HCL 227/2024 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 227 din 29 august 2024 privind aprobarea vânzării directe a doua bunuri imobile terenuri, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situate în Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 21 mp (NC 57908) si 13 mp (NC 57909) Consiliul Local al orașului Târgu-Neamț, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituția României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unității administrativ-teritoriale, precum și a modelului orientativ al regulamentului de organizare și funcționare a consiliului local; Ținând cont de: • Art. 287, lit. b), Art. 364 alin. 1) și 2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 13, alin. 1), art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 859, alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art. 1730 și următoarele din Noul Cod Civil; • Cererea de cumparare a terenurilor in suprafata de 21 mp si 13 mp, inregistrata cu nr. 7620/14.05.2024 si certificat de atestare fiscala privind plata impozitelor si a taxelor locale la zi; • Planurile de amplasament si delimitare a imobilelor – teren in suprafata de 21 mp cu NC 57908 si 13 mp cu NC 57909, Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter; • Extras de carte funciara imobil – teren in suprafata de 21 mp Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, avand NC 57908; • Extras de carte funciara imobil –balcon cu acces din exterior cu destinatia de spatiu prestari servicii in suprafata de 18 mp, Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, avand NC 57908- C1; • Extras de carte funciara imobil – teren in suprafata de 13 mp Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, avand NC 57909; • Extras de carte funciara imobil –balcon cu acces din exterior cu destinatia de spatiu prestari servicii in suprafata de 10 mp, Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, avand NC 57909- C1; • Extras de carte funciara imobil – spatiu prestari servicii in suprafata utila de 70,6 mp, Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, avand NC 50163-C1-U25; • Contractul de vanzare-cumparare cu incheiere de autentificare nr. 2571/14.06.2022 la BIN Teodorescu Mihaela Targu-Neamt; • Contractul de concesiune directa nr. 295/21.11.2022 pentru terenul in suprafata de 21 mp; • Contractul de concesiune directa nr. 289/21.11.2022 pentru terenul in suprafata de 13 mp; • Autorizatia de construire a doua balcoane cu acces din exterior nr. 151 / 09.10.2023; • Proces-verbal de receptie finala nr. 18 / 21.03.2024; • Certificatul de atestare a edificarii constructiei nr. 16 / 01.04.2024; • Hotărârea Consiliului Local nr. 61/29.02.2024 privind insusirea bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2023, anexa nr. 1, pozitiile 268 si 269; • H.C.L. nr. 23 din 31.01.2024 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, modificat si reformulat prin HCL nr. 159 din 27.06.2024; • Adresa Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației nr. 136878/MDLPA/25.01.2023, înregistrată la instituția noastră sub nr. 1654 din 01.02.2023; • H.C.L. nr. 142 din 31 mai 2024 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor de 21 mp si 13 mp aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii de balcoane cu acces din exterior, având destinația de spații comerciale; • Raportul de evaluare nr. 137 / 28.06.2024 înregistrat la instituția noastră cu nr. 10.659 / 08.07.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul de 21 mp; • Raportul de evaluare nr. 136 / 28.06.2024 înregistrat la instituția noastră cu nr. 10.658 / 08.07.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul de 13 mp; • Procesul verbal nr. 11.131 / 16.07.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683 / 19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Studiul de oportunitate nr. 13.051 / 22.08.2024 al Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții privind vânzarea unor suprafețe de teren de 21 mp, NC 57908 si 13 mp, NC 57909, Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 13.054 / 22.08.2024 înaintat de Primarul orașului Târgu-Neamț și Raportul de specialitate comun nr. 13.055/ 22.08.2024 al compartimentelor de resort din cadrul Primăriei orașului Târgu-Neamț; Ținând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Târgu-Neamț.  In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 49-a ședință ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art. 1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate cu nr. 13.051/22.08.2024 întocmit de către Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții în vederea vânzării directe a suprafețelor de teren de 21 mp, NC 57908 si 13 mp, NC 57909, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 137 / 28.06.2024 înregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 10.659 / 08.07.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul cu suprafața de 21 mp, situat în Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț la valoarea de 9.495 lei, fără TVA, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Raportul de evaluare nr. 136 / 28.06.2024 înregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 10.658 / 08.07.2024, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul cu suprafața de 13 mp, situat în Aleea Targului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț la valoarea de 5.878 lei, fără TVA, Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. (4) Se însușește Procesul-verbal nr. 11.131/16.07.2024 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, Anexa nr. 4 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 21 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 57908, teren pe care există construcția având NC 57908-C1, către C.C., la prețul stabilit de 15.750 lei (fără TVA). (2) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 13 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 57909, teren pe care există construcția având NC 57909-C1, către Ciorobitca Costică, la prețul stabilit de 9.750 lei (fără TVA). (3) Terenurile supuse vânzării fac parte din domeniul privat al orașului Târgu- Neamț, au categoria de folosință curți construcții, nu fac obiectul legilor proprietății si nu fac obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art. 3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 4. Taxele de întocmire a rapoartelor de evaluare a terenurilor in suprafata de 21 mp, cu NC 57908, in suma de 350 lei si 13 mp, cu NC 57909, in suma de 350 lei vor fi recuperate de la solicitant in baza prezentării hotărârii de vânzare, pana la perfectarea contractului de vanzare- cumparare. Art. 5. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător.  Art. 6. Modalitatea de plată a prețului: sumele de 15.750 lei si 9.750 lei, reprezentând contravaloarea terenurilor, se vor plăti prin virament bancar în contul RO97TREZ49321390207XXXXX, Oraș Târgu-Neamț, CIF 2614104, de la data comunicării prezentei hotărâri si pana în ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare sau cash la casieria instituției, in baza prezentării hotărârii de vânzare. Art. 7. (1) Serviciul Juridic, RA, Control Comercial si Asociații Proprietari si Serviciul UAT si Investiții din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Terenurile vandute de UAT Târgu-Neamț vor fi radiate din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț in baza contractului de vanzare-cumparare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț si se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Preda Neculai SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 227/29.08.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 16 4 Numărul voturilor „PENTRU” 16 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 3 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 227/29.08.2024 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 29.08.2024 2 Comunicarea către primar . 09.2024 3 Comunicarea către prefectul judetului . 09.2024 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează . 09.2024 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu . 09.2024  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 227/29.08.2024 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax : 0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 13.051/ 22.08.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării directe a unor bunuri imobile terenuri, aparținând domeniului privat al Orașului Târgu-Neamț, situate în Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 21 mp (NC 57908) si 13 mp (NC 57909) 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepții de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării sunt doua imobile terenuri în suprafață de 21 mp si 13 mp, situate în intravilanul orașului Târgu- Neamț, Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, parter, ap. 17, localitatea Târgu- Neamț, jud. Neamț, terenuri aparținând domeniului privat al orașului, cu destinația de curți construcții, nr. cadastrale 57908 si NC 57909. Avizul de principiu privind vânzarea terenurilor a fost acordat prin H.C.L. nr. 142 din 31 mai 2024 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor de 21 mp si 13 mp aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii de balcoane cu acces din exterior si destinația de spații comerciale. 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ:  Elemente tehnice: Terenul intravilan în suprafață de 21 mp, are nr. cadastral 57908 pe acesta este construit un balcon cu acces din exterior in suprafata de 18 mp cu destinatia de spatiu comercial, construcția aparținând d-lui C.C. având NC 57908-C1. Terenul intravilan în suprafață de 13 mp, are nr. cadastral 57909 pe acesta este construit un balcon cu acces din exterior in suprafata de 10 mp cu destinatia de spatiu comercial, construcția aparținând d-lui C.C., având NC 57909-C1. Situația juridică: Terenurile fac parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform H.C.L. nr. 61 din 29 februarie 2024 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2023, Anexa 1, pozițiile 268 si 269. Terenurile sunt concesionate către C.C. conform contractelor de concesiune directă nr. 295 din 21.112022 (pentru terenul de 21 mp) si nr. 289 din 21.112022 (pentru terenul de 13 mp), ambele contracte fiind încheiate pe o durată de 25 de ani. Adresa: terenurile sunt situate în orașul Târgu–Neamț, Aleea Târgului, bl. A9, sc. B, ap. 17, parter, orașul Târgu-Neamț, județul Neamț. Zona în care se află terenurile este o zonă rezidențială și institutionala, formată din blocuri de locuințe cu unele spatii comerciale la parter, construcții cu destinatie publica sau case de tip unifamilial. Vecinătăți: Terenurile propuse spre vânzare au acces la Aleea Târgului și se învecinează cu: Teren cu NC 57908, 21 mp : N – teren domeniul public al orașului Târgu-Neamț E – teren domeniul public al orașului Târgu-Neamț S – teren aferent bl. A9, cu NC 50163 V – teren domeniul public al orașului Târgu-Neamț Teren cu NC 57909, 13 mp : N – teren aferent bl. A9, cu NC 50163 E – teren domeniul public al orașului Târgu-Neamț S– teren domeniul public al orașului Târgu-Neamț, Aleea Târgului V – teren aferent bl. A9, cu NC 50163 Date urbanistice: terenurile sunt încadrate în UTR 1– Zonă centrala – oras Targu-Neamt (zona pentru locuințe colective și funcțiuni complementare), regimul maxim de înălțime (S)+P+4E+M, POT maxim=80%, CUT=2,4-4,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. Utilizările permise: - Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. - Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. - Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc).  Utilizări permise cu condiţii: - Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcția predominantă de locuire. Interdicţiile permanente: - Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. - Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără acordul administratorului de reţele. - Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). - În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă) se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea. - Se interzice construirea de clădiri în zonele de [...]