HCL 56/2021 Vurpăr adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI VURPĂR Vurpăr, str. Principală, nr. 455, Jud. Sibiu Tel: 0269/544001, Fax: 0269/544110 HOTĂRÂREA NR. 56/2021 Privind aprobarea vânzării directe către [persoană fizică] a terenului proprietate privată a comunei Vurpăr, atribuit în folosinţă gratuită pe durata existenţei locuinţei proprietate personala conform Legii nr. 15/2003, în vederea construirii unei locuinţe proprietate personala, situat în comuna Vurpar, înscris în CF nr. 100080 Vurpăr, nr. cad. 86/11, nr. top 100080 ( nr. top vechi 3430/1/11) Consiliul Local al Comunei Vurpăr, judeţul Sibiu întrunit în şedinţă ordinară din data de 28.10.2021, Având în vedere: - raportul de specialitate al secretarului comunei Vurpar nr. 8093/2021 si referatul de specialitate al primarului comunei Vurpăr nr. 8092 /2021, - avizul favorabil al Comisiei de specialitate a Consiliului Local al Comunei Vurpăr, Activitati Economico-Financiare, Agricultura, Amenajarea teritoriului si urbanism, - solicitarea domnului [persoană fizică]. în calitate de beneficiar al terenului atribuit in conformitate cu prevederile Legii nr. 15/2003 conform HCL nr. 30/2007 privind aprobarea listei pentru tinerii beneficiari ai Legii nr. 15/2003. care au depus dosar în vederea atribuirii în folosinţa gratuită a terenului pentru construirea de locuinţe proprietate personală, - raportul de evaluare întocmit de către Şerb Constantin Ovidiu, evaluator ANEVAR, înregistrat în cadrul primăriei comunei Vurpăr sub nr. 6335/24.08.2021. - extrasul de carte funciară nr. 100080 Vurpăr, - faptul că pe terenul în speţă este ridicată o construcţie autorizată în conformitate cu prevederile legale. Luând în considerare dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă la elaborarea actelor normative republicată, cu modificările şi completările ulterioare si prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personala, In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. €) coroborat cu alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. 2, art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă vânzarea directă către [persoană fizică] a terenului proprietate privată a comunei Vurpăr, atribuit în folosință gratuită pe durata existenței locuinţei proprietate personală conform Legii nr. 15/2003, în vederea construirii unei locuințe proprietate personala, situat în comuna Vurpar, înscris în CF nr. 100080 Vurpăr. nr. cad. 86/1 1, nr. top 100080 ( nr. top vechi 3430/1/11). (2) Se aprobă raportul de evaluare nr. 6335/24.08.2021 întocmit de către Serb Constantin Ovidiu. evaluator ANEVAR. prin care s-a stabilit preţul de vânzare pentru terenul în suprafaţă de 507 mp înscris în CF nr. 100080 Vurpăr, nr. cad. 86/11. nr. top 100080 ( nr. top vechi 3430/1/11), în cuantum de 18.694 lei, raport de evaluare prezentat în anexa nr. | ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportului de evaluare. la care se adaugă suma achitată pentru întocmirea acestuia, respectiv suma de 19.194 lei. (2) Achitarea terenului identificat la art. 1se va face integral la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art. 3 (1) Vânzarea terenului identificat la art. 1 se va finaliza prin încheierea de act în formă autentică, la notar public, potrivit prevederilor legislative în vigoare iar cheltuielile cu încheierea contractului de vânzare - cumpărare vor fi în sarcina cumpărătorului, (2) Se împuterniceşte primarul comunei Vurpăr să semneze în fața notarului public contractul de vânzare-cumpărare. Art. 4 Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine primarului comunei Vurpar, jud. Sibiu si compartimentului financiar. Art. S Prezenta se comunică: Instituţiei Prefectului — Judeţul Sibiu; Domnului [persoană fizică]; primarului Comunei Vurpar; Compartimentului financiar si se aduce la cunostinta publica prin afisarea pe site-ul institutiei. Adoptată în Vurpăr la data de 28.10.2021 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ — SECRETAR GENERAL, POPA GHEORGHE GIURGIU CORINA FLORINA Și i-a | A a Si Hotărârea nr. 56 Prezenţi la şedinţă / vot 11 consilieri din 11 consilieri Adoptată de Consiliul Local al Comunei Vurpăr în şedinţa ordinară din 28.10.2021. cu 11 « voturi"! pentru Ata Ta HC4. PP 9e/doaj Evaluator Ec. Serb Constantin Ovidiu legitimatie ANEVAR 18417 Tel. 0765312022 Teren 507 m? Localitate Vurpar, jud. Sibiu Solicitant: Utilizator desemnat : Evaluator: Data evaluarii: RAPORT DE EVALUARE e OVUoNA - JUDEȚUL ntr refle zi —'/ luna Teren intravilan in suprafaţă de 507 m? Comuna Vurpar Comuna Vurpar Şerb Constantin Ovidiu 10.08.2021 Semnat digital d N emnat digital de i 4 Di Serb , Serb Constantin Sp fie Constantin ovidiu OSAA Ti Data: 2021.08.24 Ovidiu 09:10:53 +03'00 Raport nr. 310/2021 Evaluator Ec. Serb Constantin Ovidiu Legitimatie ANEVAR 18417 Tel. 0765312022 Teren 507 m? Localitate Vurpar, jud. Sibiu Cap. Cap. Cap. Cap. Cap. Cap. Cuprins 1 Termeni de referintă 2 Prezentarea datelor 3 Analiza pieţei imobiliare 4 Analiza celei mai bune utilizări 5 Evaluarea proprietăţii 6 Reconciliere si analiza rezultatelor Anexa 1 extrase CF Anexa 2 incadrare in zonă Anexa 3 fotografii ale proprietaţilor si a vecinataților Anexa 4 comparabila 1 Anexa 5 comparabila 2 Anexa 6 comparabila 3 N Evaluator Teren 507 m? Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 Cap. 1 Termeni de referinţă Solicitant: Comuna Vurpar Destinatarul raportului: Comuna Vurpar Proprietatea evaluată: teren, in suprafață de 507 m? Adresa imobilului: Comuna Vurpar, nr. 720, jud.Sibiu Proprietar: Comuna Vurpar. Scopul evaluarii: stabilirea valorii valorii de piata a imobilului identificat in vederea vânzării catre titularul dreptului de folosinta, in conditiile legii 15/2003. Ipoteze și ipoteze speciale: Prezentul raport este intocmit la cererea clientului și in scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de catre o terță persoană fară obtinerea acordului scris al evaluatorului . Evaluatorul nu isi asumă nici o responsabilitate faţă nici o altă persoană in afara clientului şi destinatarului raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil față de situaita juridică sau privind dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat și se presupune ca dreptul de proprietate este deplin şi valabil. Se presupune ca proprietatea imobiliară subiect respectă reglementarile privind planul de urbanism zonal şi este edificat in urma obtinerii autorizatiei de construcţie care sa respecte legile specifice in constructii, in cazul in care acestea nu au fost respectate valoarea imobilului este afectată. Planurile imobilului care au fost incluse in raportul de evaluare au fost puse la dispozitie de proprietarul imobilului şi sunt incluse in raport. Daca nu se specifica altfel in raport se intelege ca evaluatorul nu are cunostință asupra viciilor ascunse sau invizibile, a solului a structurii și a instalatiilor funcționale ale imobilului, sau asupra condiţiilor de mediu, prezenta unor substante toxice periculoase in sol sau in vecinatatea acestuia, Evaluator Teren 507 m Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 care pot afecta valoarea proprietaţii. Se presupune ca nu există astfel de condiţii daca ele nu au fost observate la data inspecției. Acest raport nu trebuie tratat ca un audit de mediu sau ca un raport de specialitate in construcţii, astfel de informatii depăsind sfera acestui raport şi calificarile evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garanții asupra starii in care se afla imobilul evaluat şi nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situatii şi a eventualelor consecinte pe care le-ar putea produce. In vederea satbilirii valorii proprietăţii imobiliare, evaluatorul iși obtine informaţii din surse pe care le consideră a fi credibile şi consideră ca aceste sunt reale şi corecte. Conţinutul acestui raport este confidential şi evaluatorul nu va dezvalui date din acest raport altor persoane decat cele desemnate. Evaluatorul este de acord ca raportul de evaluare sa fie verificat la cerere de utilizatorii desemnaţi in concordanţă cu standardele ANEVAR. Valorile estimate in raport se aplică intregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fracţionate va invalida valorile estimate. Clauze de nepublicare: Acest raport de evaluare poate fi folosit doar de catre utilizatorii desemnaţi şi pentru scopul pentru care a fost intocmit, conținutul acestuia in totalitate sau in parte nu poate fi publicat fară aprobarea scrisă a evaluatorului. Certificare: Certific ca acest raport de evaluare pe care il semnez, a fost elaborat in concordanță cu standardele de evaluare a bunurilor 2020 şi cu ipotezele și ipotezele speciale cuprinse in prezentul raport. Declar că datele din raport sunt reale și corecte, sunt strict opiniile mele, nu sunt influențate de parțile implicate. Declar ca nu am nici o relatie particulară cu clientul sau cu beneficiarul raportului şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatul acestui raport de evaluare Evaluator Teren 507 m Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 nu se bazează pe solicitarea obtinerii unei anumite valori a imobilului, solicitate de client, de beneficiarul raportului sau de alte persoane care au interese faţă de proprietatea imobiliara evaluată sau fata de client. Onorariul acestei evaluari nu se face in funcţie de obtinerea unuei anumite valori sau ca şi procent din valoarea evaluată. In aceste condiţii, in calitate de evaluator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile raportului. Standarde de evaluare: Prezentul raport a fost intocmit in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor 2020: SEV100 Cadrul general, cuprinde definițiile, principiile și conceptele evaluării general acceptate pe care se bazează Standardele Internaţionale de Evaluare, SEV101 Termenii de referinţă ai evaluării. Există mai multe tipuri şi nivele de servicii de evaluare ce pot fi furnizate. Standardele Internaţionale de Evaluare sunt elaborate pentru a fi aplicate unui spectru larg de evaluări, inclusiv pentru o verificare a evaluării, caz în care verificatorul ar putea să nu fie solicitat să prezinte concluzia sa proprie asupra valorii. Toate serviciile de evaluare, precum şi munca depusă pentru efectuarea lor trebuie să fie adecvate pentru scopul desemnat. Este important ca utilizatorul desemnat al evaluării să înţeleagă serviciile ce vor fi furnizate şi orice limitare asupra utilizării acestora, înainte de finalizarea evaluării şi de raportare., SEVI02 Implementare. Evaluările, inclusiv verificările evaluărilor, vor fi efectuate în conformitate cu principiile stabilite de SEV 100 Cadrul general, care sunt adecvate scopului desemnat al evaluării cerute şi condiţiilor stabilite prin termenii de referinţă ai evaluării, SEV103 Raportare. Etapa finală a evaluării constă în comunicarea rezultatelor către partea care a comandat evaluarea şi către orice alţi utilizatori desemnaţi. Este esenţial ca raportul de evaluare să comunice informaţiile necesare pentru o înţelegere adecvată a evaluării sau a verificării evaluării. SEV104 Tipuri ale valorii SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare, Evaluator Teren 507 m” Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 Data inspecției proprietații: inspectia a fost efectuata de catre Şerb Constantin Ovidiu la data de 10.08.2021 in prezenta Gritu Gheorghe Laurentiu. Data evaluării: 10.08.2021 Data intocmirii raportului: 19.08.2021 Tipul de valoare estimat: In prezentul raport este estimată valoarea echitabilă, care in acest caza este reprezentata de valoarea de piaţă a proprietaţii subiect. Valoarea a fost estimată prin: A) Abordarea prin piaţă. Am ales aceasta abordare deoarece pe piata exista suficiente oferte de vanzare si consider ca este cea mai portivita pentru tipul de imobil evaluat. In urma aplicării abordarilor şi a reconcilierii rezultatelor acestora s-a obtinut valoarea de piaţă a proprietaţii imobiliare subiect, la data de 10.08.2021, la valoarea de 7,50 euro/m? sau ehivalent lei, la cursul BNR de 4,9161 lei/euro Definitii: Valoarea de piață: reprezintă suma estimată a fi platită pentru o proprietate, la data evaluarii, intre un cumparator decis şi un vanzator hotărât, intr-o tranzacție cu preţ determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care parţile implicate au actionat in cunostință de cauză, cu prudenţă și fară constrangere. Valoarea de piaţă a unui activ va reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Piaţă: O piaţă este un mediu în care se tranzacţionează bunurile şi serviciile, între cumpărători şi vânzători, printr-un mecanism al preţului. Conceptul de piaţă presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricţii între cumpărători şi vânzători. Fiecare parte va reacţiona la Evaluator Teren 507 m Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alţi factori de stabilire a preţului, precum şi la propria ei înţelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor şi la nevoile şi dorinţele individuale. Proprietate imobiliară: Proprietatea imobiliară include următoarele elemente corporale: a) terenul; b) toate elementele care sunt componente naturale ale acestuia, cum ar fi copacii şi mineralele; C) toate elementele care sunt adăugate terenului de oameni, cum ar fi clădirile şi amenajările. Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potenţialul şi care este posibilă, permisă legal şi fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Evaluator: Şerb Constantin Ovidiu, nr. Legitimatie 18417, specializare EPI, EBM Scopul evaluarii: estimarea valorii de piaţă a proprietaţii imobiliare mai sus mentionata in vederea vanzarii mobilului. Curs de schimb valutar: 1 Euro = 4,9161 lei Cap. 2 Prezentarea datelor Date privind dreptul de proprietate si situația juridică: Proprietar asupra teren este Comuna Vurpar-domeniu privat cu o cota de 1/1, dobandit prin Act Adminnistrativ, Hotararea 85 din 27.11.2019 emis de Comuna Vurpar. Titular drept de folosinta [persoană fizică] - in conditiile legii 15/2003, prin hotararea 30 din 17.08.2007, emisa de Consiliul Local Vurpar. Utilizarea actuala a proprietaţii: curti constructii. Descrierea constructiei: - Casa construita in regim de inaltime P+M, nu face obiectul evaluarii. Evaluator Teren 507 m? Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 Descrierea zonei: Comuna Vurpar (în germana Burgberg, in traducere “Dealul Cetatii”, in maghiara Vurpod) este situata in Podisul Hartibuciului, in centrul judetului Sibiu, la 30 km distanta de municipiul resedinta de Judet Sibiu, la 60 km distanta de Medias si la 60 km distanta de Agnita. Relieful comunei este deluros, cu inaltimi variabile (500-712) in podisul Transilvaniei, strabatut de Valea Salcaului, Paraul Ghijasei, Valea Lunga si Valea Almajelei. Este situat pe DJ Sibiu — Agnita si Drumul communal Daia — Vurpar. Ruta este Sibiu — Rosia — Vurpar. In comuna se ajunge pe DJ 106 dinspre Sibiu si Agnita sip e DJ 141 dinspre Medias. Comuna Vurpar (in germana Burgberg, in traducere “Dealul Cetatii”, in maghiara Vurpod) este situata in Podisul Hartibaciului, in centrul judetului Sibiu, la 30 km distanta de municipiul resedinta de Judet Sibiu, la 60 km distanta de Medias si la 60 km distanta de Agnita. Relieful comunei este deluros, cu inaltimi variabile (500-712) in podisul Transilvaniei, strabatut de Valea Salcaului, Paraul Ghijasei, Valea Lunga si Valea Almajelei. Este situat pe DJ Sibiu — Agnita si Drumul communal Daia — Vurpar. Ruta este Sibiu — Rosia — Vurpar. In comuna se ajunge pe D] 106 dinspre Sibiu si Agnita sip e D] 141 dinspre Medias. Economie: Agricultura este vazuta ca fiind cel mai important element in dezvoltarea economiei locale, care antreneaza o mare parte a populatiei locale si a terenurilor din extravilan. Aceasta este o activitate de subzistenta foarte dependenta de conditiile meteo sau de regimul hidrografic al Cibinului. In perspective pesimista, agricultura se va dezvolta la acelasi nivel, antrenand forta de munca locala, terenurile prelucrate dupa tehnologii invechite si cu o productivitate modesta, Scenariul optimist indica o dezvoltare intensive a tehnologiilor de crestere pe terenurile irrigate si in conditii climatice controlate a legumelor, plantelor cu valoare mare pe piata. In acest caz se va dezvolta piata financiara structurata pe principiul localizarii, bonitatii solului, regimului de exploatare si destinatiei functionale a terenurilor. Agricultura este vazuta ca fiind cel mai important element in dezvoltarea economiei locale, care antreneaza o mare parte a populatiei locale si a terenurilor din extravilan. Aceasta este o activitate de subzistenta foarte dependenta de conditiile meteo sau de regimul hidrografic al Cibinului. In perspective pesimista, agricultura se va dezvolta la acelasi nivel, antrenand forta de munca locala, terenurile prelucrate dupa tehnologii invechite si cu o productivitate modesta. Scenariul optimist indica o dezvoltare intensive a tehnologiilor de crestere pe terenurile irrigate si in conditii climatice controlate a legumelor, plantelor cu valoare Evaluator Teren 507 m Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 mare pe piata. In acest caz se va dezvolta piata financiara structurata pe principiul localizarii, bonitatii solului, regimului de exploatare si destinatiei functionale a terenurilor. In localitate nu exisa firme mari care sa ofere locuir de munca, populatia activa fie munceste in agricultura, fie face naveta in general spre Municipiul Sibiu care este polul economic. Educatie: in localitate exista gradinita cu program normal si scoala cu clasele I-VIII idei Evaluator Teren 507 m? Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 Descrierea terenului: Teren inscris in CF nr. 100080 UAT Vurpar, cad. 100080, nr. topo 3430/1/11 in suprafaţă de 507 m?, forma dreptunghiulara deschidere Ia strada 13.90 ml cu cartegorie de folosinta altele, destinaţie curți construcții, geometrie salvata. intrarea se face din drum asfaltat cu usoara panta dinspre strada spre partea din spate a curtii care este marginita de un canal/vale. La data inspectiei terenul este cultivat cu legume. Cap. 3 Analiza pieţei imobiliare Piaţa imobiliară din România stă pe marginea prăpastiei. Nu sunt motive de îngrijorare pentru moment — spun specialiştii — însă situaţia trebuie urmărită cu mare atenţie. Evaluator Teren 507 m” Ec. Serb Constantin Ovidiu Localitate Vurpar, Legitimatie ANEVAR 18417 jud. Sibiu Tel. 0765312022 Unii specialisti sustin ca anul 2019 a fost prielnic pentru investitii, deoarece, spun ei, au crescut actiunile, titlurile de stat, imobiliarele si metalele pretioase. In ceea ce priveste anul 2020, se pare ca desi nu se intrevede o evolutie substantiala pe pietele financiare, asta nu inseamna ca nu exista oportunitati reale de investitii. In ce investim anul acesta? Investim in titluri de stat, in metale pretioase, in propriul business, in depozite in euro sau in lei sau in imobiliare? E greu de spus ce va fi in acest an, insa statistic vorbind, unii spun ca ar putea fi un an mai slab din punct de vedere al investitiilor decat anul 2019, asa cum si anul 2018 a fost un an mai slab decat anul 2019. Daca vorbim de investitii in imobiliare, se poate spune ca poate aduce un avantaj extraordinar, in contextul in car [...]