HCL 133/2023 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA _ CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI TÂRGU FRUMOS JUDEŢUL IAŞI Hotărârea nr. 133 pentru aprobarea listei spațiilor și a terenurilor aferente proprietate privată a Orașului Târgu Frumos care urmează să fie vândute în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 68/2008 privind vânzarea spaţiilor proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi a spaţiilor în care se desfăşoară activităţi conexe actului medical Având în vedere prevederile: - art. 4 alin.(1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 68/2008 unde se menționează: "Consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, pot aproba prin hotărâre lista spaţiilor şi a terenurilor aferente din proprietatea privată a unităţilor administrativ-teritoriale ori din proprietatea privată a statului, pentru care sunt mandatate să vândă, ce urmează să fie vândute potrivit dispoziţiilor prezentei ordonanţe de urgenţă.” - art, 7 alin, (1) din același act normativ unde se menţionează că: "Preţul de vânzare al spaţiului medical şi ai terenului aferent se stabileşte în momentul vânzării, în urma unei negocieri directe între cumpărător şi comisie, şi nu poate fi mai mic decât preţul de vânzare din raportul de evaluare”. - art.18 atin.(1) şi (2) din același act normativ unde se menţionează că: "(1) Spațiile medicale nevândute în conformitate cu prevederile cap. II, altele decât cele aflate în situaţia menţionată la art. 3 alin. (4), se pot vinde prin licitaţie publică cu strigare”, respectiv alin.(2) în care se arată că "Preţul minim de pornire este cel stabilit în raportul de evaluare prevăzut la art. 7.” - Hotărârea Consiliului Loca! nr. 65/15.12.2014, privind aprobarea trecerii cabinetelor medicale în proprietatea privată a Consiliului local al localităţii și aprobarea concesionării cabinetelor medicale din cadrul Policlinici oraș Târgu Frumos; Luând în considerare : - referatul înregistrat sub nr. 45138/21.07.2023 întocmit de inspector superior Musteaţă Maricica din cadrul Compartimentului administrarea patrimoniului și asociaţii de proprietari prin care aduce la cunoştinţă că în Policlinica orașului Târgu Frumos există două cabinet medicale libere care pot fi concesionate / închiriate / vândute; - extrasul de carte funciară pentru informare nr. 60219-C2-U71 Târgu Frumos; - extrasul de carte funciară pentru informare nr. 60219-C2-U31 Târgu Frumos; - raportul de evaluare nr. 0105/08.09.2023 înregistrat sub nr. 48259/11.09,2023; - raportul de evaluare nr. 0106/08.09.2023 înregidtrat sub nr. 48260/ 11.09.2023; Ţinând seama de: - referatul de aprobare înregistrat sub nr.51338/20.10.2023; - raportul întocmit de Compartimentul Administrarea Patrimoniului și Asociaţii de proprietari înregistrat sub nr.51341/20.10.2023; - avizul Comisiei De Amenajare a Teritoriului, Urbanism, Protecţie Mediu, Turism și Agricultură din cadru! Consiliutui Loca! al orașului Târgu Frumos înregistrat sub nr. 51877/26.10.2023; - avizul Comisiei economică, financiară și de disciplină din cadrul Consiliului Local al oraşului Târgu Frumos înregistrat sub nr. 51917/26.10.2023; - avizul Comisiei Juridică, Învățământ, Sănătate, Familie, Muncă Și Protecţie Socială, Cultură, Culte, Tineret și Sport din cadrul Consiliului Local al orașului Târgu Frumos înregistrat sub nr.51927/26.10.2023; În temeiul art. 196 alin. 1 lit.a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, Consiliul Local al oraşului Târgu Frumos, judeţul Iaşi, HOTĂRĂŞTE: Art,1 Se aprobă lista spaţiilor medicale și a terenurilor aferente, proprietate privată a Orașului Târgu Frumos, situate în incinta Policlinicii "Dr. Titu Scântee”, str. Petru Rareș nr. 58 care urmează să fie vândute potrivit prevederilor art.18 alin.(1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 68/2008, prevăzute în Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşește Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 0105/08.09,2023, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 18549, pentru cabinetul medical înscris în cartea funciara nr. 60219-C2-U71 situat la etajul 1 al Policlinicii "Dr. Titu Scântee”, prevăzut în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre, parte integrantă din aceasta. Art.3 Se însuşește Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 0106/08.09.2023, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 18549, pentru cabinetul medical înscris în cartea funciara nr. 60219-C2-U3i situat Ia parterul Policlinicii Dr. Titu Scântee”, prevăzut în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre, parte integrantă din aceasta. Art.4 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a cabinetului medicai înscris în cartea funciară nr. 60219-C2-U71-situat la etajul 1 al Policlinici Orașului Târgu Frumos “Dr. Titu Scântee”, exclusiv în vederea desfăşurării unor servicii medicale sau activități conexe actului medical. Art.5 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a cabinetului medical înscris În cartea funciară nr. 60219-C2-U31-situat la parterul Policlinicii Orașului Târgu Frumos “Dr. Titu Scântee”, exclusiv în vederea desfăşurării unor servicii medicale sau activități conexe actului medical. Art.6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul prin aparatul de specialitate. Art.7 Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului Judeţului Iasi, în vederea exercitării controlului de legalitate, Primarului oraşului Târgu Frumos, Compartimentului Administrarea Patrimoniului și asociaţii de proprietari şi va fi adusă la cunoștință publică prin publicarea în Monitorul Oficial Locai. Adoptată astăzi, 26.10.2023, în ședință publică ordinară. Președinte de sedintă, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local Secretarul genera! al oraşuiui Amarie Mărjțăra Valache Arghir Ghbriei CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORAŞULUI TÂRGU FRUMOS DUPĂ SEMNĂTURA PREȘEDINTELUI DE ȘEDINȚĂ ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL ORAŞULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULPERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL ORAȘULUI TARGU FRUMOS NR, 133/26.10.2023 Ne, _ o Data Semnătura persoanei ert. OPERAȚIUNI EFECTUATE ZZ/LLIAN vesponsabile să efectueze procedura [i 1 2 __3 1 Adoptarea hotărârii!) 26/10/2023 2 Comunicarea către primarul oraşului?) 27/19/2023 3 Comunicarea către prefectul județului?) 27/10/2023 4 Aducerea la cunoştinţă publică”) 27/10/2023 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individua!*'*) 6 Hotărârea devine obligatorie“) sau produce efecte juridice”), după caz 27/10/2023 E xtrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ: 5 art. (39 alin. (1): „În exercitarea atribuțiilor ce ii revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. " 2 art. 197 alin, (2): „Hotărârile consiliului local se comunică primarului. ”; > an. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliutui tocal al comunei prefectului în cel mult 10 zite lucrătoare de la data adoptării...; 4 art. 197 alin. (4): Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.: 9 art. 199alin. (1): „Comunicarea hotărârilor .... cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mul! 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. ”; 9% art. 198alin. (1): „Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică. ”; ? art. 199 alin. (2): „Hotărârile .. cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un număr de 17 voturi „pentru”, O voturi „împotrivă” și O voturi „abținere”, exprimate de un număr de 17 consilieri locali care au votat, dintr-un număr de 17 consilieri locali în funcţie. ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul faşi, cod postal 105300 Tel: 6232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www,primariatefrumos,ro, secretariat(â:primariațefrumos.ro Ausue wi le MEL uk , 1BBâiu 26.40. d0ă. LISTĂ SPATII MEDICALE privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare, situat în strada Petru Rares, nr. 58, oraşul Târgu Frumos, din incinta Policlinicii Orașului Târgu Frumos "Dr, Titu Scântee”, precum și a documentaţiei aferente Nr. ÎI Nr. C.F/nr. | Nr. Denumire | Suprafaţă | Cotă Cotă Valoare crt. | cadastral- spatiu spaţiu spaţiu indiviză | indiviză | cabinet Nr. inventar cabinet medical medical - | spaţii teren - | medical- medical mp comune | mp lei — 2 Mp ) 60219-C2- | parter, Cabinet 13,37 10,04 12,37 73.500 2120477477 U31, nr. ni. 46, 47 | medical cadastral- 60219-C2- U31 2 60219-C2- |etajul 1,| Cabinet [20,73 2,73 10.51 93,248,00 | 2120478086 UTI, nr. 32, 33 | medical nr. cadastral- 1120-C1- UD _ Compartiment Administrarea Patrimoniului Insp. superior Musteaţă Maricica Preşedinte del sedință, Consmer iica! Arnarie Măfipara Contrasemnează pentru legalitate, Secretarul general al oraşului Valache Arghir (Gabriel ANEXA NRLZ la Se u 135/0g 10 02 ar. TÂRGU FRI $ JUDEȚUL *2 SECRETAP! NTRARE IEȘIRE NR. d 8259 ÎI ura. 09... oa» NR. 0105 / 08.09.2023 U.A.T. TÂRGU FRUMOS Târgu Frumos, strada Petru Rareș, nr. 58, etaj 1, C.F. nr. 60968-C2-U71, jud. lași Capitolul |. INTRODUCERE, 1.1. Sinteza raportului....... 1.2. Certificarea evaluatorului.. neant aaa aia 4 Capitolul îi. TERMERI DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRI 2.1. identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 2.2. identificarea clientului. aaa „5 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. Drepturi de proprietate... ear aaa 6 27. Tipul Valori eee nana nana aaa 6 2.8. 2.9. Monedă în care se exprimă valoarea estimată... aaa, 6 2.9.1. Modalităţi de piată 2.10. Procedura de evaluare. 2.11. Natura şi sursa informaţiilor utilizate, pe care se bazează evaluarea „7 2.12. ipoteze şi ipoteze speciale.............m eee aaa 7 2.13. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 9 2.44. 2.15. Descrierea raportului... 10 Capitolul iii. PREZENTAREA DATELOR ŞI DESCRIEREA PROPRIETĂȚII . 3.1. Date despre aria de piață , zonă, oraş, vecinătăți şi localizare 3.2. Informaţii despre amplasament, descrierea terenului... aa 13 3.3. Descrierea amenajărilor... 4.4. Descrierea situaţiei juridice „n unceneeeure cere eee areecaa eaeasasa au canta Capitoiul îV. ARALIZA PIEŢEI IMOBILIARE... 4.1. Definirea pieţei. Generalităţi 4.2. Definirea pieţei specifice... a aaa 15 43. 4.4. 4.5. Echilibrul pieței. Previziuni Capitolul V. ANALIZA CELEI MAI BURE UTILIZĂRI... Capitolul VI. EVALUAREA PROPRIETĂŢI 6.1. Abordarea prin piaţă 6.2. Abordarea prin cost 6.3. Abordarea prin venit Capitolul V. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORU.., 5.1. Analiza rezultatelor Anexa nr.1 - Fotografii ale proprietăţii Anexa nr. 2 - Anunţuri închiriere spaţii — abordarea prin venit Anexa nr. 3 - Documente Capitolul î. IPEFROPUCEE 1.4. Sinteza raportului Raportul de evaluare este un raport care comunică destinatarului o concluzie asupra valorii şi elemente relevante asociate acesteia. 1V5 2021 Proprietatea imobiliară ce face obiectul acestui tapori este reprezentată de un cabinet medicel constituit din încăperile nr. 32 şi 33, cu suprafața utilă de 20,73 mg. Spaţiul medical evaluat face parte dintr-o clădire colectivă cu destinaţie de spaţii medicale având regimul de înălțime P+2E și este amplasat în orașul Târgu-Frumas, Strada Petru Rareș, nt. 58, judeţul laşi. Destinatarul lucrării este U.A.T. Târgu Frumos. Evaluarea are ca scop estimarea valarii de piață a proprietăţii în vederea vânzării, La elaborarea prezentului raport am folosit abordările pe care le consider cele mai adecvate pe baza criteriilor de selectare a valorii, a tipului de proprietate şi a recomandărilor Standardelor de Evaiuare ANEVAR 2022 și anume, abordarea prin venit. Consider că în urma informațiilor primite, cea mai reprezentativă abordare este abordarea prin; venit. În urma aplicării Metodologiei de Evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate ținând seama excusiv de prevederile acestui raport este : Valoarea totală de piață este 18 788 EURO. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor şi raţionamentelor aplicate, opinia mea este că valoarea de piaţă asupra proprietăţii descrise în acest raport la data evaluării, este: EURO RON 18 788 93 248 Data evaluării este 8 septembrie 2023. Cursul de schimb valutar listat de BNR la data de 8 septembrie 2023 este de 4.9632 RON/euro. € Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; « Valoarea nu include TVA; pai autori lo, e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; - AABUTĂ » e: + Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea proprietăţii, RUSA IONELA, : srmoaiă N” a 1.2, Certificarea evaluatorului Subsemnata Narcisa lonela Tărăbuţă, membră titular ANEVAR din luna noiembrie 2015, am evaluat proprietatea în calitate de evaluator titular respectând Standardele de Evaluare ANEVAR 2022. Îmi asum răspunderea privind conținutul şi concluziile evaluării faţă de clientul şi destinatarul lucrării şi certific, în cunoştinţă de cauză și cu bună credinţa, următoarele: “ Expunerile faptelor din acest rapori sunt corecte şi adevărate; Y Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează numai la ipotezele şi condițiile timitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele proțesionale și imparțiale; “ Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui rapori şi nici un interes personal legat de părţile implicate; Y Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau de părţile implicate în această evaluare; Y Angajarea mea în această evaluare nu este condiţionată de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Y' În calitate de evaluator titular declar că îndeplinesc cerințele adecvate de calificare profesională; Y” Întocmirea acestui raport este în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022 şi cu Ghidurile Metodologice de Evaluare. Elaborarea prezentului raport de evaluare are la baza metodologia de lucru recomandată de către Asociaţie Naţională a Evaiuatorilor Autorizaţi din România şi este întocmit cu respectarea Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator Autorizat ANEVAR. Ing. Narcisa-lonela Tărăbuţă, Titular ANEVAR AO , FR tasta p, TARABUTA [i NARCISA IONELA 2 tegtimanb N. 18549 | NS Valabil 2023 £ e Pearurarea, ast Sea el sms Pe în 2.2. 2.3, 2.6, Capholul [4 FERHERI DE £ identificarea evaluatorului şi competența acestuia În prezent, evaluator membru titular Tărăbuţă Narcisa-lonela, calificarea “Evaluarea Proprietății imobiliare” din 02.11.2015, legitimatie nr. 48549 valabilă în anul 2023, absolventă a masteratului de “Managementul Proiectelor şi Evaluarea Proprietății” din cadrul Universităţii Tehnice din Cluj-Napoca în anul! 2015, de asemenea licențiată a Facultăţii de Construcţii, secția “Inginerie Ecomomică şi Management în Construcţii” din anul 2013. identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de către Primăria Orașului Târgu Frumos. identificarea utilizatorilor desemnați Utilizatorul desemnat al raportului de evaluare este Primăria Oraşului Târgu Frumos , reprezentată prin domnul Vătămanu lonel. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea vânzării. Evaluarea a fost solicitată de catre U.A.T. Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 45936 din 02.08.2023. identiticarea praprietățiilor imobiliare subiect Proprietatea imobiliară subiect este reprezentată de un cabinet medical, ce face parte din clădirea Policlinca Orăşenească Târgu-Frumos, alcătuit din încăperile nr. 32 şi 33, cu suprafața utilă de 20,73 mp, amplasate la Etajul 7 al clădirii, înscrise în Cartea Funiciară nr. 60219-C2-U71, număr cadastral 1120-C2-U8. Spațiile medicale evaluate sunt amplasat în intravilanul orașului Târgu-Frumos, pe strada Petru Rareş, nr. 58, judeţ laşi. Adresa proprietăţii: - Clădirea Policlinicii Târgu-Frumos, Strada Petru Rareș, nr. 58, localitatea TÂRGU-FRUMOS, judeţul iaşi 2.8. 2.8. Drepturi de proprietate Tipul valorii Data evaluării În cadrul acestui raport a fost evaluat dreptul depiin de proprietate asupra imobilului, deţinut de către U.A.T. Târgu-Frumos. Dreptul de proprietate asupra cabinetului medicai evaiuat situat în Târgu Frumos, judeţul lași este deptin coriform Extrasului de Cartea Funciară nr. 60219-C2-U71 din 20.07.2023, ambele spaţii făcând parte din domeniul privat al Orașului Târgu-Frumos. Ținând cont de scopul evaluării, tipul valorii estimate este valoarea de piață definită în SEV 100, cadrul! general paragraf 29 astfel: ” Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată la data evaluării, intre un cumpărător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere” Valoarea este un concept economic referitor ja estimarea celui mai probabil preţ care s-ar obţine pentru cumpărarea unui bun între cumpărător şi vânzător. La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor din luna decembrie 2021, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna decembrie 2021. Data evaluării este de 8£ septembrie 2023, Data inspecției este de 11 august 2023. Data raportului este de 8 septembrie 2023. Monedă în care se exprimă valoarea estimată Opinia finală a evaluării este prezentată în Lei și Euro. Cursui de schimb RON/Euro valabil la data raportului, este cel afişat de BNR şi anume 4.9632 RON/Euro, i 4.5.3. Modalităţi de plată Valoarea exprimată în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită în echivalent cash la data tranzacţiei, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite. 2.2. î.8, 2.9, Drepturi de proprietate În cadrul acestui raport a fost evaluat dreptul deplin: de proprietate asupra imobilului, deţinut de către UA. Târgu-Frimos. Dreptul de proprietate asupra cabinetului medicaț evaluat situat în Târgu Frumos, judeţul lași este deptin conform Extrasului de Cartea Funciară nr. 60219-C2-U71 din 20.07.2023, ambele Spaţii făcând parte din domeniul privat al Orașului Târgu-Frumos. Tipul valorii şi fără constrângere” Valoarea este un concept economic referitor la estimarea celui mai probabil! preț care s-ar obţine pentru Cumpărarea unui bun între cumpărător şi vânzător. Data evaluării Data evaluării este de & septembrie 2023. Data inspecției este de îi august 2023, Data raportului este de & septembrie 2023, Hionedă în care se exprimă valoarea estimată Gpinia finală a evaluării este prezentată în lei şi Euro. Cursul de schimb RON/Euro valabil la data raportului, este cej afişat de BNR şi anume 4.9632 RON/Euro. 2.9.1. Hfodalităţi de plată 2.40, Pracedura de evaluare Documentarea necesară evaluării s-a realizat din momentul primirii documentaţiei fecesare evaluării, puse la dispoziţie de către Primăria Oraşului Târgu Frumos. Etapele parcurse pentru estimarea valorii de piață a proprietăţii au fost următoarele: Y Stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii; “Inspecţia proprietății subiect s-a realizat de către evaluator ia data de 11 august 2023, ora 12:30; Y Stabilirea ipotezelor si a ipotezelor speciale Care au Stat la baza procesului de evaluare; Y Analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluă [...]