HCL 330/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAIL. 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/66 1859 http :/frararar. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.330 din 15 decembrie 2016 modificarea Contractului de concesiune ur. 1833/10.07.1995 încheiat cu Telekom România Communications SA , în sensul diminuării obiectului acestuia cu imobilul teren în suprafaţă de 400 mp identificat în CF nr. 63581 (CF Vechi 7875/N) a Municipiului Zalău având nr. cadastral 63581 (cadastral vechi 7399) situat în Zalău strada Sf. Vineri, ca urmare a vânzării construcţiei edificate pe acest teren şi transmiterea dreptului de concesiune asupra terenului în favoarea cumpărătorului construcției SC Medi Serv SRL Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere:-Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 78796 din 08.12.2016 , - Adresa nr. 134/27.10.2016 înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr.70377 din 27.10.2016 a S.C. MEDISERV S.R.L respectiv Adresa nr. 100/08/02/18947 din 27.07.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 50294 din 28.07.2016 formulata de Telekom România Communications S.A, - Prevederile art. 12 din contractul de concesiune nr.1833 din 10.07.1995 încheiat între Municipiul Zalău si Telekom România Communications S.A respectiv prevederile art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , Potrivit competenţelor conferite de art.36, alin.2, lit.c, art.115, alin.], lit.b din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, cu modificarile ulterioare; Văzând dispoziţiile art.119, 121 si ale art.45, alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicata cu modificarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1.(1) Modificarea Contractului de concesiune nr. 1833 din 10.07.1995 încheiat între Municipiul Zalău si Telekom România Communications S.A., A în sensul diminuarii obiectului contractului cu suprafața de 400 mp, teren identificat în Cartea Funciară nr 63581 (nr. CF vechi 7875/N) a municipiului Zalău cu nr. Cadastral 63581 (cad vechi 7399), situat pe str. Sf. Vineri, sens în care art. 1, cap. II Obiectul Contractului, se modifica şi va avea următorul conţinut: "Art. 1. Obiectul contractului este preluarea în concesiune a terenului situat în Municipiul Zalău, str. Tudor Vladimirescu înscris în Cf nr. 4722 cu nr. top 1176/2/1/1 în suprafaţă de 145 mp, din care se concesionează 119 mp, teren proprietatea Statului Român, teren concesionat pentru realizarea unei unităţi distante digitale.” (2) Se completeaza contractul de concesiune nr. 1833 din 10.07.1995 cu următoarea clauză, la capitolul Obligaţiile concesionarului: “Concesionarul va face demersurile necesare în vederea identificarii terenului și atribuirii de număr cadastral pentru imobilul concesionat, în termen de maxim 6 luni de la semnarea contractului de concesiune modificat conform prezentei hotărâri” (3) Având în vedere modificarea semnificativă a contractului de concesiune în ceea ce priveşte obiectul concesiunii şi în consecință a celorlalte obligaţii, se actualizeaza contractul de concesiune conform Anexei 1. (4) În baza hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău se va radia din cartea funciară dreptul de concesiune din favoarea conceionarului Telekom România Communications S.A cu privire la imobilul în suprafața de 400 mp, teren identificat în Cartea Funciară nr 63581 (nr. CF vechi 7875/N) a municipiului Zalău cu nr. Cadastral 63581 (cad vechi 7399), situat pe str. Sf. Vineri, din Municipiul Zalău, urmând a se înscrie ulterior în favoarea noului concesionar, MEDI SERV S.R.L. Art.2. (1) Transmiterea concesiunii terenului situat în Municipiul Zalău, str. Sf. Vineri, în suprafaţă de 400 mp, identificat în Cartea Funciară nr 63581 (nr. CF vechi 7875/N) a municipiului Zalău cu nr. Cadastral 63581 (cad vechi 7399) în favoarea MEDI SERV S.R.L cu sediul în Mun Zalău, str. Sf Vineri nr. 10/A, CUI 13513121 cu nr. J31/178/2000 - actualul proprietar a construcţiei realizate pe terenul concesionat în baza Contractului de concesiune nr. 1833 din 10.07.1995 încheiat între Municipiul Zalău si Telekom România Communications S.A, construcţie înscrisă în CF nr 63581 cu nr. Cad. 63581 — CI, sens în care se va încheia un nou contract de concesiune cu noul proprietar al construcțiilor. (2) Preţul concesiunii pentru terenul în suprafaţă de 400 mp, rămas de plată, este de 5142 lei şi se datorează pentru perioada 1 ianuarie 2017 - 10.07.2020, stabilit conf. art. $ şi art 6 a Contractului de concesiune nr. 1833 din 10.07.1995. (3) Cheltuielile privind notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către concesionari. Art.3.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu. Art.4.Prezenta hotărâre se comunică cu: e Institutia Prefectului judeţului Sălaj Primarul municipiului Zalău Directia Urbanism Direcţia Patrimoniu Directia economica Directia administraţie publică locală Telekom România Communications S.A si MEDI SERV S.R.L PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Potroviţă Stelian DAPL/AC/2 EX. MUNICIPIUL ZALĂU PRIMAR pila Net pi CA 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj .. Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 Certificat RO-3415 pentru http ://urarw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro Sistem de Management al Calității Conform ISO 9001:2008 ANEXA nr. 1 La HCL nr. 320 din /5./. 2016. CONTRACTUL DE CONCESIUNE Nr.1833 din 10.07.1995 Actualizat potrivit HCL al Municipiului Zalău nr. din 2016 I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL ZALĂU, cu sediul în P-ţa Iuliu Maniu nr. 3, Cod Fiscal 4291786, telefon 0260/610550, fax. 0206/661869 reprezentat prin Ciunt Ionel — Primar, Potroviţă Stelian — secretar, ec. Cuibuş Mariana — Director Executiv Direcţia Economică şi Tulai loan — Director Direcţia Patrimoniu , în calitate de concedent 1.2. TELEKOM ROMÂNIA COMMUNICATION SA sediul în Bucureşti, Piaţa Presei Libere, nr. 3-5, Clădirea City Gate, et. 7-18 din Turnul de Nord, Sector 1, înregistrat la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucurteşti sub nr.J40/8926/1997 Cod Unic de Înregistrare 427320,cod IBAN RO69INGB0001000130938918, deschis la ING BANK sucursala Bucureşti , reprezentată prin Roxana Aldea — Director Management Spaţii Generale şi Mirela Dragomirescu — Supervisor Spaţii Închiriate, în calitate de concesionar. Având în vedere: Contractul de Concesiune nr. 1833 din 10.07.1995 încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 21 din 29.05.1995 prin care s-a aprobat concesionarea unor terenuri în favoarea Direcţiei de Telecomunicaţii Sălaj pentru executarea a două construcţii pentru doua unitați distante digitale, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. privind modificarea Contractului de Concesiune nr. 1833 din 10.07.1995 încheiat cu Telekom România Communications S.A în sensul diminuarii obiectului contractului cu suprafața de 400 mp, teren identificat în Cartea Funciară nr 63581 (nr. CF vechi 7875/N) a municipiului Zalău cu nr. Cadastral 63581 (cad vechi 7399), situat pe str. Sf. Vineri şi aprobarea transmiterii concesiunii acestui teren în favoarea MEDI SERV S.R.L - actualul proprietar al construcţiei realizate pe terenul concesionat - având în vedere modificările substanţiale în obiectul contractului de concesiune, se impune actualizarea acestuia prin încheierea prezentului contract. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 2. 1. Obiectul contractului este preluarea în concesiune a terenului în suprafață de 119 mp situat în Municipiul Zalău, str. Tudor Vladimirescu înscris în Cf'nr. 4722 cu nr. 10p 1176/2/1/1 în suprafaţă totală de 1 45 mp, teren proprietatea Statului Român, teren concesionat pentru realizarea unei unităţi distante digitale. Pe terenul concesionat s-a realizat de concesionar o unitate distantă digitală. 22. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza bunuri de retur şi bunuri proprii. Sunt bunuri de retur, care se restituie în mod gratuit şi libere de orice sarcini la încetarea contractului, bunurile ce fac obiectul concesiunii. III. DURATA CONCESIUNII 3.1. Durata concesiunii este de 99 de ani începând cu data predării primirii terenului, respectiv de la data de 05.09.1996, până la data de 05.09.2095, cu posibilitatea de prelungire la cererea concesionarului, în condiţiile legii. IV. REDEVENŢA. PLATA REDEVENTEI 4.1. Pretul concesiunii în cuantum de 38000 lei (ROL)/mp s-a stabilit la data aprobării concesiunii conf. art. 2 al HCL al Mun Zalău nr.21/1995 rezultând o valoare totală de 14.022.880 lei(ROL), din care 4522000 lei ROL pentru terenul în suprafață de 119 mp ce face obiectul prezentului contract. Preţul concesiunii se plateste de concesionar în rate trimestriale eșalonate pe o perioada de 25 de ani, respectiv pâna la data de 10.07.2020, taxa anuală fiind actualizata cu indicele de inflaţie la 31 decembrie a anului precedent. Redevenţa/taxa anuala pentru 2016 este în cuantum de 433,68 lei, stabilită pentru terenul situat pe str. T Vladimirescu în suprafață de 119 mp. 42. Cunatumul redevenţei se va actualiza anual de către proprietar până cel târziu în data de 25 a lunii ianuarie a fiecărui an, prin aplicarea Indicelui de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Cuantumul redevenţei rezultate prin aplicarea indexării mai sus menţionate, va fi comunicat concesionarului prin transmiterea unei notificări în termen de maxim 15 zile lucrătoare de la data adoptării acestei hotărâri prin orice modalitate de transmitere (poştă, e-mail sau afișare la sediul concesionarului) iar facturile se vor emite cu noul cuantum indexat. 4.3. Plata redevenţei se va face numerar la caseria Serviciului de Taxe şi Impozite din cadrul Primăriei municipiului Zalău, conform prevederilor legale în vigoare, sau prin ordin de plată în contul concedentului nr. RO46TREZ56121A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Zalau. 4.4. Sumele anuale prevăzute la art. 4.1. din contractul de concesiune vor fi plătite, pe baza facturilor emise trimestrial iar termenele de plată sunt: 31 ianuarie pentru trimestrul I, 30 aprilie pentru trimestrul II, 31 iulie pentru trimestrul III şi 31 octombrie pentru trim. IV. 4.5. Regularizările ca urmare a indexării debitului cu indicele de inflaţie la 31 decembrie a anului precedent se vor face până la data de 15 martie a fiecărui an pentru anul precedent, diferenţa stabilită astfel se va achita până la aceeaşi dată, după care se va proceda la calcularea majorărilor de întârziere. 4.6. În cazul în care concedentul nu plăteşte redevenţa la termenul scadent, conform art. 44, va suporta majorările de întârziere calculate la suma datorată, în procentul de 2%, pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. 4.7. În situaţia încetării contractului de concesiune în temeiul art. 5.1. lit. b, e şi f va proceda la restituirea/compensarea valorii redevenţei calculată proporţional cu perioada de exploatare a imobilului concesionat şi numai în condiţia eliberării şi predării acestuia liber de sarcini/construcţii/amenajări. V. ÎNCETAREA CONCESIUNII 5.1. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) prin expirarea duratei stabilite dacă părţile nu convin, în scris, la prelungirea lui; contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițiala, prin acordul părţilor; b) prin denunțare unilaterală de către concedent, dacă interesul local sau naţional o impune, concedentul putând modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, asigurând despăgubirile corespunzătoare valorii investiţiei. În această situaţie se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării. c) prezentul contract se rezoluţionează de plin drept, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţelor de judecată, în cazul în care concesionarul nu achită redevenţa două trimestre consecutiv sau în cazul în care vreuna din părţi nu-şi îndeplineşte orice altă obligaţie asumată, cu plata de despăgubiri în sarcina părţii în culpă. d) în cazul în care exploatarea terenului concesionat devine imposibilă din cauze obiective, prin renunțare; e) prin acordul părţilor; f) prin retragerea concesiunii pe cale administrativă de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în cazul nerespectării de către concesionar a obiectivului concesiunii, fără obligarea concedentului la plata de daune interese şi fără obligaţia concedentului de a restitui redevenţa aferentă perioadei din concesiune achitată la încheierea contractului sau ulterior. g) în caz de forţă majoră. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin cu menţiunea că prin forță majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile. În caz de forţă majoră, executarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. În condiţiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 luni, părţile vor hotărî de comun acord continuarea sau încetarea contractului. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telefon, fax, e-mail, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente în prezenţa părţilor. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât şi îndeplinirea celorlalte obligaţii. VI. DREPTURILE PARŢILOR 6.1. Drepturile concedentului 6.1.1. Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei şi respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. 6.1.2. Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul local sau naţional. 6.1.3. Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului cu cerința notificării intenţiei către concesionar cu 6 luni înainte. 6.2. Drepturile concesionarului 6.2.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. 6.2.2. Concesionarul are dreptul de a folosi bunul ce face obiectul concesiunii în scopul realizării investiţiilor propuse. 6.2.3. Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu terţii pentru asigurarea şi valorificarea exploatării terenului ce face obiectul concesiunii, în condiţiile legii. VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 7.1. Obligaţiile concedentului 7.1.1. Concedentul are obligaţia ca prin împuterniciţii săi să urmărească stadiul lucrărilor de construcţii la obiectivul propus a se realiza pe terenul concesionat, în vederea încadrării în termenul de începere a lucrărilor stabilit prin prezentul contract şi asigurării calităţii şi stabilităţii construcţiilor. 7.1.2. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract. 7.1.3. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune în afara cazurilor prevăzute expres de lege. 7.1.4. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. 7.2. Obligaţiile concesionarului 72.1. Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. 7.2.2. Concesionarul este obligat să plăteasca redevența la valoarea şi în modul stabilit prin contractul de concesiune. La scadență părţile sunt de drept în întârziere, fără somaţie, notificare sau îndeplinirea altor formalităţi şi sumele datorate cu titlu de redevenţă devin lichide, certe şi exigibile, fiind purtătoare de penalităţi de întârziere. 1.2.3. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. 7.2.4. Concesionarul este obligat să facă demersurile necesare în vederea identificarii terenului şi atribuirii de număr cadastral pentru imobilul concesionat, în termen de maxim 6 luni de la semnarea contractului de concesiune actualizat ca urmare a modificărilor survenite potrivit HCL al Mun Zalău nr. din _____ 2016. 12.5. Concesionarul este obligat să procedeze la autentificarea și înregistrarea lui în registrele de publicitate imobiliară. Cheltuielile aferente dezmembrării, autentificării contractului şi înscrierii acestuia în registrele de publicitate imobiliară cad în sarcina exclusivă a concesionarului. 72.6. Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionării regularitatea şi continuitatea activităţii în scopul în care a fost concesionat terenul. 72.1. La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. 12.8. Concesionarul se obligă să respecte întocmai toate prevederile legale şi dispoziţiile privind apărarea împotriva incendiilor, sens în care va obţine, după caz, toate avizele/autorizaţiile necesare funcţionării. 7.2.9. Pentru nepredarea imobilului ce face obiectul prezentului contract la termenele convenite, în caz de încetare sau reziliere, concesionarul datorează pe lângă prejudiciul, cauzat ca urmare a lipsei de folosință a proprietarului, calculat la nivelul sumei stabilită prin contract şi daune interese în cuantum de 10 lei/zi de întârziere care se vor datora până la predarea efectivă a imobilului. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA 8.1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii in culpă. IX. LITIGII 9.1. Litigiile de orice fel, apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanţei judecătoreşti de drept comun din municipiul Zalău. 9.2. Pe toată durata concesiunii concedentul şi concesionarul se vor supune legislaţiei în vigoare din România. X.CLAUZE SPECIALE 10.1. Orice schimbare esenţială a destinaţiei imobilului construit pe terenul care a făcut obiectul concesiunii, fără acordul concedentului, atrage retragerea fără pretenţii a concesiunii. XI.DISPOZITII FINALE 11.1. Concesionarul este obligat să suporte pe toată durata concesiunii taxele şi impozitele stabilite în condiţiile legii, pentru terenul concesionat, pentru cel proprietatea acestuia, cât şi pentru construcții şi altele. 11.2. Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face cu acordul părţilor, în condiţiile legii, prin act adiţional. 11.3. Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune /cesiune sau de înstrăinare a construcţiei care face obiectul prezentului contract. 11.4. Toate pactele comisorii stipulate în contract se vor considera ca fiind de gradul IV. Prezentul contract de concesiune s-a încheiat azi 2016, în 5 exemplare. CONCEDENT CONCESIONAR MUNICIPIUL ZALĂU TELEKOM ROMÂNIA COMMUNICATION SA PRIMAR Ciunt lonel SECRETAR, Potroviţă Stelian DIRECTOR EXECUTIV DIRECŢIA ECONOMICĂ, Ec. Cuibuş Mariana DIRECTOR EXECUTIV PATRIMONIU, Tulai Ioan ANEXA Ia HOL 330/12A-4e 4 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ DBollaie eg dar Vizat, SERVICIUL JURIDIC DĂ - £, “ A DP/SP/F.A.. — 5 ex POȚEON A ȚEL IAN PLAN DE AMPLASAMENT SI D ELIMITARE A IMOBILULUI scora 1:500 onexo 1.35 ] SUPRAFATA MASURATA ADRESA IMOBILULUI 400mp mun. Zalau, str. Sfanta Vineri nr. [10/B AREA FUNCIARA NR: 63581 | UAT: ZALAU [...]