HCL 119/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/7260/610550 Fax.(40)/260/661859 http :/fararw. zalausj.ro e-mail: primaria(fizalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 119 din 18 aprilie 2016 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil - teren situat în Municipiul Zalău, identificat cu nr.cad. 65673 în Cartea Funciară 65673 VAT Zalău, în suprafață de 362 mp, situat pe str. Tudor Arghezi, nr. 8, proprietatea privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere referatul Direcţiei patrimoniu nr.26759/12.04.2016, adresa nr. 19361 din 02.04.2015, Planul de amplasament şi delimitare a imobilului, Extrasul de carte funciară pentru informare nr.65673 Zalău; Certificatul de urbanism nr. 420/1 8.04.2016. - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 168 din 27 iulie 2015 privind atestarea la domeniul privat al Municipiului Zalău a imobilului teren intravilan de 362 mp situat în Municipiul Zalău, pe str. Tudor Arghezi, nr.8; -Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; -Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piață a imobilelor proprietatea privată a Municipiului Zalău întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria; -În temeiul art.36 alin.(2) lit. c şi alin.(5) lit. b, precum şi a art.121 alin.(1), 123 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, cu modificările ulterioare; -Văzând prevederile art.553 alin.(4) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil; -În baza art. 45 alin.(3) din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului — teren, situat în Municipiul Zalău, str. Tudor Arghezi, nr. 8, identificat cu nr. cad. 65673 în Cartea Funciară 65673 UAT Zalău, în suprafaţă de 362 mp, cu categoria de folosință curți construcţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat în Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2. Însuşirea raportului de evaluare realizat de către evaluatorul autorizat ANEVAR Pop Maria, în scopul vânzării terenului cu categoria de folosință curţi- construcţii identificat cu nr.cad.65673 în Cartea Funciară 65673 UAT Zalău, în suprafaţă de 362 mp, situat pe str. Tudor Arghezi, nr. 8, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.3. Aprobarea Caietului de sarcini privind condiţiile de vânzare prin licitaţie publică deschisă a imobilului descris la art.1, ce constituie Anexa nr.3 la prezenta hotărâre. Art.4. Preţul de vânzare de la care porneşte licitația publică este de 29.934 lei, inclusiv TVA, reprezentând preţul de piaţă stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria (Anexa nr.2) și cuprinde şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea. Art.5. Preţul de vânzare al imobilului se va achita integral, în termen de maxim 60 de zile de la data adjudecării, sub sancţiunea anulării adjudecării şi reluării licitaţiei. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 60 de zile de la data licitaţiei publice. Art.7. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare, respectiv notarea în evidenţele C.F., se suportă de către cumpărător. Art.8. Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze prin dispoziţie membrii Comisiei de licitaţie publică în vederea vânzării precum şi consilierul juridic care va semna în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia economică; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia Administraţie publică locală. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR Potroviţă Stelian DAPI/SJ/HA/S EX. PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXA NR.11 Scara 1:500 „| Nr. cad. Suprafata masurata Adresa imobilului (bed. 362 mun. Zalau, str. Tudor Arghezi, nr. 8 Cartea Funciara n. | 5165, 5441 | _UAT_ | ZALAU - INTRAVILAN = 352667.2820 Y= bai 352677.3110 Y= X= 352679.4990 Y= X= 352688.1690 Y= X= 352680.4512 Y= X= 352674.4467 Y= X= 352670.7048 Y= X= 352658.4064 Y= X= 352662.7720 Y= woNDUBWNR vânt 8 Teo Secole îoror 634154.6410 634149.8110 634154.2950 634147.5740 634142.2382 634136.2559 634130.8267 634135.5525 634144.6720 A. Date referitoare la teren Nr. c di Suprafata parcela alagorie i Imp] Mentiuni : &e 362 Teren intravilan impreimuit Total 362 B. Date referitoare la constructii Suprafata construita la sol FREE: Cod Destinatia înp] e OCPI SĂLAL PA Edi e ARE RILA A, i Total EA Su EMBER-BIANCA-A e M 4 E rafâta masurata a imobilului = 362 mp| Za “Suprafata din act = 362 mp - CONSILIEL cactastrțe 2 7 = Stampila BCPI Inspector: Semnatura si parafa od Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral „14143 ] OC ot-zors sau Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ tinta iti Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau Dosarul nr. 24389/06-08-2015 INCHEIERE Nr. 24389 REGISTRATOR Tarcea Claudia -Adriana ASISTENT REGISTRATOR Pocola Adriana Prezenta se va comunica partilor: Primaria Municipiul Zalau prin persoana autorizata Sofron Sabin. *) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la Comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratârul-sef, Data soluționării, Registr: or, 12-08-2015 Tarcea Claudia L-A ana Pocol sri (parafa si mnătura) ") Cu exceptia situatiilor prevazute la Art. 62 alin. (1) din Regulamentul de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara, aprobat prin ODG Nr. 700/2014. DINU aa li ca == Și ZALĂU ze 2 (A < % Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 1 CARTE FUNCIARA NR. 65673 pd EXTRAS DE CARTE FUNCIARA SI / pentru INFORMARE „ANCPI oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ ARENA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau Comuna/Oras/Municipiu: Zalau dapasr Ca PUBLICITATE IM naisaaăă A. Partea 1. DESCRIEREA IMOBILULUI TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Tudor Arghezi, nr. 8 | Nr | Nr.cadastral crt Arionorene | Suprafata* (mp) Observatii / Referinte Laz | 65673] 362 | = B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE Inscrieri privitoare la dreptul d 24389 / 06.08.2015 | Act administrativ nr. Hotărârea nr. 168, din 27.07.2015, emis de Consiliul Local al nr.6157/06.08.2015 emisa de 1 Municipiului Zalau, adresa nstitutia Prefectului Judetului Salaj, documentatia cadastrala B2 Intabulare, drept de PROPRIETATE, in baza L 18/1991, doban e proprietate si alte drepturi reale | Observatii / Referinte dit prin Lege, cota | Ai | actuala 1 / 1 E 1)_MUNICIPIUL ZALAU, CIF: 4291786 C. Partea III. SARCINI Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, = ” drepturile reale de garantie si sarcini = Observatii / Referinte NU SUNT _] GADASTA ŞI PUg/ IV pĂ a Ei e SSs Za Lea Es fa, [VEI 4 Document câre conţine date cu caracter persona], protejate de Prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 CARTE FUNCIARA NR. 65673 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau Anexa Nr. 1 la Partea 1 TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Tudor Arghezi, nr. 8 Suprafata ] Nr. cadastral | masurata Observatii / Referinte (mp)* 65673 362 - * Suprafata este determinata in planul de proiectie Stereo 70. Date referitoare la teren Nr. Categorie|Intra Nr. Nr. Nr. : crt| folosinta |vilan Suprafata (MP) | taria | parcela |ropografi Observatii / Referinte 1 curti DA 362 - > = TEREN INTRAVILAN IMPREJMUIT constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct | Punct Lungime inceput | sfarsit | segment “* (m) 1 2 11,1 2 3 10,9 3 4 10,1 4 5 13,2 5 6 6,6 6 7 8,5 7 8 9,4 8 9 11,0 E] 1 5,0 ** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 10 centimetri. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 CARTE FUNCIARA NR. 65673 Comuna/Oras/Municipiu.: Zalau Certific că prezentul extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou. Data soluționării, Asistent-regi Ă Referent, 12/08/2015 ADRIANA PO î o N Data eliberării, Dica 20 (parafa şi semnătura) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67772001. Pagina 3 din 3 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Localizare: Loc. Zalau, str. T. Arghezi nr.8 Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj Solicitant: Municipiul Zalau- Consiliul Local Destinatar: Municipiul Zalau ANEXA 2. la HoLUiou Momompotia PREȘEDINTE DE ŞEDIN > |CONT h | + 1] IPOTROVITĂ STELIAN Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind-confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al EVALUATORULUI şi al PROPRIETARULUI - oct. 2015- A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII | PROPRIETATEA EVALUATĂ _] Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară «TEREN INTRAVILAN “ -, situat în Loc. Zalau, str. T. Arghezi nr.8, Jud. Salaj . o Parcela are suprafaţa de cate 362 mp , conform schitei atasate. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, in calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza comenzii nr. 140 din data de 16.09.2015 primita de la client, in urma ofertei pentru servicii de evaluare transmisa. | OPINIA ASUPRA VALORII ] În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 30.09.2015, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Terenul SUPRAFAȚA VALOARE DE PIAŢĂ (mp) EURO LEI Teren 362 „5.240 23.140 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,4167 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 30.09.2015; * Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. e Terenula fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR Pagina 2 AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Cap. 1. PREMIZELE EVALUĂRII (DEFINIREA MISIUNII) pag. 5 1-1. OBIECTUL, EVALUĂRIISCOPUL şi UTILIZAREA EVALUĂRII............. pag. 5 1.2. DREPTUL DE PROPRIETATE, DESCRIEREA LEGALĂ... eaaaaaaa pag. 5 13. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) „a „pag. 5 1-4. TIPUL VALORII, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII.. 1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII... eee ea . 1.6. DATA EVALUĂRII ne pag. 5 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICATE ŞI SURSE DE INFORMARE..ag. 6 1.8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TEREȚI ŞI CLAUZA DE NEPUBLICARE ...... pag. 6 1.9. IPOTEZE şi CONDIȚII LIMITATIVE, e? pag. 6 Cap. Il. PREZENTAREA DATELOR pag. 7 2.1. AMPLASAREA TERENULUI, ACCES, DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI.. pag. 7 2.2. DATE PRIVIND PIATA IMOBILIARA „pag. 8 2.2.1. DEFINIREA PIEŢEI ŞI A SUBPIEȚEI.. 2.2.2. OFERTA PROPRIETATII SIMIL, eset 2.2.3. CEREREA DE PROPRIETATI SIMILARE... . pag. 8 2.2.4. ECHILIBRUL PIEȚEI, RAPORTUL CERERE-OFERTĂ, CONCLUZII pag. 8 Cap. III. EVALUAREA PROPRIETĂȚII pag.9 3-1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE „eee .pag.9 3.2. METODOLOGIE .......nnazeaaaaa „.. pag. 3.3. ABORDAREA PRIN COMPARAȚII Cap. IV. REZULTATELE EVALUĂRII, OPINIA ASUPRA VALORII........ mononensasaease pag.13 ANEXE 1. Poze teren si oferte din piata- comparabile 2. Extras CF si amplasare in zona; 3. HCL nr.4/21 ianuarie 2008-aprobare PUZ str. T. Arghezi Pagina 3 A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - Du avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a: ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, în luna august 2015 însoţit de d-na Predescu Adina, din partea Primariei Zalau „ în calitate de reprezentant al proprietarului terenului si d-l Ciobanca Ioan si Ileana, concesionarii terenului. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR. şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii le evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 25 pagini, inclusive anexele: Poze, Extras CF, amplasarea in zona si HCL nr.4/2008 EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPI, EL. Pagina 4 AL. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap. 1. PREMIZELE EVALUĂRII pm . [ 1.1. OBIECTUL EVALUĂRI ] Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “ TEREN INTRAVILAN” in suprafata de 362 mp, situat în Str. T. Arghezi nr.8, loc. Zalau , care este delimitat de următoarele vecinătăți Est: str. T. Arghezi Vest: Coroian Tiberiu si Vidican Maria; Sud: Teren statul Roman Nord: Daranant Daniel Vasile si sotia Darabant Ofelia; [ 12. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ ] o Pentru terenul intravilan evaluatorul a avut la dispoziţie în copie a: _ Extrasul CF nr. 65673 UAT Zalau, nr. cadastral 65673 ( forma parcelei- neregulata) , pe categoria de folosinta curti- constructii; - Planul de amplasament si detalierea suprafetei de teren ; - Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. [13. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) | Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul in loc. Zalau, Piata Tuliu Maniu nr. 3 , jud. Salaj. [124. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, _] Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. îh Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prej determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. [ 1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII ] Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 01 octombrie 2015 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa d-lui Darabant Daniel-Vasile, in curtea caruia este amplsat si imprejmuit terenul care face obiectul evaluarii. Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată de la proprietarul terenului — Primaria municipiului Zalau-, au fost analizate şi confruntate cu situaţia de pe teren, am fotografiat proprietatea. Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane şi nu am solicitat expertize. [1.6. DATA EVALUĂRII _] La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare „unii septembrie 2015, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Pagina 5 AJ. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Evaluarea a fost realizată în 06.10.2015, care este şi data raportului. | 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ŞI SURSELE DE INFORMAȚII Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: e SEV-230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e SEV-100 — Cadrul general Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: - datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); - documente care atestă situaţia juridică a terenului ; - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea in zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietății; 4 - in fresatii de piață (ofertă, cerere, tranzacţii şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, e agenţii imobiliare, de pe sitte-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare —SEV- 230, bibliografia de specialitate | 1.8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TERȚI ŞI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestuia. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidenţial, strict pentru client şi destinatar şi nu acceptăm nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanţă. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menţionate în raport, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, putînd angaja răspunderea civilă. 1.9. IPOTEZE și CONDIȚII LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Pagina 6 AJ . POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Ipoteze: o [e] Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Valoarea de piaţă pentru terenul subiect a fost estimată sub ipoteza că a [...]