HCL 77/2024 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 77 din 28 martie 2024 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu-Neamţ, str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, în suprafață de 438 mp, NC 58288 Consiliul Local al oraşului Târgu - Neamţ, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ- teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcționare a consiliului local; Ţinând cont de: • Art. 287, lit. b), Art. 364 alin. 1) și 2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 13, alin. 1), art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 859, alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art. 1730 și următoarele din Noul Cod Civil; • H.C.L. nr. 61 din 29 februarie 2024 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, Anexa nr. 1, poziția 99; • Adresa înregistrată sub nr. 3395 din 01.03.2023, prin care se solicită cumpărarea terenului, în suprafață de 438 mp situat pe strada Slt. Ion Moșneagu, nr. 2, Târgu-Neamț, jud. Neamț; • Plan de amplasament si delimitare a imobilului – teren in suprafata de 438 mp, str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, avand NC 58288; • Extras de carte funciara imobil – teren in suprafata de 438 mp, str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, avand NC 58288, cu numar cerere 2734/06.02.2024; • Extras de carte funciara imobil – constructie in suprafata la sol de 210 mp, str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, avand NC 58288-C1, cu numar cerere 2741/06.02.2024; • Contractul de vânzare-cumpărare cu incheiere de autentificare nr. 483/30.04.2010 la Biroul Notarului Public Manole Liliana, Bacau; • Hotărârea Consiliului Local nr. 7/31.01.2008 privind concesionarea fără licitație publica a unor terenuri aparținând domeniului public al orașului Târgu-Neamț; • Contractul de concesiune nr. 9/08.02.2008; • Contractul de concesiune nr. 10/08.02.2008 cu Actul adițional nr. 1/01.05.2010; • Sentința civilă nr. 2876/09.12.2009 pronunțată de Judecătoria Târgu-Neamț în dosarul nr. 2814/321/2009; • Sentința civilă nr. 790/31.05.2017 pronunțată de Judecătoria Târgu-Neamț în dosarul nr. 3492/321/2016; • Hotărârea Consiliului Local nr. 287/28.09.2023 privind trecerea din domeniul public in domeniul privat al orasului Targu-Neamt a imobilului teren cu NC 58288; • Hotărârea Consiliului Local nr. 23 din 31 ianuarie 2024 privind modificarea si completarea Regulamentului procedurii de vanzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orasului Targu-Neamt, aprobat prin HCL nr. 268/24.10.2019 si modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021 si HCL nr. 113/28.04.2022; • H.C.L. nr. 36 din 12 februarie 2024 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directa a terenului în suprafață de 438 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, str. Slt. Ion Mosneagu; • Raport evaluare nr. 101/27.02.2024, pentru terenul in suprafață de 438 mp, NC 58288, întocmit de expert evaluator atestat ANEVAR Casapu Ioan, nr. legitimație 11232/2023, inregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 3700/1.03.2024; • Procesul verbal nr. 3688/01.03.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Studiul de oportunitate nr. 4193/12.03.2024 al Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții privind vânzarea unei suprafețe de teren de 438 mp, NC 58288, Str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 4195/12.03.2024 înaintat de Primarul Orașului Târgu-Neamț și Raportul de specialitate comun nr. 4197/12.03.2024 al compartimentelor de resort din cadrul Primăriei Orașului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 44-a ședință ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art.1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate nr. 4193/12.03.2024 întocmit de către Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții în vederea vânzării directe a suprafeței de 438 mp, NC 58288 regăsit în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul evaluare nr. 101/27.02.2024, pentru terenul in suprafață de 438 mp, NC 58288, întocmit de expert evaluator atestat ANEVAR Casapu Ioan, nr. legitimație 11232/2023, inregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 3700/1.03.2024, situat pe str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, la valoarea de 69.284 lei (fără TVA), regăsit în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 3688/01.03.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, regăsit în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 438 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 58288, teren pe care există construcția având NC 58288-C1, la prețul stabilit de 76.650 lei (fără TVA). (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății, nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art. 3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare-cumpărare Art. 4. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător.  Art. 5. În cazul în care solicitantul nu este de acord cu prețul vânzării stabilit de comisie și nu acceptă oferta de vânzare, la formularea unei noi cereri de cumpărare, acesta va trebui să plătească cheltuielile ocazionate cu întocmirea Raportului de evaluare - anexa nr. 2 la prezenta hotărâre, in suma de 300 lei. Art. 6. Modalitatea de plată a prețului: suma totală de 76.650 lei reprezentând contravaloarea terenului se va plăti într-un cont indicat de vânzător, în ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 7. (1) Serviciul Juridic, RA, Control Comercial si Asociații Proprietari si Serviciul UAT si Investiții din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Terenul vandut de UAT Târgu-Neamț va fi radiat din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Orașului Târgu- Neamț in baza contractului de vanzare-cumparare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Dron Vasile SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 77/28.03.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 14 4 Numărul voturilor „PENTRU” 14 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 5 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 77/28.03.2024 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 28.03.2024 2 Comunicarea către primar . 04.2024 3 Comunicarea către prefectul judetului . 04.2024 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează . 04.2024 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu . 04.2024  ANEXA nr. 1 la HCL nr. / PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 4193 / 12.03.2024 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al Orașului Târgu-Neamț, str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, în suprafață de 438 mp, NC 58288, către SC ELECTRONUS PIAF SRL, jud. Bacau 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 438 mp, situat în intravilanul Orașului Târgu-Neamț, Str. Slt. Ion Moșneagu, nr. 2, teren aparținând domeniului privat al orașului, cu destinația de curți construcții, nr. cadastral 58288. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. H.C.L. nr. 36 din 12 februarie 2024 privind aprobarea avizului de principiu în vederea vânzării unui teren situat în Str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2 în suprafață de 438 mp, NC 58288, către SC ELECTRONUS PIAF SRL, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Terenul cu suprafata de 438 mp identidicat cu NC 58288 face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț conform H.C.L. nr. 61/29.02.2024 privind insusirea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat și este situat în strada Slt. Ion Moșneagu, nr. 2. Terenul este rezultat în urma lotizării imobilului cu suprafata de 9723 mp, conform HCL. nr. 98/30.03.2023 privind aprobarea lotizării terenului cu NC 57963 și a actului de lotizare nr. 1009/13.04.2023, încheiat la Societatea Profesională Notarială David Daniela și David Radu-Constantin, Tg. Neamț. Conform Contractului de vânzare-cumpărare nr. 483/30.04.2010, SC ELECTRONUS PIAF SRL a cumpărat de la SC DRUPO NEAMT SA mai multe imobile-clădiri, printre care și clădirea în suprafață de 210 mp menționată mai sus (Clădire sediu – corp administrativ, având la momentul acela NC 50102- C1), clădiri dobândite de societatea vânzătoare prin edificare în regie proprie, conform Sentinței civile nr. 2876/09.12.2009, pronunțată de Judecătoria Târgu-Neamț în dosarul nr. 2814/321/2009, ce a avut ca obiect acțiune în constatare a dreptului de proprietate. Începând cu anul 1970, această societate a construit în intravilanul Humulești, în regie proprie, mai multe clădiri, ridicate pe terenul cu S=6602 mp concesionat de la Orașul Târgu-Neamț, conform HCL nr. 7/31.01.2008 privind concesionarea fără licitație publică a unor terenuri aparținând domeniului public al orașului Târgu-Neamț și a Contractului de concesiune directă nr. 9/08.02.2008. Prin HCL nr. 7/31.01.2008, s-a aprobat și concesionarea suprafeței de 3631 mp teren din domeniul public al orașului Târgu-Neamț, situat în str. Slt. Ion Moșneagu, nr. 2, Târgu-Neamț, către SC ELECTRONUS PIAF SRL, încheindu-se ulterior Contractul de concesiune nr. 10/08.02.2008, iar în urma perfectării contractului de vânzare-cumpărare nr. 483/30.04.2010 între SC ELECTRONUS PIAF SRL și SC DRUPO NEAMT SA menționat mai sus, s-a încheiat Actul adițional nr. 1/01.05.2010 la Contractul de concesiune nr. 10/08.02.2008, prin care s-a modificat obiectul acestuia, în sensul suplimentării suprafeței de 3631 mp din contractul inițial cu cei 6602 mp pe care avea concesiune SC DRUPO NEAMT SA (cele 2 suprafețe de teren fiind alăturate), SC ELECTRONUS PIAF SRL obținând concesiune pe suprafața totală de 10.233 mp. Prin Sentința civilă nr. 790/31.05.2017, s-a dispus rezilierea contractului de concesiune directă nr. 10/08.02.2008, încheiat între Consiliul Local al orașului Târgu-Neamț și SC ELECTRONUS PIAF SRL, întrucât aceasta nu și-a îndeplinit obligația de plată a redevenței pe concesiune, fiind obligată să plătească Orașului Târgu-Neamț redeveța restantă și majorările de întârziere. Până în prezent, SC ELECTRONUS PIAF SRL a plătit restanțele și majorările de întârziere și astfel, nemaiavând datorii la bugetul local, a înaintat cererea de cumpărare a terenului aferent clădirii cu suprafata de 210 mp pe care o deține, teren cu suprafata de 438 mp și identificat NC 58288, situat pe strada Slt. Ion Moșneagu, nr. 2, ce aparține domeniului privat al orașului Târgu-Neamț. Pe terenul în cauză nu sunt drumuri publice sau căi de acces, acest teren nu prezintă utilitate publică, nu face obiectul unor cereri de constituire/reconstituire a dreptului de proprietate privată sau de restituire depuse în temeiul actelor normative care reglementează regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de statul român în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989 și nici nu avem cunoștință despre existența unor cereri/notificări cu privire la acest imobil, la alte autorități sau instituții publice. Situație juridică: Terenul face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform H.C.L. nr. 61 din 29 februarie 2024 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2023, Anexa 1, poziția 99. Adresa: situat în orașul Târgu – Neamț , în Str. Slt. Ion Mosneagu, nr. 2, orașul Târgu-Neamț, județul Neamț. Zona în care se află terenul este o zonă de locuințe individuale in loturi. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la str. Slt. Ion Mosneagu și se învecinează cu: N – str. Slt. Ion Mosneagu – domeniul public oraș Târgu-Neamț E – proprietate privata cu NC 58286  S – proprietate privata cu NC 58286 V - proprietate privata cu NC 58287 Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 19, Zonă pentru locuințe individuale in loturi, cu regim maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), inclusiv construcțiile de cazare turistica de tip vila, pensiune, motel, mini hotel. POT maxim=40 %, CUT=1,6-0,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. Utilizările permise: - Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. - Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. - Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). - Sunt permise amplasarea construcţiilor pentru mica industrie, a căror tehnologie nu poluează zona de locuit şi numai pe bază de proiecte avizate şi autorizate (la minim 15 m distanţă faţă de ferestrele locuinţelor). - Sunt permise amplasarea adăposturilor de animale conform normelor legale în vigoare. Utilizări permise cu condiţii: Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole etc, care să nu afecteze funcţia predominantă de locuire. Interdicţiile permanente: - Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. - Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără acordul administratorului de reţele. - Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de tra [...]