HCL 147/2025 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 147 din 31 iulie 2025 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil - teren, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 16 mp (NC 58977) Consiliul Local al orașului Târgu-Neamț, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituția României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unității administrativ-teritoriale, precum și a modelului orientativ al regulamentului de organizare și funcționare a consiliului local; Ținând cont de: • Art. 287, lit. b), Art. 364 alin. 1) și 2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 13, alin. 1), art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 859, alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art. 1730 și următoarele din Noul Cod Civil; • Cererea de cumparare a terenului in suprafata de 16 mp, inregistrata cu nr. 1.676/31.01.2024 insotita de CI si certificat de atestare fiscala privind plata impozitelor si a taxelor locale la zi; • Plan de amplasament si delimitare a imobilului – teren in suprafata de 16 mp, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, Targu-Neamt, avand NC 58977; • Extras de carte funciara imobil - teren in suprafata de 16 mp, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, Targu-Neamt, avand NC 58977; • Extras de carte funciara imobil – balcon cu destinatia de spatiu prestari servicii, in suprafata de 16 mp, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, Targu-Neamt, avand NC 58977- C1; • Extras de carte funciara imobil – spatiu prestari servicii in suprafata utila de 66,9 mp, Aleea Zimbrului, bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, Targu-Neamt, avand NC 50189-C1-U4; • Contractul de vanzare-cumparare autentificat la BIN Teodorescu Mihaela sub nr. 3291/26.09.2017; • Contractul de concesiune directa nr. 31/11.03.2019 pentru terenul in suprafata de 16 mp; • Autorizatia de construire balcon cu acces din exterior si realizare gol usa in peretele de fatada, nr. 290 / 10.12.2019; • Proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr. 46 / 04.05.2021; • Certificat de atestare a edificarii constructiei nr. 19 / 09.04.2024; • Hotărârea Consiliului Local nr. 61/29.02.2024 privind insusirea bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2023, anexa nr. 1, pozitia 207; • Hotărârea Consiliului Local nr. 159/27.06.2024 privind modificarea si reformularea Regulamentului procedurii de vanzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orasului Targu-Neamt, aprobat prin HCL nr. 268/24.10.2019 si modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021, HCL nr. 113/28.04.2022 si HCL nr. 23 din 31 ianuarie 2024; • Adresa Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației nr. 136878/MDLPA/25.01.2023, înregistrată la Primăria orașului Târgu - Neamț sub nr. 1654 din 01.02.2023; • H.C.L. nr. 11 din 30 ianuarie 2025 privind obținerea avizului de principiu in vederea demarării procedurii de vânzare directă a terenului cu NC 58977 (16 mp) aflat în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, concesionat în vederea construirii de balcon cu acces din exterior si destinația de spațiu prestări servicii; • Raportul de evaluare nr. 119/05.05.2025 înregistrat la instituția noastră cu nr. 7.305/08.05.2025, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul de 16 mp; • Procesul verbal nr. 8.029 / 20.05.2025 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 1.237 / 13.12.2024; • Studiul de oportunitate nr. 10.870 / 10.07.2025 al Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții privind vânzarea unei suprafețe de teren de 16 mp, NC 58977, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 11.369/ 18.07.2025 înaintat de Primarul orașului Târgu-Neamț și Raportul de specialitate comun nr. 11.370 / 10.07.2025 al compartimentelor de resort din cadrul Primăriei orașului Târgu-Neamț; Ținând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Târgu-Neamț. In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI TÂRGU-NEAMȚ ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate cu nr. 10.870 / 10.07.2025 întocmit de către Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții în vederea vânzării directe a suprafeței de 16 mp, NC 58977, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.  (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 119/05.05.2025 înregistrat la Primaria orasului Targu-Neamt cu nr. 7.305/08.05.2025, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenul cu suprafața de 16 mp, situat in Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț la valoarea de 6.922 lei, fără TVA, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 8.029/20.05.2025 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 1.237/13.12.2024, Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 16 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 58977, teren pe care există construcția având NC 58977-C1, la prețul stabilit de 15.000 lei (fără TVA). (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății si nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art. 3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare- cumpărare. Art. 4. Taxa de întocmire raportului de evaluare a terenului in suprafata de 16 mp, cu NC 58977, in suma de 350 lei, va fi recuperata de la solicitant pana in ziua perfectării contractului de vanzare- cumparare. Art. 5. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. Modalitatea de plată a prețului: suma de 15.000 lei reprezentând contravaloarea terenului se va plăti prin virament bancar în contul RO97TREZ49321390207XXXXX, Oraș Târgu-Neamț, CIF 2614104, de la data comunicării prezentei hotărâri si pana în ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare sau cash la casieria instituției, in baza prezentării hotărârii de vânzare. Art. 7. (1) Serviciul Juridic, RA, Control Comercial si Asociații Proprietari si Serviciul UAT si Investiții din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Terenul vandut de UAT Târgu-Neamț va fi radiat din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț in baza contractului de vanzare-cumparare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț si celor interesați direct si se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Heriu Vasile Iustian SECRETARUL GENERAL UAT C.j. Dunca Andreea PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 147/31.07.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 14 4 Numărul voturilor „PENTRU” 14 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 5 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 147/31.07.2025 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 31.07.2025 2 Comunicarea către primar .08.2025 3 Comunicarea către prefectul judetului .08.2025  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 147 din 31.07.2025 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ Telefon : 0233790245;Fax : 0233790508 Str. Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL UAT SI INVESTITII Nr. 10.870 / 10.07.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al Orașului Târgu-Neamț, situat în Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 16 mp (NC 58977) 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepții de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1) Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobilul teren în suprafață de 16 mp, situat în intravilanul orașului Târgu- Neamț, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, teren aparținând domeniului privat al orașului, cu destinația de curți construcții, nr. cadastral 58977. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin H.C.L. nr. 11 din 30 ianuarie 2025 privind obținerea avizului de principiu in vederea demarării procedurii de vânzare directă a terenului cu NC 58977 (16 mp) aflat în domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, concesionat în vederea construirii de balcon cu acces din exterior si destinația de spațiu prestări servicii. 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Terenul intravilan în suprafață de 16 mp, are nr. cadastral 58977, pe acesta este construit un balcon cu acces din exterior cu destinatia de spatiu prestari servicii, construcția aparținând d-lor B.P si B.A.S. având NC 58977-C1.  Situația juridică: Terenul face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform HCL nr. 61/29.02.2024 privind insusirea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2023, anexa nr. 1, pozitia 207. Terenul este concesionat către d-nii B.P. si B.A.S. conform contractului de concesiune directă nr. 31 din 11.03.2019 pe o durată de 25 de ani. Adresa: terenul este situat în orașul Târgu–Neamţ, Aleea Zimbrului, aferent bl. B3, sc. A, ap. 2, parter, orașul Târgu-Neamț, județul Neamţ. Zona în care se află terenul este o zonă rezidențială și institutionala, formată din blocuri de locuințe cu unele spatii comerciale la parter, construcții cu destinatie publica. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la Aleea Zimbrului și se învecinează cu: N –teren proprietate privata cu NC 50189 (bloc B3); E – domeniul public oraș Târgu-Neamț; S – cale de acces domeniul public oraș Târgu-Neamț, Aleea Zimbrului; V - domeniul public oraș Târgu-Neamț; Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 1– Zonă centrala – oras Targu-Neamt (zona pentru locuințe colective și funcțiuni complementare), regimul maxim de înălțime (S)+P+4E+M, POT maxim=80%, CUT=2,4-4,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan, telefonie si internet. Utilizările permise: - Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. - Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. - Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Utilizări permise cu condiţii: - Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcția predominantă de locuire. Interdicţiile permanente: - Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. - Se interzice amplasarea construcţiilor în zonele de protecţie a reţelelor electrice fără acordul administratorului de reţele. - Se interzice amplasarea oricărui tip de construcţie în zona de protecţie a conductelor de transport gaze naturale (20 m din ax, de o parte şi e alta a conductei). - În zona de siguranţă a conductelor de transport gaze naturale (200 m din ax conductă) se pot amplasa construcţii doar cu acordul administratorului de reţea.  - Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie: DN – 26 m, adică 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi principale – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului; Străzi secundare – 14 m, adică 7 m din ax de o parte şi de alta a drumului. - în zona protecţiei albiilor - în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi, pe o distanţă de 30 m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri existente. - pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei se instituie zona de protecţie sanitară de 50 m de la clădirile şcolilor, grădiniţelor şi dispensarelor uman şi veterinar faţă de locuinţe şi artere de circulaţie. - La instalaţiile aferente lucrărilor edilitare se vor stabili prin proiecte zonele sanitare de protecţie şi care se vor împrejmui. - Se interzice depozitarea materialelor de construcţie în zona aferentă drumurilor publice. - Se interzice amplasarea construcțiilor și a panourilor publicitare în zonele de intersecții de drumuri care prin amplasarea acestora conduc la diminuarea vizibilităţii în intersecţii şi a măririi factorului de risc şi a numărului de accidente. Aspectul exterior al construcţiilor: - Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit. - Fațadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. - Acoperișurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperișurilor fiind de maxim 70 % (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. - Se interzic acoperișurile cu șindrilă sau alte materiale ce contrazic specificul zonei. - Se va urmări ca prin arhitectura acoperișului să se realizeze unul din elementele de specific local evitându-se înălțimile abuzive. - Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe fațadele spre stradă. - Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele construcției sau în cadrul împrejmuirii. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din vânzarea acestui teren ocupat de construcția aparținând persoanelor care solicita cumpărarea se va obține un venit suplimentar la bugetul local la orașului Târgu-Neamț; - din punct de vedere al protecției mediului: cumpărătorii vor avea obligația respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. - din punct de vedere social: dezvoltarea mediului privat de afaceri în orașul Târgu-Neamț . Vânzarea este inoportună din următoarele motive: -vânzarea unor loturi de teren din cadrul UAT și aflate în domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conduce, în timp, la dispariția unității în ceea ce [...]