HCL 189/2011 adoptată

 Gara alau ra Z entu aC Nou l eazu ai Vit l Mih B-du St r. Indu st tiu rnu rie i Ba ion im .S Str Sc. Gen. C. Coposu PUZ DAMBU MORII Gr. sc. Voievod-Gelu i ie log ro eo et Autogara M r. St PUZ MARECOMP M.Ap.N. Zona Scala INCADRARE IN TERITORIU N LEGENDA: Centrul istoric limita intravilan existent zona studiata P.U.Z.- uri aprobate teren M.Ap.N. bulevardul M. Viteazul traseu artere (drumuri) importante pentru zona studiata drumuri propuse pentru legatura cu vecinatatile reper Beneficiar MUNICIPIUL ZALAU Amplas. Cartie Dumbrava Nord, Mun. Zalau, Jud. Salaj P.U.Z. privind amplasarea unor obiective de Interes public si Proiect privat ale municipiului Zalau - cartier Dumbrava Nord (fost teren M. Ap. N.) Sef proiect Proiect nr. Urb. Miruna Ardelean 09/2011 Scara 1:40000 Urb. Miruna Ardelean INCADRARE IN Faza Proiectat P.U.Z. arh. Corina Caraba TERITORIU 2011 Desenat arh. Oana Turcas Plansa A01  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU FIŞA PROIECTULUI Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL PRIVIND AMPLASAREA UNOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC SI PRIVAT ALE MUNICIPIULUI ZALAU - CARTIER DUMBRAVA NORD (fost teren M.Ap.N.) - JUDETUL SĂLAJ Beneficiar: MUNICIPIUL ZALĂU Proiectant general: SC PREFCON SRL ZALĂU Colaboratori: SC BLACK-LINE SRL SC GEODESIGN SRL CLUJ - NAPOCA Director Ing. OnuŃ Prodan Şef Proiect Arh. Urb. Miruna Ardelean Proiectat Arh. Urb. Miruna Ardelean Arh. Corina Caraba Ing. OnuŃ Prodan Ing. Vasile Prodan Ing. Dumitru Sabău Ing. Paul Grovu Proiect nr.: 09/2011 Zalău, 2011 PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 1 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE: VOLUMUL I. MEMORIU DE PREZENTARE VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM B. PIESE DESENATE A01 ÎNCADRARE ÎN TERITORIU A01’ ÎNCADRARE ÎN ZONA - propuneri drumuri de legătură cu vecinătăŃile A02 PLAN DE SITUAłIE EXISTENT A03 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCłIONALĂ A04 FUNCłIONALĂ REGLEMENTĂRI - URBANISTICE U.T.R. - uri A05 PLAN DE SITUAłIE PROPUS - REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR A06 SECłIUNI LONGITUDINALE A07 SECłIUNI TRANSVERSALE A08 PROFILE TRANSVERSALE STRĂZI P1-P1; P1’-P1’; P2-P2; P3-P3 A09 PROFILE TRANSVERSALE STRĂZI P4-P4; P4’-P4’; P5-P5; P6-P6 A10 PROFILE TRANSVERSALE STRĂZI P7-P7; P8-P8; P9-P9 A11 PROFILE TRANSVERSALE STRĂZI P10-P10; P11-P11; P12-P12 A12 STUDII DE ÎNSORIRE A13 IMAGINE DE ANSAMBLU RE01 REłELE EDILITARE - ALIMENTARE CU APĂ ŞI CANALIZARE RE02 REłELE EDILITARE - ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ ŞI GAZE NATURALE C. STUDII STUDIU GEOTEHNIC STUDIU TOPOGRAFIC D. AVIZE PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 2 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU MEMORIU DE PREZENTARE - CUPRINS - 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaŃiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. EvoluŃia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. CirculaŃia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. OpŃiuni ale populaŃiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii - situaŃia existentă 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaŃiei 3.5. Zonificare funcŃională - reglementari. BilanŃ teritorial. Indici urbanistici. 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. ProtecŃia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 3 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaŃiei • Denumirea lucrarii: PUZ PRIVIND AMPLASAREA UNOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC ŞI PRIVAT ALE MUNICIPIULUI ZALĂU - CARTIER DUMBRAVA NORD (fost teren M.Ap.N.) • Beneficiar: Municipiul Zalău • Proiectant general: SC PREFCON SRL Zalău Cod CAEN - 7112 Str. Moigradului nr. 32 www.prefcon.ro • Subproiectanti, colaboratori: SC BLACK-LINE SRL SC GEODESIGN SRL Cluj Napoca • Data elaborarii: - 2011- 1.2. Obiectul lucrarii • Necesitatea şi oportunitatea lucrării - PUZ SuprafaŃa de teren studiată este de 202 979 mp şi aparŃine domeniului public al municipiului Zalău (fost teren M.Ap.N), fiind cuprinsă aproape în totalitate în extravilanul localităŃii şi parŃial în intravilan (latura nord-vest configurată sub forma unui taluz de colectare a apelor de suprafaŃa). Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalău aprobat, categoria de folosinŃă al terenului este teren agricol (păşune). Planul Urbanistic Zonal a fost întocmit în scopul soluŃionării condiŃiilor urbanistice privind amplasarea unor obiective de interes public şi privat, în conformitate cu prevederile normelor de specialitate, prin introducerea acestui teren în intravilanul Municipiului Zalau. Amplasamentul studiat are o suprafaŃă considerabilă şi prin funcŃiunile mixte propuse, are potenŃialul de a deveni o zonă semnificativă din punct de vedere social şi cultural pentru întreaga comunitate a municipiului Zalău. PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 4 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU Dotările edilitare propuse vor avea un impact favorabil asupra zonei, vor încuraja organizarea unor activităŃi cultural sportive într-un cadru adecvat degrevând totodată centrul oraşului de aglomeraŃia determinată de diverse evenimente precum competiŃiile (ciclism, cupe, turnee, demonstraŃii, carting), festivităŃi (zilele oraşului, zilele romane), etc. IntervenŃiile propuse se vor etapiza, de aceea prezenta propunere doreşte să fie flexibilă şi adaptabilă (permisivă). O parte din ele (echipamentele sportive publice) pot beneficia de finanŃări prin programe guvernamentale. Amenajarea unor dotari ce să se adreseze în special sportului, recreerii şi petrecerii timpului liber este o necesitate pentru Municipiul Zalău; la momentul actual infrastructura sportivă a oraşului este veche, deteriorată şi nu mai corespunde standardelor, de aceea investiŃia cu profil sportiv propusă este oportună. Prin punerea în funcŃiune a dotarilor sportive propuse (stadion, sală polivalentă, bazine de înot şi polo), se va asigura desfăşurarea optimă a activităŃilor sportive şi a pregătirii echipelor sportive. Pe de altă parte, se va pune accentul pe dezvoltarea armonioasă a tinerilor prin practicarea sportului, oferindu-le o variantă utilă de petrecere a timpului liber. De asemenea, se vor asigura spaŃii care vor gazdui diverse evenimente artistice, reuniuni, expoziŃii, concerte etc. Nu în ultimul rând se vor crea premisele dezvoltării turismului, în contextul în care echipele participante în cadrul competiŃiilor organizate vor fi însoŃite de susŃinători care vor avea un rol important în creşterea fluxului turistic al oraşului. FuncŃiunile adiacente zonei sportive (locuire, comerŃ, servicii, sănătate, etc.) au avantajul de a anima zona pe parcursul întregii zile şi vor încuraja activităŃi generatoare de profit în zonă. Pentru atingerea obiectivelor propuse se doreşte următoarea zonificare funcŃională: • Zona locuire şi funcŃiuni complementare • Zona aferentă instituŃiilor şi serviciilor publice (servicii, comerŃ, sănătate, învăŃământ) • Zona echipamentelor sportive publice • Zona sport, agrement, servicii • Zona spaŃiilor verzi amenajate şi de protecŃie • Zona pentru căi de circulaŃie şi construcŃii aferente • Zona de gospodărie comunală • Zona construcŃii tehnico-edilitare 1.3 Surse de documentare • Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ: - P.U.G. Municipiul Zalău PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 5 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EvoluŃia zonei Zona studiată se află în partea de vest a Municipiului Zalău, fiind în majoritate teren extravilan, de unde şi caracterul agricol (păşune) al zonei. In imediata apropiere s-a întocmit PUZ recent cu Regulamentul de urbanism aferent în vederea construirii unui ansamblu de locuinŃe colective şi individuale. In partea vestică a amplasamentului prin Planul Urbanistic General s-a prevăzut realizarea unei zone tampon între locuinŃe şi industrie care va fi reglementată printr-o documentaŃie de tip PUZ. 2.2. Încadrarea în localitate • Pozitia zonei faŃă de intravilanul localităŃii Terenul studiat se află în partea vestica a municipiului Zalău, cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.). Pe latura nord şi nord-vestică amplasamentul se află în apropierea zonei industriale configurată de-a lungul Văii MiŃei, de care este separat printr-o fâşie de teren proprietate privată. La est terenul se învecinează cu zona rezidenŃială cunoscută sub denumirea ``P.U.Z. Dealul Morii``. Laturile sudică şi vestică se învecinează cu teren aflat in proprietatea M.Ap.N. • RelaŃionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziŃiei, accesibilităŃii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituŃii de interes general etc. Având ca punct de plecare strategia de dezvoltare a oraşului Zalău în zona nord-vestică şi pentru a beneficia de infrastructura existenta în zona (drumuri: ex. şoseaua de centură, accese, echipare tehnico-edilitară) se propune corelarea amplasamentului cu toate P.U.Z-urile existente în zona prin realizarea unor legaturi carosabile şi pietonale cu zonele învecinate (cartier Dumbrava Nord şi soseaua de centură). In acest fel se va facilita accesul la zona echipamentelor sportive publice destinate întregului oraş (baza sportivă, sala polivalentă şi stadionul propus), ceea ce va aduce avantaje social culturale întregii comunităŃi. Accesul pe teren se face momentan prin colŃul sud-estic, dinspre zona rezidentială ``Dealul Morii``, pe un drum de pământ. Datorită taluzului ce desparte partea nord-estică a sitului de cartierul Dumbrava Nord, nu există momentan legături carosabile sau pietonale cu această zonă. Propunerile referitoare la accesul pe sit pastreaza ca acces principal la terenul studiat coltul sud-estic, de unde circulatia se va ramifica spre zona de PUZ si RLU privind amplasarea unor obiective de interes public si privat ale municipiului Zalau - 6 cartier Dumbrava Nord (fost teren M.Ap.N.), jud. Salaj  S.C. PREFCON S.R.L. ZALĂU locuire (ce ocupa parŃial latura vestică), învăŃământ şi sănătate (amplasate in zona centrala), comerŃ si servicii sau spre echipamentele sportive publice ce se vor amplasa pe laturile sudica, estică şi nordică a sitului. CirculaŃia carosabilă şi pietonală principală se va organiza sub forma unor trasee circulare (cu scopul reducerii pantei străzilor principale) ce va avea apoi ramificaŃii secundare spre zonele destinate locuirii sau recreerii. Tinand cont de impactul ecologic, economic si social al transportului propunem un sistem de transport sustenabil - adica realizarea unor retele de transport in comun pentru zona precum si transportul alternativ - bicicleta. 2.3. Elemente ale cadrului natural PoziŃia geografica şi relieful Terenul studiat este amplasat în zona periferică a municipiului Zalău, în apropiere de ieşirea din Zalău spre Şimleul Silvaniei. Morfologia terenului este caracterizată printr-o panta accentuată pe zona centrală şi mai lină la bază (nordul amplasamentului); latura nord-est este marginita de un taluz. Clima şi caracteristicile acesteia sunt aceleaşi cu ale zonei, predominând un caracter temperat submontan, cu precipitaŃii bogate şi oscilaŃii mai mici de temperatură decât în Podişul Transilvaniei. Temperatura medie a lunii ianuarie este de -2,5°C iar a lunii iulie este de +19,3°C cu cantităŃi de precipitaŃii relativ mare. Cel mai important curs de apă aflat în zonă este pârâul MiŃa care se varsă în râul Zalău. Acestea se află la o distanŃă de aproximativ 400 m de terenul studiat. Impactul lor asupra terenului de studiu este semnificativ doar datorită caracterului de zonă de luncă şi de terase conferit terenului. Conform studiului geotehnic, amplasamentul studiat se află în bazinul neogen al Şimleului. Roca de bază este reprezentată de argilă marnoasă cenuşie de vârstă pontiană peste care s-au depus formaŃiuni mai recente reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri şi pietrişuri. Zona studiată se prezintă relativ stabil fără alunecări de teren active sau mai vechi. 2.4. CirculaŃia • RelaŃii in teritoriu: Având ca punct de plecare strategia de dezvoltare a oraşului Zalău în zona nord-vestică şi pentru a beneficia de infrastructura existentă în zonă (drumuri: ex. şoseaua de centură, accese, echipare tehnico-edilitara) se propune corelarea amplasamentului cu toate P.U.Z-urile existente în zonă prin realizarea unor legaturi carosabile şi pietonale cu zonele învecinate (cartier Dumbrava [...]