HCL 328/2023 adoptată

1 c:::ojsrsix.ixji^ dl c> cp ax. -4 500 IS - Paiaţa luiliij. It-viainivi m". 3, Tu-dleţial 3âlaj Telefon; <-4 0:>/:2 G O/^S 1 O 5 5 O F a>c. O >/2 <s6/.S<‘5 1S<5S'- Ht-tp- : 2:al auis j. aro e-mail: ţorim aj-.t ai-xs i. tro HOTĂRÂREA NR. 328 din 26 octombrie 2023 privind aprobarea efectuării unui schimb de imobile (terenuri cu construcţii) libere de sarcini între proprietarii CITADIN ZALĂU SRL şi Municipiul Zalău, în scopul implementării unitare a proiectului “Regenerare urbana zona GET Zalău'’ Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 8,3422/24.10.2023 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate comun nr. 83424/24.10.2023 al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Tehnice, Direcţiei Economice şi Direcţiei Administraţie Publică precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; . , Certificatele de urbanism nr. 1095/23.10.2023 şi nr. 1096/23.10.2023, Acordul , de parteheriat nr. 62960/09.11.2020 încheiat între Municipiul Zalău.şi ADR NV, Minuta nr. 34507/04;.05.2023, Extrasele CF nr. 76887 Zalău şi nr. 58629 Zalau precum şi Rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare înscrise în CF nr. 76887 Zalău şi nr. 58629 Zalău; Văzând prevederile art. 1763, 1764 şi 1765, din Legea 287/2009 privind Codul Civil; • înbazaart. 108 alin. 1 şi alin. 2, art.129 alin. 2 lit.c, art. 1,39 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind.Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; , , • în temeiul art. 196 alin.l lit.a. şi art. 355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.l. însuşirea Rapoartelor de evaluare realizate în vederea efectuării schimbului de imobile (terenuri cu construcţii) dintre Municipiul Zalău şi Citadin Zalău SRL, întocmite de. către:, Ing. Dehelean Gheorghe - expert tehnic judiciar şi evaluator ANEVAR, la solicitarea Municipiului Zalău, identificate conform Anexei 1 şi Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. ■ Art.2. Se aprobă efectuarea schimbului de imobile terenuri intravilane cu construcţii, între Municipiul Zalău pe de o parte şi Citadin Zalău SRL, cu sediul în Municipiul Zalău, România, CIF 27243753, pe de altă parte, în următoarele condiţii: a) Citadin Zalău SRL va transmite dreptul de proprietate, prin schimb, în favoarea Municipiului Zalău, în domeniul privat, asupra imobilului situat în Municipiul Zalău, strada Valea Miţii nr.2, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 58629 Zalau nr.cad 58629 Zalău, reprezentând teren parţial împrejmuit, având categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafaţă de 35.036 mp cu 46 construcţii ( conform CF sub nr.cad 58629 CLC46) cu destinaţie industrială şi edilitară, inclusiv utilajele amplasate, amenajări şi reţele, liber de sarcini. Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare este evaluată la suma de 830.000 euro - echivalent 4.120.000 lei, din care valoarea terenului este de 402.000 euro =1.995.500 lei şi valoarea totală a construcţiilor înscrise în CF nr. 58629 cu destinaţie edilitară si industrială. > ÎS' inclusiv utilajele aferente, este de 428.000 euro -2.124.500 lei, (preţul nu conţine TVA), conforni Raportului de evaluare"- Anexa î (Cursul valutar utilizat este de 4,9636 lei/euro, valabil la data de 22.06.2023 ). b). Municipiul Zalău va transmite dreptul de proprietate privată, prin schimb, în favoarea Citadin Zalău SRL asupra imobilului situat în Municipiul Zalău, strada Fabricii nr. 28, judeţul Sălaj, înscris în.C.F nr. 76887 Zalău nr. cad 76887 Zalău, teren intravilan parţial imprejmuit, având categoria de folosinţă cuiţi construcţii şi livadă în suprafaţă de 24.200 mp cu 12 construcţii ( conform CF sub nr.cad 76887 C1-C12) cu destinaţie industrială şi edilitară, inclusiv reţelele şi utilităţile aferente şi toate amenajările de teren (platforme de beton, zid de sprijin,.împrejmuire, etc.), liber de sarcini. . Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare este evaluata la suma de 8,30.000 euro ■; eehivabnt 4.1,20.000 lei, din care valoarea terenului este de 387.000 euro =1.921.000 lei şi valoarea totală a construcţiilor înscrise în CF nr. 76887 este de 443.000 euro - 2.199.000 lei, (preţul nu conţine TVA),, conform Raportului de evaluare - Anexa 2. (Cursul valutar utilizat este de 4,9636 lei/euro, valabil la data de 22.06.2023 ). Art.3. Mandatarea de către Consiliul Local al Municipiului Zalău a reprezentanţilor în AGA a Citadin Zalău SRI^ să aprobe prin Hotărâre AGA încheierea Contractului de schimb, în condiţiile stabilite prin prezenta Hotărâre a Consiliului local al Municipiului Zalău. Art.4. Municipiul Zalău suportă cheltuielile ocazionate cu evaluarea imobilelor, cu încheierea si autentificarea contractului de schimb si înscrierea în evidentele de cadastru si 5 î 5 publicitate imobiliară. Art.5. La data încheierii Contractului de schimb se modifică lista bunurilor transmise în concesiunea Citadin Zalău SRL în baza Contractului nr. 36269/10.08.2010 încheiat între Municipiul Zalău şi Citadin Zalău SRL privind delegarea/concesionarea anumitor activităţi din cadrul serviciului de administrare a domeniului public şi privat al Municipiului Zalău, în sensul retragerii bunurilor de retur identificate în Anexa 3 la prezenta hotărâre, sens în care se va încheia un act adiţional la contractul de delegare. Art.6. Se împuterniceşte Primarul municipiului Zalău ca prin delegat să semneze contractul de schimb, în formă autentică. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia tehnică. Direcţia economică. Direcţia Patrimoniu, Direcţia administraţie publică şi Citadin Zalău SRL.’ Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu; - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Direcţia Patrimoniu; Direcţia Economică; Direcţia Tehnică; - Citadin Zalău SRL. PREŞEDINTE DE ^ CONTRASEMNEAZĂ Teodo SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş A DAP/RH/4 £X .  •• 2- MIJNICIPIULZALÂU PRIMĂRIA MUNI9^LW2^U Nr. clefeiyaistrarc^.....^.... Ziua RAPORT DE REEVALUARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE TERENURI INTRAVILANE CU CONSTRUCŢII Municipiul Zalau , stn Valea Midi î nr. 2 , judeţul Salaj Anexa nr/- la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr 3PJ^ din^76>.|giP^ Destinatarul lucrării: S.C. CITADIN ZALAU SRL Solicitantul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE — expert tehnic judiciar si evaluator ANEVAR 1 IUNIE 2023 ^ 0£H!l£AN % f GHEORGHi ^ \ LegWmatia Nr. 12039 Sj L  f 1 ii Cuprins Partea I - INTRODUCERE 4 1.1. Sinteza Raportului 5 1.2. Certificarea.......... 6 Partea a Il-a - TERMENII DE REFERINŢA AI EVALUĂRII.................. 7 2.1. Identificarea si Competenţa Evaluatorului........................................................ 7 2.2. Identificarea Clientului şi a Utilizatorului desemnat.................................. ...... 7 2.3. Scopul Evaluării............................................................................................... 7 2.4. Identificarea Proprietăţii Imobiliare Evaluate. Drepturi de Proprietate Evaluate 8 2.5. Tipul Valorii..................................................................................................... 8 2.6. Data Evaluării, Data Inspecţiei, Data Raportului.............................................. 9 2.7. Documentare necesară pentru efectuarea evaluării............................................ 9 2.8. Natura şi Sursa Informaţiilor pe care se bazează Evaluarea.............................. 10 2.9. Ipoteze şi Ipoteze Speciale............................................................................... 11 2.10. Restricţii de Utilizare, Difuzare sau Publicare............................................. . 13 2.11. Declaraţia Conformităţii cu SEV.................................................................... 14 2.12. Descriaea Raportului........................................................................................... 15 2.13. Moneda valorii definite. Modalitati de plata............................................................... 16 2.14. Verificarea Raportului de Evaluare................................................................. 16 Partea a m - a - PREZENTAREA DATELOR 16 3.1. Descrierea Situaţiei Juridice...................................... 16 32. Date degire Aria de Piaţă, Oraş, Vecinătăţi, Zona si Localizare 17 3.3. Descrierea Terenului................................................ 20 3.4. Descrierea Construcţiilor si Amenajărilor ............... 20 Partea a IV - a - ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 57 4.1. Analiza Productivităţii Proprietăţii............ ...... ................. 57 4.2. Delimitarea Pieţei Specifice (aria pieţei si aria competitiva) 59 4.3. Analiza Cererii.................................................................... 60 4.4. Analiza Ofertei Competitive.............................................. 60 4.5. Analiza Interacţiunii dintre Cerere si Oferta....................... 61 4.6. Previziunea Absortiei Proprietăţii Subiect in Piaţa.............. 61 \ J I M i f  Partea a V - a - ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARE 62 5.1. Cea mai buna utilizare a terenului considerat a fi liber. 64 5.2. Cea mai buna utilizare a proprietăţii construite.......... 65 Partea a VI - a - EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 66 6.1. Estimarea Valorii Terenului - Metoda Comparaţiei Directe 68 6.2. Abordarea prin Venit.......................................................... 74 6.3. Abordarea prin Cost............................................................ 78 Partea a Vll-a -ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... 112 7.1. Analiza Rezultatelor...... 112 7.2. Concluzia asupra Valorii 115 ■ ANEXE 117 A ,m Partea I - INTRODUCERE 1.1. Sinteza Raportului (Rezumatul Faptelor Principale si al Concluziilor Importante) Tipul Proprietăţii Teren intravilan cu construcţii inscris in C.F. nr. 58629 Zalau, rir. cadastral 58629 Imobiliare Evaluate: Teren intravilan inscris in C.F. nr. 58631 Zalau, nr. cadastral 58631 \ ( Suprafeţe construcţii: Suprafaţa desfasurata MAGISTRALA TERMOFICARE: Scl= 294,00 mp Suprafaţa desfasurata CORP BUNCARE: Sd = 1.245,00 mp Suprafaţa desfasurata STATII ELECTROFÎLTRE CAF100: Sd = 123,00 mp Suprafaţa desfasurata COS DE FUM CAF: Sd= 190,00 mp Suprafaţa desfasurata BAZIN NEUTRALIZ/UIE: Sd = 22,00 mp Suprafaţa desfasurata FUNDAŢIE: Sd= 53,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE REMIZA PSI: Sd = 195,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE ST. POMPE INCENDIU: Sd = 99,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE ARHIVA: Sd = 62,00 mp Suprafaţa desfasurata REZERVOR INCENDIU; Sd = 51,00 mp Suprafaţa desfasurata REZERVOR INCENDIU: Sd = 51,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE REZERVOARE INCENDlU;Sd = 18,00 mp Suprafaţa desfasurata REZERVOR APA POTABILA: Sd = 32,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE REZERVOR APA POT. Sd = 7,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE POARTA 1: Sd= 28,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE CORP ADMINISTRATIV; Sd= 243,00 mp Suprafaţa desfasurata REZERVOR APA 5000 MC; Sd = 409,00 mp Suprafaţa desfasurata MAGAZIE RECHIZITE: Sd= 100,00 mp Suprafaţa desfasurata ATELIER EDILE: Sd = 234,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE INSTALAT!! BOILER: Sd= 98,00 mp Suprafaţa desfasurata ATELIER AUTO; Sd = 129,00 mp Suprafaţa desfasurata COS FUM CAZAN 120; Sd = 538,00 mp Suprafaţa desfasurata STATIE CAZANE BAGGER: Sd = 620,00 mp Suprafaţa desfasurata TRANSFORMATOARE ELECTRICE; Sd = 25,00 mp Suprafaţa desfasurata GARAJ ATELIER AUTO; Sd= 78,00 mp Suprafaţa desfasurata SALA CAZAN ABA; Sd = 85,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE CAZAN 105; Sd = 1.032 mp Suprafaţa desfasurata CAF 100 PĂCURĂ Sd = 149,00 mp Suprafaţa desfasurata TRANSFORMATOARE ELECTRICE: Sd = 28,00 mp Suprafaţa desfasurata COS FUM CAZAN 105: Sd = 34,00 mp Suprafaţa desfasurata STATIE APA POMPA RECUPERATA: Sd = 20,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE INST. PREPAR. CHIMICA; Sd = 147,00 mp Suprafaţa desfasurata GOSPODĂRIRE AUXILIARA: Sd = 76,00 mp Suprafaţa desfasurata CALE FERATA: Sd = 99,00 mp Suprafaţa desfasurata DEPOZIT CURAT: Sd = 83,00 mp Suprafaţa desfasurata BAZINE SARE 3-4: Sd = 87,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE RECEPŢIE CĂRBUNE: Sd = 32,00 mp Suprafaţa desfasurata BAZINE SARE 1-2; Sd = 50,00 mp Suprafaţa desfasurata TRANSFORMATOARE ELECTRICE: Sd = 20,00 mp Suprafaţa desfasurata CLĂDIRE STATIE TRAT. APE-TR. 1: Sd = 1.175 mp Suprafaţa desfasurata PLATF. FILTRE VASE CONS.+REZ.; Sd = 840 ,00mp Suprafaţa desfasurata PLATFORMA DE GAZARI C02: Sd = 44,00 mp Suprafaţa desfasurata PLATF. FILTRE BARIERA-ETAPA 1: Sd = 105,00 mp Suprafaţa desfasurata PLATFORMA REZERVOARE: Sd = 836,00 mp Suprafaţa desfasurata PLATFORMA FILTRE MECANICE: Sd= 137,00 mp Suprafaţa desfasurata COLECTOR GAZE CAF 1: Sd= 129,00 mp Anul Construirii (PIF): 1977- 1986 Suprafaţa Teren: 1. Teren CF 58629 - S = 35.036 mp - Teren cu 46 construcţii industriale şi edilitare 2. Teren CF 58631 S = 1.527 mp. Adresa Proprietăţii Municipiul Zalau, str. Valea Mitii, nr. 2 .judeţul Salaj Imobiliare Evaluate: 1 { W  Clientul: [...]