HCL 23/2022 Vulcan adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (159; ROMÂNIA , Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Telefon: + 40254570340: +40254 570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254 571910 web: wiww.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(2yahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE _NR. 23 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 2, ap. 59, jud. Hunedoara doamnei Bucşa Monica-loana Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 19/1/11/17.01.2022 şi Referatul de aprobare nr. 19/1y12/17.01.2022 întocmiţ de către Primarul Mugicipiului Vulcan din care reiese necesitatea = şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 2, ap. 59, jud. Hunedoara doamnei Bucşa Monica-loana; Având în vedere Raportul nr. 19/1/13/17.01.2022 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de Disciplină”, înregistrat sub nr. 19/1/14/26.01.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Bucșa Monica-loana, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 9330/05.01.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. | din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1)Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2,bl. 2, sc. 2,ap. 59, jud. Hunedoara, înscris în CF 1126 Vulcan, nr. top. 1075/a 1076/a/8, în suprafaţă utilă de 36,80 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Bucșa Monica-loana la pretul de 6.300 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata prețului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, sc. 2, ap. 59, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL.- Juridic și Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, Serviciul APL -Juridic, Serviciul Impozite și Taxe Locale şi se aduce la cunoștință publică. i Municipiul Vulcan, 26.01.2022 PREȘEDINTE, DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ : AECRETAR GENERAL CONSILIER PA, NUȚ JR. ROGOBEŢI*MIHAELA să o] î / Mu Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 26.01.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :19 Pentru :19 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 23/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament , situat în Mun. Vulcan, str. Mihai Eminescu, nr. 2, bl. 2, “ p sc. 2, ap. 59, jud. Hunedoara “p p Prezenta anexă conţine 37 file PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL CONSILIER A A JR. pocofn MIHAELA | EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE ţ RAPORT DE EVALUARE (nr. 185/08.11.2021) APARTAMENT DOUĂ CAMERE VULCAN, strada MIHAI EMINESCU numărul 2, blocul 2, scara II, etajul 9, apartamentul 59 i Utilizator desemnat yPrimăria Municipiului Vulcan Persoană fizică: Bucşa Monica-loana ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 185/08.11.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE ţ SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament două camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara II, etajul 9, apartamentul 59. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 726/36.188/25.08.2021 (chiriaş Bucşa Monica- Ioana). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 08.11.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea, de referinţă obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. ț În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: _ metoda _comparaţiei vânzărilor (abordarea_prin_ piaţă), metoda_capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul_şi-a_însuşit rezultatul obținut _prin_ aplicarea metodei comparației vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament două camere (Vulcan, strada Mihai Eminescu, 6.300 RON numărul 2, blocul 2, scara II, etajul 9, apartamentul 59) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate işi Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate | : . [e Apt | Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor | Anexa S: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) | Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu ț Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experților tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com i 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Bucşa Monica-loana Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Bucşa Monica-loana 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) evaluate Tipul proprietăţii imobiliare Apartament două camere, situat la etajul 9, în bloc de locuinţe cu regimul de înălţime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat evaluate Adresa proprietăţii imobiliare Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Mihai Eminescu, numărul 2, blocul 2, scara II, etajul 9, apartamentul 59 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda comparaţiei vânzărilor) ; 6.300 RON (echivalent 1.273 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decretului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 08.11.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință T EUR = 4,9482 RON 1 USD = 4,2688 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 02.11.2021, în prezența beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 10.11.2021 6. INFORMAŢII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE evaluate Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost idegtificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 726/36.188/25.08.2021 (scadent la data de 31.07.2023; chiriaş Bucşa Monica-loana; chirie lunară 48,32 lei) În Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Înscriere în Cartea Funciară La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAŢII REFERITOARE LA SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament două camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament două camere) Li 9. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Periferică (zona C, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Traian, Ştefan Octavian Iosif, Mihai Eminescu Obiective majore de referință Şcoala generală nr. 6 Factori poluanţi Poluare fonică minoră Ambient Nefavorabil amplasare Concluzii referitoare la zona de | Nefavorabilă, caracter rezidențial, acces rutier, aspect parţial civilizat, poluare fonică minoră, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 6 ? 10. INFORMAŢII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanţă mai mică de 1.500 m Instituţii administrative: la distanță mai mică de 1.500 m Unităţi comerciale: la distanță mai mică de 500 m Unităţi bancare: la distanță mai mică de 1.500 m Unităţi de învăţământ: la distanță mai mică de 500 m Unităţi medicale: la distanţă mai mică de 2.000 m Piaţă agro-alimentară: la distanţă mai mică de 1.500 m Utilităţi tehnico-edilitare Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcţională) Reţea de alimentare cu,gaze naturale: existentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ dificil la reţeaua de transport în comun, elemente de referință ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAŢII REFERITOARE LA CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuințe cu regimul de înălțime P+10E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1977 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, dțn beton armat Structură de rezistenţă: stâlpi şi grinzi din beton armat Închideri perimetral şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 5 (parter), 6 (etajul 1-10) Vecinătăţi Relativ prost întreţinute Aspect interior Spaţii comune curate, bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor) Aspect exterior Anumite degradări ale finisajelor, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon) Concluzii referitoare la construcţia de bază Bine întreţinută: spaţii comune curate, bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor), anumite degradări ale finisajelor exterioare, accesul în casa scării nu a fost modernizat (uşă acces profil metalic, fără interfon); lift nefuncţional; vecinătăţi relativ prost întreţinute [ 12. INFORMAŢII REFERITOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 36,80 mp Suprafaţă balcon: 1,51 mp Caracteristici funcţionale | Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol, balcon Înălţime liberă 2,50 m Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: aglomerat tip lemn Finisaje Pardoseli din parchet laminat (cameră de zi, dormitor) şi gresie (hol, baie, bucătărie, balcon) Faianţă în baie (integral), bucătărie (parţial), hol (parţial), balcon (parţial) Uşi interioare înlocuite (aglomerat tip lemn) Uşă acces metalică Balcon închis (profil pt C + geam termoizolant) Tencuieli interioare drişcuite, finisate cu glet Zugrăveli cu vopsea lavabilă Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Există (racordare la reţeaua publică) Instalaţie de canalizare Există (racordare la reţeaua publică); obiecte sanitare noi, relativ bine întreţinute Instalaţie de încălzire centrală Nu există (instalaţia de încălzire centrală a fost dezafectată: lipsesc corpurile de încălzire, coloanele de încălzire şi racordurile la coloanele de încălzire) Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Nu există Instalaţie de telefonie fixă, internet, cablu TV Nu există Concluzii referitoare la apartament Bine întreţinut, finisaje superioare, stare tehnică bună, utilități tehnico-edilitare incomplete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Bucşa Monica-loana) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE | Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare Caracteristicile zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuinţe) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilități (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat oy nouă tendință de creştere (numărul de apartamente cu două camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 35 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri referitoare la intenţii de cumpărare de locuințe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor imobiliare similare Minim: 100 RON/lună Maxim: 200 RON/Iună $ Preţurile de ofertă ale proprietăților imobiliare similare Minim: 5.000 RON Maxim: 10.000 RON Concluzii referitoare la piaţa imobiliară locală Existenţa unei cereri crescătoare, în condițiile menţinerii neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăților de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor idhobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendinţă de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s-a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidenţă influenţele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. In Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii,de referinţă ai evaluării” 2020) SEV 102 - “Documeritare şi conformare” | SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - "Tipuri ale valorii” SEV 105 - ”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat Legea nr. 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu a [...]