HCL 49/2022 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Ne. 70 din o 0% 2022 Privind : închirierea unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu nr.64. Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului. Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: p din 7 PA 03 2022; Consiliul local al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi,întrunit in şedinţa ordinară in data de 4. 07 2022. Având în vedere: - referatul de aprobare al iniţiațorului, înregișțrat bnr. (Po A N, / (09022; - raportul de specialitate NA IPP din SL) 2022 întoggni, se peou iul Patrimoniu ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. _4/ Lp 49) ; - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. a din OUG 57/2019 privitd Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.], lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. 1. Se aprobă închirierea prin licitaţie publica a unui imobil (C1+C5), situat în str. Gheorghe Petrașcu, nr.64, identificat conform anexei | la prezenta hotărâre, având valoarea de inventar 20.968,76 lei. Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fişa de date a procedurii și formulare pentru închirierea spațiului comercial, anexele nr.2 ,3,4, şi 5 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfășura conform prevederilor OUG nr.57/2019; Art.3. Perioada de închiriere este $ ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parţilor, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului; . Art.4. Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 1500 lei //lună; Art. 5. Cu data prezentei, orice prevederi contrare se abrogă. , Art.6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesați prin grija secretarului municipiului Tecuci . PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ GP 7ib fu h/ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Jr. Geprge Lucian Borşan Aida 10 PU -at : 19/40.06 d Pian de amplasament si delimitare a imobilului 25 Scara 1: 1000 Nr. Cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului ] oŞa 984 mp Str. Ghe. Petrascu, nr. 64. Cartea Funciara nr. NE Dă JUAT [Tecuci Execufârit . | Se confinma stipratata din inasuratori ” si introducerea imobilultii în baza de date Diferenta d de teren, In. suprafata de 615 mp, Intabutata în, cartea funciară nr: Nr. Cisiiata de 3 Mentiuni . 64 | Ce 04 |. RE [EGEE Total ( i a PERRIN IRI Cod BRAT ore N constr. - fa'sol (mp) CI | 114 250 = „_C3. _83 IER ii C4 53 Ni iwvenţăr de coordonate i „6. 486065.984 687795.892 Punct XX. a Y 7 485073.742_ 687795:045. | 1 2864151” 687715.086 “8 488076.275 | ___687816.904 - 2 ABGO74.643 687717.095 9 486058.521 657818.816__- 3 486065 417 687719.089 . 10 486055.077 | __687789.77 4. 486065.645-_. 687720.553 11 486059.295 687789.144 5 .486056.712 |. 687721.876 12. 486050.974. 687/22.719 Supraf. tot. mașurata (mp). - 7984 13 > +] 488052.281 687722.533 Suprafata din act (mp)__. . 1 499 14 486051.336 |. _687716.466 Pa 1.1. Imobilul care urmează a fi inchiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu, nr.64, CF 105797. I 2. Imobilul :ce:face: obiectul închirierii se afla.i in domeniul public, al municipiului Tecuci, având. “suprafaţa d&208,00' mp." 1.3. Spaţiul are ca destinaţie: prestări servicii. Cap. Il. MOTIVATIA ÎNCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri ; Sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; - In conformitate cu ari. 129 alin (6), litera a, Consiliul local hotărăște darea în administrare, concesionarea darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate publică ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului privat - crearea de locuri de muncă Cap. LII. ELEMENTE DE PREȚ I11.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 1500 lei/lună. II1.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la preţul de pornire, și se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriaşul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriașului aferente contractului. III.3. Valoarea chiriei va fi achitată pana la data de 30 ale lunii pentru luna in curs. Neplata la termen atrage penalități de 0,3 % pe zi de întârziere. Întârzierea la plata mai mult de 90.de zile atrage rezilierea de drept a contractului. IIL.4. Cap. IV. CONDIȚII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriașului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal de predare: primire, b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor 'rezultate :din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local.. V.3. Chiriașul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia 'să elibereze spaţiul în, cazul în care acesta primeşte altă destinăţie ( vânzare , atribiiire îi îni folosinţă, etc. d) fără lata de daune, contractul reziliindu-se de drept. - V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului,: cost reparaţiei fiind scăzui din valoarea chiriei. . V. 6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosinţă, asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice; periculoase) î în conformitațe cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr. 481/2004 republicat E Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VL.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra sumei de 50 lei. | VI.3. Ofertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 100 lei. VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VL.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau perșoanele fizice care: nu au îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, al taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local și/sau se află î în stare de insolvenţă faliment sau lichidare VI.7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanția de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VI.8. Prin înscrierea la licitație toate condiţiile impuse prin caietele de sarcini. se consideră însuşite de ofertanţi . VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice şi juridice ce îndeplinesc condiţiile stabilite prin OUG 57/2019 Anexa nr.3 la HCL Nr. ZO pe-o CONTRACT DE ÎNCHIRIERE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE. | | Municipiul Tecuci, cu sediul în strada 1Decembrie.1918.nr. 66, judeţul: Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN: RO84TREZ30721300205XXXXX: TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin Lucian. “Grigore Costin, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUL , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul ; domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria 'nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de i judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, N. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci str. , proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcţie în suprafață de 208 m.p. Art. 2. Imobilul închiriat este destinat desfăşurării activităţii comerciale. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 an,cu începere de la data de , cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale. Art. 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părţile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PLATA CHIRIEI. Art. 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,5 % pe zi calculate la suma datorată. Art. 7. Plata chiriei se va face în numerar sau prin ordin de plată prin: - - contul proprietarului nr... RO84TREZ30721300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietâr pe parcursul derulării prezentului contract, în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare-primire şi rata anuală a inflaţiei. V. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI! Art. 9. Să garanteze libera şi paşnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contract. Art. 10. Să nu perturbe activitatea chiriaşului. , Art. |]. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfășurarea activităţii de către chiriaş. În cazul în care aceste reparaţii nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparații. Art. 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar e chiriaşului, după arializărea j propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care 0 desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întieţineri şi fotosiri judicioase , potrivit „destinaţiei. Art. 14. Să predea chiriașului spaţiul şi dotările acestuia, în băza unui -proces:verbal semnat de către ambele părţi. VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI. Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru "desfăşurarea activităţii prevăzute în prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa. Art. 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar , fără să “aducă. stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcţii. Art. 18. Să efectueze branșamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul îrichiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. i Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanţie de lei ((echivalentul a trei chirii lunare). Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriaşul are obligaţia de a încheia contracte individuale cu furnizorii de utilităţi pe cheltuiala sa şi va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, gaz metan, salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum și impozit pe teren. Art. 22. Să predea locatorului. la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. i : Art. 23. La încetare, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaș cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pc care îl desfăşoară în spaţiul închiriat. Art.25. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. Art 27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, Chiru poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva iricendiilor şi a altor situaţii de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Jegea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 și a legii nr. 481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI, fiind. răspunzător “pentru eventualele pagubă i produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAȚIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR. Art. 26. Proprietarul prin reprezentanții săi, va putea inspectă: oricând imobilul: VIII. CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA, ASOCIEREA. Art. 27. Orice transmisiune totală sau parțială a dreptului chiriașului „decurgând din prezentul: contract, inclusiv cesiunea, schimbul, “subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. IX. DAUNE —INTERESE MORATORII i - , Art. 28. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul' vă datora penalităţi de 0,5 % pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi hecesară punerea în întârziere a debitorului. . Art. 29. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI. Art. 30. Prezentul contract va putea fi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi. Art. 31. Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina părţii aflate în culpă, în următoarele situaţii : - Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriaşul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei. - Când chiriașul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriașul modifică structura interioară sau exteridară â imobilului fără consimțământul scris al locatorului şi fără aprobările legale. | - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din i prezentul contract. - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului “„ instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta. | - Când proprietarul constată folosinţa abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului , care ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia. În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune — interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract. Art. 32. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părți de obligaţiile contractuale restante. | Art. 33. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii li termen dacă părţile nu au... convenit asupra prelunoirii lui. ă Art. 34. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen. partea care doreşte rezilierea contractului va notifica celeilalte părţi acest lucru cu minimum 15 de zile înainte de data la care se doreşte rezilierea. XI. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT. Art. 35. Forţa majoră şi cazul fortuit, aşa cum sunt definite de Codul civil, exonerează, de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii. i Art. 36. Partea care invocă aceste situaţii va trebui să notifice ice imediat î în scris producerea evenimentului, prin acte transmise celeilalte părţi la sediul menţionat în prezentul contracţ şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor acesteia. . Art. 37. În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de: zile. , părţile î îşi “pot notifica în scris încetarea de plin drept a contractului fără ca vreuna dintre ele s să pretindă daune — interese. XII. LITIGII. Art. 38. Orice conflict apărut între părţi, cu privite la. încheierea, derularea său încetarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. Art. 39. În situaţia în care în termen de 30 de zile de la î începerea. demersurilor, părţile nu ajung la o soluţionare amiabilă a conflictului, oricare. dintre părți se e poate adresa a instanţei judecătoreşti competente. DISPOZIŢII FINALE. Art. 40. Orice modificare sau completare a prezentului contract se va face: prin, acte. adiţionale semnate de ambele părți contractante. i : Art. 41. Dacă în datele de identificare ale celor două părţi contractanțe apar modificări, acestea. se obligă să şi le comunice în maximum 5 zile de la apariţia acestora. Art. 42. Prezentul contract a fost încheiat azi şi s-a întocmit în trei exemplare , din care două pentru Municipiul Tecuci şi unul către chiriaş. PROPRIETAR CHIRIAŞ MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR, Lucian Grigore Costin DIRECTOR GENERAL ec.Nicoleta Țăpoi ŞEF SERVICIU PATRIMONIU., ing. Lucian Gradea CONSILIER Dorin Diaconiţă CONSILIER JURIDIC Mirela Căpraru Anexa nr.4 la HCL 4, din 2.007, Fisa de date spaţiu prestări servicii situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.64, în suprafață de 208 mp. A..Introducere B. Modul de prezentare al ofertelor C. Evaluarea ofertelor D.Alte informatii utile E.Formulare A.Întroducere Al. Informatii privind autoritatea contractanta Denumire şi adresa Denumire oficială: Primăria Municipiului Tecuci Cod de identificare fiscală: 4269312 Adresa; str. | Decembrie 1918, nr.66 Judeţ şi localitate: Galaţi, Tecuci Cod poştal: Tara: 805300 ROMANIA Persoana de contact: Telefon: Cezar Baraş 0725 802 100 E-mail: registratura(â municipiultecuci.ro | Fax: +40 0236816054 A2. Scopul aplicării procedurii Autoritatea contractanta invita persoanele fizice sau juridice interesate sa depună oferte in vederea închirierii prin licitaţie publica a spaţiu cu destinaţie prestări servicii, situat în Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu, nr.64, în suprafață de 208 mp aflat in proprietatea UAT Municipiul Tecuci. A3.Legislatia aplicabila Atribuirea contractului se realizează in conformitate cu prevederile OUG 57/2019 privind Codul administrative. A4. Valoarea estimata Preţul de pornire a licitaţiei este de 1500 lei/lună. A5. Durata contractului Durata închirierii este de 5 ani,cu posibilitatea pr [...]