HCL 14/2021 Tecuci adoptată

HOTARÂREA Nr. /4 din 2%.0/ 2027 Privind: aprobarea Planului urbanistic de detaliu - CONSTRUIRE IMOBIL PRESTĂRI SERVICII (BIROURI) ŞI LOCUINȚĂ — STRADA REPUBLICII NR. 23 Iniţiator: Lucian-Grigore Costin, primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Număr de înregistrare şi data depunerii proiectului: ZA 7 AA şi ip. 2020 ; Consiliul local al municipiului Tecuci, judeţul Galaţi, întrunit în şedinţă me 01V8£5 în data de 28.0 2027 Având în vedere - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrată sub nr. 76 JO /A4[72.2020; - raportul de specialitate arsă e SI AI Din 2020 întocmit de Direcţia Arhitect Şef; - rapoartele de avizare întocmite de comisiile de specialitate ; - Avizul Arhitectului Şef înregistrat sub nr. 67775 din 27.10.2020. Ținând seama de prevederile: - Art. 32 alin. (1) litera d) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările completările ulterioare; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei ar. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederile art. 139 alin. (3) litera e), Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul Local al municipiului Tecuci HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul urbanistic de detaliu — ” Construire imobil prestări servicii (birouri) și locuinţă — strada Republicii nr. 23 Art. 2. Prezenta documentaţie reprezintă regulament de urbanism şi nu dă dreptul la construire. Art. 3. Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior, care fac referire la adresa poştală pusă în discuţie, devin nule de drept. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire prin grija primarului municipiului Tecuci şi Art. 5. Prezenta hotăr . our icată celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borşăn |: PRESEDINTE DE SEDIN ȚĂ, CÎMPRAU 7uboz: JUDEŢUL GALAȚI MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR Nr. FEST _din PI /2 2020 REFERAT DE APROBARE Privind: aprobarea Planului urbanistic de detaliu - CONSTRUIRE IMOBIL PRESTĂRI SERVICII (BIROURI) ŞI LOCUINŢĂ — STRADA REPUBLICII NR. 23 Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, care stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate potrivit legii; Ţinând cont de Raportul de specialitate nr. .2020 al Arhitectului Şef al municipiului Tecuci prin care se propune aprobarea Planului urbanistic de detaliu — »Construire imobil prestări servicii (birouri) şi locuinţă” — strada Republicii nr. 23 | Luând în considerare prevederile art. 139 alin. (3) litera e), din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Se propune dezbaterii şi aprobării Consiliului Local al municipiului Tecuci, proiectul de hotărâre alăturat. PRIMAR, Lucianzigare Cosfn ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI DIRECȚIA ARHITECT ŞEF Nr76 [6 din ___ 49/24 2020 RAPORT DE SPECIALITATE Privind: aprobarea Planului urbanistic de detaliu - CONSTRUIRE IMOBIL PRESTĂRI SERVICII (BIROURI) ŞI LOCUINŢĂ — STRADA REPUBLICII NR. 23 Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administrației publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii; Ţinând seama de prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare; Luând în considerare prevederile art.139 alin.(3) litera e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al municipiului Tecuci Planul urbanistic de detaliu — "Construire imobil prestări servicii (birouri) şi locuință” cu datele tehnice cuprinse în Avizul Direcţiei Arhitect Şef nr. 67775 din27.10.2020. Faţă de cele prezentate, considerăm că proiectul întruneşte condiţiile de legalitate şi oportunitate ARHITECT ŞEF, Consilier superior arh. Vasilică Crăgifn aa ing. Mihai Balaban A i oa ROMÂNIA oa JUDEŢUL GALAŢI Te: 0372-3654: Xx:0235-815054; „CERT MUNICIPIUL TECUCI web: wwrw.8rimariztecuci.1o; e-mai: oile registratura Omunicipiultecuci.ro DIRECŢIA ARHITECT- SEF PRIMAR LUCIAN GRIGORE COSTIN AVIZ PLAN URBANISTIC DE DETALIU Ca urmare a cererii adresata de Boşoteanu Cătălin Adrian şi Boşoteanu Mădălina cu domiciliul în judeţul Constanţa, municipiul Constanţa, str. Maramureş, nr. 100, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru Construire imobil prestări servicii (birouri) şi locuință in intravilanul Municipiului Tecuci strada Republicii, nr. 23, generat de imobilul teren în suprafață de 549,0 m.p., nr. câdastral 103451, conform Certificatului de Urbanism nr. 49/12.02.2020 emis de Primăria Municipiului Tecuci Iniţiator: Boşoteanu Cătălin Adrian și Boşoteanu Mădălina Proiectant: [persoană fizică] B.I.A. Tecuci Şef proiect: Arh. Laura Dobrescu Proiectat: Arh. [persoană fizică] | Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: i Terenul este situat in UTR ], cu folosința actuala de “teren curţi - construcții” și cu funcțiunea dominantă aprobată prin P.U.G. “locuințe”. | Prevederi P.U.G.-R.L.U. 1. Conform Regulamentului Local de Urbanism terenul este situat în UTR 1 și dispune de următoarele utilități: energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale; 2. Caracterul zonei: 2.1. Funcțiunea dominantă a zonei este: locuinţe; 2.2. Funcţiunile complementare ale zonei sunt : instituții si servicii publice; 3. Utilizare funcțională: „3,1. Utilizări permise: unităţi servicii.(toate.categoriile profesionale, sociale, personale, etc.) 3.2. Utilizări permise cu condiții: instituții si servicii publice, cu condiția existenţei unui PUZ sau PUD aprobat; 3.3. Utilizări interzise: unităţi care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depăşeşte limitele parcelei; unităţi poluante, producătoare de noxe, care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice; 4. Condiţii de amplasare, echipare și conformare a construcțiilor: 4.1. caracteristici ale parcelelor: pentru a fi construibilă o parcelă pentru servicii trebuie să îndeplinească următoarele condiții: unități administrative — 0,05 mp teren/locuitor; - să aibă un front la stradă de minim 10,00 m. în cazul clădirilor cuplate, - să aibă minim 15,00 m, în cazul clădirilor izolate (4 fațade) 4.2. amplasarea construcţiilor fată de aliniament: înscrierea în regimul de aliniere existent, dar se recomandă o retragere de 4,0 - 6,0 m faţă de aliniament pentru a realiza o zonă de protecţie față de Sursele de poluare ale căilor de circulație, iar la intersecţii retragerile necesare pentru asigurarea vizibilității; 4.3. amplasarea construcţiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelei: pentru toate clădirile se impune o distanță minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătatea înălțimii la cornișă a clădirii, dar nu mai puţin de 3,0 m; distanţele se majorează la 15,00 m conform Ordinului 119/2014 republicat în 2018, în cazul în care o clădire pentru servicii se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu funcție de locuire. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic, art.612 Cod Civil. 4.4. accese: direct la o cale de circulație publică; 4.5. indici admisibili (maxim): POT (procent de ocupare a terenului) = 50%; CUT (coeficientul de utilizare a terenului) = 1,50 mp. Adc/mp. 4.6. înălțimea construcţiilor: se propune o înălțime maximă de 15 m 4.7. condiţii de echipare edilitară: se vor folosi utilităţile existente în zonă; Se solicita: În conformitate cu prevederile temei program, pe zona care face obiectul studiului, se propune realizarea unui imobil cu destinaţia de prestări servicii (birouri) și locuinţă. Realizarea obiectivului propus este justificat din următoarele puncte de vedere: 1. Amplasamentul are premise de dezvoltare, funcțiunea de prestări-servicii fiind o funcţiune ce cunoaște o tendinţă de extindere în zona centrală a municipiului. 2. Terenul are deschidere la o arteră principală de circulație — strada Republicii. 3. Executarea construcției se va face cu forță de muncă și materiale produse în România. 4. Execuţia construcției va fi realizată pe baza unui proiect tehnic întocmit de proiectanți autorizaţi cu efectuarea prealabilă de studiu geotehnic, respectând normele și normativele în vigoare, asigurând o dezvoltare coerentă a zonei studiate. Criteriile avute în vederea pentru realizarea investiţiei propuse au fost: m terenul studiat este amplasat în intravilanul municipiului Tecuci, în zona centrală a orașului, unde tendința de dezvoltare are un potenţial ridicat în special pentru construcţiile cu destinația de instituții și prestări servicii; m zona este echipată edilitar; m terenulare deschidere directă la o arteră importantă a Tecuciului, starea drumului fiind într-o condiţie bună. m amplasareaterenului prezintă o accesibilitate foarte bună prin intermediului străzii Republicii și Unirii. Oportunitatea investiţiei o prezintă reglementarea în Planul Urbanistic General al municipiului Tecuci a zonei, fiind.o.zonă de locuinţe și instituţii și. servicii publice, zona în care este amplasat și-terenul studiat. Prezentul P.U.D. are la bază o ridicare topografică vizată de O.C.P.. Studiul geotehnica fost întocmit în conformitate cu NP 074/2014, normativ privind exigenţele și metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare. Concluziile studiului geotehnic elaborat sunt următoarele: (] Amplasamentul studiat se află în zona centrală a municipiului Tecuci, pe strada Republicii. A Terenul este orizontal și stabil, liber la data executării forajelor. În trecut pe amplasament a existat o construcție P+1E+M care a fost demolată în urmă cu aproximativ 7 ani. Stratificaţia terenului este alcătuită din umpluturi în grosime variabilă de până la 1,70-2,00 m urmat de argilă nisipoasă gălbuie până la 3,00 m și apoi argilă prăfoasă și praf argilos galben plastic vârtoasă până la 4,00 m. În continuare se află un complex aluvionat fin format din nisipuri cu pietriș și prafuri nisipoase galbene. Apa subterană se află la cca 4,00 m adâncime. Întreaga suprafață de teren studiată de 549,00 mp reprezintă teren liber de construcţii, cu destinaţia de curți-construcţii. Arhitectura construcţiei propusă urmează linia volumetrică a monumentelor istorice, cu adăugiri și eliminări de ornamente. Întreg volumul păstrează paleta cromatică a zonei, încadrându-se în zona culorilor de bază. Fațada este în totalitate acoperită de tencuială decorativă albă, brăzdată de ornamentaţii gri. Planeitatea suprafeţei albe este contrastată de inserţii gri închis reprezentate prin petele de culoare de la nivelul golurilor, prin întreaga tâmplărie (de culoare gri închis) și prin balustrada metalică de la nivelul golurilor de la parter și de la nivelul balconului de la etaj. Întreaga construcţia prezintă elemente preluate de la monumentele istorice din imediata apropiere și adaptate construcţiei: . fațade puternic evidenţiate de raportul plin-gol prin deschideri ale golurilor de format dreptunghiular; ferestre cu ancadramente profilate de tip fronton; colţ tăiate și marcat prin acces sau balcon; prezența balconașelor; golurile de ferestre dreptunghiulare dispuse simetric și marcate individual de un ancadrament; Prin urmare, construcția propusă urmează linia volumetrică a monumentelor istorice, cu adăugiri și eliminări de ornamente, întrucât să se încadreze în arhitectura spațiului, dar să nu concureze cu aceasta. Principii de interventie asupra clădirilor existente: Nu se va interveni asupra construcţiilor existente. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale: Accesul în incintă a circulației pietonale se va realiza din cele două laturi stradale (estică și sudică) prin intermediul unui portic de trecere pietonal pentru accesul de la nivelul parterului. Accesul la etajul | și || se va realiza din latura estică din strada Unirii. Tot din această latura se va realiza și accesul auto la cele 5 locuri de parcare prevăzute în incintă. Accesul pietonal și auto propus nu modifică frontul stradal existent. Regimul de construire (alinierea şi înălțimea construcţiilor, procentul de ocupare al terenului): Alinierea construcţiilor Imobilul propus va respecta frontul stradal existent atât la pe parte de sud cât și pe partea de est, ceea ce presupune lipsa unei retrageri generoase de la limita stradală a proprietății. înălțimea construcţiilor: | i a H maxim = +11,00m de la +0.00 (maxim impus de C.U. este de 15,00 m). Procentul de ocupare al terenurilor Procent de ocupare P.0.T. existent = 0,00 % Procent de ocupare P.O.T. propus = 28,06 % Conform Certificatului de Urbanism limita maximă a P.O.T. este de 50%. Coeficientul de utilizare al terenului: Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. existent = 0,00 Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. propus = 1,05 Conform Certificatului de Urbanism limita maximă a C.U.T. este de 1,50 Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 47 din 12.02.2020, emis de Primaria Municipiului Tecuci Ashitect-şef al Municipiului, Tecuci, Arh. Vasilică Crăcjut ROMA SIA DUSIUU IAU, Ya n Laă n n . = . str. 1 Decembrie 1918 nr. 66. x EURO JUDEȚUL GALAȚI Tel. 0372-3641 fax:0236-8 16054; CERT, MUNICIPIUL me: e-mail: TECUCI 97 CITA |47./0 100 PRIMAR LUCIAN GRJGORE C9; a RAPORTUL CONSULTĂRII PUBLICULUI PRIVIND elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu CONSTRUIRE IMOBIL PRESTĂRI SERVICII (BIROURI) ȘI LOCUINŢĂ JUDEŢUL GALAȚI MUNICIPIUL TECUCI STRADA REPUBLICII, NR. 23 Iniţiator: Boşoteanu Cătălin Adrian și Boşoteanu Mădălina Proiectantul general: Arh. [persoană fizică] B.I.A. Tecuci Informarea şi consultarea publicului în cadrul proceselor de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului are la bază următorul cadru legal: - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi al turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările şi completările ulterioare; i - Legea nr. 544/2001, privind liberul acces la informaţiile de interes public, cu modificările şi completările ulterioare. În vederea aprobării P.U.D.-ului, primăria asigură introducerea în documentaţia supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, însoțit de punctul de vedere al structurii de specialitate. IMPLICAREA PUBLICULUI ÎN ETAPA PREGĂTITOARE Tema, obiectivele și cerinţele P.U.D.- ului au fost elaborate de Arh. [persoană fizică] B.I.A. Tecuci- TNA 8621 Primăria, prin structura de specialitate, a informat publicul prin următoarele activități: = a publicat pe pagina propria de internet anunţul cu privire la posibilitatea, modul și perioada, locul și „orarul în care pot fi consultate documentele şi transmise observaţii la sediul primăriei, termenul de zile calendaristice de la data anunţului, precum și obiectivele; “ a pus la dispoziția publicului, spre consultare, documentele aferente propunerilor P.U.D., inclusiv materiale explicative scrise şi desenate, certificatul de urbanism; * s-au notificat proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile celei care a generat P.U.D.-ul, privind intenţia și propunerile documentaţiei de urbanism, cu acordarea unui termen de primire a observaţiilor sau propunerilor de minimum 15 zile; * s-a afișat următorul anunț la sediul propriu, pe pagina de internet a primăriei http://primariatecuci.ro/urbanism/plan-urbanistic-de-detaliu/ în data de 14.09.2020 următorul anunţ: ANUNT PUBLIC privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu CONSTRUIRE IMOBIL PRESTĂRI SERVICII (BIROURI) ȘI LOCUINȚĂ județul Galaţi municipiul Tecuci strada Republicii, nr. 23 INITIATOR: Boșoteanu Cătălin Adrian şi Boșoteanu Mădălina ELABORATOR: Arh. [persoană fizică] B.I.A. Tecuci Tel: 0765252190, email: diana.carabuleaQhotmail.com OBIECTIVE SI ARGUMENTE: Prezenta documentaţie servește la stabilirea regulilor de ocupare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor și a amenajărilor aferente acestora pe o suprafaţă de 549,00 mp. Suprafaţa care a generat PUD-ul este compusă din terenul situat în judeţul Galaţi, municipiul Tecuci, strada Republicii, nr. 23, aparținând lui Boșoteanu Cătălin Adrian şi Boşoteanu Mădălina. Pe zona care face obiectul studiului, se propune realizarea unui imobil cu destinaţia de prestări servicii (birouri) şi locuinţă. Realizarea obiectivului propus este justificat din următoarele puncte de vedere: 1. Amplasamentul are premise de dezvoltare, funcțiunea de prestări servicii fiind o funcţiune ce cunoaște o tendinţă de extindere în zona centrală a municipiului. 2. Terenul are deschidere la o arteră principală de circulaţie — strada Republicii. 3. Executarea construcţiei se va face cu forță de muncă şi materiale produse în România. 4. Execuţia construcţiei va fi realizată pe baza unui proiect tehnic întocmit de proiectanți autorizaţi cu efectuarea prealabilă de studiu geotehnic, respectând normele și normativele în vigoare, asigurând o dezvoltare coerentă a zonei studiate. Publicul este rugat să transmită observaţii şi propuneri privind intenţia de elaborare a planului urbanistic de detaliu în perioada 16.09.2020 -01.10.2020 Observațiile, sugestiile şi propunerile publicului se primesc zilnic, în scris, sub semnătură și'cu datele de identificare, la sediul Primăriei Municipiului Tecuci. Publicul interesat va putea consulta observaţiile, sugestiile şi [...]