HCL 142/2024 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂ [42 din 07, 2024 Privind : închirierea prin licitaţie publică a unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu nr. 64-66. Privind : închirierea prin licitaţie publică a unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu nr. 64-66 Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: /43 din 23 OZ 2024; Consiliul locai al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi, întrunit in şedinţa ordinară în data de 29 07 /2024. Având în vedere: - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 4096; Vă, | 44072024; - raportul de specialitate nr. “o /0_âin 23 072024 întocmit de Se iciul Patrimoniu ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. 2 - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. b din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.], lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art.1. Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui imobil în suprafață de 1.240 mp., situat în strada Gheorghe Petrașcu, nr. 64 — 66 - Remiza tehnică K.10. Imobilul se identifică conform anexei 1 si 2 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și formulare pentru închirierea spaţiului comercial, anexele nr. ,3,4,5 şi 6 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfăşura conform prevederilor CUG nr.57/2019; Art.3. Perioada de închiriere este 5 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parților, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului; . Art.4. Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 4,77 lei / mp/lună; Art.5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci . PRESEDINTE ŞEDINŢĂ pa DE CONTRASEMNEAZĂ PIERU NO A SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borșan Apa 4 dace e aaa 3 Comuna/ (Dio Tecuci Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 115593 14.184 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL gazeg 102746 PET toma PI c-ai] mozig MIR 10:838 1974 115593 15594 : Vise Da 172 i Date referitoare lâ teren. i Nr | Categorie [intra rafa = - , crt| folosință nani Mprătajă Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1] curti [oa „4-84 - - - constructii Date rerentodie să onstrucţii N) Destinaţie Situaţie P? A Crt Nime r) construcție Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe a constructii Nr. niveluri:1; S. construită Ta” 501:1240 mp; AI -C1 industriale si 1.240 Cu acte|Remiza; An constructie 1987 edilitare Lungime SEginente 1) Valorile lângimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 212.158 2 3 122.953 3 4 50.0 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1 Au E MUNICIPIUL TECUCI FISA MIJLOCULUI FIX Nr. inventar: 10120.22 Nr. documentului de provenienta: 166 Valoarea de inventar: 1,256.32 Valoarea amortizata: 0.00 Denumirea mijlocului fix si caracteristicile tehnice: ae MC e esp 204 Cont contabil: i LT, DP.) 212.4.2 - Constructii - Domeniul Privat al UAT - Neamortizabile (104 ) Grupa: 1.6.1.1 - cladiri pentru locuinte sociale moteluri si camine amplasate in centre industriale. WC publice. PAVILION K10- MAGAZIE Detalii: Codul de clasificare: 1.6.1.1 1,583.00 MP Data darii in folosinta: 28.02.2012 Anut 2012 Luna: februarie HCL 174/27.12.2007; HCL 133/27.08.2009; Data amortizarii compiete: Anul: Luna: Durata normala de functionare: 480 luni Cota de amortizare: 2.2022 Documentul (data, Operatiune Buc. Pret! Valoare Observatii felul, nr.) 2 3 4 5 6 7 Preluare Stocuri Intrare In gestiune 1.00 841.77! 841.77] PRIMARIA MUNICIPIULUI! TECUCI Inltiale 168/01.01.2013 Dif. reevaluare la 31.1 |Roevaluara 31.12.2013 1.00 42.76 42.76| Reevaluare:31.12.2013, Coef: 1.050 2.2013 83 Dif. reevaluare la 28.0 |Reevaluare 28.02.2017 1.00 -8.23 -8.23| Reevaluare:28.02.2017, Coef: 0.990 2.2017 7 38092 reevaluare 1.00 8.00 8.00] raport reevaluare 35092 din 27.06.2 017 Albu Silvia Dif. reevaluare la 31.1 |Reevaluare 31.12.2019 1.00 93.38 93.38| Reevaluare:31.12.2019, Coef: 1.105 2.2019 5 Dif, reevaluare la 31.1 |Reevaluare 31.12.2022 1.00 278.64 278.64| Reevaluare:31.12.2022, Coef: 1.285 N [ FISA MIJLOCULUI FIX - ne. inv. 10120.22 pag. 1- | ANEXA NR. 3 la HCL /47/0top-0004 CAIET DE SARCINI Privind : închirierea unui spațiu comercial situat în strada Gheorghe Petraşcu nr.64-66, în suprafață de 1240 mp. CAP. 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Spaţiul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu, nr.64-66. 1.2. Spaţiul care face obiectul închirierii se afla in domeniul prival al municipiului Tecuci, având suprafața de 1240 mp. 1.3. Spaţiul are ca destinaţie: comerţ. Cap. Il. MOTIVATIA ÎNCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri , sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; - In conformitate cu art. 129 alin (6), litera b, Consiliul local hotărăşte darea în administrare, concesionarea darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului privat - crearea de locuri de muncă Cap. III. ELEMENTE DE PREŢ III.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 4,77 lei/mp/lună. JI1.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la preţul de pornire, şi se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriașul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriașului aferente contractului. TII.3. Valoarea chiriei va fi achitată pana la data de 30 ale lunii pentru luna in curs. Neplata la termen atrage penalități de 0,5 % pe zi de întârziere, Întârzierea ia plata mai mult de 90 de zile atrage rezilierea de drept a contractului. TII.4. Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal de predare — primire. b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local.. V.3. Chiriaşul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze spaţiul în cazul în care acesta primeşte altă destinație ( vânzare , atribuire în folosință, etc..), fără plata de daune, contractul reziliindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. V.5 Cheltuielile pentru branșarea la utilităţi și consumul acestora va fi suportată de chiriaș. V.6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situații de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra sumei de 50 lei. VI.3. Ofertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 300 lei. VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local si bugetul consolidat al statului, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VI.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: au debite faţă de Municipiul Tecuci sau sunt în litigii cu acesta; au fost adjudecători al unei licitaţii anterioare şi nu au încheiat contract cu municipiul Tecuci,nu au achitat contravaloarea caietului de sarcini,a taxei de participare si a garanţiei de participare. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. VI.7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentației de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VI.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietele de sarcini se consideră însuşite de ofertanţi . VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice şi juridice ce îndeplinesc condiţiile stabilite prin OUG 57/2019 Anexa nr.4 la HCL Nr. / 2024 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE. MUNICIPIUL TECUCI, cu sediul în strada 1Decembrie 1918 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin LUCIAN GRIGORE COSTIN, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, şi Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul , domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de, judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, JL. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art. 1. Obiectul prezentului contraci îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci str. , proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcţie în suprafață de 1240 m.p. . Art. 2. Imobilul închiriat este destinat desfăşurării activităţii de productie „prestari servicii. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 ani,cu începere de la data de , cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale. Art. 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părţile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PLATA CHIRIEI. Art. 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,5 % pe zi calculate la suma datorată. Art. 7. Plata chiriei se va face în numerar sau prin ordin de plată prin: - contul proprietarului nr... RO84TREZ30721300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe parcursul derulării prezentului contract, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu cel puţin 30 de zile , în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare- primire şi rata anuală a inflaţiei. v. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI. Art. 9. Să garanteze libera şi paşnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contract. “Art: 10. Să emită factura reprezentând contravaloarea chiriei, cu cel puţin 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract,astfel încât să-i permită chiriaşului să-şi îndeplinească obligația de plată a chiriei. Art, 11. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfășurarea activităţii de către chiriaş. În cazul în care aceste reparaţii nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparaţii. Art. 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriaşului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaș ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase , potrivit destinaţiei. Art. 14. Să predea chiriașului spaţiul şi dotările acestuia, în baza unui proces-verbal semnat de către ambele părţi. VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI. Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru desfăşurarea activităţii prevăzute în prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa. Art. 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar , fără să aducă stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat ia plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcţii. Art. 18. Să efectueze branșamentul individual al spațiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanţie de lei Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriașul are obligaţia de a încheia contracte individuale cu furnizorii de utilități pe cheltuiala sa și va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitaţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, gaz metan, salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum şi impozit pe teren. Art. 22. Să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. Art. 23. La încetare, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care îl desfășoară în spaţiul închiriat. Art.25: Lucrările de reparații sunt în sarcina chiriaşului, costul reparației fiind scăzut din valoarea chiriei. Art.26. Cheltuielile pentru branșarea la utilități şi consumul acestora va fi suportată de chiriaş. Art.27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor și a altor situaţii de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI , fiind răspunzător pentru eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAŢIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR. Art. 26. Proprietarul prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA, ASOCIEREA. Art. 27. Orice transmisiune totală sau parţială a dreptului chiriașului decurgând din prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul, subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. IX. DAUNE -INTERESE MORATORII Art. 28. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalităţi de 0,5 % pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 29. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI INCETAREA CONTRACTULUI. Art. 30. Prezentul contract va putea fi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părți. Art. 31. Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina părţii aflate în culpă, în următoarele situaţii : - Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriașul nu plătește chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei. - Când chiriașul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriașul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consimţământul scris al locatorului şi fără aprobările legale. - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezentul contract. - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părți din acesta. - Când proprietarul constată folosința abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului , care ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia. În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune — interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract. Art. 32. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părți de obligaţiile contractuale restante. “Art.:33. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii ta termen dacă părţile nu au convenit asupra prelungirii lui. Art. 34. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen, partea care doreşte rezilierea contractului va notifica celeilalte părţi acest lucru cu minimum 15 de zile înainte de data la care se doreşte rezilierea. XI. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT. Art. 35. Forţa majoră şi cazul fortuit, aşa cum sunt definite de Codul civil, exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii. Art. 36. Partea care invocă aceste situaţii va trebui să notifice imediat în scris producerea evenimentului, prin acte transmise celeilalte părţi la sediul menţionat în prezentul contract şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor acesteia. Art. 37. În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de zile , p [...]