HCL 107/2022 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂREA nr. 107 din 28 aprilie 2022 privind aprobarea modelelor-cadru ale contractelor de vanzare cu plata integrala si cu plata in rate a pretului locuintelor ANL din orasul Targu-Neamt Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art. 121 alin (1) şi alin.(2) din Constitutia Romaniei, republicata; b) art. 3 şi 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificata prin Legea nr.199/1997; c) art. 7 alin. (2) din Codul Civil al Romaniei, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; d) Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; e) Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, modificata si completata de OUG nr. 55/24.06.2021; f) H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, modificată și completată de HG nr. 1.174/28.10.2021; g) Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; h) HCL nr. 48/25.02.2021 pentru aprobarea Regulamentului de vanzare a locuintelor ANL din orasul Targu-Neamt; Tinand cont de: a) referatul de aprobare înregistrat cu nr. 5.525/SIsT din 13.04.2022, b) raportul de specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Targu-Neamt, inregistrat cu nr. 5.526/SIsT din 13.04.2022, c) avizul Comisiilor de Specialitate din cadrul Consiliului Local; In temeiul prevederilor art.129, alin (2) lit. c, alin.(6) lit b, art.139 alin.(3) lit. g coroborat cu prevederile art. 196 lit (a), din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Ora[ului T^rgu-Neam], `ntrunit in cea de-a 18-a [edin]ă ordinara, din mandatul 2020-2024,adopt\ prezenta hot\r^re: Art.1. Se aproba modelul-cadru al contractului de vanzare-cumparare cu plata integrala a preţului, conform Anexei nr.1 , care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Se aproba modelul-cadru al contractului de vanzare-cumparare cu plata in rate a preţului, conform Anexei nr.2, care face parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3. Serviciul Investitii si Transporturi, compartiment Fond Locativ, din cadrul Primariei orasului Tagu-Neamt va asigura aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari. Art.4. Prezenta hotarare se comunica, in mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unitatii administrativ-teritoriale, in termenul prevazut de lege, primarului orașului Targu-Neamt, prefectului judetului Neamt, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, in subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotarari ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Vrinceanu Maria SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela Tehnoredactat Sava Bogdan  PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr.108/28.04.2022 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 10 majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 18 4 Numărul voturilor „PENTRU” 18 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 0 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile 0 „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 1 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, 0 neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr.108/28.04.2022 Nr. OPERATIUNI EFECTUATE Data crt. 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 28.04.2022 2 Comunicarea către primar 04.2022 3 Comunicarea către prefectul judetului 04.2022 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 04.2022 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 03.2022  ANEXA nr. 1 la HCL 108/28.04.2022 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata integrala) nr. _____ din ________________ in temeiul Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si HCL nr. __________________ privind ________________________________ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art.l. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Orașul Târgu-Neamț, în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Târgu-Neamț, Bd. Ștefan cel Mare, nr. 62, jud. Neamț, CUI 2614104, reprezentat legal prin Primar ______________________, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte, și _________________________________________, cu domiciliul în _________________________, str. _________________________, nr. ___, bl, ____, sc. ___, et. ___, ap. ____, judeţul ___________, identificat cu BI/CI seria ____, nr. ___________, eliberat la data de ______________, având CNP_______________________, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, În baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, repulicată, a HG nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, repulicată, cu modificările si completările ulterioare, ca urmare a cererii nr.______________ din data de ____________________, aprobată prin HCL nr. _____ din ________________, au convenit la încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei ANL- apartament nr. ____, situat în oraș Târgu-Neamț, bd. _____________________, nr. ____, bl. ____, sc. ___, etaj ____, judeţul Neamț, înscris în CF nr._________ Târgu-Neamț, nr. cadastral _________, compus din ______________, cu suprafaţa construita efectiv, inclusiv părţile comune indivize, în suprafaţa de _________, cu suprafaţa utilă de __________ mp și cota de _________, respectiv __________ mp din părţile comune indivize. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmite dreptul de proprietate asupra cotei părți comune de ___ %, respectiv suprafaţa indiviza de _____ mp din părţile comune indivize ale blocului. Art.2.3. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmite dreptul de folosinţa pe durata existentei construcţiei (blocului) asupra cotei părți indivize de teren de ______ mp aferenta locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de _______ mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris in CF nr. ________ Târgu-Neamț. Art.2.4. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ______ din_______________. Art.2.5. Contractul de închiriere existent pentru locuinţa, menţionat la art.2.4., încetează de drept la data încheierii prezentului contract.  III. PRETUL SI CONDIŢIILE DE PLATA Art.3.1. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de __________ lei, la care nu se aplică TVA. Art.3.2. Preţul de vânzare menţionat la art.3.1. a fost aprobat prin HCL nr. ____ din _____________ și a fost obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în cuantum de ___________________lei - Comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de ____________ lei, care se cuvine autorității publice locale. Art.3.3. Preţul de vânzare al locuinţei ANL, prevăzut la art.3.1.din prezentul contract, se achita integral, astfel: - la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare autentic, când preţul locuinţei se achită din surse proprii ale cumpărătorului, sau (după caz) _____________________ - cu plata in termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciara, când preţul locuinţei ANL se achită din credite contractate de cumpărător de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. Art.3.4. Plata preţului de vânzare a locuinţei se va efectua, în baza prezentului contract, astfel: (1) Suma de ___________ lei reprezentând valoarea de vanzare a locuinţei se achită prin virament bancar în contul vânzătorului nr.____________________________________ deschis la Trezoreria Târgu-Neamț. (2) Suma de __________lei, reprezentând comisionul de 1% din valoarea de vanzare calculata a locuinţei, se achita in numerar la casieria Orașului Târgu-Neamț sau prin virament bancar în contul nr. _________________________________ deschis la Trezoreria Orașului Târgu-Neamț. Art.3.5. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face prin chitanța/ordinele de plată vizate de bancă. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.4.1. Cumpărătorul deţine posesia și folosinţa locuinţei ANL descrisă la CAP.II. din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra imobilului. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit sau, după caz, statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. Obligaţiile cumpărătorului Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie, în evidențele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificata la CAP.II și respectiv dreptul de folosinţa asupra cotei părți de teren aferent locuinţei conform CAP.II din contract. Art.5.2. La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea vânzătorului, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la CAP.II, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, potrivit dispoziţiilor legale. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii și autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 alin.l, alin.2 lit.b, c, c1 și g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare și se obligă sa întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidențele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea și radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor și ipotecilor în cartea funciară, precum și orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluțiunea contractului. Art.5.5. Cumpărătorul se obligă să achite preţul de vânzare al locuinţei la termenul și în condiţiile stabilite la CAP.III. din prezentul contract. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioadă de 5ani de la data dobândirii acesteia. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte și să se înscrie în asociaţia de proprietari pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat. Art.5.8. În cazul în care se constată nulitatea absolută a prezentului contract, imobilul reintră în proprietatea privată a vânzătorului, iar cumpărătorul se obligă să suporte toate costurile legate de radierea dreptului de proprietate al cumpărătorului din cartea funciara și restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară în favoarea vânzătorului. B. Obligațiile vânzătorului Art.5.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii conform art. 1695 din Codul civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, respectiv garantează ca imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane și nu face obiectul nici unui litigiu. Art.5.10. Vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidențele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului, precum și să se noteze interdicţia de înstrainare prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii. De asemenea, vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind înscrierea în evidențele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului a dreptului de folosinţa asupra cotei-părți de teren aferentă locuinţei descrisă la CAP.II din contract, pe durata existenței clădirii. VI. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.6.1. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în cazul în care la încheierea lui au fost încălcate dispoziţiile art.11 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art.6.2. Prezentul contract se reziliaza de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, cumpărătorul fiind de drept în întârziere și fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de grație, în situaţia în care preţul prevăzut la art.3.1. nu intră în contul vânzătorului la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare sau, după caz, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, prezenta clauză constituind pact comisoriu. Art.6.3. Totodată, prezentul contract inceteaza de plin drept, ca urmare a rezolutionarii, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de grație, în situaţia în care se constată că, la momentul autentificării contractului de vanzare-cumparare, cumpărătorul nu indeplinește condiţiile stabilite la art.10 alin.2 lit.b, c, c1 și g din Legea nr.152/1998, prezenta clauza constituind un pact comisoriu. Art.6.4. Rezoluțiunea de plin drept conduce la radierea de îndată a dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra locuinţei din cartea funciară și restabilirea situaţiei anterioare în favoarea vânzătorului, precum și la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului. VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRȚI Art.7.1. În accepţiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Art.7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poștal pe această confirmare. Dacă notificarea se trasmite prin email, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată VIII. FORȚA MAJORĂ Art.8. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, cu obligaţia notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţa majoră. IX. LITIGII  Art.9. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. Prezentul contract s-a încheiat în 5 (cinci) exemplare originale, având aceeaşi forţă probantă, din care 3 (trei) exemplare originale se înmânează cumpărătorului. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR, ORAȘUL TÂRGU-NEAMȚ prin PRIMAR, Harpa Vasilică __________  [...]