HCL 161/2023 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 161 din 30 mai 2023 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în Str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 23mp (NC 56873) către Platon Maria-Marinela Consiliul Local al oraşului Târgu - Neamţ, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ-teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcționare a consiliului local; Ţinând cont de: • Adresa înregistrată sub nr. 13030/06.09.2022, prin care doamna Platon Maria-Marinela solicită cumpărarea terenului deținut în concesiune în suprafață de 23mp, NC 56873; • art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 și următoarele din NCC; • art. 335, 363, alin 1), 4), 6), 7), 8) , art. 364, alin. 1) și 2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • art. 13, alin. 1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată; • Contractul de concesiune nr. 199 din 31.10.2017; • Contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 452 din 20.08.2013 la BNP Laura Andronache; • Extras de carte funciară pentru imobilul teren în suprafață de 23mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, având nr. cadastral 56873; • Extras de carte funciară pentru construcția balcon cu acces din exterior –spațiu comercial, având nr. cadastral 56873-C1, aparținând doamnei Platon Maria Marinela; • H.C.L. nr. 97 din 30 martie 2023 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; • H.C.L. nr. 113/28.04.2022 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin H.C.L. nr. 242/28.10.2021 și aprobat prin H.C.L. nr. 268 din 24.10.2019; • H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 151; • Raport evaluare nr. 58/25.04.2023, înregistrat la instituția noastră cu nr. 6844/02.05.2023 – teren 23mp, str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter; • Procesul verbal nr. 7498 din 11.05.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Raportul nr. 7598 din 12.05.2023 al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului privind vânzarea unei suprafețe de teren de 23mp, str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 7688 din 15.05.2023 înaintat de Primarul oraşului Târgu Neamţ şi Raportul de specialitate comun nr. 7689 din 15.05.2023 al Serviciului Juridic – Contencios, al Serviciului UAT, Direcţia Buget – Contabilitate şi al Serviciului Fond Funciar şi Registrul Agricol din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ Consiliul Local al Orasului Târgu-Neamț, intrunit in cea de-a 33-a sedintă ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art.1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate nr. 7598 din 12.05.2023 întocmit de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului în vederea vânzării directe a suprafeței de 11mp, regăsit în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 57/25.04.2023, înregistrat la instituția noastră cu nr. 6845/02.05.2023, întocmit de către evaluator ANEVAR autorizat Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2023, pentru terenul cu suprafața de 23mp, str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, la valoarea de 2.196 euro (95,48 eur/mp), respectiv 10.835 lei (471 lei/mp), calculat la curs BNR din 25.04.2023, respectiv 4,9340 lei/eur (prețul nu include TVA), regăsit în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 7498 din 11.05.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, regăsit în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 11mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, NC 56873, teren pe care există construcția având NC56873-C1, către Platon Maria Marinela la prețul stabilit de 122.728 lei. (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății, nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art.3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare- cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și Platon Maria Marinela. Art. 4. În ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare, contractul de concesiune directă nr. 199 din 31.10.2017 va înceta de drept. Art.5. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. În cazul în care solicitantul nu este de acord cu prețul vânzării stabilit de comisie și nu acceptă oferta de vânzare, va trebui sa achite contravaloarea raportului de evaluare, respectiv suma de 250 lei. De asemenea, conform art. 35 din Regulamentul procedurii de vânzare a bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, aprobat prin H.C.L. nr. 268/24.10.2019 și modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022, în cazul în care solicitantul, titular al contractului de concesiune/închiriere, renunță la cumpărarea terenului închiriat/concesionat, după ce s-a demarat procedura de vânzare (evaluare, intabulare emitere, HCL, etc.), acesta nu va mai avea dreptul de a face o nouă solicitate de cumpărare pentru o perioadă de 5 ani. În cazul unei noi cereri, după această perioadă, solicitantul va trebui să plătească, pe lângă cheltuielile ocazionate de noua solicitare, și cheltuielile efectuate cu prima solicitare la care a renunțat. Art. 7. Modalitatea de plată a prețului: suma totală de 122.728 lei, reprezentând contravaloarea terenului se va plăti într-un cont indicat de vânzător, în ziua perfectării contractului de vânzare cumpărare. Art. 8. (1) Serviciul Urbanism și amenajarea teritoriului și Serviciul Juridic-Contencios din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Sechesan Daniel Iulian SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 161/ 30.05.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 19 4 Numărul voturilor „PENTRU” 19 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” 6 Numărul voturilor „ABTINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 161 /30.05.2023 Nr. OPERATIUNI EFECTUATE Data crt. 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 30.05.2023 2 Comunicarea către primar 05.2023 3 Comunicarea către prefectul judetului 05.2023 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 05.2023 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 05.2023  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 161 din 30.05.2023 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea directă a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în Str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 23mp (NC 56873) către Platon Maria-Marinela 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 23mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, Str. Mărășești, bl. B19, sc. A, ap. 3, parter, teren aparținând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curți construcții, nr. cadastral 56873. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. H.C.L. nr. 97 din 30 martie 2023 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Teren intravilan în suprafață de 23 mp, nr. cadastral 56873, pe care este construit un balcon cu acces din exterior – spațiu comercial, construcție aparținând doamnei Platon Maria Marinela, având NC 56873-C1. Situație juridică: Terenul face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 151. Terenul este concesionat către doamna Platon Maria Marinela, conform contractului de concesiune nr. 199 din 31.10.2017. Adresa: situat în orașul Târgu – Neamţ , Str. Cuza Vodă, bl. E4, sc. A, ap. 1, parter, orașul Târgu-Neamț, județul Neamţ. Zona în care se află terenul este o zonă rezidențială și comercială centrală, formată din locuințe unifamiliale, în blocuri de locuințe la parter, construcții independente cu destinația de spații comerciale. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la drumul public – Str. Cuza-Vodă și se învecinează cu:  N – Bl. B19 – NC 50842 E – Domeniu privat oraș Tg. Neamț S – Str. Mărășești V - Drum acces Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 3 – Sub Cetate, L – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), POT maxim=40%, CUT=0,8- 1,6 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din vânzarea acestui teren se va obține un venit suplimentar la bugetul local la oraşului Târgu Neamţ, prin vânzarea terenurilor ocupate de construcții aparținând persoanelor fizice/juridice; - din punct de vedere al protecției mediului: cumpărătorii vor avea obligaţia respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. - din punct de vedere social: dezvoltarea mediului privat de afaceri în orașul Târgu-Neamț 3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTELOR DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 (1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. (2)Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Procedura de vânzare directă se organizează conform HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022. Având în vedere faptul că pe suprafața de 23mp se află o construcție, respectiv balcon cu acces din exterior (spațiu comercial – NC56873-C1) aparținând doamnei Platon Maria Marinela, se exercită dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului prevăzut de art. 364, alin. 1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 6. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VÂNZARE: Cumpărătorii vor achita prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare, precum și taxele notariale. SEF SERVICIU U.A.T., Ing. Ion RUSU 012341678947771671