HCL 159/2023 Târgu Neamț adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 159 din 30 mai 2023 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 10 mp (NC 57036) către Chirilă Florin și Elena Consiliul Local al oraşului Târgu - Neamţ, Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ-teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcționare a consiliului local; Ţinând cont de: • Adresa înregistrată sub nr. 10843/27.07.2023, prin care domnul Chirilă Florin și doamna Chirilă Elena solicită cumpărarea terenului deținut în concesiune în suprafață de 10mp, NC 57036; • art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 și următoarele din NCC; • art. 335, 363, alin 1), 4), 6), 7), 8) , art. 364, alin. 1) și 2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • art. 13, alin. 1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată; • Contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1046 din 17.05.2019 la SPN Daniela David și Radu-Constantin David; • Extras de carte funciară pentru imobilul teren în suprafață de 10 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, având nr. cadastral 57036; • Extras de carte funciară pentru construcția balcon cu acces din exterior – cabinet stomatologic, având nr. cadastral 57036-C1, aparținând soților Chirilă Florin și Elena; • H.C.L. nr. 97 din 30 martie 2023 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; • H.C.L. nr. 113/28.04.2022 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin H.C.L. nr. 242/28.10.2021 și aprobat prin H.C.L. nr. 268 din 24.10.2019; • H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 179 • Raport evaluare nr. 57/25.04.2023, înregistrat la instituția noastră cu nr. 6845/02.05.2023 – teren 10mp, Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1; • Procesul verbal nr. 7498 din 11.05.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Raportul nr. 7595 din 12.05.2023 al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului privind oportunitatea vânzării unei suprafețe de teren de 10 mp situată în Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu- Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 7679 din 15.05.2023 înaintat de Primarul oraşului Târgu Neamţ şi Raportul de specialitate comun nr. 7682 din 15.05.2023 al Serviciului Juridic – Contencios, al Serviciului UAT, Direcţia Buget – Contabilitate şi al Serviciului Fond Funciar şi Registrul Agricol din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Orasului Târgu-Neamț, intrunit in cea de-a 33-a sedintă ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art.1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate nr. 7595 din 12.05.2023 întocmit de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului în vederea vânzării directe a suprafeței de 10mp, regăsit în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 57/25.04.2023, înregistrat la instituția noastră cu nr. 6845/02.05.2023, întocmit de către evaluator ANEVAR autorizat Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2023, pentru terenul cu suprafața de 10 mp, situat Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, la valoarea de 955 euro (95,48 eur/mp), respectiv 4.711 lei (471ei/mp), calculat la curs BNR din 25.04.2023, respectiv 4,9340 lei/eur (prețul nu include TVA), regăsit în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 7498 din 11.05.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, regăsit în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre.  Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 10mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, NC 57036, pe care este ridicată construcția NC 57036-C1, către Chirilă Florin și Elena, la prețul stabilit de 57.040 lei. (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății, nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art.3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare- cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și Chirilă Florin și Elena. Art. 4. În ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și soții Chirilă Florin și Elena, contractul de concesiune directă nr. 103 din 05.06.2019 va înceta de drept. Art.5. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. În cazul în care solicitantul nu este de acord cu prețul vânzării stabilit de comisie și nu acceptă oferta de vânzare, solicitantul va trebui să achite suma de 250 lei reprezentând contravaloarea raportului de evaluare. De asemenea, conform art. 35 din Regulamentul procedurii de vânzare a bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, aprobat prin H.C.L. nr. 268/24.10.2019 și modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022, în cazul în care solicitantul, titular al contractului de concesiune/închiriere, renunță la cumpărarea terenului închiriat/concesionat, după ce s-a demarat procedura de vânzare (evaluare, intabulare emitere, HCL, etc.), acesta nu va mai avea dreptul de a face o nouă solicitare de cumpărare pentru o perioadă de 5 ani. În cazul unei noi cereri, după această perioadă, solicitantul va trebui să plătească, pe lângă cheltuielile ocazionate de noua solicitare, și cheltuielile efectuate cu prima solicitare la care a renunțat. Art. 7. Modalitatea de plată a prețului: suma totală de 57.040 lei, reprezentând contravaloarea terenului se va plăti într-un cont indicat de vânzător, în ziua perfectării contractului de vânzare cumpărare. Art. 8. (1) Serviciul Urbanism și amenajarea teritoriului și Serviciul Juridic-Contencios din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Sechesan Daniel Iulian SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 159/ 30.05.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 19 4 Numărul voturilor „PENTRU” 19 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” 6 Numărul voturilor „ABTINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 159 /30.05.2023 Nr. OPERATIUNI EFECTUATE Data crt. 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 30.05.2023 2 Comunicarea către primar 05.2023 3 Comunicarea către prefectul judetului 05.2023 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 05.2023 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 05.2023  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 159 din 30.05.2023 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. din STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea directă a unui imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu- Neamț, situat în Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 10mp, NC 57036 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 10mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, teren aparţinând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curți construcții, nr. cadastral 57036. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. H.C.L. nr. 97 din 30 martie 2023 privind aprobarea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Teren intravilan în suprafață de 10 mp, nr. cadastral 57036, pe care este construit un balcon cu acces din exterior – acces cabinet stomatologic, construcție aparținând soților Chirilă Florin și Elena, având NC 57036 – C1, edificată în anul 2020. Sistem constructive: fundație beton, zidărie cărămidă, șarpantă lemn, învelitoare tablă.  Situație juridică: Terenul face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 179. Terenul este concesionat către Chirilă Florin și Elena conform contractului de concesiune nr. 103/05.06.2019. Adresa: situat în orașul Târgu – Neamţ , Aleea Zimbrului, bl. B’3, sc. A, parter, ap. 1, județul Neamţ, imobil aparținând domeniului privat al oraşului Târgu – Neamţ, teren - categoria de folosința curți – construcții. Zona în care se află terenul este o zonă rezidențială și comercială centrală, formată din locuințe unifamiliale, în blocuri de locuințe la parter, construcții independente cu destinația de spații comerciale. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la drumul public – Aleea Zimbrului, și se învecinează cu: N – Aleea Zimbrului E – Teren Primărie Oraș Tg. Neamț S – Bloc B’3 – NC 50887-C1 V - Teren Primărie Oraș Tg. Neamț Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 3 – Sub Cetate, L – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), POT maxim=40%, CUT=0,8- 1,6 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din vânzarea acestui teren se va obține un venit suplimentar la bugetul local la oraşului Târgu Neamţ, prin vânzarea terenurilor ocupate de construcții aparținând persoanelor fizice/juridice; - din punct de vedere al protecției mediului: cumpărătorii vor avea obligaţia respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. - din punct de vedere social: dezvoltarea mediului privat de afaceri în orașul Târgu-Neamț 3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTELOR DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 (1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. (2)Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Procedura de vânzare directă se organizează conform HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022. Având în vedere faptul că pe suprafața de 10 mp se află o construcție, respectiv balcon cu acces din exterior (cabinet stomatologic) (NC 57036-C1) aparținând soților Chirilă Florin și Elena., se exercită dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului prevăzut de art. 364, alin. 1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 6. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VÂNZARE: Cumpărătorii vor achita prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare, precum și taxele notariale. SEF SERVICIU U.A.T., Ing. Ion RUSU