HCL 36/2023 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 36 din 04. 09-2023 Privind : închirierea unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu nr.64. Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: 43 din 2/-08, 2023; Consiliul local al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi, întrunit în şedinţa ordinară in data de of - 04/2023. Având în vedere: | - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr._/ 00 p/022023; - raportul de specialitate nr. (| (7) / IV) din X/ AA 2023 întocmit de Direcţia Generală Economică şi Serviciul Patrimoniu ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. / / Z, 2 PS ; - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. a din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.l, lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. |. Se aprobă închirierea prin licitaţie publica a unui imobil (C1+C5), situat în str. Gheorghe Petraşcu, nr.64, identificat conform anexei 1 la prezenta hotărâre, având valoarea de inventar 20.968,76 lei. Art. 2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fişa de date a procedurii şi formulare pentru închirierea imobilului, anexele nr.2 ,3,4, şi 5 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfășura conform prevederilor OUG nr.57/2019; Art. 3. Perioada de închiriere este 5 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parților, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului; . Art.4. Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 930 lei //lună; Art. 5. Cu data prezentei, orice prevederi contrare se abrogă. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art, 7. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoştinţa celor interesaţi prin grija secretarului municipiului” Fecuci PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ 7 Im Ai ! Z Con? / Clz d er CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENE Jr. George Lucian Bora Anexa la HCL nr.: 3$...... din. 23-02-2023 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:1000 Nr. cadastral: 105797 Suprafata masurata (mp.) Adresa imobilului 984 mp. str. Gheorghe Petrascu, nr. 64 Nr. Carte Funciara: 105797 UAT:] Tecuci Cladirile C1, C5 - imobile propuse spre inchiriere. Suprafata construita = 208 mp. A. Date referitoare la teren Nr. Categoria Suprafata A parcela _| de folosinta (mp) Mentiuni 1 [eiei 984 Teren proprietatea primariei Total 984 -B. Date referitoare la coristructii ÎN Cod Ss fi strui | PR constructie! Destinatia pe iei iute a so Mentiuni C1 CA 114 Anexa, parter, supraf. construita = 114 mp. C5 CA 94 Anexa, parter, supraf. construita = 94 mp. Total 208 Suprafata totala masurata a imobilului = 984 mp. Intocmit, Ing. Lucian Gradea Data: 02.2023 ANEXA NR. 2 la HCL 26 /22.02-,/2023 CAIET DE SARCINI Privind : închirierea unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu nr.64. CAP. 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Imobilul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu, nr.64, CF 105797. 1.2. Imobilul ce face obiectul închirierii se afla in domeniul-public al municipiului Tecuci, având suprafaţa de 208,00 mp. 1.3. Spaţiul are ca destinaţie: prestări servicii. Cap. Il. MOTIVATIA ÎNCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri , sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; - In conformitate cu art. 129 alin (6), litera a, Consiliul local hotărăşte darea în administrare, concesionarea darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate publică ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului privat - crearea de locuri de muncă Cap. III. ELEMENTE DE PREŢ JIL.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 930 lei/lună. 11.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la preţul de pornire, și se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriaşul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriașului aferente contractului. 111.3. Valoarea chiriei va fi achitată pana la data de 30 ale lunii pentru luna in curs. Neplata la termerr-atrage-penalități-de-0;3-%-pe-zi-de întârziere: Întârzierea-la-ptata-mai-mult de-90-de zile atrage rezilierea de drept a contractului. IIL.4. Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal de predare — primire. b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local.. V.3. Chiriaşul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze spațiul în cazul în care acesta primeşte altă destinaţie ( vânzare , atribuire în folosinţă, etc..), fără plata de daune, contractul reziliindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. V.6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor și a altor situații de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu. Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra sumei de 50 lei. VI.3. Ofertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 100 lei. VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitație. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitația. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VI.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: nu au îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, al taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local şi/sau se află în stare de insolvenţă faliment sau lichidare VI.7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VI.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietele de sarcini se consideră însuşite de ofertanţi . VI.9. Au dreptul de participare la licitație persoanele fizice și juridice ce îndeplinesc condițiile stabilite prin OUG 57/2019 Anexa nr.3 la HCL Nr. 3p | dP7%023 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE. Municipiul Tecuci, cu sediul în strada Decembrie 1918 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin Lucian Grigore Costin, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, şi Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul „ domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de , judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, II. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art. |. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci str. , proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcţie în suprafață de 208 m.p. Art. 2. Imobilul închiriat este destinat desfășurării activității comerciale. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 ani, cu începere de la data de , cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale. Art, 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părțile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de Jei/ luna. PLATA CHIRIEI. Art. 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriașul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,3 % pe zi calculate la suma datorată. Art-7- Plata chiriei-se-va-face în numerar sau-prin-ordin de plată prin: - contul proprietarului nr... RO84TREZ30721300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe parcursul derulării prezentului contract, în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare-primire şi rata anuală a inflaţiei. V. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI. Art. 9. Să garanteze libera şi paşnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contract. Art. 10. Să nu perturbe activitatea chiriașului. Art. 11. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfășurarea activităţii de către chiriaş. În cazul în care aceste reparaţii nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparații. Art. 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriaşului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaș ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase , potrivit destinaţiei. | i Art. 14. Să predea chiriaşului spaţiul şi dotările acestuia, în baza unui proces-verbal semnat de către ambele părţi. VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAȘULUI. Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru desfăşurarea activităţii prevăzute în prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente și de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa. Art. 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar , fără să aducă stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea și fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum și a celor privind calitatea în construcţii. Art. 18. Să efectueze branșamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanţie de lei ((echivalentul a trei chirii lunare). Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriașul are obligaţia de a încheia contracte individuale cu furnizorii de utilități pe cheltuiala sa și va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, gaz metan, salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum și impozit pe teren. Art—22-—Să-predea-locatorului; la-expirarea-contractului;-imobilul în-bună-stare-de utilizare-şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. Art. 23. La încetare, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care îl desfăşoară în spaţiul închiriat. Art.25. Lucrările de reparaţii pentru aducerea imobilului la starea de folosință sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei(în baza situaţiei de lucrări aprobate de ordonatorul de credit). Art.27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI , fiind răspunzător pentru eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAŢIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR. Art. 26. Proprietarul prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA. SUBÎNCHIRJEREA, ASOCIEREA. Art. 27. Orice transmisiune totală sau parţială a dreptului chiriașului decurgând din prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul, subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. IX. DAUNE - INTERESE MORATORII Art. 28. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalități de 0,3 % pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 29. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI. Art. 30. Prezentul contract va putea fi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părți. Art. 3]. Prezentul contract se consideră desființat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina părţii aflate în culpă, în următoarele situaţii : - Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriașul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei. - Când chiriașul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriașul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consimțământul scris al locatorului şi fără aprobările legale. - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezentul contract. - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta. ——— Când proprietarut constată folosința abuzivă-şi- necorespunzătoare-a- imobilului care-ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia. În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune — interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract. Art. 32. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părţi de obligaţiile contractuale restante. Art. 33. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii la termen dacă părţile nu au convenit asupra prelungirii lui. Art. 34. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen, partea care doreşte rezilierea contractului va notifica celeilalte părţi acest lucru cu minimum 15 de zile înainte de data la care se doreşte rezilierea. XI. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT. Art. 35. Forţa majoră şi cazul fortuit, aşa cum sunt definite de Codul civil, exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii. Art. 36. Partea care invocă aceste situaţii va trebui să notifice imediat în scris producerea evenimentului, prin acte transmise celeilalte părţi la sediul menţionat în prezentul contract şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor acesteia. Art. 37. În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de zile , părţile îşi pot notifica în scris încetarea de plin drept a contractului fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune — interese. XII. LITIGII. Art. 38. Orice conflict apărut între părţi, cu privire la încheierea, derularea sau încetarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. Art. 39. În situaţia în care în termen de 30 de zile de la începerea demersurilor, părţile nu ajung la o soluţionare amiabilă a conflictului, oricare dintre părţi se poate adresa instanţei judecătoreşti competente. DISPOZIŢII FINALE. Art. 40. Orice modificare sau completare a prezentului contract se va face prin acte adiţionale semnate de ambele părţi contractante. Art. 41. Dacă în datele de identificare ale celor două părţi contractante apar modificări , acestea se obligă să şi le comunice în maximum 5 zile de la apariţia acestora. Art. 42. Prezentul contract a fost încheiat azi şi s-a întocmit în trei exemplare , din care două pentru Municipiul Tecuci şi unul către chiriaş. PROPRIETAR CHIRIAŞ MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR, Lucian Grigore Costin DIRECTOR GENERAL ec. Nicoleta Țăpoi ŞEF SERVICIU PATRIMONIU. ing. Lucian Gradea SEF BIROU JURIDIC, LEGALITATEA DOCUMENTELOR și ARHIVA Consilier juridic Lucia Barbalata CONSILIER Dorin Diaconiţă Anexa nr4 la HCL 26 din APO 3023 Fisa de date spaţiu prestări servicii situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.64, în suprafață de 208 mp. A. Introducere B. Modul de prezentare al ofertelor C. Evaluarea ofertelor D. Alte informaţii utile E. Formulare A. Introducere Al. Informaţii privind autoritatea contractanta Denumire şi adresa Denumire oficială: Primăria Municipiului Tecuci Cod de identificare fiscală: 4269312 Adresa: str. | Decembrie 1918, nr.66 Judeţ şi localitate: Galaţi, Tecuci Cod poştal: Tara: 805300 ROMANIA Persoana de contact: Telefon: Ing. Lucian Gradea 0372-364111 E-mail: registratura(Amunicipiultecuci.ro___| Fax: +40 0236816054 A2. Scopul aplicării procedurii Autoritatea contractanta invita persoanele fizice sau juridice interesate sa depună oferte in vederea închirierii prin licitaţie publica a spaţiu cu destinaţie prestări servicii, situat în Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu, nr.64, în suprafață de 208 mp aflat in proprietatea UAT Municipiul Tecuci. A3.Legislatia aplicabila Atribuirea contractului se realizează in conformitate cu prevederile OUG 57/2019 privind Codul administrativ. A4. Valoarea estimata Preţul de pornire a licitaţiei este de 930 lei/lună. A5. Durata contractului Durata închirierii este de 5 ani,cu posibilitatea prelungirii prin acordul parţilor. A6. Criteriul de atribuire Oferta cea mai mare din punct de vedere financiar daca aceasta îndeplineşte cerinţele de eligibilitate. [...]