HCL 106/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA pp JUDEȚUL VASLUI VASLUI Capitala & MUNICIPIUL VASLUI * i păsa 2025 : CONSILIUL LOCAL // 1S0 37001 Tel.: +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. local&primariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 106 Pentru aprobare Plan Urbanistic Zonal - PUZ elaborat în vederea SCHIMBĂRII SI UNIFICĂRII INDICATORILOR URBANISTICI PENRU NC 71574 - NC 71575 SI NC 85230 PENTRU „CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESE AUTO SI PIETONALE, REALIZARE ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE SANTIER SI BRANSARE LA UTILITATI”, beneficiar LIDL IMOBILIARE ROMÂNIA MANAGEMENT SCS - CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 51450 din 24.02.2025al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 51447 din 24.02.2025 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal în vederea introducerii unui teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice pentru realizarea unei construcţii cu funcțiunea de centru comercial, creare de accesuri rutiere si pietonale, amenajare parcare, racorduri utilități si reţele instalaţii, sistematizarea zonei, împreună cu documentația aferentă; - Avizul de oportunitate nr. 06 din 24.11.2022 si Avizul Arhitectului Șef nr. 01 din 19.02.2025 care au avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, -Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c, alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ elaborat în vederea SCHIMBĂRI SI UNIFICĂRII INDICATORILOR URBANISTICI PENRU NC 71574 - NC 71575 SI NC 85230 PENTRU „CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESE AUTO SI PIETONALE, REALIZARE ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE SANTIER SI BRANSARE LA UTILITATI”, beneficiar LIDL IMOBILIARE ROMÂNIA MANAGEMENT SCS, în vederea instituirii de reglementări urbanistice aferente construirii unui centru comercial, conform Anexei 2 - Plan reglementari edificabil (planșa U 07) și Anexei 3 - Plan de situaţie - propunere (planșa U 08). HCL 106/2025 Pagină 1 din 2 (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ elaborat în vederea SCHIMBĂRII SI UNIFICĂRII INDICATORILOR URBANISTICI PENRU NC 71574 - NC 71575 SI NC 85230 PENTRU „CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESE AUTO SI PIETONALE, REALIZARE ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE SANTIER SI BRANSARE LA UTILITATI” sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: — Instituţiei Prefectului județul Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; — Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; — Beneficiarului: LIDL IMOBILIARE ROMÂNIA MANAGEMENT SCS Vaslui 27.03.2025 Președinte de ședință, LL OM IS Consilie / Secretar General, 7 a VI i i E 0 RAE /! ] Ime EAuasr Al Sătenii pre Total consilieri locali 21 | Prezenţi 19 Pentru | 13 Impotrivă | 0 Vot Abţineri | 6 HCL 106/2025 Pagină 2 din 2 ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 106/ 27.03.2025 $ B C D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.R.L. sediul în loc. Voluntari, Jud. Ilfov, Str. Tuborozelor 10 B, Tel: 0741 01 11 68 Email: bogdan ufburo-consulting.ro CUI6698213/1995 J40/3497/2020 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL TITLUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL: ELABORARE PUZ ÎN VEDEREA SCHIMBĂRII ȘI UNIFICĂRII INDICATORILOR URBANISTICI PENTRU NC 71574 - NC 71575 ȘI NC 85230 PENTRU " CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESE AUTO ȘI PIETONALE, REALIZARE ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ŞI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI” ADRESA: Str. Decebal, nr. ZA, CF 71574, CF 71575, CF 85230, mun. Vaslui, jud. Vaslui BENEFICIAR: LIDL IMOBILIARE ROMÂNIA MANAGEMENT SCS TITLUL | — DISPOZIȚII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT SECȚIUNEA | - ROLUL RLU Articolul 1 — Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind și detaliind reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse în RLU (permisiuni și restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ. Articolul 2 — O dată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale. SECȚIUNEA II - BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII RLU Articolul 3 — La baza elaborării RLU aferent PUZ stau: CU Nr. 276 / 03.06.2022 — Primăria Municipiului Vaslui, Jud. Vaslui; /, 2 Anexa la CU 276 / 03.06.2022 cu Nr. 118917 din 11.08.2023 N Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificări și completări; RGU aprobat prin HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; + Reglementările cuprinse în PUG nr.15029 din 2003 aprobat prin HCL. Vaslui nr.106 din 2007 și prelungit prin HCL 56/2016 și în prescripțiile Regulamentului Local de Urbanism aferente PUG; e ORDINNr. 178/N/1999 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000; « Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007- 2000 aprobat prin Ordinul Nr.21/N/10.04.2000; e Codul Civil; + Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism aprobată prin Ordinul nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 al Ministerului dezvoltării regionale și turismului; + Legeanr. 50/1991 privind autorizarea executări lucrărilor de construcții; + Legea nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, « Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. Pagina 21 din 27 ESI =; (: D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.R.L. sediul în loc. Voluntari, Jud. Ilfov, Str. Tuberozelor 10 B, Tel: 0741 01 11 68 Email: bogdan.uburo-consulting.ro CUI6698213/1995 J40/3497/2020 SECȚIUNEA III - DOMENIUL DE APLICARE AL RLU Articolul 4 — Prezentul regulament se aplică teritoriului delimitat în planul de reglementări care face parte integrantă din prezentul regulament după cum urmează: la Sud-Vest — str. Gării; la Nord-Vest — str. Decebal; la Nord-Est — str. Alexandru Vlahuţă; la Sud-Est — proprietate privată identificat cu NC 85229. Articolul 5 - Corelarea cu alte regulamente În prezent zona studiată se încadrează în PUG nr.15029 din 2003 aprobat prin HCL Vaslui nr.106 din 2007 şi prelungit prin HCL 56/2016 și în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente PUG, UTR 22. Imobilele sunt încadrate funcţional după cum urmează: NC 71574 - Zona "ISS" — zona de instituții și servicii; NC 71575 - Zona "1D4” — zonă mixtă de activități productive, depozitare și servicii comerciale; NC 85230 conform PUZ aprobat prin HCL Vaslui nr.140 / 2021 se încadrează în Zonă pentru activități comerciale și servicii. Articolul 6 — Modificări induse prin PUZ Prin prezentul regulament se schimbă destinaţia tuturor imobilelor în vederea unificării funcţionale în Zona "ISK” — zonă de instituții de interes regional. În baza prezentului PUZ imobilele NC 71574 - NC 71575 și NC 85230 se vor comasa. În baza prezentului PUZ se produce schimbarea și unificarea indicatorilor urbanistici. Se propune încadrarea urbanistică a parcelei rezultate prin alipirea celor trei imobile în regimul de construire specific subzonei funcționale - ISK, conform Planului Urbanistic General Articolul 7 — Prevederile prezentului regulament vor fi preluate în cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Vaslui. Articolul 8 — Prevederile prezentului regulament se vor corela cu prevederile generale din Planul Urbanistic General al Municipiului Vaslui (PUG-MV) și Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-MV acolo unde nu sunt detaliate prin prezentul regulament. Articolul 9 — Derogări de la prevederile regulamentului se admit în cazuri bine justificate, datorită naturii terenului, descoperirilor arheologice în urma săpăturilor sau caracterului construcțiilor propuse. Articolul 10 — Aceste derogări se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Vaslui, în baza unei documentații de urbanism elaborate și avizate conform legii. Articolul 11 — Prin derogare se înțelege modificarea uneia dintre condiţiile de construire: retrageri de la limite, POT, CUT, regim de înălțime. Articolul 12 — Modificarea mai multor condiţii de construire constituie modificare a regulamentului și poate avea loc numai în baza unei documentații de urbanism elaborate și aprobate conform Legii 350/2001 y»i Pagina 22 din 27 $ =; C D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.RL. sediul în loc Voluntari, Jud. Iifov, Str. Tuberozelor 10 B, Tel; 0741 01 1168 Email; bogdan.uburo-consulting.ro CUI 6638213/1995 40/3497/2020 TITLUL II - ÎNCADRAREA FUNCȚIONALĂ Zona "ISK" — Zonă pentru activităţi comerciale și servicii (cf. prevederi PUG nr.15029 din 2003 aprobat prin HCL Vaslui nr.106 din 2007 și prelungit prin HCL 56/2016 și în prescripțiile Regulamentului Local de Urbanism aferente PUG). SECȚIUNEA | - UTILIZARE FUNCȚIONALĂ IV.1 - Prescripţii generale Articolul 13 — Funcţia dominantă a zonei e zonă cu instituţii publice de interes regional (autogara, gară, stație meteo). Articolul 14 — Funcţiuni complementare admise zonei * dotări de interes general (piaţă agroalimentară, comerţ la parterul blocurilor); + funcţia de locuire; + servicii și comerț. IV.2 - Utilizarea funcţională Articolul 15 — Utilizări permise „ construcția de instituţii de interes public, dezvoltarea și modernizarea celor existente. Articolul 16 — Utilizări admise cu condiţionări * se pot asocia construcţii și amenajări care aparţin unor subzone diferite, dar care nu se jenează reciproc. Articolul 17 — Utilizări interzise „ sunt interzise orice alte construcţii decât cele permise. i Articolul 18 — interdicții temporare de construire: | ÎI / ţ * construirea obiectivelor propuse prin PUZ în zona de protecţie a infrasthuct viare publice, conform Ordinului Ministrului Transporturilor nr.2031/2020, se face numai după emiterea avizului CFR pentru începerea lucrărilor în zona de protecție a infrastructurii feroviare, de către Sucursala Regionala CF lași, în baza documentaţiei PUZ aprobată și DTAC întocmită de unităţi autorizate, conform legislaţiei în vigoare. SECȚIUNEA || - CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR Articolul 19 — Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni) Conform PUZ: dimensiunea însumată a parcelelor este de 7322 mp din acte. formaterenului este regulată, aproximativ dreptunghiulară; Terenul este aproximativ plat, cu o ușoară denivelare de la Vest la Est de aproximativ 1.5m; la vest citim o cotă de 94.54m (proiecţie STEREO 70) la un punct din nord-vestul limitei proprietăţii, iar la sud-est regăsim cote de aproximativ 93.00m în apropierea limitei de proprietate pe colțul sud-estic; « clădirile de comerț pot fi dispuse pe lot propriu având acces direct sau indirect dintr-o circulație publică; * în cazul parcelării terenului se va da acces la terenul/terenurile care nu au acces direct la drumul public prin parcela/parcelele care are/au acces la acesta printr-o servitute de trecere. Pagina 23 din 27 S B C D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.R.L. sediul în loc. Voluntari, Jud. Ilfov, Str. Tuberozelor 10 B, Tel: 0741 01 11 68 Emait: bogdan.u&buro-consulting.ro CUI 6698213/1995 — 140/3497/2020 Articolul 20 — Amplasarea clădirilor față de aliniament * CONSTRUCȚIILE DE COMERŢ se vor retrage minim la 11.30m din axul străzii Gării (6,00m față de aliniament); * CONSTRUCȚIILE DE COMERȚ se vor retrage minim la 10.50m din axul străzii Alexandru Vlahuţă (2,00m față de aliniament); * CONSTRUCȚIILE DE COMERŢ se vor retrage minim la 21.20m din axul străzii Decebal (6,00m faţă de aliniament); * se acceptă amplasarea echipamentelor edilitare (post de transformare a curentului electric) la 2.00m de aliniamentele cu străzile Alexandru Vlahuţă și Decebal; + retragerea față de aliniament se poate face din rațiuni funcţionale sau protecția contra zgomotelor și nocivităţilor. * Pentru alte funcțiuni se aplică regulile aferentei zonei "ISK" — zonă de instituții de interes regional din PUG Vaslui. Articolul 21 — Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă * cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei; * curespectarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. Articolul 22 — Amplasarea clădirilor față de limita posterioară a parcelei + Retragerea față de limita sud-estică a parcelei să fie de minim 5m dar nu mai puțin de 4 din înălțimea clădirii construite la cornișă dacă aceasta depășește 10m spre această limită. + Se acceptă amplasarea corpurilor construite pentru echipamerite edilitare (post de transformare a curentului electric, post de conexiuni etc) la minim 2.00m de limita posterioară dacă echipamentul îndeplinește condiţiile tehnice și nu produce poluare sonoră peste limita admisă, Articolul 23 — Circulaţii și accese Imobilul rezultat din unificarea celor trei numere cadastrale va fi dotat cu trei accese auto și pietonale așa cum au fost ele avizate și figurate în planul de reglementări. Imobilul va avea trei accesefieșiri din cele trei străzi adiacente iar acestea vor fi suficient de late pentru a permite accesul autospecialelor de intervenții ISU din toate cele trei străzi adiacente în caz de incendiu sau alte evenimente la care acestea vor fi chemate. Circulaţia autovehiculelor și accesele spre și dinspre imobil se va face conform avizului Nr. 612782 / 30.09.2024 al Poliţiei Municipiului Vaslui, Biroul Rutier, care devine anexă la prezentul regulament. Cele trei accese / ieșiri vor avea trasate treceri de pietoni în continuarea trotuarelor, la cele trei străzi. Orice modificări ale acceselor din circulația publică spre imobil este permisă cu obținerea prealabilă a avizelor de la Comisia de reglementare a circulației pe drumurile publice în Municipiul Vaslui și Poliţia Municipiului Vaslui, Biroul Rutier. a |! Articolul 24 — Staţionarea autovehiculelor | | Conform PUZ și normelor în vigoare, staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice, în interiorul proprietății. Pentru construcţii de comerţ se va asigura parcarea pentru un număr de autoturisme care va fi minim cel din RGU, Anexa 5, Art. 5.3: 5.3. Construcţii comerciale 5.3.1. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după Cum urmează: ” un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unităţi de până la 400 mp; ” un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp, Pagina 24 din 27 SSB QC D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.RL. sediul în loc. Voluntari, Jud. Ilfov, Str. Tuberozelor 10 B, Tet: 0741 01 1168 Emai! bogdan.uburo-consuting.ro CUI6698213/1995 J40/3497/2020 * un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcţiei pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp; * un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Pentru alte funcțiuni se aplică regulile aferentei zonei "ISK" — zonă de instituții de interes regional din PUG Vaslui și HCL 43/2021 privind normarea locurilor de parcare din Municipiul Vaslui. Articolul 25 — Regim de înălțime (RH max) și înălțimea maximă (H max) a clădirilor RH max = P+2 niveluri; H max; 15 metri cu posibilitatea unui accent pe fațada principală cu H = 20m care să nu depășească 1/2 din lungimea acesteia dacă este o fațadă scurtă sau să nu depășească 1/3 dacă este o fațadă lungă (considerând raportul dintre laturi de minim de 2 la 3). Se va respecta regula înălțimii maxime în raport cu distanța față de orice punct al fațadei de pe aliniamentul opus pentru respectarea normelor de igienă sau se va întocmi studiu de însorire. Articolul 26 — Deșeuri Se va amenaja o platformă pe proprietate dimensionată pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibilă din drumul public. Se va avea în vedere accesibilitatea punctului de depozitare pentru colectarea cu autospecialele de salubritate şi asigurarea colectării selective separată pe categorii pentru deșeurile menajere, carton-hârtie, sticlă, plastic, metal și deşeuri rezultate din activitatea medicală. Se va avea în vedere modul de amplasare, rezolvarea problemelor de securitate, igienă, estetică și accesibilitate. Se impune rezolvarea lor în așa fel încât să împiedice: poluarea olfactivă, poluarea solului și a apelor, crearea unor focare de infecţie. Deșeurile provenite din materialele de construcții, substanțele poluante cu risc de contaminare biologic sau chimic şi aparatura electrocasnică vor fi predate unor operatori specializați. În cazul în care nu se vor amenaja astfel de platforme se va asigura un sistem de management intern al deșeurilor care să asigure această cerință esențială. SECȚIUNEA Il - ESTETICA ARHITECTURII PENTRU CONSTRUCȚII DE COMERȚ Articolul 27 — Reglementare generală Conform PUZ, cu condiţia asigurării unui limbaj contemporan specific funcțiunii, Se vor fol asi materiale de finisaj de calitate, tencuieli structurale în culori care să nu fie stridente, sticlă f | ini | cu materiale compozite, toate asigurând un tot unitar estetic. Modul de construire va respecta reguli și principii de estetică a arhitecturii. Articolul 28 — Reglementare specifică: regulamentul de estetică arhitecturală a. Este strict interzisă tratarea cromatică parţială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției, respectând prezentul regulament; b. Pentru realizarea fațadelor construcțiilor situate în afara zonelor construite protejate, cromatica va respecta următoarele reguli: i. se vor utiliza culori predominant deschise și neutre; ii. culorile puternice se vor folosi ca excepție şi complementar pe suprafețe reduse, pe elemente volumetrice distincte ale fațadei, cu specificarea lor în autorizaţia de construire; iii... culorile pentru delaliiaccente, împreună, nu vor depăși 15% din suprafața zugrăvită; iv. culorile tâmplăriei vor alese în concordanță cu cromatica fațadelor și vor fi, de asemenea, specificate în D.T.A.C. și în autorizaţia de construcție. c. Se interzice vopsirea unui perete plan în degrade sau mai multe nuanțe din aceeași culoare ori culori diferite; d. Se vor utiliza materiale durabile, naturale (ex: lemn, piatră, cărămidă, fier forjat, grilaje metalice ornamentale, zidărie, etc); ma a) Pagina 25 din 27 Email: bogdan.u&buro-consuling.to CUI 6698213/1995 J40/3497/2020 ES B ( D S.C. BURO CONSULTING DESIGN S.RL. sediul în loc. Voluntari, Jud. ov, Str. Tuberozelor 10 B, [...]