HCL 205/2011 adoptată

 str.2 ZONA STUDIATA " str. 22 Dec. 1989 si continuare str. Ion Ghica" 2D s= 3.049ha ece benef. Morar Gheorghe, mb Puscas Valeria Maria, Bejan Liviu & Asociatii 1 rie 10 98 20 str. 22 Decembrie 1989 9 u la Za G PU n v ila tra in 3.049 ha 89 19 ie an u br ice m al n r ilo ce og er De Gh .K M ica r. M str. 22 st str. Ion str. 0 2 01 lau Za PUG n r rilo a vil ra int M e r r tie C a nr. inreg.OAR Transilvania 3497/07.09.2006 Beneficiar: Morar Gheorghe, Puscas Valeria Maria, Bejan Liviu & Asociatii birou de arhitectura s Doina & Mircea Nejur Denumirea proiectului: Plan Urbanistic Zonal plansa ire " Str. 22 Dec. 1989 si continuare str. Ion Ghica" A gh str.Parcului nr. 4 , mun.Zalau , jud. Salaj A01 r e 1 C tel./fax : 0260 662004, mobil :0744 171944 , 0744 165317 municipiul Zalau sp J19 D Calitatea Nume Semnatura Scara Faza : PUZ Pr.nr.40/2009 Sef proiect arh.Nejur Mircea 1/5000 Denumirea plansei : Proiectat arh.Minodora Nejur Verificat arh.Nejur Mircea Data Incadrarea in teritoriul mun. Zalau ian.2011 BIROU DE ARHITECTURA Proiect nr. 40/02.11.2009; Doina & Mircea Nejur PLAN URBANISTIC ZONAL “Str. 22 DECEMBRIE 1989 si continuare str. ION GHICA” mun. Zalău FISA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL “Str. 22 1. Denumirea proiectului : DECEMBRIE 1989 si continuare str. ION GHICA” Mun. Zalău 2. Amplasament : MUN. ZALAU, JUD. SALAJ MORAR GHEORGHE, PUSCAS VALERIA 3. Beneficiar : MARIA, BEJAN LIVIU & ASOCIATII Birou de arhitectura Doina & Mircea Nejur 4. Intocmit : mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Salaj Tel. 0260/662004 PIESE SCRISE 5. Contine : PIESE DESENATE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Partea din proiect Numele si prenumele Calitatea Semnat. crt. pentru care raspunde arhitect 1. Nejur Mircea membru al Registrului reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania arhitect 2. Nejur Doina membru al Registrului reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania Breje Alin 3. inginer topograf studiu topografic S. C. TOP ROM S.R.L. Muresan Victor 4. inginer geolog studiu geologic SC. Bader Prod Com SRL Prodan Vasile reglementari edilitare 5. S.C.PROFI PROIECT inginer instalatii sanitare SRL reglementari edilitare 6. Marincas Dan inginer instalatii electrice 7. Nejur V. Minodora arhitect stagiar reglementari si avize Zalau, martie 2011 1 BIROU DE ARHITECTURA Proiect nr. 40/02.11.2009; Doina & Mircea Nejur PLAN URBANISTIC ZONAL “Str. 22 DECEMBRIE 1989 si continuare str. ION GHICA” mun. Zalău BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FISA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. A01 INCADRAREA IN TERITORIU 2. A02 SITUATIA EXISTENTA SI PRIORITATI 3. A03 REGLEMENTARI URBANISTICE 4. A04 CIRCULATIA TERENURILOR 5. ED01 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de apa si canalizare 6. ED02 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de energie electrica si telefonie 7. ED03 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de alimentare cu gaze naturale C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC 2 BIROU DE ARHITECTURA Proiect nr. 40/02.11.2009; Doina & Mircea Nejur PLAN URBANISTIC ZONAL “Str. 22 DECEMBRIE 1989 si continuare str. ION GHICA” mun. Zalău MEMORIU GENERAL 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei  Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL “Str. 22 DECEMBRIE 1989 si continuare str. ION GHICA” Mun. Zalău  Beneficiari: MORAR GHEORGHE, PUSCAS VALERIA MARIA, BEJAN LIVIU & ASOCIATII  Proiectant general: BIROU DE ARHITECTURA Doina & Mircea Nejur mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Salaj Tel. 0260/662004  Subproiectanti, colaboratori: S. C. TOP ROM S.R.L. S. C. Bader Prod Com S.R.L. Zalau S. C. PROFI PROIECT S.R.L. Ing. Marincas Dan Ing. Chiba Daniel  Data elaborarii: martie 2011 1.2. Obiectul lucrarii  Solicitari ale temei program Zona studiata de Planul Urbanistic Zonal, actualmente se gaseste in teritoriul extravilan al mun. Zalau. Tema proiectului este realizarea solutiilor urbanistice aferente unui ansamblu de locuinte unifamiliale cu un regim de inaltime D+P+M sau D+P+1E situat pe terenul in suprafata totala studiata de 30493,96 mp. care include si drumurile 3 adiacente zonei care sunt continuari ale strazilor 22 Decembrie 1989 si Ion Ghica. Terenul care face obiectul analizei este situat adiacent conturului intravilan al municipiului potrivit planului urbanistic general aprobat aflat in vigoare in anul 2010 cit si in continuarea pe directia spre centru a cartierului de locuinte aprobat prin “P.U.Z. Merilor”. Pentru documentatie a fost eliberat de catre Primaria Zalau, Certificatul de urbanism favorabil nr.841 din 24.08.2010. Terenul studiat este constituit dintr-un numar de 33 parcele care sunt proprietatea a 43 persoane fizice. Actualmente terenul este liber de constructii. Prin planul urbanistic zonal se doreste amplasarea unui numar de 31 locuinte unifamiliale, respectind normele de urbanism si regimul de construire prevazut prin planul urbanistic general in zona adiacenta zonei studiate. Se vor respecta normele de urbanism si de protectie a mediului privind realizarea tuturor aspectelor specifice unei corecte functionari a zonei care se doreste a fi una aerata si placuta functiunii de locuire. Scopul intocmirii Planului Urbanistic Zonal este acela de a introduce in intravilan zona mai sus mentionata in vederea construirii obiectivelor amintite. 1.3. Surse documentare  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General al mun. Zalau - proiect nr. 16/2006 proiectant S.C. Experiment Proiect S.R.L. – Cluj Napoca - Ortofotoplanuri - furnizate de O.C.P.I. Salaj – Zalau  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic  Date statistice furnizate de Comisia Nationala de Statistica, surse judetene sau locale - Recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 si 2011 - Fisa localitatii-mun. Zalau 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutie  Date privind evolutia in zona De-a lungul anilor terenul studiat a avut functiuni de natura agricola: pasune, teren arabil.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii In conformitate cu rezultatele ortofotoplanurilor, a constatarilor de pe teren cit si a studiului topografic, zona se afla situata adiacent teritoriului intravilan al municipiului, la o foarte mica distanta de centrul localitatii.  Potential de dezvoltare Datorita apropierii de zona centrala a municipiului, terenul care face obiectul analizei stirneste un interes deosebit din partea celor care majoritar si in mod deliberat au 4 devenit proprietari ai parcelelor in cauza. Aici populatia va beneficia de conditii foarte bune de locuit din multe puncte de vedere. Interesul populatiei cit si al primariei, este unul ridicat, in sensul dorintei manifestate de a construi cladiri de locuit pe terenurile din zona si a imbunatatii nivelul urbanistic al acesteia. Terenul dispune in imediata apropiere de utilitatile necesare: energie electrica, apa potabila din reteaua publica, retele noi de canalizare, alimentare cu gaze naturale iar institutiile si serviciile se gasesc la citiva pasi. Certificatul de urbanism pozitiv emis de primarie reconfirma cele formulate anterior. 2.2 Incadrarea in localitate  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Amplasamentul terenului este alipit intravilanului localitaţii Zalau. Distanta fata de sediul primariei este in jurul valorii de 1000 m. iar str. 22 Decembrie 1989 ajunge pina la zona studiata.  Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general Viitorul ansamblu de locuinte unifamiliale propus care face obiectul analizei prezentului PUZ se va situa adiacent zonei de locuinte existente pe str. 22 Decembrie 1989, urmind a beneficia de intreaga structura de retele tehnico edilitare care deserveste localitatea. Terenul studiat are cotele extreme situate intre 316,39 si 296,77 m. avind o panta cu o diferenta de nivel de 19,62 m orientata pe directia vest-est. Panta maxima este de cca. 10,0 %. Elemente ale cadrului natural  Relieful Geomorfologic amplasamentul este situat în bazinul hidrografic al Văii Zalăului, în zona superioară a bazinului hidrografic, în zona inferioară a versantului, pe malul stâng al văii. Geologic amplasamentul studiat este situat în bazinul neogen al Silvaniei, în zona sinclinalului Zalãu. Roca de bazã este reprezentatã prin argilã marnoasã cenuşie peste care în cursul erelor geologice s-au depus orizonturi de strate cuaternare reprezentate prin argile, argile prãfoase, nisipuri, pietrişuri, nisipuri argiloase. Terenul pe care urmează a se construi clădirile se găseşte în municipiul Zalău, în zona fostei Staţiuni Pomicole Zalău, în prelungirea străzii Ion Ghica. Cercetarea terenului s-a fãcut prin efectuarea unor observaţii şi prospecţiuni în vecinãtate şi executarea unor foraje manuale cu foreza de 42 mm diametru şi recoltarea de probe la 3,00 m adâncime. Hidrogeologic in zona amplasamentului în forajele executate nu s-a întâlnit apă subterană până la -3,00 m adâncime. 5  Topografic terenul pe care se va construi are o pantă generală de cca. 4-5% înclinată spre prelungirea străzii Ion Ghica. Stabilitatea generalã şi localã a terenului la data efectuãrii prospectiunilor şi executãrii forajului era asiguratã (martie 2011). Sunt condiţii de pantă care pot favoriza rupturi sau alunecări de teren dar nu sunt condiţii litologice sau hidrogeologice care să favorizeze astfel de mişcări de teren (deci terenul nu poate să alunece).  Stratificatia si caracteristici fizico-mecanice Pentru determinarea stratificaţiei pe amplasament s-au executat foraje manuale cu foreza având sapa de 42 mm la -3,00 m adâncime şi recoltarea de probe, a cãror poziţie este figurată pe planul de situaţie anexat studiului geotehnic. Coloana stratigrafică si caracteristicile fizico-mecanice ale pãmânturilor de pe amplasament se prezintã conform fişelor de foraj anexate  Conditii de fundare Construcţiile vor fi de tip demisol, parter plus un etaj, fundaţiile din beton armat, zidării din blocuri ceramice, acoperişuri tip şarpantă pe structură de lemn acoperite cu ţiglă. Peste fundaţii şi zidăriile parter, etaj se vor pune centuri din beton armat iar pe zidăriile parter se vor poza planşee din beton armat. Adâncimea de fundare va fi astfel: spre aval, amonte şi lateral la cel puţin -1,10 m adâncime faţă de cota terenului de sub pardoseala demisolului (dar în teren natural) iar în interior la cel puţin -0,80 m adâncime faţă de aceeaşi cotă. Presiunea convenţională de bază este pconv = 300 Kpa pentru stratele de argilă în care se vor situa talpile fundaţiilor. Presiunea convenţionalã se va calcula în funcţie de adâncimea de fundare (D) şi lãţimea fundaţiilor (B) conform STAS 3300/2-85 punct B2 cu formula: Pconv = pconv + CB + CD în care corecţiile de lãţime CB şi adâncime CD se determinã conform formulei: — CB= pconv* 0,05(B-1) Pentru D <2,00 m — D-2 CD = pconv * ------ 4 Iar pentru D> 2.00 m — CD = pconv* 2y(D-2)  Mentiuni Conform Normativului NP 074/2002 <Normativ privind principiile, exigenţele şi metodele cercetãrii geotehnice a terenului de fundare> aprobat prin Ordinul nr.1216 din 29.08.2002 al Ministerului Lucrãrilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei, amplasamentul se încadreazã astfel: B3 STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE Tabel B3 - Condiţii de teren: Terenuri bune 2 puncte 6  - Apã subteranã: Fără epuismente 1 punct - Clasificarea construcţiei Dupã categoria de importanţã: Normalã 3 puncte - vecinãtãţi Fãrã riscuri 1 punct Total punctaj 7 puncte Risc geotehnic redus, iar categoria geotehnicã este 1  Adincimea de inghet Conform STAS 6054-77 adâncimea de îngheţ este de 0.80 m.  Gradul de seismicitate Conform STAS 11100/1-93 terenul studiat se încadreazã în macrozona de intensitate seismicã de gradul 6. Conform normativului P100-92 amplasamentul se încadreazã în zona de calcul F cu coeficientul seismic Ks = 0.08 şi perioada de colţ [...]