HCL 35/2022 Vulcan adoptată

% CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (59 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200 , Bulevardul Mihai Viteazu Nr3! Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044,, Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(oyahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE NR. 35/2022 privind aprobarea vânzării imobilului — locuinţă individuală situată în Mun. Vulcan, str. Libertăţii, nr. 14, ap. 1, jud. Hunedoara doamnei Vas Ilona Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr.25/1/11/17.01.2022 şi Referatul de aprobare nr. 2$/1/12/17.01.2022 întoepit de către Primarul Municipiului Vulcan dinycare reiese necesitateay şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — locuință individuală situată în Mun. Vulcan, str. Libertăţii, nr. 14, ap. 1, jud. Hunedoara doamnei Vas Ilona; Având în vedere Raportul nr. 27/1/13/17.01.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 35/1/14/26.01.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Vas Ilona, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 41841/05.10.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (I)Se aprobă vânzarea imobilului — locuință individuală situată în Municipiul Vulcan, str. Libertăţii, nr. 14, ap. 1, jud. Hunedoara, înscris în CF 2110 Vulcan, nr. top. 439/105, în suprafaţă utilă de 32,35 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamnei Vas Ilona la preţul de 4.350 lei (fără T.V.A), stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului integral, achitat la data încheierii contractului. Art.2Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului — locuință individuală, situat în Mun. Vulcan, str. Libertăţii, nr. 14, ap. 1, jud. Hunedoara, conform Anexei | care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare- cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL -Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei ADPP, Direcţiei Economice, Serviciul APL.- Juridic, Serviciul Impozite și Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică.. Municipiul Vulcan, 26.01.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : Epenan GENERAL CONSILIER ANS DĂNUȚ JR. ROGOBE IHAELA a Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 26.01.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :19 Pentru :19 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 35/2022 Raport de evaluare, privind gyaluarea imobilului =lpcuinţă individuală , Situat în Mun. Vulcan,ștr. Libertăţii, nr. 14, ap. 1, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 29 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SE( CONSILIER ANGIE DĂNU JR. ROGOBETE /, | d VAD du | ETAR GENERAL MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 173/29.10.2021) LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ „VULCAN strada LIBERTAȚII, numărul 14, apartamentul 1 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Vas Ilona ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 173/29.10.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată Vulcan, strada Libertăţii, numărul 14, apartamentul 1. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 421/34.373/19.11.2019 (chiriaş Vas Ilona). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 29.10.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda costului de înlocuire net (abordarea metoda_capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a_însuşit rezultatul obţinut prin aplicarea metodei _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere). a în judeţul Hunedoara, Municipiul Proprietatea imobiliară Valoarea de piaţă Locuinţă individuală (Vulcan, strada Libertăţii, numărul 14, 4.350 RON apartamentul 1) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii generale referitoare la construcţia evaluată 12 Descrierea funcţională a construcţiei evaluate 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Aplicarea metodei costului de înlocuire net Anexa 4: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 85: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(A yahoo.com 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Vas Ilona Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Vas Ilona 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Locuinţă individuală, situată în construcție independentă, cu regimul de înălțime P Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Libertăţii, numărul 14, apartamentul 1 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda capitalizării venitului generat de proprietate) 4.350 RON (echivalent 879 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 29.10.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referinţă 1 EUR = 4,9489 RON 1 USD = 4,2471 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 25.10.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 01.11.2021 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operațiuni patrimoniale evaluate Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 421/34.373/19.11.2019 (scadent la data de 01.12.2021; chiriaş Vas Ilona; chirie lunară 50,76 RON) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate IMOBILIARE EVALUATE 8. INFORMAŢII REFERITOARE LA SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII Destinația iniţială Rezidenţială (locuinţă individuală) Utilizarea curentă Rezidenţială (locuinţă individuală) 9. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Periferică (zona C, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (locuinţe individuale) Accesul în zona de amplasare | Rutier Străzi de acces în zonă Jiului, Independenţei, Teiului, Libertăţii Obiective majore de referință | Nu există Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Nefavorabil Concluzii referitoare la zona de amplasare Nefavorabilă, caracter rezidenţial, aspect necivilizat, poluare fonică minoră, fără obiective majore de referinţă 10. INFORMAŢII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 750 m Instituţii administrative: la distanţă mai mică de 1.500 m Unităţi comerciale: la distanță mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanţă mai mică de 1.500 m Unităţi de învățământ: la distanţă mai mică de 750 m Unităţi medicale: la distanţă mai mică de 1.000 m Piaţă agro-alimentară: la distanță mai mică de 1.250 m Utilităţi tehnico-edilitare Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: inexistentă Reţea de alimentare cu energie termică: inexistentă Reţea de alimentare cu gaze naturale: inexistentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: inexistentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ dificil la reţeaua de transport în comun, elemente de referinţă ale dezvoltării urbane relativ slab reprezentate, utilităţi tehnico-edilitare incomplete 11. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA CONSTRUCŢIA EVALUATĂ Tipul construcţiei de bază Clădire independentă rezidenţială (cu două apartamente), cu regimul de înălţime P Anul punerii în funcţiune Perioada anilor 1950 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton simplu şi piatră Structură de rezistenţă: zidărie din cărămidă Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşeu: lemn Acoperiş: şarpantă din lemn, cu învelitoare din ţiglă ceramică Înălţime medie soclu 10 cm Vecinătăţi Prost întreţinute Aspect exterior Întreţinere foarte bună (finisaje exterioare şi învelitoare fără degradări) Concluzii referitoare la construcţia de bază Clădire rezidenţială individuală, cu două apartamente (acces individual), realizată în perioada anilor 1950, foarte bine întreţinută, fără degradări ale elementelor constructive 12. DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ A CONSTRUCŢIEI EVALUATE Suprafeţe Suprafaţă utilă: 32,35 mp Caracteristici funcţionale Semidecomandată Cameră, bucătărie Înălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: aglomerat tip lemn Finisaje Pardoseli din parchet laminat (cameră) şi gresie (bucătărie) Faianţă (parţial) în bucătărie Uşi interioare din profil aglomerat tip lemn Uşă acces profil PVC Tencuieli La interior: mortar de ciment, drişcuite, finisate cu glet La exterior: mortar de ciment, placare integrală cu faianţă Zugrăveli La interior: vopsea lavabilă La exterior: - Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Nu există Instalaţie de canalizare Nu există Instalaţie de încălzire centrală Nu există (încălzirea se realizează cu sobă cu combustibil solid) Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Nu există Instalaţie de telefonie fixă, internet, cablu TV Nu există Concluzii referitoare la construcţie Foarte bine întreţinută, stare tehnică foarte bună, finisaje superioare, utilităţi tehnico-edilitare incomplete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Vas Ilona) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare Caracteristicile zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate Rezidenţiale (locuinţe individuale) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de imobiliare similare proprietăţi Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare (la momentul evaluării nu există oferte de vânzare ale unor locuinţe similare) Cererea de imobiliare similare proprietăţi Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (la momentul evaluării nu există cerere pentru locuinţe similare) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Nu poate fi definit Chiriile proprietăţilor | Minim: 50 RON/lună imobiliare similare Maxim: 125 RON/lună Preţurile de ofertă ale|- proprietăţilor imobiliare | - similare Concluzii referitoare la piaţa | Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii imobiliară locală neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o tendință aproape continuă de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de natura spaţiilor locative sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s- a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piață cu activitate redusă. De asemenea, nu pot fi încă puse în evidenţă influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) SEV 100 - “Cadrul general” SEV 101 - “Termenii de referință ai evaluării” SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - “Tipuri ale valorii” SEV 105 - "”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietății imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2020) Ordonanţa Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referință Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Turcuş Sorin, Cristian Aurel - Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată, la preţul zilei, a costurilor elementelor şi construcţiilor de locuinţe, procentual şi valoric (Editura Matrix Rom, Bucureşti, septembrie 2021) Ghidul cuprinzând coeficienţii de uzură fizică normală la mijloacele fixe din grupa I - Construcţii, indicativ P 135-1999 15. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE Metoda 4.150 RON costului de înlocuire net (echivalent 839 EUR) Valoarea estimată nu include T.V.A. În Anexa 3 este prezentată aplicarea metodei costului de înlocuire net Metoda 4.350 RON capitalizării venitului generat de proprietate (echivalent 879 EUR) Valoarea estimată nu include T.V.A. În Anexa 4 este prezentată aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 16. SURSE DE INFORMARE Site-ul www.olx.ro Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-ul www.lajumate.ro Site-ul www.homezz.ro Site-ul www.imobiliare.ro Primăria Municipiului Vulcan Banca Naţională a României (cursul valutar de referință la momentul evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediția 2020) Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 17. DEFINIŢII GENERALE Abordare în evaluare Una dintre cele trei modalităţi principale de estimare a v [...]