HCL 85/2025 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, județul laşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariațefrumas.ro secretariat Oprimariatefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 85 din 29.05.2025 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condițiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 666,00 mp teren, situat în strada Livezii, nr. 15, oraș Târgu Frumos, înscris în C.F. nr. 62419, nr. cadastral - 62419, oraş Târgu Frumos, jud. Iaşi Consiliul Local Orasul Tg Frumos, Judetul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.05.2025, la care sunt prezenţi un număr de !7 consilieri locali din 17 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 529/PH din 16.05.2025, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vânzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 666,00 mp teren, situat în strada Livezii, nr. 15, oraș Târgu Frumos, înscris în C.F. nr. 62419, nr. cadastral - 62419, oraş Târgu Frumos, jud. laşi; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 530/PH din 16.05.2025, întocmit de către primarul oraşului Tg Frumos, jud, lași, în calitate de initiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 532/PH din 16.05.2025 intocmit de catre compatimentul de resort; -iwizele Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orasul Tg Frumos, respectiv, nr. 148/AV din 29.05.2025- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr. 149/AV din 29.05.2025 Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 150/AV din 29.05.2025- Comisia juridica, învatamani, sanatate, familie, munca si protectie sociala, cultura, culte, tineret si sport; - Hotarârea Consiliului Local a! orașului Târgu Frumos nr. 50/24.03.2025, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune și întocmirea raportului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafaţă de 666,00 mp teren, situat în strada Livezii, nr. 15, oraș Târgu Frumos, înscris în C.F. nr. 62419, nr. cadastral — 62419 - Solicitarea înregistrată cu nr. 33849/13.03.2025, la Secretariatul Primăriei orașului Târgu Frumos - Contractul de concesiune nr. 3674/22.02.2022, - Extras de carte funciara pentru informare nr. 1601/20.01.2025 - Plan aplasament la imobilul inscris în Cartea Funciară nr. 62419 - Autorizatie de Construire nr. 38/03.06.2020 - Contract de vânzare autentificat cu nr. 584/16.02.2022 - Proces- verbal de receptie la terminarea lurărilor nr, 33850/11.05.2023 - Certificat de atestare a edificării /extinderii construcţiei înregistrat cu nr. 29053/15.01.2025; ÎN CONFORMITATE Și CU RESPECTAREA PREVEDERILOR URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr.52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 139, alin. 1 şi art. 196, alin.1, lit.a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL ORASUL TG FRUMOS, JUD. IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 37827/12.05.2025 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Cotnăreanu Otilia, conform ANEXEI nr 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat ai Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în suprafață 666,00 mp, situat în strada Livezii, nr. 25, oraş Târgu Frumos, înscris în C.F. nr. 62419, nr. cadastral - 62419, în sumă de 159.270,00 lei. Art.2. — (1) Se aprobă vânzarea terenului proprietate privată în suprafaţă de 666,00 mp, înscris în C.F. nr. 62419, nr. cadastral - 62419, situat în strada Livezii, nr. 15, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform Contract de vânzare autentificat cu nr. 584/16.02.2022, Proces- verbal de receptie la terminarea lurărilor nr. 39850/11.05.2023, Certificat de atestare a edificării /extinderii construcţiei înregistrat cu nr. 29053/15.01.2025. (2) Serviciul tehnic și patrimoniu din cadru aparatului de specialitate al primarului Orașul Tg Frumos, va notifica în termen de 15 zile, proprietarul construcţiilor prevăzute la alin. (1) asupra prezentei hotărâri a consiliului local, iar acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5, Secretarul general a! unitații administrativ-teritoriale Orasul Tg Frumos, jud, laşi, va asigura comunicarea prezentei hotarari institutiei Prefectului Judetului lasi, in vederea exercitarii controlului de legalitate, primarului orasului Tg Frumos pentru ducerea la jodeplinire, Direcţia economică, Serviciul Tehnic și Patrimoniu, precum si compartimentului vmonitorizare proceduri administrative si operationale in vederea publicarii in Monitorul Oficial! Local! Preşediihte şedinţa , Contrasemneaza| pengru regalitate, consiliex local Secretar Gebefăl al orasului Pădurinu Dragoş Marian Criîsmăriuc Costel pă Fă îi Pe, 7 F da Cu re Ș Hotărârea a fost adoptată în şedinţa publică ordini datafi5 05.2025, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”. aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = î? - voturi “împotriva” = 0 - “abţineri” =0 -?nu au participat la vot! -consilieri locali prezen - număr de consilieri locali în funcție= 17 CARYUS NECESAR DE INSE PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI. DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINȚĂ SI CEA_A SECRETARULUI GE AL AL ORASULUI 5-2025 PROCEDURI OBLIGATORII A LTERIOARI: ADOPTĂRII HOTARARII CONSILIULUI LOCAL AL ORASUL TG FRUMOS. JUD IASI _NR_8 Sr atare ear Data Semnătura | en OPERA ŢI NI EFECTUATI ZZEL-AN ctoctueze procedura i responsabile să Eu) 1 2 ij 3 doprarea hotărârii Conunisi re primarul conumei? ) C ornuepișara câte pre feetul jude pui 3) a Funostiolă priblicăt -5) | « omunicarea. numai în cazul celei cu caracter div iduaţă;- 5) 5 Hotărarea devine abligatone6) sau produce efecte jteridiee7). după caz i | Anca ME 7 ca PCU. A 2523 05 CI 5, Nr. 202509/25.04.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară — Teren intravilan Ei ! i i i i Loc. Târgu Frumos, Str. Livezii, ar. 15, Jud. laşi Valoare de piaţă 32.000 EURO (159.270 LEI) j Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 25.04.2025 Evaluator: Cotnăreanu Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P, E.B.M _ COTNĂREANU OTILIA PEA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Cuprins i Sinteza raportului zi Certificare 5 HA. Termeni de referinta a; evaluarii 6 ] Evaluatorul.... .6 2 Chentul şi utilizatorii desemnaţi 6 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate ..... ...6 4 Moneda evaluării 6 5. Scopul evaluării Pi 6 Tipul valorii . 7 ? Data evaluării .7 8 Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului.... „7 9 Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul „8 10. Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative ......... „9 IN) Tipul raportului ...... RU) 12. Restricții de utilizare, difuzare și publicare 10 13 Conformitatea cu SEV „19 IV. Prezentarea datelor... aaa 1 EIB Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți și localizare............... ENI 2 Descrierea situației juridice... 13 3 Descrierea amplasamentului şi terenului... 14 4 Componente asociate 15 5 Istoricul proprietăţii ..15 V. Analiza pieţei imobiliare... nenea mreana aan a „16 ] Contextul general „16 2 Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare....... „17 3 Analiza cererii „07 Lă Analiza ofertei 18 5 Relaţia dintre cerere şi ofertă ...18 6 Absorbția subiectului în piaţa specifică; concluzii ..18 VI. Analiza CMBU 19 VII. Evaluarea „20 1 Modalităţi de abordare a valorii, selectarea metodelor adecvate Daiana aaa aaa RR 20 2 Evaluarea terenului „29 VIII. Analiza rezultatetor si concluzii asupra valorii ... 2? i. Sinteza rezultatelor metodelor aplicate . „27 2 Analiza rezultatelor metodelor aplicate „..27 3 Concluzia asupra valorii. 27 Anexa 1 - Informaţii de piață utilizate „28 Anexa 2 — Documentar foto 33 37 Anexa 3 - Documente 2|Page _ COTNAREANU OTILIA PEA EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE î. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafaţă de 666 mp, situat în Loc. Târgu Frumos, Str, Livezii, nr. 15, Jud. Iaşi. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Livezii, nr. 15, Jud, laşi Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator: Primaria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea vânzării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 35533/04.04.2025. Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinta curti constructii si livada, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Livezii, nr. 15, Jud. lași, în suprafaţă de 666 mp, având nr. Câdastral 624! 9, intabulat in CF 62419. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 1601 din data de 20.01.2025 asupra proprietății imobiliare sunt înscrise sarcini. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin și liberă de sarcini. Inspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Cotnăreanu Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimație 19310), în data de 11.04.2025, în prezenţa dl. Sarafincianu Vasile (reprezentant client). Data evaluare: 11.04.2025 Data inspecţie: 11.04.2025 Data raportului: 25.04.2025 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi conciuzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de față, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de față s-a considerat oportun a se metoda comparației directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparației directe deoarece valoarea obținută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată și precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informaţii de pe piață, iar metoda comparației directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietății imobiliare de tipul proprietății imobiliare analizate. Rezumatul este însoţit de un raport de evaluare de tip narativ, Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Page _ COTNĂREANU OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Valoarea de piaţă a proprietății 32.000 EURO (159.270 LE]) imobiliare (Metoda comparaţiei directe): | | Curs valutar: 1 EUR= 4,9772 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Cotnăreanu Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 Nr. 19310 Valabil 2025 A Ge OoZcttrarea: e, * ANEVAR (conu OTIUA 4|Page _ COTNĂREANU OTILIA PE. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE IE. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Loc, Târgu Frumos, Str. Livezii, nr. 15, Jud. Iași, în suprafaţă de 666 mp, identificat cu nr. cad. 62419, înscris în CE nr. 62419. Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte; > analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport şi reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terţe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; > nuam niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; > nu sunt influenţat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; > implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; > onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; > analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; > am realizat personal inspecția bunului evaluat; > deţin cunoştinţele necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; > valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având Ia bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2022; > pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Cotnăreanu Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 (9 conuntau OA a Ej 5 Nr. 19310 &p Valabii 2025 SE SCopecatarea: LA + ANEVAE S|Page _ COTNĂREANU OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE HE. Termeni de referinta ai evaluarii 1. Evaluatorul Membru titular: Cotnăreanu Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P, E.B.M. Telefon: 0787-683-64] E-mail: otilia.evaluator(2 yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică şi în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnaţi Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenţie față de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Livezi, nr. 15, Jud. Iaşi, în suprafață de 666 mp, având nr. cadastral 62419, intabulat in CF 62419. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Livezii, nr. 15, Jud. laşi 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar:1 EUR = 4,9772 RON 6|Page Ă COTNĂREANU OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare în vederea vânzării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 35533/04.04,2025. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietății imobiliare supuse evaluării, Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 11.04.2025 Data raportului: 25.04.2025 Data inspecției: 11.04.2025 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Cotnăreanu Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 1 1.04.2025, în prezența d]. Sarafincianu Vasile (reprezentant client). La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalității datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârţile ascunse (nu au fost efectuate foraje sau săpături). Informaţiile și documentele puse ia dispoziţia Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigații tehnice/juridice suplimentare și nu îşi asumă nicio responsabilitate cu privire la situaţia juridică/tehnică a proprietăţii. Documentaţia și informaţiile puse la dispoziția Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietății. În vederea efectuării evaluării, evaluatorul a procedat la: Primirea solicitării de [...]