HCL 99/2023 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA 1.99 din 9 05. 2023 Privind : închirierea unui imobil situat în strada Gheorghe Petraşcu nr.60, bl. Al parter, în suprafață utilă de 47,04 mp. Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului eee us Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: 2p din 2023; Consiliul local : mul unicipiului Tecuci, Judeţul Galați, întrunit in ședința ordinară in data de /2023. Având în vedere: - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr SP3/ 052023; - raportul de specialitate nr. 25700_din 22 05 3 2023 întocmit de Ser Serviciul Patrimoniu ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. /e ; - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. b din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.1, lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. |. Se aprobă închirierea prin licitaţie publica a unui imobil, situat în str. Gheorghe Petrașcu, nr.60, bl. A 1 parter, în suprafață de 47,04 mp, identificat conform anexei | şi 2 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fișa de date a procedurii şi formulare pentru închirierea spațiului comercial, anexele nr. ,3,4,5 şi 6 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfășura conform prevederilor OUG nr.57/2019; Art,3. Perioada de închiriere este 5 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parţilor, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului; . Art.4. Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 10,59 lei / mp util/lună; Art.5. Cu data prezentei orice prevederi contrare se abrogă. Art.6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesați prin grija secretarului municipiului Tecuci . PRESEDINȚEDE ŞEDINŢĂ A ra TA VAL CE. OO an CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borşan ZWEXR WR] Va Her ME ag 07 9022 PLAN RELEVEI SPATIU COMERCIAL scara 1100 Nr. Cadastral al terenului Suprafata utila Adresa imobilului str. Gh. Petrascu ar. 60, 4704 mp bl. Ad, sc.1, parter, spatiu comercial Cartea funciara colectiva nr. UAT Tecuci Cod unitate individuala (1) CF individuala 3.38 s 2.73 5 wa a a ES] Ş0d m ă 2) aj. a m “ Ta S 15 3 e) i s (E) incapere _încapere . [mp] 1 Spatiu comercăsi - 3116 3 Hoi EX 3 -_Baic 240 4 Magazie . 10.77 TOTAL SUPRAFATA | UTILA 41.04 „5 Varina SE 555335 5% 6 Vitrina = 46i TOTAL SUPRAFATA | să aere: Executant: Vasiliu Fiocia __ „at, N Data: (Nume, prenume, semnatura, stghepils” N tiorat, Prem, PETRI i Daia (Nume, prenume, ar Ri 07. Ea doc E! NERA Ne | Do Va NP: 9/9 ai MUNICIPIUL TECUCI 19.05.2023 FISA MIJLOCULUI FIX Nr. inventar: 10120 Nr. documentului de provenienta: 166 Valoarea de inventar: 127,103.16 Valoarea amortizata: 26,925.89 Denumirea mijlocului fix si caracteristicile tehnice: Amortizabile Grupa: 1.6.4 Cladiri administrative. Cont contabil: 212.4.1 - Constructii - Domeniul Privat al UAT - IMOBIL STR.GHE.PETRASCU NR.60, BL.A1, PARTER Detalii: Codul de clasificare: 1.6.4 Data darii in folosinta: Anut Luna: 28.02.2012 2012 February HCL 18/23.02.2012 ; HCL 142; NC 24/28.02.2012 Data amortizarii complete: Anul Luna: 01.02.2062 2062 February Durata normala de functionare: 600 luni Cota de amortizare: 2,00 % Documentul (data, Operatiune Buc. Pret! Valoare Observatii felul, nr.) 2 3 4 5 5 E Preluare Stocuri Intrare in gestiune 1.00 109,693.00| 109,693.00| PRIMARIA MUNICIPIULUI TECUCI Initiale 166/01.01.2013 Preluare Stocuri Ramas de amortizat la data 01.01.2| 1.00 109,693.00| 109,693.00| PRIMARIA MUNICIPIULUI TECUCI Initiale 166/01.01.2013 [013 Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24! 186.24| Amortizare lunara la data '31.01.201 a Amotiizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24! 186.24| Amortizare lunara la data '28.02.201 3 Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'31.03.201 a Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data '30.04.201 3 Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.241 186.24! Amortizare lunara la data'31.05.201 3 Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24; Amortizare lunara la data '30.06.201 3 Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24; Amortizare lunara la data '31.07.201 3 Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.241 186.24] Amortizare lunara la data'31.08.201 a Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24] Amortizare lunara la data'30.09.201 3 Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'31.10.201 3 Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24| 186.24| Amortizare lunara la data'30.11.2013 Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.241 186.24| Amortizare lunara la data '31.12.201 3 Amortizare lunara jAmortizare lunara 1.00 186.241 186.24! Amortizare lunara la data'31.01.201 PI Amoriizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.241 186.24] Amortizare lunara la data'28.02.201 a Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.241 186.24; Amortizare lunara la data'31.03.201 a: Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'30.04.201 a Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24! 186.24| Amortizare lunara la data '31.05.201 a Amortizare lunara Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data '30.06.201 a: Amortizare lunara |Amortizare iunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'31.07.201 a Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'31.08.201 4 Amortizare lunara |Amortizare lunara 1.00 186.24 186.24| Amortizare lunara la data'30.09.201 a FISA MIJLOCULUI FIX - nr. inv. 10120 pag. 1- ad ANEXA NR. 3 la HCL [2023 CAIET DE SARCINI Privind : închirierea imobil situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.60, bl. Al parter, în suprafață utilă de 47,04 mp. CAP. 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII L.1. Spaţiul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu, nr.60, bl. Al, parter. ].2. Spaţiul care face obiectul închirierii se afla in domeniul prival al municipiului Tecuci, având suprafața de 47,04 mp. 1.3. Spaţiul are ca destinaţie: prestări servicii, comerț produse alimentare, plante, difuzare reviste. Cap. IL. MOTIVATIA ÎNCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri , sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; - In conformitate cu art. 129 alin (6), litera b, Consiliul local hotărăşte darea în administrare, concesionarea darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului privat - crearea de locuri de muncă Cap. III. ELEMENTE DE PREȚ JII.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 10,59 lei/mp util/lună. III.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la preţul de pornire, şi se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriaşul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriașului aferente contractului. IIL.3. Valoarea chiriei va fi achitată pana la data de 30 ale lunii pentru luna in curs. Neplata la termen atrage penalităţi de 0,3 % pe zi de întârziere. Întârzierea la plata mai mult de 90 de zile atrage rezilierea de drept a contractului. JI.4. Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. " Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal de predare — primire. b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local. V.3. Chiriașul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze spaţiul în cazul în care acesta primeşte altă destinaţie ( vânzare , atribuire în folosință, etc..), fără plata de daune, contractul reziliindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului, costul reparației fiind scăzut din valoarea chiriei. V.6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriaşul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgență(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Cap. VI. DISPOZIŢII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra sumei de 50 lei. VI.3. Ofertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 100 lei. VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VL.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: au debite faţă de Municipiul Tecuci sau sunt în litigii cu acesta; au fost adjudecători al unei licitaţii anterioare şi nu au încheiat contract cu municipiul Tecuci,nu au achitat contravaloarea caietului de sarcini,a taxei de participare si a garanţiei de participare. VL7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VI.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietele de sarcini se consideră însuşite de ofertanţi . VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice şi juridice ce îndeplinesc condiţiile stabilite prin OUG 57/2019 Anexa nr.4 la HCL Nr. / 2023 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IL. PĂRŢILE CONTRACTANTE. MUNICIPIUL TECUCI, cu sediul în strada 1Decembrie 1918 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin LUCIAN GRIGORE COSTIN, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, şi Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul , domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de , judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, IL. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci str. , proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcţie în suprafață utilă de 47,04 m.p. . Art. 2. Imobilul închiriat este destinat desfăşurării activităţii prestări servicii, comerţ produse alimentare, plante, difuzare reviste. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 ani, începând de la data de „cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale. Art. 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părţile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PLATA CHIRIEI. Art. 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,3 % pe zi calculate la suma datorată. Art. 7. Plata chiriei se va face în numerar sau prin ordin de plată prin: - contul proprietarului nr... RO084TREZ30721300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe parcursul derulării prezentului contract, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu cel puţin 30 de zile , în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare- primire şi rata anuală a inflaţiei. V. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI. Art. 9. Să garanteze libera şi paşnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contract. Art. 10. Să emită factura reprezentând contravaloarea chiriei, cu cel puţin 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract,astfel încât să-i permită chiriașului să-și îndeplinească obligaţia de plată a chiriei. Art. 11. Să efectueze reparațiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparații se impun şi fac imposibilă desfășurarea activităţii de către chiriaş. În cazul în care aceste reparații nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparaţii. Art. 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriaşului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaș a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase , potrivit destinaţiei. Art. 14. Să predea chiriașului spaţiul şi dotările acestuia, în baza unui proces-verbal semnat de către ambele părţi. VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAȘULUI. Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru desfăşurarea activităţii prevăzute în prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa. Art. 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, fără să aducă stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spațiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcţii. Art. 18. Să efectueze branșamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanţie de lei ( echivalentul a 10% din valoarea totală a; chiriei anuale). Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriaşul are obligaţia de a încheia contracte individuale cu furnizorii de utilități pe cheltuiala sa și va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitaţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, gaz metan, salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum şi impozit pe teren. Art. 22. Să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. Art. 23. La încetare, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care îl desfăşoară în spaţiul închiriat. Art.25. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. Art.27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situații de urgenţă(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 și a legii nr.481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI , fiind răspunzător pentru eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAȚIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR. Art. 26. Proprietarul prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA, ASOCIEREA. Art. 27. Orice transmisiune totală sau parţială a dreptului chiriașului decurgând din prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul, subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. IX. DAUNE -—INTERESE MORATORII Art. 28. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalităţi de 0,3 % pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 29. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalitățile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI INCETȚAREA CONTRACTULUI. Art. 30. Prezentul contract va putea fi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi. Art. 31. Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina părții aflate în culpă, în următoarele situaţii : - Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriașul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei. - Când chiriașul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriaşul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consimţământul scris al locatorului şi fără aprobările legale. - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezentul contract. - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta. - Când proprietarul constată folosinţa abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului , care ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia. În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune — interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract. Art. 32. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părţi de obligaţiile contractuale restante. Art. 33. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii la termen dacă părţile nu au convenit asupra prelungirii lui. Art. 34. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen, partea care [...]