HCL 176/2023 Vulcan adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (55 ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200 , Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 20 cu] Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax..+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(yahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE NR. 176 /2023 privind aprobarea vânzării imobilului —apartament situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, sc. 2, ap. 1, jud. Hunedoara domnului Drumuş Liviu-Constantin Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.09.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 181/1/16/19.09.2023 şi Referatul de aprobare nr. 181/1/17/19.09.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului —apartament situat în Mun. Vulcan, str.Traian, nr. 25, bl. 7, sc. 2, ap. î, jud. Hunedoara domnului Drumuş Liviu- Constantin; Având în vedere Raportul nr.184/1/18/19.09.2023 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Activităţi economice și Agricultură”, înregistrat sub nr. 201/1/19/28.09.2023, a Consiliului local Vulcan”; Având în vedere cererea domnului Drumuş Liviu-Constantin, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 34716/24.07.2023 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1)Se aprobă vânzarea imobilului —apartament situat în Municipiul Vulcan, str.Traian, nr. 25, bl. 7, sc. 2, ap. 1, jud. Hunedoara, înscris în CF 1142 Vulcan, nr. top. 341/2/9, în suprafaţă utilă de 39,76 mp şi suprafață construită desfăşurată de 55,66 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Drumuș Liviu-Constantin la preţul de 12.569 lei (fără T.V.A), stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A. Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eşalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A. Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, sc. 2, ap. 1, jud. Hunedoara, conform Anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare- cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL -Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Serviciului ADPP, Direcţiei Economice, Serviciul APL.- Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale și se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 28.09.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ RETAR GENERAL CONSILIER IRIZA IULIA JR. ROGOBETE MIHAELA Această hotărâre fost adoptată cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenți :16 Pentru :16 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 176 /2023 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, sc. 2,ap. 1, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 24 file Municipiul Vulcan, 28.09.2023 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONIRASEMNEAA SECRETAR GENERAL CONSILIER IRIZA IULIA JR. ROGOBETE IHAELA RAPORT DE EVALUARE NR. 108/26.07.2023 e OBIECTUL EVALUARII EVALUARE VALOARE DE PIATA APARIAMENT ADRESA: Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. 1, sc. 2, parter, jud. Hunedoara e PROPRIETAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN «+ BENEFICIAR: DRUMUS LIVIU CONSTANTIN e CLIENT DRUMUS LIVIU CONSTANTIN EVALUATOR AUTORIZAT: HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Membru al ANEVAR 2023 0792 do NE SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE APARTAMENT situat în Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. 1, sc. 2, parter, jud. Hunedoara, având suprafața construita desfasurata Sed = 55,66 mp si suprafata utila Su = 39,76 mp. Proprietari PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. VALOAREA PROPRIETATII IMOBILIARE ESTE V = 72.569 LEI (2.550 EURO) Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si a considerentelor privind valoarea sunt : * Valoarea a fost exprimata ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport Valoarea prezentata presupune plata integrala cash la tranzacţionare, oricare alte condiţii impuse modalităţii de vânzare influențând aceasta valoare. + Valoarea se refera la APARTAMENT. a Valoarea este o predicţie. * Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu. * Valoarea este subiectiva. + Evaluarea este o opinie asupra unei valori. + Valoarea nu conţine TVA. 1 EURO = 4,9292 RON (26.07.2023) Petroşani Întocmit 26.07.2023 Herbei Roxana Claudia Z So ALO AO, 1. TERMENII DE REFERINTA 1.1. Identificarea evaluatorului Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: e Afirmațiile privind faptele cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. e Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. e Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. Lă Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, în funcţie de mărimea valorii estimate, de direcţia de evaluare care favorizează cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, în funcţie de opinia mea. e Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare. [ă Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate in raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 1.2, Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Clientul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este DRUMUS LIVIU CONSTANTIN. 1.3. Scopul si utilizarea evaluarii Prezentul raport de evaluare a fost întocmit in vederea determinarii valorii de piata a imobilului APARTAMENT. Valorile care se prezintă in prezentul raport nu conţin T.V.A. 1.4. Identificarea proprietatii imobiliare subiect al evaluarii Obiectul evaluării îl constituie urmatorul imobil: APARTAMENT situat in Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. 1, sc. 2, parter, jud. Hunedoara, având suprafața construita desfasurata Sed = 55,66 mp si suprafata utila Su = 39,76 mp. Dreptul de proprietate Dreptul de proprietate asupra imobilelor evaluate este in intregime a PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. Proprietar Proprietarul imobilului evaluat este PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. Localizarea Imobilul evaluat este situat in Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. 1, sc. 2, parter, jud. Hunedoara. Caracteristici fizice, economice si juridica APARTAMENT suprafaţa construita desfasurata Sed = 55,66 mp si suprafata utila Su = 39,76 mp proprietarul imobilului evaluat este PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. Componente non-imobiliare, dotari tehnico-functionale, elemente necorporale Accesul la amplasament se poate face cu mijloace auto pe un drum asfaltat. Proprietatea imobiliara are acces la următoarele utilităţi : + Energie electrica — da. * Apa-—da. * Canalizare — da. * Incalzire — nu. Proprietarul imobilului evaluat sunt PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. 1.5. Tipul valorii Raportul de evaluare prezentat este întocmit pentru a estima valoarea de piaţa a imobilului APARTAMENT. La întocmirea raportului s-au avut in vedere prevederile standardelor ANEVAR care sunt obligatorii pentru membrii ANEVAR, fiind în concordanta cu standardele internaţionale. Valoarea estimata in raportul de evaluare este exprimat in LEI si EURO. 1.6. Data evalurii Data estimării valorii este luna iulie 2023. 1,7. Documentatia necesara Documentatia care a stat la baza realizarii acestui raport de evaluare sunt urmatoarele: - Contract de inchiriere. 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea Sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea este PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. Inspectia proprietatii a fost facuta in prezenta chiriasului DRUMUS LIVIU CONSTANTIN. 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale semnificative Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatari raportului de evaluare. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de matură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de utbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui rapoit şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le consideră a fi credibile şi evaluatorul crede că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată îi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. 1.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare e Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. e Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. 1,11. Declararea conformitatii evaluarii cu stadardele de evaluare ANEVAR Ca elaborator declar ca raportul de evaluare pe care il semnez a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de proprietatea imobilliara, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. REGLEMENTARI SI CADRUL LEGAL SEV 100 — Cadru general (IVS) SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS101) SEV 102 — Implementare (IVS101) SEV 103 — Raportare (IVS103) SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri > SEV 310 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor >__SEV 310 — Valoarea investitiei individuale VYYVVY STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR 2022 VYyvyYy 1.12. Descrierea raportului Raportul de evaluare are urmatoarele componente: Parte scrisa. Tabele calcule pentru fiecare abordare posibila. Anexe. 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii si descrierea juridica APARTAMENT situat in Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. 1, sc. 2, parter, jud. Hunedoara, având suprafaţa construita desfasurata Sed = 55,66 mp si suprafata utila Su = 39,76 mp. Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN. 2,2. Date despre amplasare Localitatea Vulcan este situată la poalele Munţilor Vâlcan şi este traversată de drumul naţional DN 66A, care face legătura între Vulcan şi Valea de Brazi. Oraşul se află la o distanță de circa 12 km de municipiul Petroșani şi de circa 110 km de municipiul Deva (reşedinţa judeţului Hunedoara). În prezent Vulcanul se întinde pe o suprafaţă de 8.731 ha şi are două localități componente: Dealu Babii (localitate situată în partea nordică, pe DJ 66 Vulcan-Merişor) şi Jiu-Paroşeni (localitate situată în partea vestică a municipiului, pe DN 66A Petroșani-Uricani). Vulcanul şi-a luat denumirea de la Pasul Vâlcan aflat în zona Munţilor Vîlcan, pas de trecere între Valea Jiului şi nordul Olteniei. Vulcanul este mărginit de oraşul Aninoasa la est, municipiul Lupeni la vest, comuna Bănița la nord şi judeţul Gorj la sud. Este a doua localitate a Văii Jiului ca mărime, după municipiul Petroşani, şi este traversat de la vest la est de râul Jiul de Vest. Reţeaua hidrografică a municipiului este reprezentată de râul Jiu de Vest şi afluenții acestuia; . Sohodol, Baleia, Căprişoara, Mohora, Morişoara, Valea Lupsească, Valea Socănească, Valea 'Ungurului pe partea dreaptă; [i Valea Buganilor, Valea Lupului, Crividia, Plesnitoarea pe partea stângă. 2.3. Descrierea bunurilor Bunul evaluat - APARTAMENT situat in Loc. Vulcan, str. Traian, nr. 25, bl. 7, ap. Î, Sc. 2, parter, jud. Hunedoara, având suprafaţa construita desfasurata Scd = 55,66 mp si suprafata utila Su = 39,76 mp. Apartamentul evaluat se afla la parterul unui bloc de locuinte cu regim de inaltime P+4 construit în 1970 si avand urmatoarele carateristici: fundatii continue din beton armat, zidarie din beton si BCA, acoperis tip terasa. Apartametul are finisaje inferioare (pardoseli din mozaic în grupul sanitar, hol si bucatarie) si beton acoperit cu linoleum (camere), zugraveala este in var, tamplarie interioara din lemn, tamplarie exterioara din lemn, usa de acces din lemn. Apartamentul este locui. Apartamentul este ingrijit. Stare tehnica: buna. 2.4. Aspecte privind utilizarea Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui imobil care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului l [...]