HCL 228/2024 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 228 din 29 august 2024 privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț situat în str. Codrului, nr. 1, în suprafață de 52 mp, NC 53883 Consiliul Local al oraşului Târgu - Neamţ, Ținând cont de adresa înregistrată sub nr. 11.315 din 21.07.2023 a d-lui Mihalschi Gheorghe prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 52 mp, situat în Str. Codrului, nr. 1, Având în vedere prevederile: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • art. 2 alin. (2), art. 41 alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • H.C.L. nr. 23 din 31.01.2024 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, modificat si reformulat prin HCL nr. 159 din 27.06.2024; • art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 și următoarele din NCC; • art. 335, 363, alin 1), 4), 6), 7), 8) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și modificările ulterioare; • Extras de carte funciară pentru imobilul teren în suprafață de 52 mp, având NC 53883, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, împreună cu planul de amplasament al acestui imobil-teren;  • Hotărârea Consiliului Local nr. 61/29.02.2024 privind insusirea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2023, anexa nr. 1, pozitia 1176; • HCL nr. 119/25.04.2024 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării, prin licitație publică, a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț situat în Str. Codrului, nr. 1, în suprafață de 52 mp, NC 53883; • Raportul de evaluare nr. 134/ 07.06.2024 înregistrat la instituția noastră cu nr. 9.641 / 19.06.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul de 52 mp; • Procesul verbal nr. 11.131 / 16.07.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683 / 19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Studiul de oportunitate nr. 13.184 / 26.08.2024 al Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții privind vânzarea prin licitație a unei suprafețe de teren de 52 mp, NC 53883, str. Codrului, nr. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 13.187/26.08.2024 înaintat de Primarul orașului Târgu-Neamț și Raportul de specialitate comun nr. 13.188/26.08.2024 al Serviciului Juridic – Contencios, al Serviciului UAT si Investiții, Direcția Buget – Contabilitate și al Serviciului Fond Funciar și Registrul Agricol din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; Ținând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Târgu-Neamț. In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 49-a ședință ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art. 1. (1) Se aproba Studiul de oportunitate cu nr. 13.184 /26.08.2024 întocmit de către Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții în vederea vânzării prin licitație publica a suprafeței de 52 mp, NC 53883, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se aproba Raportul de evaluare nr. 134 / 07.06.2024 înregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 9.641 / 19.06.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul cu suprafața de 52 mp, situat în str. Codrului, nr. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, la valoarea de 23.507 lei, fără TVA, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se aproba Procesul-verbal nr. 11.131 / 16.07.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683 / 19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 / 09.05.2022, Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Caietul de sarcini nr. 13.185 / 26.03.2024 privind procedura vânzării prin licitartie publica a unui bun imobil teren, situat în jud. Neamt, oras Târgu- Neamţ, str. Codrului, nr. 1, nr. cadastral 53883, aparţinând domeniului privat al oraşului Târgu-Neamţ, conform Anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. Garanția de participare este de 10 % din prețul de pornire al licitației. Art. 3. (1) Se aproba vânzarea prin licitație publică a imobilului teren aparținând domeniului privat al oraşului Târgu-Neamţ, în suprafață de 52 mp, situat în Târgu – Neamţ, str. Codrului, nr. 1, nr. cadastral 53883, cu prețul de pornire al licitației de 39.000 lei fără TVA. (2) Terenul supus vânzării prin licitație publica face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății si nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu- Neamț este parte. Art. 4. Taxa de participare este în cuantum de 500 lei, iar taxa caietului de sarcini este de 100 lei. Art. 5. Se aprobă Instrucțiunile pentru ofertanți cu nr. 13.186/26.08.2024, conform Anexei nr. 5 la prezenta hotărâre. Art. 6. Se împuternicește primarul Oraşului Târgu-Neamţ să semneze contractul de vânzare - cumpărare între Orașul Târgu-Neamţ și adjudecatar. Art. 7. Taxa de întocmire raportului de evaluare a terenului in suprafata de 52 mp, cu NC 53883, in suma de 350 lei, va fi recuperata de la adjudecatar in baza prezentării hotărârii de vânzare-cumparare si a procesului-verbal de adjudecare finala. Art. 8. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de adjudecatar. Art. 9. Modalitatea de plată a prețului: suma totala, reprezentând contravaloarea terenului se va plăti prin virament bancar în contul RO97TREZ49321390207XXXXX, Oraș Târgu-Neamț, CIF 2614104, la momentul perfectării contractului de vânzare-cumpărare sau cash la casieria instituției, in baza prezentării hotărârii de vânzare si a procesului-verbal de adjudecare finala. Art. 10. Serviciul Juridic, RA, Control Comercial si Asociații Proprietari si Serviciul UAT si Investiții din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 11. Terenul vandut de UAT Târgu-Neamț va fi radiat din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț in baza contractului de vanzare-cumparare. Art. 12. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț si se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Preda Neculai SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 228/29.08.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 16 4 Numărul voturilor „PENTRU” 16 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 3 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 228/29.08.2024 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 29.08.2024 2 Comunicarea către primar . 09.2024 3 Comunicarea către prefectul judetului . 09.2024 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează . 09.2024 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu . 09.2024  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 228 din 29.08.2024 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL UAT SI INVESTITII Nr. 13.184 / 26.08.2024 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. Codrului, nr. 1 în suprafață de 52 mp, NC 53883 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 52 mp, situat în intravilanul Oraşului Târgu- Neamţ, str. Codrului, nr. 1, jud. Neamţ, teren aparţinând domeniului privat al oraşului Targu-Neamt conform H.C.L. nr. 61/29.02.2024, Anexa nr. 1, pozitia 374, cu o valoare de inventar de 17.910 lei, cu destinaţia de curţi-construcţii, nr. cadastral 53883. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin H.C.L. nr. 119 din 25 aprilie 2024 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării, prin licitație publică, a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al Orașului Târgu-Neamț, situat în str. Codrului, nr. 1, în suprafață de 52 mp, NC 53883. 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SA FIE VANDUTE PRIN LICITATIE PUBLICA: Suprafața de teren de 52 mp ce urmează a fi scoasa la licitație publica in scopul vânzării provine din lotul cu NC 51994, in suprafata de 206 mp, categoria curți-construcții, pe care a existat o clădire cu destinația centrală termica in suprafata de 111 mp (aparținând d-lor Mihalschi Gheorghe si Mihalschi Elena-Alina, dobândită prin actul de adjudecare nr. 1244/17.12.2013). Conform HCL nr. 214/30.10.2014 privind aprobarea lotizării unor terenuri aparținând domeniului privat al orașului Targu-Neamt, prin Actul de lotizare cu încheiere de autentificare nr. 2471/06.11.2014 la SPN David Daniela si David Radu Constantin, se obțin doua loturi:  1. lot nr. 1 in suprafata de 154 mp (cu NC 53882), ce cuprinde si clădirea cu suprafata de 111 mp aflata in proprietatea d-lor amintiți mai sus; 2. lot nr. 2 in suprafata de 52 mp (cu NC 53883). -Prin HCL nr. 143/30.06.2015 se aproba vanzarea unui teren proprietate privata a orasului Targu-Neamt si se incheie contractul de vanzare-cumparare cu autentificare de incheiere nr. 2228/06.11.2015 la SPN David Daniela si David Radu Constantin. -Terenul in suprafata de 52 mp face parte din domeniul privat al orasului Targu-Neamt conform HCL nr. 61/29.02.2024 privind insusirea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2023, Anexa 1, pozitia 1176 si are o valoare de inventar de 17.910 lei. Pe acest teren exista ruinele cosului de fum al fostei centrale termice. Terenul are urmatoarele vecinatati: -N – teren proprietatea orasului Targu-Neamt, domeniul public; -E – teren cu NC 52054; -S – teren proprietatea Mihalschi Gheorghe si Mihalschi Elena-Alina, cu NC 53882; -V – teren proprietatea orasului Targu-Neamt. - Prin adresa nr. 4441/15.03.2024 Compartimentul Fond Funciar-Registru Agricol comunica faptul ca terenul in suprafata de 52 mp, str. Codrului, nr. 1, nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privata sau de restituire depuse in temeiul actelor normative care reglementeaza regimul juridic al imobilelor preluate in mod abuziv de statul roman in perioada 6.03.1945-22.12.1989. Prin adresa nr. 4543/18.03.2024 Serviciul Juridic comunica faptul ca terenul in suprafata de 52 mp, str. Codrului, nr. 1, nu face obiectul unor actiuni in justitie in care autoritatea locala sa fie parte. Prin adresa nr. 5183/28.03.2024 Directia Buget Contabilitate din institutie, comunica faptul ca, fostul cos de fum al vechii centrale termice edificat pe acest teren nu se regaseste in evidentele contabile ale institutiei. Conform Procesului verbal de constatare al Comisiei de urbanism din cadrul Consiliului Local al orasului Targu-Neamt inregistrat cu nr. 5/12.02.2024, solicitantul terenului se obliga ca, in caz de adjudecare la licitatia publica a terenului, sa demoleze fostul cos de fum pe cheltuiala proprie. -Terenul are categoria de folosință curți-construcții și este neîmprejmuit, conform extrasului de carte funciară. Prin adresa nr. 11.315/21.07.2023 se solicita de către d-nii Mihalschi Gheorghe si Mihalschi Evelina, cumpărarea terenului in suprafata de 52 mp, mai sus descris. Conform Raportului de evaluare nr. 134/07.06.2024 întocmit de către evaluator Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2024, expert ANEVAR, înregistrat la Primăria orașului Targu-Neamt cu nr. 9641/19.06.2024, valoarea de piață stabilita in urma evaluării pentru terenul in suprafata de 52 mp, având NC 53883, este de 4.724 euro, reprezentând 23.507 lei. Valorile sunt nete fără TVA, cursul BNR in data de 07.06.2024 – 4.9760 lei/euro. Valoarea de vânzare de la care pornește licitația publica, stabilita prin Procesul-verbal nr. 11.131/16.07.2024 de către Comisia de evaluare pentru concesionarea, închirierea si vânzarea bunurilor imobile din domeniul public si privat al orașului Targu-Neamt, este de 39.000 lei fără TVA, cu o garanție de 10% din prețul contractului de vânzare-cumpărare, fără TVA. Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 1– Zonă centrala – oras Targu-Neamt (zona pentru locuințe colective și funcțiuni complementare), regimul maxim de înălțime (S)+P+4E+M, POT maxim=80%, CUT=2,4-4,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. Utilizările permise: - Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. - Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. - Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Utilizări permise cu condiţii: - Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcția predominantă de locuire. Interdicţiile permanente: - Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. - Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără acordul administratorului de reţele. - Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). - În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă) se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. - Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. - în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri existente. - pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei se instituie zona de protecţie sanitară de 50 m de la clădirile şcolilor, grădiniţelor şi dispensarelor uman şi veterinar faţă de locuinţe şi artere de circulaţie. - La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui. - Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice.  - Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente. Aspectul exterior al construcţiilor: - Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea p [...]