HCL 24/2025 Vânători adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREȘ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI VÂNĂTORI HOTĂRÂREA nr.24 / 24.04.2025 privind aprobarea PUZ (Plan Urbanistic Zonal) si Regulamentul aferent- pentru lucrarea "Arkeden Village - Reconversie moară veche” Consililul local al comunei Vânători, Analizând: -Proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Comunei Vânători, împreuna cu referatul de aprobare nr.27/16.04.2025 și raportul de specialitate cu nr.28/16.04.2025 al Compartimentului de urbanism, amenajarea teritoriului si disciplina in constructii; -Solicitarea inregistrata sub nr. 2589/14.04.2025 a dnei Gligor Diana -administrator al Napoca Management SRL, pentru aprobare P.U.Z.; -Avizul de Oportunitate nr. 10/05.06.2024 al Consiliului Judetean Mures; -Avizul favorabil nr.6/08.04.2025 al Consiliului Judetean Mures, precum si avizele organismelor teritoriale interesate, Văzând avizele consultative ale comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al comunei Vânători, Având în vedere prevederile legale: -Art.36 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” , coroborate cu Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului în ComunaVânători, județul Mureș , aprobat prin Hotararea nr.56/ 26.09.2024 a Consiliului Local Vânători; -Art.5, art.25 alin.(1) , art.56 alin.(6) si alin.(7) si ale Anexei nr. 1, cap. B, pct.11 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare; În conformitate cu prevederile art.129, alin.(2) lit. c) , alin.(6) lit.c) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul prevederilor art.139 alin.(3) lit.e) coroborate cu art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aproba documentatia PUZ (Plan Urbanistic Zonal) si Regulamentul aferent - pentru lucrarea "Arkeden Village - Reconversie moară veche”, elaborată de SC STUDIO CONCEPT-LINE SRL, cu sediul in Mun. Arad, str. Mihail Kogălniceanu, nr.1, teritoriul reglementat fiind terenul proprietate privată a Napoca Management SRL., identificat prin C.F. nr. 50795-Vânători, nr. cad. 50795 situat în intravilan, teren împrejmuit cu suprafața de 4414 mp. Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează: DATE PRIVIND CONSTRUCTIILE: (situatia propusa) 1  1. CARACTERISTICI GENERALE: Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru "Arkeden Village - Reconversie moară veche”. Zona propusă spre studiu va avea din punct de vedere al zonificării funcționale, destinația de reconversie moară veche în agropensiune turistică. 2. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ: Reconversie moară veche cu puternice valențe socio-economice și turistice; 3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL: Se va realiza un procent de spații verzi de minimum 30%. 4. INDICATORI DE OCUPARE A TERENULUI : Procentul de ocupare al terenului propus este de: POT = 35% Coeficientul de utilizare propus al terenului este de: CUT = 1,00 Regim de inaltime: D+P+2E+M 5. INALTIMEA MAXIMA : H maxim construcții – 14,5 m 6. Limita zonei construibile (față de limita de proprietate) - 24, 00 m spre E ; - 10,85 m spre N ; - 1,00 m spre V ; - 5,00 m spre S ; 7. ACCESE si CIRCULATII: Accesul se va realiza din DJ 133 prin satul Archita, ultima porțiune fiind un drum de pământ evidențiat în cartea albă sub nr.1.3.7.1. În interiorul parcelei se vor realiza drumuri de incintă, platforme, parcaje și trotuare pietruite. Se propune ca parcela sa aiba un maxim de 35% din suprafata terenului ocupata de drumuri, platforme si parcaje. 8. STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR – LOCURI DE PARCARE: Parcarea autovehiculelor se va realiza obligatoriu pe parcelă, în locuri special amenajate, fără a afecta domeniul public sau circulația în interiorul/exteriorul parcelei. 9. BILANȚ PROPUS PENTRU PARCELA STUDIATĂ - zona construibilă 1545 mp – 35% - Drumuri, platforme și parcaje 1545 mp – 35% - Spații verzi amenajate 1324 mp – 30% 10. RACORDAREA LA REȚEAUA ELECTRICĂ Se propune racordarea la rețeaua electrică a comunei, soluția urmând a fi obținută de la furnizor printr-un aviz tehnic de racordare. Traseul este propus a se realiza subteran, iar proiectarea și executarea lucrărilor se va face în conformitate cu Codul Tehnic al Rețelelor Electrice de Distrubuție aprobat prin decizie ANRE. 11. Categorii de costuri suportate de investitori si de autoritatile publice Investitorii care promoveaza prezentul Plan Urbanistic Zonal suporta urmatoarele categorii de costuri: - bransamentele la retelele tehnico-edilitare existente in zona precum si extinderea (daca este necesar) a acestora. - Lucrarile de constructie/amplasare propuse. - Amenajari peisagere si de protectie a mediului. - Circulatiile si parcajele din interiorul proprietatii. - Imprejmuirea terenului. Costuri ale administrației publice locale: - Nu se anticipează costuri pentru administrația publică locală pentru aceasta investiție. 12. Concluzii: Principalele categorii de intervenție vor fi cele legate de amplasarea și realizarea obiectelor (sere, depozitare și prelucrare, birouri și locuință de serviciu), de realizarea circulației, a racordului la drumul județean, racordul la rețeaua de energie electrică, apă, realizarea de spații verzi, precum și asigurarea funcțiunilor complementare necesare unei astfel de dezvoltări. 2  Art.2. La realizarea lucrarilor in zona se vor respecta prevederile prevazute in PUZ-ul aprobat si toate conditiile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele de utilitati publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Art.3. Termenul de valabilitate al prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani (cinci ani) de la data aprobarii prezentei hotarari. Art.4. Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, la Tribunalul Mures, Sectia Contencios Administrativ. Art.5. Prezenta hotarare se comunică prin intermediul Secretarului General, în termenul prevăzut de lege, Primarului comunei Vânători, Institutiei Prefectului - Județul Mureș, beneficiarului, persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism din cadrul Primăriei comunei Vânători și se aduce la cunoștința publică prin afișare la sediul Primăriei comunei Vânători și publicarea pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunavinatori.ro. Președinte de ședință, Constrasemneză, BORTOLIS TIBERIU-LEVENTE p.Secretar General, Bologa Emil-Alin Voturi exprimate:_____ pentru, ____împotrivă,____ abţineri din _____ consilieri prezenți 3