HCL 86/2023 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 86 din 30 martie 2023 privind modificarea art. 5, art. 11, art. 16 alin. (2) si alin. (4) al Regulamentului privind vanzarea locuintelor ANL din orasul Targu-Neamt Consiliul Local al orasului Targu-Neamt, judetul Neamt: Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art. 121 alin (1) şi alin.(2) din Constitutia Romaniei, republicata; • art. 3 şi 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificata prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al Romaniei, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; • Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificarile si completarile ulterioare; • H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, modificată și completată de HG nr. 81/26.01.2023; • Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; • HCL nr. 48/25.02.2021 privind aprobarea Regulamentului de vanzare a locuintelor ANL din orasul Targu-Neamt, modificat si completat prin HCL 308/20.12.2021 si HCL nr. 58/01.03.2022. Tinand cont de: a) referatul de aprobare înregistrat cu nr. 4.536/SIsT din 21.03.2023, b) raportul de specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Targu-Neamt, inregistrat cu nr. 4.537/SIsT din 21.03.2023, c) avizul favorabil al Comisiilor de Specialitate din cadrul Consiliului Local; In temeiul prevederilor art.129, alin (2) lit. c, alin.(6) lit b, art.139 alin.(3) lit. g coroborat cu prevederile art. 196 lit (a), din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Orasului Târgu-Neamț, intrunit in cea de-a 30-a sedintă ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art.1. Regulamentul de vanzare a locuintelor ANL din orasul Targu-Neamt aprobat prin HCL nr. 48/25.02.2021, modificat si completat prin HCL 308/20.12.2021 si HCL nr. 58/01.03.2022, se modifica dupa cum urmeaza:  (1). Art. 5 se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,,Art. 5. Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea de vânzare a locuinței se determină după formula: I. Elemente de calcul 1. Valoarea de investiţie a imobilului (Vii) se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe, denumită în continuare A.N.L., prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală. 2. Autoritatea publică locală stabileşte suprafaţa construită efectivă a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe (Scdl). 3. Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (Vii) şi suprafaţa construită desfăşurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafaţa construită a locuinţei (Scdl). Vil = (Vii/Scdi) x Scdl 4. Se determină valoarea de investiţie diminuată (Vild) astfel: valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) diminuată cu valoarea rezultată în urma scăderii contravalorii sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (Vilr), calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. Vild = Vil - Vilr 5. Se stabileşte rata inflaţiei (Ri) *, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor de consum IPC, total (Ri = IPCtotal - 100), disponibil la adresa web: http://statistici.insse.ro/shop/?page=ipc1<=ro. NOTĂ: În sensul normelor metodologice, în cuprinsul sintagmei "rata inflaţiei (Ri), comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data vânzării locuinţei"; pentru actualizarea cu rata inflaţiei, data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 6. Se actualizează valoarea de investiţie cu rata inflaţiei. V1 = (Vild x Ri) / 100 + Vild 7. Valoarea rezultată la pct. 6, V1, se ponderează cu coeficientul (Cp) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. V2 = V1 x Cp 8. La valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuinţă se adaugă un comision (C) de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. C = 1% x V2 9. Valoarea finală de vânzare a locuinţei se calculează: Vvl = V2 + C.” (2). Art. 11 se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,,Art. 11. În aplicarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în situaţia în care locuinţele se vând după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, nu se instituie interdicţia de vânzare a locuinţei. În situaţia în care locuinţele se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere se instituie interdicţia de vânzare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, care se înscrie în cartea funciară. În cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicţia de vânzare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii, instituită pentru locuinţele care se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, operează de la data transferului dreptului de proprietate asupra locuinţei şi înscrierea acestuia în cartea funciară, în conformitate cu prevederile art. 10 alin. (22) lit. a) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.” (3) Art. 16 alin. (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,,Art. 16 alin. (2). În contractele de vânzare-cumparare a locuințelor se înscriu urmatoarele interdictii: - in cazul contractelor de vânzare cu plata integrala: interdicţia de vânzare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, in situaţia în care locuinţele se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere - in cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale: interdicţia de vânzare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii, instituită pentru locuinţele care se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, operează de la data transferului dreptului de proprietate asupra locuinţei şi înscrierea acestuia în cartea funciară.” (4) Art. 16 alin. (4) se modifica si va avea urmatorul cuprins: ,, Art. 16 alin. (4). Dreptul de proprietate dobândit de beneficiar în baza contractelor de vânzare prevăzute la alin. (17) şi (171) se înscrie sau se notează, după caz, în cartea funciară potrivit dispoziţiilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Interdicţia de înstrăinare prevăzută la art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, instituită pentru locuinţele care se vând după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea termenului de 5 ani de la data dobândirii acestora.” Art. 2. Serviciul Investitii si Transporturi, compartiment Fond Locativ, din cadrul Primariei orasului Tagu-Neamt va asigura aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari. Art. 3. Hotărârea se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al orașului, în termenul prevazut de lege, Primarului orașului Târgu – Neamț, Prefectului judetului Neamt, se depune electronic, la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro în subeticheta Monitorul Oficial- Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative - https://mol.edigitalizare.ro/Tirgu%20NeamtNT#/file/16 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Preda Elena SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 86/ 30.03.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 18 4 Numărul voturilor „PENTRU” 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 86 /30.03.2023 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 30.03.2023 2 Comunicarea către primar 03.2023 3 Comunicarea către prefectul judetului 03.2023 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.2023 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 03.2023