HCL 286/2022 Vulcan adoptată

id (Ş5 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN pa) Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvul can 2yahoo.com , cod fiscal 4375267 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr3l pre HOTĂRÂRE NR. 286 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str, Traian, nr. 31, bl. 4, sc. 4, ap. 1, jud. Hunedoara doamnei Nistor Maria Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.11.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 278/1/11/16.11.2022 şi Referatul de aprobare nr. 278/1/12/16.11.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 31, bl. 4, sc. 4, ap. 1, jud. Hunedoara doamnei Nistor Maria; Având în vedere Raportul nr. 277/1/13/16.11.2022 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economico-financiare şi agricultură”, înregistrat sub nr. 290/1/14/24.11.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Nistor Maria, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 45686/11.10.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin, (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Traian, nr. 31, bl. 4, sc. 4, ap. 1, jud. Hunedoara, înscris în CF 1120 Vulcan, nr. topo.1075/a 1076/a/2, în suprafaţă utilă de 34,68 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Nistor Maria la pretul de 8.300 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%, Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 31, bl. 4, sc. 4, ap. l, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL- Juridic şi Serviciul Impozite și Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 24.11.2022 PREŞEDINTE D CONTRASEMNEAZĂ : SEG AR GENERAL CONSILIER MICLEA RAŢIU JR. ROGOBETE MIHAELA Această hotărâre fost adoptată cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă: O Abţineri : 0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 286/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 31, bl. 4, sc. 4,ap.1, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 38 file i CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL RAȚIU JR. ROGOB IHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE . (nr. 236/26.10.2022) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada TRAIAN numărul 31, blocul 4, scara IV, demisol, apartamentul 1 Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Nistor Maria (039 (to 21] ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 236/26.10.2022 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “clădire rezidenţială - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Traian, numărul 31, blocul 4, scara IV, demisol, apartamentul 1. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. - Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 721/37.214/13.08.2021 (chiriaş Nistor. Maria). La : dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare 'la situația cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 26.10.2022. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda _comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă), metoda _capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obţinut _prin_ aplicarea metodei comparației Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Clădire rezidenţială - apartament două camere (Vulcan, strada Traian, 8.300 RON numărul 31, blocul 4, scara IV, demisol, apartamentul 1) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE APLICĂRII METODELOR DE EVALUARE 2.1 Metoda comparaţiei vânzărilor 2.2 Metoda capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3,2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare. 3.4 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare 35 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare 3.6 Informaţii referitoare la construcţia de bază 3.7 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 3.8 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA: EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) . Anexa 3: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 721/37.214/13.08.2021 (Primăria Municipiului Vulcan) Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2022, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare, Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 39.805/07.01.2022 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Ţiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2022 - 31.12.2022 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Nistor Maria Beneficiarul Raportului de Evaluare (clientul) Persoană fizică: Nistor Maria 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament două camere, situat la demisol, în bloc de locuinţe cu regimul de înălţime D+P+4E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Traian, numărul 31, blocul 4, scara IV, demisol, apartamentul | 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii (în :vederea vânzării proprietăţii imobiliare, în conformitate cu-prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Moneda de exprimare rezultatelor evaluării a | Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este exprimată în RON (echivalenţa în EUR este conformă cursului valutar de referință al Băncii Naţionale a României) Data de referinţă a evaluării 26.10.2022 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință 1 EUR = 4,8793 RON 1 USD = 4,8676 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 26.10.2022; în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 28.10.2022 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - ”Tipuri ale valorii” SEV 105 - "”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 24P011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referință Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, www.homezz.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.publi24.ro i Primăria Municipiului Vulcan Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referinţă a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; în întregul său demers, evaluatorul a acţionat în mod profesional, imparţia! şi nepărtinitor; -evaluatorul nu are interese prezente sau viitoare referitoare la proprietatea imobiliară evaluată; -evaluatorul nu are interese personale legate de clientul sau utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare; -implicarea evaluatorului în prezenta acţiune de evaluare nu este condiţionată de formularea unor solicitări referitoare la obţinerea anumitor rezultate; -în elaborarea Raportului de Evaluare, evaluatorul a respectat codul deontologic al profesiei sale, precum şi prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022); -evaluatorul posedă cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii de evaluare în mod competent. 1.8. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca autor al Raportului de Evaluare, declar că acesta a fost elaborat în concordanță cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) şi în acord cu ipotezele restrictive şi condiţiile limitative precizate. Declar că nu există nici o relaţie particulară între mine şi clientul / utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare şi că nu am nici un interes prezent sau viitor legat de proprietatea imobiliară evaluată. Susţin că rezultatele evaluării nu sunt influențate de anumite solicitări ale clientului sau utilizatorului desemnat al Raportului de, Evaluare, iar remunerarea evaluării nu este condiţionată, în nici un fel, de acestea. În aceste :condiţii, subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, îmi . asum responsabilitatea pentru informaţiile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. 1.9. IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE În Raportul de Evaluare, analizele, opiniile şi concluziile prezentate reflectă puncte. de vedere personale ale evaluatorului, fundamentate pe ipotezele particulare considerate, în condiţiile limitative specifice obiectului evaluării şi situaţiei acestuia, nefiind influențate de nici un factor generator de obligaţii materiale sau morale. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile, concluziile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. Informaţiile care au stat la baza evaluării au fost obţinute de la surse pe care evatuatorul le consideră credibile (în privinţa corectitudinii informaţiilor primite, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). Evaluatorul a luat în consideraţie toţi factorii care influenţează valoarea. proprietății imobiliare evaluate, fără nici o omisiune deliberată. Evaluatorul nu este responsabil de omiterea (de către beneficiarul / utilizatorul. desemnat al Raportului de Evaluare) unor date sau informaţii care ar putea afecta vildeza estimată a proprietăţii imobiliare evaluate. În Raportul de Evaluare s-a presupus că proprietatea imobiliară evaluată este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice (eventualele neconcordanţe sunt expuse, descrise şi luate în consideraţie în raport). Evaluatorul a inspectat zonele accesibile ale proprietăţii imobiliare evaluate, dar nu poate garanta asupra existenţei/lipsei unor vicii ascunse. Evaluatorul nu a inspectat acele părţi ale construcţiilor care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile, presupunând că acestea se află în stare bună. Nu trebuie considerat însă. că Raportul de Evaluare validează integritatea structurii sau sistemului construcţiilor evaluate. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu răspund pentru existența de vicii ascunse şi factori de mediu în măsură să influenţeze valoarea proprietăţii imobiliare evaluate şi nu pot garanta asupra stării sale economice şi tehnice. | Societatea prestatoare, prin expertul său evaluator, nu este obligată să ofere, în continuare, consultanță, sau să depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară evaluată. Proprietatea imobiliară a fost evaluată pe baza premisei că posesia asupra sa;este legală. Anexele sunt parte integrantă a Raportului de Evaluare. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare nu include taxa pe valoarea adăugată. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare nu include şi valoarea terenului: Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare include şi cotele părţi din spaţiile de folosinţă comună (cotele părţi din spaţiile în indiviziune). Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este valabilă la data întocmirii Raportului de Evaluare şi într-un interval de timp limitat (în care nu intervin schimbări semnificative ale elementelor evaluării). Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare se referă la întregul corp de proprietate, iar orice divizare sau distribuire a acestuia pe interese fracţionate va conduce la invalidarea valorii estimate. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este conformă situaţiei pieţei imobiliare locale la momentul evaluării. Evoluţiile ulterioare imprevizibile ale pieţei imobiliare locale -pot conduce la invalidarea valorii estimate. O asemenea situaţie nu îi este însă imputabilă evaluatorului (în acest sens, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). La momentul evaluării, piața locală a proprietăţilor imobiliare de natura locuinţelor individuale tip apartament nu este o piaţă cu caracteristici competiţionale specifice modelului (structurii de piaţă) competiţiei perfecte (oferta excedentară nu este echilibrată. de o. cerere solvabilă, astfel încât piaţa să fie caracterizată printr-o stare de echilibru, exprimată printt-un număr mare de tranzacţii şi preţuri de tranzacţionare relevante). Evaluatorul a făcut precizări asupra funcţionalităţii pieţei imobiliare locale; la momentul evaluării (considerând că aceasta nu este o piaţă perfect funcţională, caracterizată de trăsăturile modelului competiţional al competiției perfecte). Raportul de Evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare, sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al societăţii prestatoare şi evaluatorului, cu specificarea formei şi a contextului în care ar urma să apară. Raportul de Evaluare este confidenţial şi destinat doar scopului menţionat. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate dacă Raportul de Evaluare este folosit în alt scop. Raportul de Evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii imobiliare evaluate. Valoarea de piață estimată în Raportul de Evaluare nu are legătură cu valoare de asigurare a proprietăţii imobiliare. Raportul de Evaluare nu este destinat utilizării în scopul stabilirii taxelor şi impozitelor pe proprietate. Valoarea de piaţă estimată în Raportul de Evaluare nu are legătură cu valoarea de impozitare a proprietăţii imobiliare. 1.10. IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare evaluate a fost analizată dos pe baza documentelor şi informaţiilor puse la dispoziţia evaluatorului de către Primăria Municipiului Vulcan (referitor la acestea, evaluatorul nu a efec [...]