HCL 177/2021 Vulcan adoptată

' Telefon: + 40254570340; +40254 570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254 571910 R web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcanyahoo.com , cod fiscal 4375267 ONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (85 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 HOTĂRÂRE NR. 177 /2021 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 2, bl. Al, sc. 1, ap. 2, jud. Hunedoara domnului Rusen Claudiu Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.11.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 183/1//30/22.11.2021 şi Referatul de aprobare al pțimarului municipiului Vulcan nr.183/1/31/22.11.2021 din care reiese, necesitatea şi oportunițatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 2, bl. Al, sc. 1, ap. 2, jud. Hunedoara domnului Rusen Claudiu; Având în vedere Raportul nr.172/1/32/22.11.2021 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 202/1/33/24.1 1.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Rusen Claudiu, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 18772/22.02.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei În baza art. | din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (D), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — locuinţă apartament situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 2,bl. Al, sc. l,ap. 2, jud. Hunedoara, înscris în CF 1168 Vulcan, nr. top. 341/2/35, în suprafață utilă de 39,97 mp şi suprafată desfăşurată de 47,96 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Rusen Claudiu preţul de 11.332 lei (fără T.V.A) stabilit prin raportul de evaluare întocmit P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului — locuință apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Muncii, nr. 2, bl. Al, sc. 1, ap. 2, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare conform Anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, APL Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, APL Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoștință publică. Municipiul Vulcan, 24.11.2021 Mă ” 3 Ry “> PREŞEDINTE DE ŞEDINŢA: CONTRASEMNEAZA| / SECRETAR GENERAL CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIŞOR JR. ROGOBEȚE MIHAELA (] | [A | Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 24.11.2021, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 177/2021 Raport de evaluare, *y privind evaluarea-imobilului —apartamenţ , situat în Mun. Vulcan, str. Aleea Munciiynr. 2, bl. Al, sc. 1, ap. 2, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 19 file Municipiul Vulcan, 24.11.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂț) CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIŞOR JR. ROGOBĂȚE “ko CRETAR GENERAL RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT 1. [EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA - Autorizatie nr. 16906 | Firma = PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2. PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: RUSEN CLAUDIU Adresa a Localitate: VULCAN = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3. Proprietate compusa din: PROPRIETATEA CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-un bloc de EVALUATA locuinte cu regim de inaltime P+10 Su = 39,97 mp; Sd = 47,96 mp Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN azi = Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA Adresa proprietăţii = Str. Aleea Muncii, nr. 2, bl. Al, sc. 1, ap. 2, parter 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 11.332 RON (2.291 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare s. [DATA DE REFERINTA A EVALUARII 26.10.2021 REFERINTA CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE 1 EURO = 4,9472 RON DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE e Imobilul este inscris in CF. 7. | SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI Ocupat de chirias 8. | ZONA DE AMPLASARE | Zona mediana ARTERE IMPORTANTE DE = Auto: Str. Aleea Muncii CIRCULATIE IN APROPIERE = Feroviar: da. a Calitatea reţelelor de transport: asfaltat. ZONEI CARACTERUL EDILITAR AL Tipul zonei = Municipiu. In zona se afla = Reţea de transport in comun in apropiere. = Unitati comerciale in apropiere: magazine. = Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). Unitati medicale: cabinete medicale individuale. Unitati administratice: primarie. UTILITATI EDILITARE 1 Ei = Reţea urbana de energie electrica: existenta = Reţea urbana de apa: existenta a Reţea urbana de telefonie: existenta = Retea urbana de gaz: existenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE AMBIENT = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona mediana a municipiului, amplasare favorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-un bloc de BILANTUL DE SUPRAFATA locuinte cu regim de inaltime P+10 Su = 39,97 mp; Sd = 47,96 mp = Data pif: 1970. = Fundaţie din beton. Zidărie din beton si caramida. DESCRIERE = Acoperiş tip terasa. CONSTRUCTIE = Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. = Ziugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: mozaic si linoleum. Utilitati: apa, canalizare, energie electrica. Incalzirea: nu exista. CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIIILE = Utilităţi suficiente. Încălzirea centrala NU EXISTA. = Starea construcţiilor este buna. 2 11 | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = Piața proprietăţilor imobiliare tip constructii — apartamente. = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI = Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. a Din punct de vedere economic: zona in stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE PROPRIETATI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI | « pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL = Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) = Piaţa imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii prețurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE 2020 a SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 — Raportare SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare = SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire « SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri a SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii = GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. 4) ABORDAREA PRIN COST 1. DATE DEIDENTIFICARE | | | Denumire APARTAMENT Denumire încaperi Su Vulcan, Str. Aleea Muncii, nr. 2, bl. A1, sc. 1, ap. 2, parter, jud. Amplasament Hunedoara camere 23.33 Data PIF 1970 ] ] | ] dependinte 16.64 2. CARACTERISTICI TEHNICE terasa [] Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P+10 Arie utila (Au) mp 39.97 Aria desfasurata (Ad) mp 47.96 Aria construita (Ac) mp. 47.96 Inaltime medie (m) 2.5 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Su 39.97 Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor_unitare (Catalog de reevaluare nr 124| Val. de inlocuire 638 lei/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 554 87% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 21 3% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad 63 10% Incalzire centrala lei/mp Ad [:) 0% Total lei/mp Ad 638 100% Corectii - soba lei/mp Ad [*] - finisaje superioare lei/mp Ad [%)] - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad 0 - uscatorie lei/mp Ad 0 Pret barem (Pb)__] ] lei/mp Ad 638 Determinarea costului de CIB = Pb x Ad x K1 x K2x(1-19/100) inlocuire brut Ki-cf aviz INCERC la 2021 30,470 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1 CIB. (lei) 75,525 CIB/mp( lei ) 1,575 CIB (euro ) 15,266 CIB/mp(euro) 318 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica deprecierilor % uzura %__| uzura % uzura % uzura globala 40 50 25 50 17 55 18 55 51.75 Depreciere fizica 52 39,084 Depreciere functionala 40 14,576 Depreciere externa 50 10,932 |Total depreciere 64,648 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) CIN (lei) 10,877 227 PEPI CIN (euro) 2,199 46 ZAPP ssonizat Valoarea constructiei (lei) 10,900 Valoarea constructiei (euro) 2,203 Curs euro 4.9472 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT 10.900 RON (2.203 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA ELEMENT DE COMPARAŢIE SUBIECT PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE COMPARABILE A B c Preţ de oferta/vanzare (RON) ? 27,000 18,874 30,920 Tipul tranzactiei oferta oferta oferta Ajustare pentru tip tranzactie. 0.00% 0.00% 0.00% Pret ajustat (EURO) 27,000 18,874 30,920 Drepturi de proprietate transmise integral Integral integral integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Preţ ajustat (RON) 27,000 18,874 30,920 Condiţii de finanţare La piaţă La piaţă La licitatie La piaţă Ajustare pertru finanțare. le) 1000 0 Preţ ajustat (RON) 27,000 19,874 30,920 Conditii de piata Oct-21 Oct-21 Oct-21 Ajustare pertru condiţiile pieţei 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) 27,000 19,874 30,920 Localizare str. Aleea Muncii mai favorabil str. Aleea Muncii mai nefavorabil Ajustare (%) -10% 0% 10% Preţ ajustat (RON) 24,300 19,874 34,012 Vechime (ani) 49 59 40 50 Ajustare pentru vechime (%) 15% 5% 0% Ajustare pertru vechime (RON) 3,645 994 0 Pret ajustat (RON) 27,945 20,867 34,012 Suprafata utila (mp) 40 50 43 50 diferenta suprafata -10.03 -3.25 =10.03 Ajustare pertru dimensiunile construcţiei (RON) -6,113 -1,981 -6,113 Preţ ajustat (RON) 21,832 18,886 27,899 Finisaje inferioare superioare medii superioare Ajustare (RON) -50% -40% -55% Pret ajustat (RON) 10,316 11,332 12,554 Ajustare totală netă (RON) 16,084 -7,542 -18,366 Ajustare totală netă (%) -60% -40% -59% Ajustare totală brută (RON) 23,374 11,529 24,550 Ajustare totală brută (%) 87% 61% 79% VALOARE PROPUSĂ - RON 11,332 VALOARE PROPUSĂ - EURO 2,291 € Curs euro 4.9472 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 11.332 RON (2.291 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. a COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducţie sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii OCTOMBRIE 2021 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea. valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora în concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: e Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. e Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat". Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micş [...]