 a doamnei Pop Floare formulate ca urmare a iniţierii procedurii de achiziționare demarată de Municipiul Zalău prin adresele nr. 68140 din 25.10.2017, respectiv 68141 din 25.10.2017; Acordul de înstrăinare nr. 72429 din 22.11.2018 a domnului Terdic Marius Tudor formulat ca urmare a inițierii procedurii de achiziţionare demarată de Municipiul Zalău prin adresa nr.68077 din 25.10.2017; -Văzând concluziile Rapoartelor de evaluare întocmite de evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR - S.C. Demed Expert S.R.L., privind imobilele-teren situate pe amplasamentul lucrărilor de utilitate publică determinat prin documentația S.F. aferentă investiţiei publice “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocuri ANL, cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău”; -În conformitate cu prevederile art. 3 alin. (4) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică; În baza prevederilor art. 863 lit. d din Noul Cod civil şi ale art. 36 alin. (2) lit. c, art.119, art. 120 alin.(1) şi ale art. 45 alin. (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRÂŞTE: Art.1.Însușirea Rapoartelor de evaluare întocmite de către evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR, S.C. Demed Expert S.R.L., preluate în baza Procesului verbal de predare primire nr. 59394/20.09.2017, privind imobilele teren situate pe amplasamentul lucrărilor de utilitate publică, determinat prin documentaţia S.F. aferentă 3 investiţiei publice “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocuri ANL, Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău, Rapoarte ce constituie Anexa 1 (pt. nr. cadastral 68806), Anexa 2 (pt. nr. cadastral 69691) și Anexa 3 (pt. nr. cadastral 68809) la prezenta hotărâre. Art.2.(I)Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău de la coproprietarele BIKFALVI JUDIT ELISABETA și BIKFALVI JUDIT MARTA, a imobilului teren intravilan, liber de construcţii şi fără sarcini, deţinut de acestea în cotă de 4 „ respectiv 34 , în suprafață de 1260 mp, identificat cu nr. cadastral 68806, situat în Municipiul Zalău, zona Dealul Morii, conform Referatului de admitere privind recepţia documentaţiei de dezmemnrare al imobilului cu nr. cadastral 67198, la preţul de cumpărare de 52101 lei (fără TVA), calculat prin aplicarea valorii de 41,35 lei/mp x 1260 mp. (2)Imobilul cu nr. cadastral 68806 ce se achiziţionează de Municipiul Zalău se identifică conform Referatului de admitere nr. 10561/15.03.2018 şi Planului de amplasament și delimitare cu propunere de dezlipire, ce face parte din documentaţia de dezlipire a CF nr. 67198 Zalău, întocmită de topograf Juhasz Miklos, Anexa 4 la prezenta hotărâre. Art.3.(1)Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău de la proprietarul TERDIC MARIUS TUDOR, a imobilului teren intravilan, liber de construcţii și fără sarcini, în suprafaţă de 1796 mp, identificat cu nr. cadastral 69691, situat în Municipiul Zalău, zona Dealul Morii, conform Referatului de admitere privind recepţia documentației de dezmembrare al imobilului cu nr. cadastral 67919, la preţul de cumpărare de 74264,6 lei (fără TVA), calculat prin aplicarea valorii de 41,35 lei/mp x 1796 mp. (2)lmobilul cu nr. cadastral 69691 ce se achiziționează de Municipiul Zalău se identifică conform Referatului de admitere nr. 44432/20.11.2018 și Planului de amplasament și delimitare cu propunere de dezlipire, ce face parte din documentaţia de dezlipire a CF nr. 67919 Zalău întocmită de topograf Juhasz Miklos, Anexa 5 la prezenta hotărâre. Art.4.(I)Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău de la coproprietarii DAN RADU cu soţia DAN ARIANA CLAUDIA și POP FLOARE, a imobilului teren intravilan, liber de construcții și fără sarcini, deținut de aceștia în cotă de 14 , în suprafață de 385 mp, identificat cu nr. cadastral 68809, situat în Municipiul Zalău, zona Dealul Morii, conform Referatului de admitere privind recepţia documentaţiei de dezmembrare al imobilului cu nr. cadastral 64883, la preţul de cumpărare de 15919,75 lei (fără TVA), calculat prin aplicarea valorii de 41,35 lei/mp x 385mp. Preţul se va achita coproprietarilor în cote egale de %. (2)Imobilul cu nr. cadastral 68809 ce se achiziționează de Municipiul Zalău se identifică conform Referatului de admitere nr. 10559 și Planului de amplasament și delimitare cu propunere de dezlipire, ce face parte din documentaţia de dezlipire a CF nr. 64883 Zalău, întocmită de topograf Juhasz Miklos, Anexa 6 la prezenta hotărâre. Art.5.Achiziționarea imobilelor identificate în art. 2, 3 şi 4 se realizează în vederea realizării reţelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice “Lucrări tehnico- edilitare pentru blocuri ANL, Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău” Art.6.Dat fiind interesul public al Municipiului Zalău în ceea ce priveşte dobândirea acestor imobile necesare realizării lucrărilor tehnico-edilitare aferente obiectivului de investiţie publică “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocuri ANL, Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău”, taxele necesare dezlipirii imobilelor, a încheierii în formă autentică a actelor de dezlipire, cele privind încheierea în formă autentică a contractelor de vânzare — cumpărare şi înscrierii în evidenţele de publicitate imobiliară a dezlipirii și a dreptului de proprietate în baza convențiilor de dobândire se vor suporta de Municipiului Zalău. Art.7.Se împuternicește prin prezenta Primarul Municipiului Zalău ca la rândul său, prin împuternicire, să desemneze consilierul juridic delegat să semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractele de vânzare-cumpărare în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Economică, Direcţia Patrimoniu și Direcţia Administraţie Publică Locală. Art.9..Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică Locală; - Direcţia Economică; - Direcţia Tehnică; - Direcţia Patrimoniu; - proprietarii imobilelor. PREŞEDINTE DE /ŞED Bălăj r AȚA, CONTRASEMNEA / SECRETAR:/ Claudia Ardele: DAPL/SJ/VDD/S EX II) Pen Va HOL eee. bio] a ude RAPORI DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , zona Dealul Morii » fara numar , judetul Salaj (proprietar BIKFALVI JUDIT ELISABETA si altii) Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin j DEEE EAN GHEORGHE -— evaluator ANEVAR Că “Deva *- AŞ /S GHEORGI 2 d Legitimaţia ai AR E (s) KA, Valabil 2017 Cm A SEPTEMBRIE 2017 1) Evaluare teren extravilan „ municipiul Zalau , zona Dealul Morii, fara numar , judetul Salaj, zona mediana. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “Evaluarea proprietăţii imobiliare - teren intravilan , din municipiul Zalau , zona Dealul Morii , fara numar „ judetul Salaj , zona mediana » in vederea estimării valorii de piaţă”, Destinatarul lucrării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU , în calitate de cumparator. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de * Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2017; * In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăților imobiliare”, cât şi pentru secțiunea “evaluare întreprinderi”. Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. Zalau , 05.09.2017 Evaluare teren extravilan » municipiul Zalau , zona Dealul Morii , fara numar , judetul Salaj, zona mediana. 3. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan situat în municipiul Zalau , zona Dealul Morii , fara numar „ judetul Salaj , zona mediana. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Septembrie 2017 a proprietăţii imobiliare » fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU. 3.4. Situația juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan , Situat in municipiul Zalau » zona Dealul Morii , fara numar „ judetul Salaj , in Suprafata totala de 69.134 mp. , inscris in C.F. nr. 67198 , nr. cadastral 67198 , intabulare drept de PROPRIETATE » Prin mostenire , cu incheierea nr. 4608/2004 » dobandit prin Succesiune » Cota actuala 1/4 , in favoarea doamnei BIKFALVI JUDIT ELISABETA |, intabulare drept de PROPRIETATE > Prin mostenire , cu incheierea nr. 4608/2004 » dobandit prin Succesiune , cota actuala 3/4 , in favoarea doamnei 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 02.09.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 05.09.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5959 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 » fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in z )) Evaluare teren extravilan » municipiul Zalau , zona Dealul Morii „Fara numar , judetul Salaj, zona mediana. mediana a municipiului Zalau » Zona Dealul Morii , fara numar » judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune , de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2017 , standard aplicat in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze : e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; * Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; + Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau rapori care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. În acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; * Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); * Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea » istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca Valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; i) Evaluare teren extravilan , municipiul Zalau , zona Dealul Morii, Fara numar , judetul Salaj, zona mediana. * Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, * Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (Concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi 39. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate fată de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului specifică imobiliară âpar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Evaluare teren extravilan , municipiul Zalau „ zona Dealul Morii, fara numar, judetul Salaj, zona mediana. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Informaţii privind piața imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferinţe, -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, Care, p; juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare etc.) sunt responsabili 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2017 in concordanță cu cele europene si internaționale. 3.14. Declaratia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situația juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan » Situat in municipiul Zalau » Zona Dealul Morii , fara numar „ judetul Salaj , in Suprafata totala de 69.134 mp. , inscris in C.F. nr. 67198 , nr. cadastral 67198 „ intabulare drept de PROPRIETATE > Prin mostenire , cu incheierea nr. 4608/2004 , dobandit prin Succesiune » Cota actuala 1/4 , in favoarea doamnei BIKFALVI JUDIT ELISABETA „ intabulare drept de PROPRIETATE » Prin mostenire , cu incheierea nr. 4608/2004 , dobandit prin Succesiune > Cota actuala 3/4 , in favoarea d6 ei ) ) Evaluare teren extravilan » municipiul Zalau , zona Dealul Morii „fara numar, judetul Salaj, zona mediana. BIKFALVI JUDIT MARTA » se infiinteaza Cartea Funciara 67198 a imobilului cu numarul cadastral 67198 Zalau > rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 66745 inscris in Cartea Funciara 66745 » Act Notarial nr. Act de parcelare nr. 3224 din 09.12.2016 emis de Notar Public Majer Gabriela , cu incheierea nr. 39571/12.12.2016. E] > La sarcini nu are inscieri. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul este partial imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de expertul topograf si dupa planul de situatie. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona mediana a municipiului Zalau » Zona industriala , in imediata apropiere a Cartierului rezidential Dealul Morii , judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza indirect din strada pietruita si direct din drum de camp. În zona exista hale industriale 4 baze de productie industriala si case de locuit noi , etc. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 69.134 IMP. » Cu acces indirect la strada pietruita cu iluminare stradala si este in panta medie. La cca 100 ml de limita terenului in cauza se afla reteaua electrica , instalatia de apa-canalizare si instalatia de gaz metan. Accesul la teren se face direct din drum de camp si indirect din strada pietruita. 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pietei. fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacțiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri , cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacţiunile vânzătorilor si cumpărătorilor. Ea reacţioneaza la situaţia pieţei forței de munca si stabilitatea veniturilor. Deciziile de cumparare a proprietăţilor imobiliare sunt În cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori » începând cu tipul proprietăţii. In cazul de față proprietatea analizată —teren intravilan - este o proprietate imobiliara, localizată in zona mediana a municipiului Zalau , intr-o zona de tip rezidential. ) Evaluare teren extravilan , municipiul Zalau , zona Dealul Morii „ fara numar , judetul Salaj, zona mediana. 3.2. Analiza cererii 24. Anaiiza cererii Pe pieţel [...]