HCL 66/2024 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA ORAȘUL TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.66/2024 privind prelungirea duratei contractului de concesiune nr.21 70/1999, încheiat intre Primaria orasului Teius si [persoană fizică] si stabilirea pretului concesiunii Consiliul local al oraşului Teiuş, întrunit în şedinţa ordinară în data de 30 mai 2024, sedinta publica. Luând în dezbatere: - proiectul de hotarare privind prelungirea dhiratei coniractului de concesiune nr.2170/1999, incheiat intre Primaria orasului Teius si [persoană fizică] si stabilirea pretului concesiunii; „ Refsiatul de aprobare nr.6555/23.95.2024 la proiectul de hotărâre privind prelungirea duratei contractului die concesiune n1.21 70/1999, incheia; intre Primaria orasului Teius si [persoană fizică] si stabilirea pretului concesiuni; - Rapostui de specialităie nr.8657/23.03.2024. al compartimentului urbanism / compartiment juridic din cadrul Primariei orasului Teius; - avizele tavorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la irimaria orasului Teius cu nr.9044 si nr.9047 din 30.05.2024 ; - Cererea d-lui idilion Liviu inregistrata la Pririaria orasului Teius sub nr.9186/23.05.2023, prin care solicita cumpararza lotului de icren sau prelungirea duratei contractului de concesiune nr.2170/1999 ce are ca obiect concesiu:narea unui jot de teren in suprafata de 21 mp., pentru construire de garaj ; - Raporiul de evaivure inregistrat la Primaria orasului Teius sub nr.8137/16.05.2024, intocmit de dI.Bisboaca Nicolae Paul — evaluator ANEVAR. ; Având ini vedere prevederi]. - art. J05, ar 1Z9 alin.i si 2 iit.c) coroborat cu alin.6 lit.b), art.354-355 si art.362 alin. 1 din Ordonanta de Urgenta a Guivermnului ar.57/29)9 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare : - art.1270 at Legea îur.287/2000 privind Codul civil (e), cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiui art.426 atia.(1), art.139 aiia.(4) si (3) lit.g) şi art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Cedul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare HADTĂRĂŞTE Arţ.i. Se aoroba prelungirea duratei contractului de concesiune nr.2170/1999 incheiat intre Primaria orasului Teius si ivihr: Liviu, ve are ca obiec: concesionarea unui loi de teren in suprafata de 21 mp., pentru construire de garsi situal ad-tiv in orasul Teius, str. Avram Iancu, jud.Alba , pentru o perioada de 3 ani, incepand cu data de 01.06.2924 si nana la 31.05.2027, Art.2. Se aprobă incheierea unui act aditi»eal la contractul de concesiune nr. 2170/1999, intre UAT — orasul Teius în calitate ie corcedeni zi Mihor. Liviu, domiciliat in Teius, str.Avram Iancu, bl.C3, ap.3, jud.Alba, in cai are da con Pasine i in2 Art.3. S2 'rsuseste «i s: «probă raportul de evaluare inregistrat la Primaria orasului Teius sub nr.8137/16.05.20%4, intocimit de d!.Bisboaca Nicolae Paul — evaluator ANEVAR- care face parte integranta din prezenta hotarare si stabileste pretul concesiunii de 14,95 lei/mp/an. Art.4. Se imputerniceste Primarul orasului Teius — dr.ing.Halalai Mirel Vasile — sa semneze actul aditional la contractul de concesiune nr. 2170/1999, Art.5. Cu ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari, se incredinteaza Serviciul Impozite si Taxe din cadru: Primariei orasului Teius. Art.6, Prezeria hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Alba, în condiţiile şi în termenele prevăzute de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.7. Prezzat= hotărâre se a conica: d-iui [persoană fizică], Serviciului impozite si Taxe, Instituţiei Prefectului - judeţul Alba. dosar şedinţă, dosar hotărâri. Se afiseaza ia sec:ui Primariei orasutui Teius. Teius, 30 pai 2074 PREȘEDINTE DE SULANŢĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier SULAREA VALER CRISTIAN secretar general oras Teius N Bara Maria Notă: consilieri în funcție -15 consilieri. prezenţi -15 Hotărârea a fost adoptată cu un avmăr de 15 voturi "pentr" € socuzi ua vă' „C voturi „abţineri“ red.BM 4ex/2 pag.! an vapina 2 din 2 Anexa ia Hotararea nr. 66/2024 PRIMĂRIA DRAŞUL 7 pp Intrare /lssiza Nr, Sin 2 0 Ice Pi] Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN STR. VILELOR — 21 MP Adresa: CE nr. 79561 Teiuș, nr. cad, 422/3, nr. top.792/a/6/1/1/3, str. Vilelor, oraș Teiuş, jud. Alba Proprietar: STATUL ROMÂN Solicitant: ORAȘ TEIUȘ Destinatar: ORAȘ TEIUŞ Datele, informaţiile și conținutul prezentului rapori fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în toralitate și u vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, al clientului și al desrinatarului - Mai 2024 - Către: Consiliul Local al Orașului Teiuş Reftritor la evaluarea imobilului terenului intravilan situat pe str. Vilelor, oraş Teiuş, jud. Alba, înscris în extrasul CF nr. 7956] Teiuş, nr. cad. 422/3, nr. top. 782/2/6/1/173 - 2] mp, aflat în proprietatea Statului Român, în scopul estimării valorii de piaţă a acestuia și stabilirii nivelului minim a) concesiunii (redevenței) conform art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată prin Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr, 121/2011 pentru modificarea și completarea unor acte normative. La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat imobilul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă, Accesul la proprietate se poate face prin intermediul unui drum betonat. Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localităţii fiind încadrată de terenuri intravilane și drum de acces. Terenu! este situat în intravilanul oraşului Teiuş, str. Vilelor. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezența terenurilor agricole. Zona este căuiată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activități agricole. Evaluatorui a avut la dispoziție extrasul CF nr. 7956] Teiuș, n. cad. 422/3, nr. top. 782//6/1/1/3 - 21 mp. S-a inspectat zona conform îndicaţiilor clientului și datelor din documentele anexate. La inspecția efectuată în data de 14.05.2024 au fost prezenți reprezentanţii proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilități (energie electrică, apă-canal, gaze, telefonie) la gard. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). E] este considerat integral și nerestrictiv și se referă exclusiv la proprietatea menţionată în anexele lucrării. Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 16 mai 2024 o valoare de piață de: V = 3.500 lei (treimiicincisutelei) echivalent 703 euro la cursul de 1 cure = 4,9765 iei valabil în 16.05.2024 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cugir Evaluator: 16.05.2024 În urma aplicării metodei comparaţiilor directe de piață, s-a obținut o valoare de piață pentru terenul intravilan supus evaluării (21 mp): Veren = 3.500 lei; Având în vedere pe de o parte rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora, precum și precizia, credibilitatea informaţiilor de piață utilizate, pe de altă parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea cvaluată, este valoarea obținută prin metoda comparaţiei directe de piată. Avându-se în vedere Articolul 17 din Legea nr. 50/1991 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată prin Legea 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea şi completarea unor acte normative, în cadrul căreia se menţionează că “Limita minimă a prețului concesiuni (chiriei) se stabileşte, după caz, prin hotărârea Consiliului Judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a Consiliului Local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente”, pentru a obține nivelul minim al concesiunii, pomind de la preţul pieţei, valoarea de piaţă a activului menţionată mai sus o împărțim la 25 de ani. Valoare Coseesiune minimă! a = 3.500 lei / 25 ani = 140 lei/an Valoare Coacesiune minimă mp/aa= 140 lei/an / 21 mp = 6,67 lei/mp/an Având în vedere condițiile de pe piața imobiliară actuală și resursele financiare reduse ale agenţilor economici sau ale persoanelor fizice, precum şi suprafețele mari disponibile, s-ar putea dovedi o soluţie viabilă şi concesionarea terenului către persoane fizice sau juridice în vederea realizării unor investiţii în zona respectivă. Luând în considerare speranța de recuperare a investiţiilor imobiliare de pe piața imobiliară actuală şi caracteristicile imobilului considerăm că perioada minimă de recuperare a valorii de piaţă a imobilului este de circa 10 ani (rată de capitalizare 10%). În aceste condiții, nivelul maxim concesiuni este de circa: Valoare Conecsiane masiraă! sa = 3.508 lei / 19 ani = 350 lei/an Valoare Concestune masimă/ mp! as = 350 lei/an / 21 mp = 16,67 1ei/mp/an CUGIR 16.05.2024 A EFES CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate suni limitate de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos, S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la reprezentanții clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (Ja cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR și au competența necesară întocmirii acestui raport. ec. Bişboacă Nicolae Paul - evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipateze și ipoteze speciale 1.2, Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informațiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieței imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3,2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat Ja baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparației directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE !. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest rapori. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării și au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentațiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp și destinatar). El este considerat deplin, valabil și marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafața terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanții, jar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietății în condiţiile și tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informațiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii, Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietății (extras CF). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecie dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea, Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la dara întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obliga să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiecl. Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare Ja valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care simmaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului terenului intravilan situat în intravilanul orașului Teiuș, str. Vilelor, jud. Alba în suprafață de 21 mp, având categoria de folosinţă curţi consbiicții iconom specificului zonei). Taconul ânmplesat în intavilanul orașului | ciusş, str Vilelor jud. Alba, 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 - Tipuri ale valorii, în vederea stabilirii nivelului minim și maxim al concesiunii (chiriei) conform legislaţiei în vigoare. 1,4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al Statului Român menționat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse Îa dispoziţie de client (extras CF nr. 79561 Teiuş, nr. cad. 422/3, nr. top. 782/a/6/1/1/3 - 21 mp) fără a se face investigații sau verificări suplimeniare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). EI este considerat integral și neresirictiv. asupra terenului 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmărește estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată reprezintă suma estimară Peniru care un activ sau o datorie ar putea fi între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o schimbat(ă) la data evaluării, tranzacție nepăriinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au actionai fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 - Documentare și conformare - SEV 103 Raportare - SEV 104 - Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări și metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile 1.6. [...]