HCL 196/2012 Turda adoptată

Consiliul Local al Municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 29..11.2012; Luand in dezbatere proiectul de hotarare cu privire la aprobarea vanzarii fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 26 mp., situat in Turda, str. Lianelor f.n., catre S.C. DELICATES MAGAZIN MIXT S.R.L., elaborat din initiativa d-lui Primar Tudor Stefanie ; Avand in vederea raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului nr. 16665 din 05.11.2012 si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local , pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului si investitii ; In conformitate cu H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari ; In temeiul art. 36, alin 2 lit. c si alin 5 lit. b , art. 45, alin. 3 si 6, art. 115 alin. 1 lit. b si art. 123 alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata si a Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda ; H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aproba trecerea din domeniul public al municipiului Turda in domeniul privat al acestuia, a terenului in suprafata de 26 mp, situat in Turda, str. Lianelor f.n, inscris in CF Turda nr. 56796, nr. cad. 56796. Art. 2. Se aproba vanzarea fara licitatie publica a terenului in suprafata de 26 mp. situat in Turda, str. Lianelor f.n, inscris in CF Turda nr. 56796, nr. cad. 56796, catre S.C. DELICATES MAGAZIN MIXT S.R.L. Art. 3. Pretul de vanzare stabilit prin raportul de evaluare, parte integranta din prezentul proiect de hotarare si tinand cont de fisa de calcul, este de 3.576,70 lei (fara TVA). Plata se va face in rate lunare egale, timp de 12 luni de la data intocmirii contractului de vanzare – cumparare. La inceputul noului an calendaristic suma ramasa de plata se va indexa cu indicele de inflatie. Plata se va face in rate lunare egale pana in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata. Dupa aceasta data se percep majorari de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare, de 0,1% pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare – cumparare. Art. 4. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Serviciul Financiar – Contabilitate, prin compartimentul de resort. Art. 5. Cumparatorul poate solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea imobilului vor fi suportate de cumparator. Art. 6. Comunicarea si indeplinirea prezentei se incredinteaza Primarului municipiului Turda, Secretarului Municipiului Turda, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Serviciului Financiar – Contabilitate si Oficiului Juridic. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ Matei Cristian Octavian CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL municipiului TURDA Jr. Paula Popa VOTURI : – pentru 21 – împotriva – – abţineri – Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor prezenţi este 21. S.U.A.T. AVIZAT: Nr. 16665/05.11.2012 PRIMAR TUDOR STEFANIE R A P O R T D E S P E C I A L I T A T E Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 26 mp., situat in Turda, str. Lianelor f.n., inscris in CF Turda nr. 56796, nr. cad. 56796, catre S.C. DELICATES MAGAZIN MIXT S.R.L.. Vom preciza in cadrul acestui demers reglementarile legale care autorizeaza vanzarea fara licitatie publica a unui bun imobil apartinand domeniului privat al municipiului Turda. Elementul fundamental care imprima legalitate proiectului de hotarare se regaseste in HCL nr. 229/13.11.2009 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari, act normativ care creeaza cadrul general pentru instrainarea bunurilor imobile. De altfel, aceasta reglementare are la randul sau ca element de plecare textul art. 123 alin. 3 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text al carui continut il redam : Prin derogare de la prevederile alin. (2), in cazul in care consiliile locale sau judetene hotarasc vanzarea unui teren aflat in proprietatea privata a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructi, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor.Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Avand in vedere faptul ca titularii dreptului de concesiune sunt constructori de buna-credinta, ei fiind autorizati sa realizeze constructiile in temeiul legii ( aspect mentionat si in cadrul contractelor de concesiune ), aplicarea textelor de lege la cazul analizat apare o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, fapt atestat de serviciul de specialitate, indeplinirea obligatiilor fiscale fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a solicitantului. Raportul de evaluare care stabileste pretul vanzarii satisface exigentele impuse de art. 123 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text de lege care conditioneaza procedura vanzarii de existenta unui astfel de document. In atare conditii, supunem aprobarii proiectul de hotarare in forma prezentata. ARHITECT SEF, IOSIF DUMITRU ANEXA NR. 1 LA HOTARARE Fisa de calcul a pretului de vanzare pentru terenul -concesiune – situat in Turda, str. Lianelor f.n., teren situat in zona B, in suprafata de 26 mp., pentru S.C. DELICATES MAGAZIN MIXT S.R.L. Data intocmirii fisei – 05.11.2012 Cursul leu/euro–anuntat de BNR si valabil in data de 02.11.2012- 4,5236 lei Suprafata – 26 mp. Durata de recuperare – 1 an. Amplasament : zona “B” A= 27,14 lei /mp.- calculat la cursul de 4,5236 lei/ euro (astfel 6 euro/mp. x 4,5236 lei = 27,14 lei/mp.) Dotari tehnico-edilitare Dotare Indice Existenta Pozitia Coeficient Valoare Apa, canal 60% 40% S Da La gard 16,7 4,53 Termoficare T Nu – – – Gaze naturale G Da La gard 6,7 1,82 Electricitate E Da La gard 6,7 1,82 Drumuri D Da Modernizat de asfalt 16,7 4,53 Telefon Tf Da La gard 3,4 0,92 Poluare P Nu – – – Marimea terenului pentru o suprafata de pana la 300 mp. coeficient M= 1,25 Frontul la strada si raportul dimensiunilor la un front de pana la 10 m coeficient Fs= 0,9 Natura terenului normal de fundare coeficient F= 1 Topografia terenului cu panta sub 10% coeficient Top= 1 Utilizare pentru terenuri cu destinatia spatii comerciale coeficient U= 3 Formula de calcul valoarea lei/mp (V) V= (A+De)x M x Fs x F x Top x U De=(S+D+G+T+Tf +E+ P)= 4,53+ 4,53+ 1,82+ 0,92+ 1,82= 13,62 lei V= ( 27,14+13,62 ) x 1,25 x 0,9 x 1 x 1 x 3 = 137,565 lei/mp. ( 30,41 euro/mp.) – valoarea totala a vanzarii (Vtotala) Vtotala=V x suprafata terenului =137,565 lei/mp.x26 mp.=3.576,70 lei ( rotunjit ) EVALUATOR ARHITECT SEF, IOSIF DUMITRU Intocmit, [persoană fizică] evaluator nr. 13181 Ing. Dumitru Iosif RAPORT DE EVALUARE AL UNUI IMOBIL- TEREN, SITUAT IN MUNICIPIUL TURDA, STR. LIANELOR F.N., JUD. CLUJ Prin prezenta va aduc la cunostinta ca in perioada 01.11.2012- 02.11.2012 am efectuat actiunea de evaluare al imobilului- teren, in suprafata de 26 mp., concesionat catre S.C. DELICATES MAGAZIN MIXT S.R.L., situat in municipiul Turda, str. Lianelor f.n., jud. Cluj. Pentru a satisface in mod corect dorinta de fructificare a Raportului de evaluare, am considerat normal a testa valorile de piata ale terenurilor si constructiilor din zona si am constatat faptul ca preturile de vanzare- cumparare la terenuri au oscilat intre valoarea de 30 euro/mp. si 35 euro/mp. La baza intocmirii Raportului de evaluare sta si fisa de calcul, anexa la prezentul raport, calculata conform metodologiei din Buletinul CET nr. 8/1994 si a prevederilor Decretului nr. 256/1984 si prin care s-au luat in considerare elemente de natura tehnica, respectiv asigurare cu utilitati, conditii de fundare precum si elemente de natura economica. In urma studierii pietii si avand in vedere fisa de calcul anexata, concluzia prezentului Raport de evaluare este faptul ca valoarea imobilului- teren, in suprafata de 26 mp., situat in municipiul Turda, str. Lianelor f.n., este de 3.576,70 lei, respectiv 30,41 euro/mp.. Recomand beneficiarului fructificarea lucrarii in termen de 30 de zile. Intocmit, Ing. Dumitru Iosif