HCL 231/2015 Zalău adoptată

VLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL. LOCAL. 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (403/26076 10550 Fax. (403/260/66 1859 http :ffsxrare. zalaus j.ro e-mail: primaria Bzalausi. ro HOTĂRÂREA NR. 231 din 05 octombrie 2015 privind aprobarea vânzării terenului cu nr. cadastral 65671 din CF 65671 Zalău, în favoarea proprietarilor construcţiilor edificate pe teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei patrimoniu nr. 51242/07.09.2015 şi Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău. Cererea înregistrată sub nr. 2903/19.01.2015 formulată de Ciobanca loan şi Ciobanca Ileana, proprietari ai construcţiei edificate pe terenul proprietatea privată a municipiului Zalău, Contractul de concesiune nr. 4213/16.05.1997, Autorizaţia de construire nr. 247/3810/19.05.1997, extrasele CF 5212 Zalău, CF 65671 Zalău, CF 62910 Zalău şi HCL nr. 153/06.07.2015 privind atestarea la domeniul privat al Municipiului Zalău a imobilului teren intravilan de 155 mp situat în Municipiul Zalău, str. Nicolae Titulescu nr. 2. Raportul de evaluare pentru evaluarea terenului situat în Municipiul Zalău, str. Nicolae Titulescu nr. 2, intocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria. Prevederile art. 553 alin. 4, art. 557 alin. 1 şi 2 din Codul Civil. În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123 alin. 1 şi3 din Legea nr.215/2001 În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata . HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosință curţi-construcţii, situat în Municipiul Zalău, str. Nicolae Titulescu nr. 2, teren împrejmuit pe care este edificată construcția D+P+M proprietatea soţilor Ciobanca loan şi Ciobanca Ileana. Art.2.Se aprobă vânzarea în favoarea numiţilor Ciobanca loan şi Ciobanca Ileana a terenului cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, în suprafaţă de 155 mp, identificat cu nr. cadastral 65671 şi înscris în CF 65671 UAT Zalău — proprietatea privată a municipiului Zalău, situat în Municipiul Zalău, str. Nicolae Titulescu nr. 2. Art.3.Pretul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 19.720 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 25.053 lei. Art.4.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii preţului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5.La data încheierii contractului de vânzare cumpărare a terenului menţionat la art.2 încetează de drept contractul de concesiune nr. 4213/16.05.1997. Art.6.Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna in numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7. Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia patrimoniu si DAPL. Art.9.Prezenta hotărâre se comunică cu: Institutia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului Directia administraţie publică locală Directia patrimoniu Directia economica Solicitanţi CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: N/A 3 DAPL/RH/S EX ANEXA Ala HCIA3I[65-102045 “ PP Cupe SE STAR ÎS lift oana DE EVALUARE POTROVI| A STELIAN Ș, TEREN INTRAVILAN Localizare: Loc. Zalau, str. Nicolae Titulescu nr.2 ( in spatele Consiliului Judetean Salaj) Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj Solicitant: Municipiul Zalau- Consiliul Local Destinatar: Municipiul Zalau Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al EVALUATORULUI şi al PROPRIETARULUI - august 2015 - nat? 2045 Ș: 0 aut PA pa areă: ogtee P A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII | PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “TEREN INTRAVILAN “ -, situat în Loc. Zalau, str. Nicolae Titulescu nr.2, Jud. Salaj . o Parcela are suprafaţa de cate 155 mp , conform schitei atasate. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, in calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza comenzii nr. 137 din data de 11.08.2015 primita de la client, in urma ofertei pentru servicii de evaluare transmisa. OPINIA ASUPRA VALORII În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 25.08.2015, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Terenul SUPRAFAȚA VALOARE DE PIAŢĂ (mp) EURO LEI Teren 155 4.440 19.720 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,4412 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 24.08.2015; Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. Terenul a fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR AR Ă Ce, - Pagina 2 pa pe dd AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Cap.1. PREMIZELE EVALUĂRII (DEFINIREA MISIUNII)... zana pag. 5 1.1. OBIECTUL, EVALUĂRIISCOPUL şi UTILIZAREA EVALUĂRII.............. pag. 5 1.2. DREPTUL DE PROPRIETATE, DESCRIEREA LEGALĂ 13, SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) se cae ceea eee , 1.4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII......cce near pag. $ 1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII . pag. 5 _ 1.6. DATA EVALUĂRII apoi E O E pag. 5 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICATE ŞI SURSE DE INFORMARE..ag. 6 1.8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TEREȚI ŞI CLAUZA DE NEPUBLICARE ......pag. 6 1.9. IPOTEZE şi CONDIȚII LIMITATIVE.....nnnnesaaaaaaaaeeaeaaaaaaaaaaaaaaaaaaa ae pag. 6 Cap. Il. PREZENTAREA DATELOR „mmm aaaaaaeaeea nana enannaaa ten pag. 7 2.1. AMPLASAREA TERENULUI, ACCES, DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI.. pag. 7 2.2. DATE PRIVIND PIATA IMOBILIARA... nenea nenea nenea nenea nana anna pag. 8 2.2.1. DEFINIREA PIEŢEI ŞI A SUBPIEŢEI.. „... pag. 8 2.2.2. OFERTA PROPRIETATII SIMILARE....... 2.2.3. CEREREA DE PROPRIETATI SIMILARE... 2.2.4. ECHILIBRUL PIEŢEI , RAPORTUL CERERE-OFERTA, CONCLUZII... nenea pag. 8 Cap. III. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE ....mnceneenneaaeaoeeaeenoeneaneeeeaeaaanaananaaaannananananeanennne „pag.9 3.2. METODOLOGIE ........ z 315. ABORDAREA PRIN COMPARAȚII se area ii sanie eine ae , Cap. IV. REZULTATELE EVALUĂRII, OPINIA ASUPRA VALORII... pag.13 ANEXE 1. Poze teren si oferte din piata- comparabile 2. Extras CF si amplasare in zona Pagina 3 A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, în luna august 2015 însoţit de d-na Predescu Adina, din partea Primariei Zalau , in calitate de reprezentant al proprietarului terenului si d-l Ciobanca Ioan si Ileana, concesionarii terenului. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii le evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 19 pagini, la care se adauga anexele: e ANEXA I - Poze e ANEXA 2 - Extras CF si amplasarea in zona EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPI, EI. Pagina 4 A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap.1. PREMIZELE EVALUĂRII | 1.1. OBIECTUL EVALUĂRI ] Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “ TEREN INTRAVILAN” in suprafata de 155 mp, situat în Str. Nicolae Titulescu nr.2, loc. Zalau , care este delimitat de următoarele vecinătăţi Est: Statul Roman Vest: Ciobanca loan si Ileana; Sud: str. Nicolae Titulescu Nord: Ciobanca loan si Ileana; 12. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ ] o Pentru terenul intravilan evaluatorul a avut la dispoziţie în copie a: _ Bxtrasul CF nr. 65671, nr. cadastral 65671 ( forma parcelei- hexagonala) , pe categoria de folosinta curti, constructii; - Planul de amplasament si detalierea suprafetei de teren ; - Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. (123. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) ] Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul in loc. Zalau, Piata Iuliu Maniu nr. 3 , jud. Salaj. | 1-4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. DD Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care O proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu pre determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. (1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII _] Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 20 august 2015 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa d-nei Predescu Adina, din partea solicitantului raportului si d-nilor Ciobanca loan si Ileana concesionarii terenului. Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate şi confruntate cu situaţia de pe teren, am fotografiat proprietatea. Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane şi nu am solicitat expertize. | 1.6. DATA EVALUĂRII _] La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare luni august 2015, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Pagina 5 A. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 Evaluarea a fost realizată în 25.08.2015, care este şi data raportului. (17. STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ȘI SURSELE DE INFORMAŢII ] Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: e SEV-230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV-100 — Cadrul general Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: _ datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); _ documente care atestă situaţia juridică a terenului ; - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea in zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietăţii; - informatii de piaţă (ofertă, cerere, tranzacţii şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, de la agenţii imobiliare, de pe site-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare —-SEV- 230, bibliografia de specialitate [1.8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TERȚI ȘI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE _] Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestuia. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidenţial, strict pentru client şi destinatar şi nu acceptăm nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanță. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menţionate în raport, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, putînd angaja răspunderea civilă. 15. IPOTEZE şi CONDIȚII LIMITATIVE _] La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Pagina 6 A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 Ipoteze: o o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Valoarea de piaţă pentru terenul subiect a fost estimată sub ipoteza că acesta este proprietarea Primariei Zalau. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, dacă nu a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în raport; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea. Nu avem informaţi despre inspecții sau rapoarte care să indice prezența contaminanţilor, a materialelor periculoase, sau a altor aspecte şi fenomene previzibile care pot influenţa valoarea; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, în conformitate cu evoluţia pieţei şi cu datele ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai datele pe care le-a avut la dispoziţie, neexcluzand posibilitatea existenţei şi a altor informaţii utile, de care acesta nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative: o Suprafata considerata se bazează pe valorile înscrise în documentele prezentate evaluatorului; o Orice schiţe, desene, explicaţii ale evaluatorului sunt aproximative şi au menirea de a ajuta pe utilizatorul evaluării să înțeleagă proprietatea. Evaluatorul nu este expert topo şi nu are nici 0 competenţă în acest sens. o Valoarea estimată este valabilă atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb, evoluţia crizei economice, etc.) nu se modifică semnificativ; o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie referitor la proprietatea evaluată, cu excepţia situaţiilor prevăzute de lege. o Prezentul raport, ori părţi ale sale (în special concluzii, valori, informaţii utilizate, date despre proprietar sau beneficiarul evaluării) nu pot fi publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. o Orice valori estimate în raport se aplică întregului activ la care valoarea se referă şi orice divizare sau distribuire a valorii pe fracțiuni va invalida valoarea, cu excepţia situaţiilor în care distribuirea valorii a fost prevăzută în raport. o Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat numai în scopul declarat de beneficiar. Cap. II. PREZENTAREA DATELOR [221 AMPLASAREA TERENULUI. ACCES. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ] > Terenul intravilan pentru constructii si curti, supus evaluari este proprietatea Primariei Municipiului Zalau, si are o suprafata de 155 mp; > Amplasamentul are utilităţi (energie electrică, apă, telefonie, cablu de date); > “Terenul are forma de dreptunghi , cu dimensiunile: - conform planului de situatia anexata. > Terenul intravilan pentru constructii si curti- in suprafata de 155 mp, este amplasat in Str. Nicolae Titulescu nr.2, Jud. Salaj, in prezent concesionat . Primaria Municiliului Zalau nu poate da alta destinatie parcelei de teren care este curtea ingradita din fata casei concesionarului. Nu deţinem informaţii despre contaminări ale zonei, evaluatorul nu se poate pronunţa asupra problemelor de mediu şi nu a solicitat o expertiză în acest sens. Considerăm că dacă alte problemele de Pagina 7 AL. TUL IVILAINILA” IUBI, Azi IVI e va mediu nu sunt cunoscute la data evaluării, acestea nu există, ipoteză pe care a fost fundamentată estimarea valorii de piaţă. | 2.2. DATE PRIVIND PIAȚA IMOBILIARĂ 2.2.1. DEFINIREA PIEȚEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa imobiliară, se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă schimbă drepturi de proprietate conțra unor bunuri, cum sunt, de cele mai multe ori, banii. În cazul proprietăţii evaluate, pentru identificarea pieţei imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăţii. Aceasta este o proprietate imobiliară de tip “teren intravilan pentru curti si constructii” situată în mediu urban. 22.2. OFERTA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE Oferta poate fi analizată sub cele două dimensiuni ale sale: calitativă si cantitativă. Sub aspect cantitativ, oferta de terenuri pentru dezvoltare rezidenţială este foarte limitata la nivel de zona centrala a municipiului. Din punct de vedere calitativ, oferta este de asemenea foarte limitata. Nu există oferte în zona centrala relativ comparabile, cu acces direct din strada si cu utilități complete. 2.4.3. CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În condiţii normale de piaţă, există cerere pentru proprietăţi similare. În situaţia actuală, cănd puterea de cumpărare este din ce în ce mai scăzută iar finanţarea pentru cumpărare de imobile este tot mai greu de obţinut, cererea manifestă multă prudenţă. Tranzacţiile sporadice care au loc sunt în acea parte a ofertei, care, din diverse moti [...]