HCL 325/2017 Zalău adoptată

IVI ONICIPILUIL. ZLAI.ĂTU CONSHIILUE. IOCAN. 450016 - Zalău. Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/25075 10550 Fax. (A4A0X/2507155 1859 http : Sfara. zalausj.ro e-mail: primaria (Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 325 din 26 octombrie 2017 Privind încheierea unui contract de superficie cu actualii proprietari ai construcţiei edificate pe terenul intravilan proprietatea Municipiului Zalău, situat pe str. Cloșca, nr. 2, în suprafaţă de 110 mp, identificat în CF nr. 67419 Zalău, nr. cadastral 67419 Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 65930 din 17.10.2017, Solicitarea formulată de către d-na Onuţe Lucia-Maria înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 58058/14.09.2017; - Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al municipiului Zalău; - Extrasul CF nr. 67419 Zalău; - Sentința Civilă nr. 900 din 25.03.2013 prin care s-a dispus întabularea dreptului de proprietate asupra casei de locuit în favoarea numiţilor Onuţe Nicolae-losif şi Onuţe Lucia-Maria şi Sentința Civilă nr. 1634 din 29.05.2013 prin care s-a dispus întabularea dreptului de superficie asupra terenului în suprafață de 110 mp în favoarea numiţilor Onuţe Nicolae-Iosif şi Onuţe Lucia-Maria; - HCL nr. 176 din 27 septembrie 2012 privind atestarea la domeniul privat al Municipiului Zalău și constituirea unui drept de superficie asupra imobilului teren în suprafață de 110 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Cloşca nr. 2, în favoarea proprietarului construcției edificate pe acest teren - Maroşan Alexă Constantin; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; - În temeiul art. 36 alin.(2) lit.c), art.45 alin.(3), art.115 alin.(1) lit.b), art.119 şi art. 121 alin.(2) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Încheierea unui contract de superficie cu actualii proprietari ai construcției, Onuţe Nicolae-losif și Onuţe Lucia-Maria, construcție cu destinația casă de locuit edificată pe terenul intravilan proprietate privată a Municipiului Zalău, situat pe str. Cloșca, nr. 2, în suprafață de 110 mp, identificat în CF nr. 67419 Zalău, nr. cadastral 67419, în următoarele condiţii: 1).Terenul intravilan asupra căruia se constituie dreptul de superficie în favoarea numiţilor Onuţe Nicolae- Iosif şi Onuţe Lucia-Maria este proprietatea privată a Municipiului Zalău, are suprafaţa de 110 mp, este situat pe str. Cloșca, nr. 2 şi este identificat în CF nr. 67419, nr. cadastral 67419, conform încheierii OCPI nr. 3125 din 06.02.2017. Terenul are categoria curţi construcții, iar pe acesta este edificată o construcție constând dintr-o casă de locuit, proprietate a numiţilor Onuţe Nicolae-losif și Onuţe Lucia-Maria. 2).Durata dreptului de superficie va fi de 30 de ani, urmând ca la expirarea duratei superficiei beneficiarul dreptului de superficie să beneficieze de dreptul de reînnoire a superficiei potrivit art. 694 Cod civil, cu reanalizarea condiţiilor contractuale. 3).Dreptul de superficie se va constitui cu titlu oneros, respectiv cu plata unei prestații în suma de 10 lei/mp/an, sens în care se modifică art.3 alin.(2) din HCL al Municipiului Zalău nr. 176 din 27 septembrie 2012. Această prestație de 10 lei/mp/an se va actualiza anual, în luna ianuarie a fiecărui an, cu rata oficială a inflaţiei comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Actualizarea prestaţiei se va face de drept, fără încheierea unui act adiţional, comunicându-i-se beneficiarului prin adresă, cuantumul rezultat din aplicarea indicelui de inflaţie. Plata prestaţiei se va efectua de către beneficiarul dreptului de superficie trimestrial, până cel târziu în ultima zi a primei luni din trimestru, pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a acestei prestații va atrage calcularea şi datorarea de majorări de întârziere în cuantum de 2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate. 4).Cesionarea dreptului de superficie asupra terenului este permisă doar în condiţiile si odată cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acest teren, cu o notificare prealabilă a proprietarului terenului transmisă cu 30 de zile calendaristice înainte. 5).Titularul dreptului de superficie poate dispune în mod liber de dreptul său în condițiile Codului civil art. 695. 6).Toate taxele necesare încheierii în forma autentică a contractului de superficie și a înscrierii acestuia în Cartea Funciară, cad în sarcina beneficiarului dreptului de superficie. 7). Încetarea dreptului de superficie va opera în următoarele cazuri : a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; c) prin pieirea construcţiei; d) prin reziliere sau alte cazuri prevăzute de lege. Rezilierea contractului de superficie va putea interveni prin declarația de reziliere (notată în CF) pentru neîndeplinirea culpabilă a obligaţiei de plată a superficiei aferentă a trei trimestre consecutive şi/sau taxei pe teren prevăzută de Codul fiscal, atunci când debitorul nu a înţeles să-şi execute obligaţia în termenul stabilit prin notificarea de punere în întârziere, formulată cu 30 de zile înainte. În cazul intervenirii rezilierii, proprietarul construcțiilor edificate pe terenul proprietatea Municipiului Zalău va restitui terenul proprietarului, într-un termen de maxim 90 de zile de la data transmiterii declaraţiei de reziliere de către proprietar, liber de orice construcții, sarcini şi alte obligaţii, inclusiv de mediu. Efectuarea lucrărilor, obținerea avizelor, autorizaţiilor necesare dezafectării (inclusiv cele privind mediul) și cheltuielile privind dezafectarea terenului de construcţiile deţinute de superficiar pentru restituirea liberă a terenului către proprietar sunt în sarcina exclusivă a proprietarului construcțiilor de la data rezilierii actului juridic de superficie. Nepredarea amplasamentului către proprietar în termenul de 90 de zile de la data transmiterii declaraţiei de reziliere si în condiţiile arătate mai sus, generează un prejudiciu pentru proprietarul terenului - Municipiul Zalău ca urmare a nevalorificării acestui imobil, prin urmare, până la eliberarea si predarea efectivă a terenului, superficiarul va datora Municipiului Zalău daune interese lunare la nivelul dublului ultimei valori a prestației superficiei lunare, datorate conform contractului. În cazul încetării la termen a superficiei ca urmare a neprelungirii contractului de superficie, proprietarul are dreptul (fără însă a fi considerată ca o obligaţie de preluare cu plata unei despăgubiri) de a dobândi dreptul de proprietate asupra construcțiilor deținute de superficiar, la valoarea de circulație a acestora, valoare ce se determină pe baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator ANEVAR. selectat de proprietarul terenului. Atunci când autoritatea locală, la data încetării la termen a superficiei, nu va opta pentru dobândirea construcţiei, proprietarul construcţiilor existente pe terenul proprietatea Municipiului Zalău va restitui terenul proprietarului, într-un termen de maxim 90 de zile de la data încetării contractului, liber de orice construcții, sarcini, obligaţii, inclusiv de mediu. Efectuarea lucrărilor, obținerea avizelor, autorizaţiilor necesare dezafectării (inclusiv cele privind mediul) și cheltuielile privind dezafectarea terenului de construcţiile deţinute de superficiar pentru restituirea liberă a terenului către proprietar cad în sarcina exclusivă a proprietarului construcţiilor de la data încetării actului juridic de superficie. Nepredarea amplasamentului către proprietar în termenul de 90 de zile de la data încetării contractului și în condiţiile arătate mai sus, generează un prejudiciu pentru proprietarul terenului - Municipiul Zalău ca urmare a nevalorificării acestui imobil, prin urmare, până la eliberarea şi predarea efectivă a terenului, superficiarul va datora Municipiului Zalău daune interese lunare la nivelul dublului ultimei valori a prestației superficiei lunare, datorate conform contractului. 8). Beneficiarului dreptului de superficie îi revine sarcina plăţii taxei pe teren prevăzută de Codul fiscal. Art.2. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze în scris, funcţionarul public din cadrul Serviciului juridic contencios care va semna în numele Municipiului Zalău actul autentic de constituire a dreptului de superficie, în condiţiile prezentei hotărâri. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Administraţie Publică Locală și Direcţia Patrimoniu. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică Locală; - Direcţia Patrimoniu; - Direcţia Economică; - Onuţe Nicolae-losif şi Onuţe Lucia-Maria. PREŞEDINTE DE ȚĂ, „DNA CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teodor SECRETAR: | 3 Potroviţă Stelian A Li ) A DAPL/LLN/S ex /